أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن شقق إسكان الشباب، كاملة التشطيب، وبمقدمات مناسبة للشباب، في جميع محافظات مصر، وذلك لكي تغطي الوزارة الاحتياج الذي برز نتيجة لظهور عددًا من المدن الجديدة، مثل مدينة المنيا الجديدة، ومدينة بني سويف الجديدة، وغيرهم من المدن.

وتأتي هذه الخطوة، إيمانًا من الدولة المصرية بدورها تجاه فئة الشباب، وفئة محدودي الدخل تحديدًا، وفي إطار المشروع القومي الذي انتهجته الدولة لإسكان الشباب، أو ما يُعرف بمشروع الإسكان الاجتماعي، والذي يتضمن تأسيس أكثر من مليون وحدة سكنية، نتيجة للمشاكل التي يُعاني منها الأفراد من توفر سكن مناسب، بسعر تنافسي.

ونتيجة لهذا القرار، جاءت الدفعة الأولى متمثلة في 20 ألف شقة سكنية، بمساحات 90 مترًا مربعًا، ويتم تسليمها للمستحقين أولاً بأول، عن طريق القرعة، ويتم التسليم برعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إضافة إلى الشركات الراعية، وهي وحدات كاملة التشطيب بسعر معقول.

شروط استحقاق الوحدات في مشروع إسكان الشباب

يجب أن يتوفر عددًا من الشروط التي حددتها وزارة الإسكان، في المتقدمين للحصول على شقق الإسكان الاجتماعي، وهذه الشروط هي:

• يجب ألا يقل سن المتقدمين عن 21 سنة، وأن لا يزيد سنهم عن 45 سنة، وذلك عند التقدم لحجز الوحدات السكنية.
• لا يتم السداد لثمن الوحدات بشكل نقدي، وإنما يتم ذلك عن طريق نظام التمويل العقاري الذي استحدثته الدولة المصرية.
• لا يجوز لأيٍ من المتقدمين لحجز شقق إسكان الشباب، سواء كانوا زوجًا، أو زوجة، أو أبناءً قُصَّر، التقدم لحجز أكثر من شقة أي من المحافظات، أو حتى في المدن الجديدة.
• يُشترط أن يكون المتقدمين من محدودي الدخل.
• ألا يزيد الدخل السنوي للمتقدم إن كان أعزبًا 30 ألف جنيه مصري، وَ 42 ألف جنيه بالنسبة للمتقدم المتزوج، وذلك طبقًا لقانون رقم 148/ 2001 م، الخاص بالتمويل العقاري وتعديلاته، واللائحة التنفيذية له.
• ألا يكون المتقدم حاصلاً على وحدة سكنية، أو قطعة أرض، أو أحد القروض التعاونية، وذلك إن كانت في حوزته، أو تم التنازل عنها للغير، أو كانت بشراكة مع طرف ثالث، أو آلت له، أو لأحد أفراد أسرته بالتنازل من الغير.
• ألا يمتلك أحدًا من أفراد الأسرة، الزوج أو الزوجة أو الأبناء القُصَّر، أي وحدة سكنية في حوزتهم.
• أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة الذي يقدم خلالها لشقق إسكان الشباب، ويرتبط بها بالإقامة والعمل، أو أن يكون من العاملين والمقيمين في المحافظة، أو أحد المدن الجديدة التابعة للمحافظة المعنية.
• في حال ما تمت مخالفة أيًا من الشروط السابق ذكرها، يكون المتقدم مسئولاً مسئولية جنائية ومدنية، ويتم تطبيق الأحكام الخاصة بالإسكان الاجتماعي، ويحق للجهة التي تمتلك الوحدة السكنية، أن تقوم بإلغاء عملية تخصيص الوحدات واستردادها، بدون تقديم أي إنذار، أو انتظار الأحكام القضائية.
• كما يحق للجهة المالكة أيضًا اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لضمان حقوقها، مع الالتزام بقانون وتعديلات التمويل العقاري.

مواصفات الوحدة السكنية في إسكان الشباب

• تبلغ مساحة الوحدة السكنية 90 متر مربع.
• الوحدة السكنية عبارة عن 3 غرف، وصالة، وحمام ومطبخ.
• الوحدة بنظام التمليك خلال التمويل العقاري.
• يتم دفع مبلغ 90 ألف جنيه مقدم سداد، ويتم دفع باقي المبلغ مقسمًا على أقساط سنوية.
• الأقساط تأتي بشراكة الدعم من بنك التعمير والإسكان والدولة.

المستندات المطلوبة للتقديم في إسكان الشباب

• تقديم نسخة من صورة البطاقة الشخصية، ساري المفعول للمتقدم، وزوجه.
• تقديم نسخة من شهادة التأمينات الاجتماعية.
• تقديم شهادة يتم اعتمادها من جهة العمل، متضمنة كافة المعلومات الأساسية، وإجمالي الدخل الشهري للمتقدم.
• يتم إرفاق أي مستندات من شأنها إيضاح تفاصيل دخل العميل، بتعزيزه أو الإضافة إليه.
• يتم تقديم شهادة من مكتب محاسبة قانوني، توضح الدخل الشهوي أو السنوي بالصافي، وذلك بالنسبة لذوي المهن الحرة.
• لأصحاب المشروعات الصغيرة، يتم تقديم صورة من السجل التجاري، والبطاقة الضريبية.
• يتم تقديم مستندات إثبات الحالة الاجتماعية للمتقدم، متضمنة عدد أفراد الأسرة.
• كذلك يتم تقديم صورة لوثيقة إثبات الزواج، أو شهادة الوفاة، أو الطلاق، بالإضافة إلى شهادات الرقم القومي المميكنة للأبناء.
• تقديم إيصال مرافق لمحل السكن الحالي، مع اشتراط حداثته.

طريقة التقديم في إسكان الشباب

• أولاً يتم السداد من خلال دفع مقدم الحجز 9 آلاف جنيه مصري، والذي يُسترد في حال عدم تخصيصه.
• يتم سداد مصاريف استعلام 123 جنيه مصري، لا تُرد.
• يتم السداد في أيٍ من مكاتب البريد المنتشرة في جميع محافظات الجمهورية.
• ثم يتم ملء نموذج التقديم، وإرساله مع باقي المستندات المطلوبة، مع صور إيصالات سداد كل من مقدم الحجز، ومصاريف الاستعلام، داخل مظروف مغلق.
• يُكتب على المظروف اسم المحافظة، والمدينة، المراد الحجز بها، بخاطب مسجل بعلم الوصول.
• يتم الإرسال إلى الجهة المعنية، وهي فرع بنك التعمير والإسكان بالمحافظة.
• تتم عملية إخطار المستحقين بسدد 15% من ثمن الوحدة السكنية.
• يتم إلغاء الحجز في حال تخلف أحد مستحقي الوحدات عن السداد، خلال شهر واحد من تاريخ الإخطار المرسل.

مُدن ومشروعات إسكان الشباب

وهو المعروف بمشروع دار مصر سابقًا، الذي يُعد أحد أهم مشاريع الإسكان، الذي شهد إقبالاً جماهيرًا من المتقدمين للحصول على الوحدات، حيث أنه يحتوي على شرائح متنوعة ومتفاوتة الأسعار من الوحدات، والتي تأتي متناسبة مع كثيرٍ مستويات الأفراد.

• بدأ تنفيذ مشروع جنة (دار مصر)، في نهاية عام 2014 م، في عدد من المدن الجديدة.
• بلغت عدد الوحدات السكنية بالمشروع 250 ألف وحدة سكنية، مكتملة المرافق والخدمات.
• تم تغيير الاسم من مشروع دار مصر، إلى مشروع جنة، في بداية المرحلة الثالثة منه.
• تم تحويل المشروع في هذه المرحلة من مشروع إسكان لمتوسطي الدخل، إلى مشروع إسكاني فاخر.
• تم طرح 30 ألف وحدة في المرحلة الأولى من المشروع، في 8 مدن قُرب القاهرة.
• تم طرح 25 ألف وحدة في المرحلة الثانية من المشروع، في 12 مدينة جديدة.
• وتم طرح 8760 وحدة سكنية في المرحلة الثالثة من المشروع، في 6 مُدن جديدة.
• تتراوح مساحات المشروع من 100 إلى 115 متر مربع، ومن 130 إلى 140 متر مربع، ومساحات تصل إلى 150 متر مربع.
• يختلف سعر هذه الوحدات، باختلاف المدن التي يُقام على أرضها المشروع، وباختلاف المرحلة التي يتم تنفيذها.

مشروع مدينة بدر

أعلنت وزارة الإسكان طرح عددًا من مشروعات الإسكان ضمن إسكان الشباب في مدينة بدر، للراغبين في اقتنائها، وتُعد مدينة بدر أحد أهم المشاريع التوسعية التي قامت بها الحكومة المصرية، لتحقيق غرض التوسع لمدينة القاهرة، في ثمانينات القرن الماضي.

• تقع مدينة بدر في الكيلو 48، على طريق القاهرة – السويس، وتبعد عن القاهرة الجديدة حوالي 50 دقيقة.
• تبعد مدينة بدر حوالي 45 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، وتبعد أيضًا عن مطار القاهرة الدولي، والطريق الدائري، حوالي 60 دقيقة، وتبعد بحوالي 40 دقيقة فقط عن وسط القاهرة.
• يبلغ إجمالي مساحة مدينة بدر حوالي 18 ألف فدان، وتنقسم إلى عدد من المناطق السكنية، وهي: الحي الأول، والثالث، والسادس، والمتميز.
• تأتي الوحدات في مدينة بدر متناسبة مع الأسر المتوسطة، وفوقها، بأسعار تنافسية، تتوافق مع إمكانيات الأسر المادية.

الخدمات في مدينة بدر:

• تم طرح ما يقارب 10 آلاف وحدة سكنية، بمساحات مختلفة.
• يبلغ سعر المتر داخل المدينة حوالي 3550 جنيه مصري، وهذا داخل المشاريع الآتية داخل المدينة: سكن مصر، ودار مصر، وابني بيتك.
• تم تزويد المدينة بعدد من الخدمات الراقية، بأعلى جودة ممكنة.
• تشمل هذه الخدمات عددًا من المدارس، والمستشفيات، ودور العبادة، والأسواق والمولات التجارية، والمحلات الصغيرة.
• تتوفر مدينة بدر على مساحات خضراء هائلة.

الوحدات وأنظمة السداد في مدينة بدر:

• تم إعلان وحدات ضمن مشروع إسكان الشباب، من قبل وزارة الإسكان، تم تخصيصها للموظفين والعاملين بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• جاء هذا القرار، نتيجة لما ذكرناه سابقًا من قُرب مدينة بدر من العاصمة الإدارية الجديدة، ومن كافة المناطق الحيوية الأخرى.
• تبلغ مساحات الوحدات السكنية 118 متر مربع، مكونة من ثلاث غرف، وصالة، وحمام، ومطبخ، كاملة التشطيب.
• حددت الوزارة أنظمة السداد للوحدات في مدينة بدر، بواقع 25% مقدم حجز.
• ويتم السداد لباقي المبلغ المستحق من إجمالي القيمة للوحدة، في مشروع إسكان الشباب في مدينة بدر على 3 دفعات.
• في الدفعة الأولى: يتم سداد 5% من قيمة الوحدة السكنية المقررة عند عملية التخصيص.
• في الدفعة الثانية: يتم سداد 5% أيضًا، وهذا في مرحلة التعاقد على الوحدة السكنية.
• في الدفعة الثالثة: يتم سداد 15% من قيمة الوحدة السكنية المحجوزة، وهذا في مرحلة الاستلام.
• بعد ذلك يتم سداد باقي المبلغ المستحق من قيمة الوحدة السكنية المحجوزة، على أقساط رُبع سنوية.
• يتم السداد خلال مدة مقررة، بـ 15 عامًا، مع فائدة متناقصة بشكل تدريجي.
• يتم سداد وديعة صيانة الوحدة تبلغ قيمتها 7% من قيمة الوحدة السكنية، وذلك تجنبًا لحدوث أي أضرار بالوحدة.

قدمنا لكم في هذه المقال كافة المعلومات حول إسكان الشباب وكيف تستفيد من هذا المشروع، وكيف يُمكن التقديم على وحدات الإسكان التي حددتها الحكومة المصرية، ممثلة في وزارة الإسكان والعمران.