مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

الذهب والعقارات هما من أبرز وسائل الاستثمار التي يلجأ إليها الأفراد والمستثمرون لتحقيق عوائد مالية مستدامة. في هذه المقالة، سنقوم بمقارنة بين الذهب والعقارات من خلال مجموعة من الجوانب المالية والاقتصادية المهمة. سنستعرض الفوائد والعيوب لكل منهما، ونوضح متى يمكن أن يكون كل منهما خيارًا مناسبًا للاستثمار.

الذهب: يُعتبر الذهب عادةً استثمارًا آمنًا في الأوقات الصعبة، حيث يزيد سعره في فترات الأزمات الاقتصادية. ومع ذلك، فإن عائد الاستثمار في الذهب

يكون غير مضمون وقد يكون منخفضًا في الفترات الاقتصادية القوية.

فى هذه المقالة الهامة الرد على سؤال هام يشغل الكثير وهو :-

ايهما افضل الذهب ، العقارات ، فوائد البنوك ؟

ولكى تكون الأجابة صحيحة و واقعية وملموسة اليك هذه البيانات لكى نحدد مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

نحسبها بالورقة والقلم فى مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

نفترضا ان راس المال المستهدف هو مليون جنية والمدة 10 سنوات
اولاً / الذهب

من 10 سنوات كان سعر جرام الذهب عيار 21 بحدود 250 جنية
1.000.000 راس المال/ 250 جنية سعر الجرام = 4000 جرام
سعر اليوم 3200 جنية بكدا يكون الجرام مكسبة فى الفتره دى
3200 -250= 2950 جنية *4000 جرام =11.800.000

🔴 عائد ال 1.000.000 جنية فى الذهب 🔴
لمده 10 سنوات = 10.800.000

ثانيا / فائده البنوك

افتراضا ان فايده البنك ثابته على 13% ولمده 10 سنوات
السنة الاولى 1000.000 +10% =1.130.000
وتكون السنه الثانية 1.130.000+10% = 1.276.900
السنة الثالثه 1.276.900 + 10% = 1.442.897
وفى السنه الرابعه 1.442.897 + 10% = 1.630.474
اما السنه الخامسة 1.630.474 + 10% = 1.842.436
و السنه السادسة 1.842.436 + 10% = 2.081.953
وايضاً السنة السابعة 2.081.953 +10% = 2.352.607
و السنه الثامنة 2.352.607 + 10% =  2.658.446
وتكون السنة التاسعة 2.658.446 + 10% = 3.004.044
وأخيراً السنه العاشرة 3.004.044 + 10 % = 3.394.570
نخصم راس المال 1000.000 – 3.394.570 = 2.394.570

🔴 عائد ال 1000.000 جنية فى البنك 🔴
لمده 10 سنوات  = 2.394.570

ولكى نكمل مقارنة بين العقار و الذهب وفوائد البنوك لابد من توضيح العامل الهام فى هذه المقارنة

ثالثا /العقارات

لو وضعنا بعين الاعتبار منطقه بعينها مثلا :-
منطقه البنفسج بالقاهره الجديده
متوسط سعر المتر بالشقق السكنية
من 10 سنوات ب 2200 جنية
1.000.000 راس المال / 2200 سعر المتر = 455 م
الان
بتاريخ 1/2024 متوسط سعر المتر
بالشقق السكنية من 30.000 جنية
وبهذه النتيجة يكون
455 م المساحة* 30000 = 13.650.000

🔴عائد ال 1.000.000 جنية فى العقارات 🔴
لمده 10 سنوات = 12.650.000

لذلك يكون نتيجة مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

يكون العقار رقم واحد فى الاستثمار

مع الرغم لم يتم احتساب اى قيمه ايجارية للعقار

• الذهب: يعتبر  أصولًا غير سائلة، حيث يصعب بيعه بسرعة وبقيمة عالية في حالات الضرورة.
• العقارات: يمكن بيع العقارات بسرعة إذا كان هناك طلب في السوق، ولكن تأخذ عملية بيع العقار وقتًا أطول من بيع الذهب.
• علاوة على ذلك، يمكن للمالكين الاستفادة من العقارات من خلال استئجارها

ماهى النسبة الطبيعية لــ العائد لرأس المال فى العقار ؟

نستطيع ان نحدد هذه النسبة من خلال عملية حسابية بسيطة وهى :-

1- ان كل مليون جنية قيمة مالية يكون عائدها السنوى لا يقل عن 8 %  بحد أدنى

ومثال لذلك :-

1000.000÷100*8 = 80.000  فيما زاد عن ذلك فهو للأفضل وما قل فهو للأسوأ

كيفية معرفة سعر العقار العادل ؟

لمعرفة سعر العقار المطلوب شرائة  والتاكد من السعر مقابل قيمة يتم ذلك من خلال

معادلة حسابية بسيطة وهى كالتالى :-

قيمة ايجار العقار الشهرى * 12 شهر * 10 سنوات  = سعر العقار ومثال على ذلك :-

محل تجارى ايجاره الشهرى 10 الاف جنية مصرى

10.000 * 12 = 120.000 * 10 = 1.200.000

وهنا نطبق المعادلة السابق ذكرها .

نتمنى ان تكون مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

جاءت تفصيلاً واقرب الى الواقع

ننصحك بمتابعة هذه المقالات الهامة :-

أهم مشروعات التجمع الخامس 

وايضاً أهم مشروعات العاصمة الأدارية