مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك
الذهب والعقارات هما من أبرز وسائل الاستثمار التي يلجأ إليها الأفراد والمستثمرون لتحقيق عوائد مالية مستدامة. في هذه المقالة، سنقوم بمقارنة بين الذهب والعقارات من خلال مجموعة من الجوانب المالية والاقتصادية المهمة. سنستعرض الفوائد والعيوب لكل منهما، ونوضح متى يمكن أن يكون كل منهما خيارًا مناسبًا للاستثمار.
الذهب: يُعتبر الذهب عادةً استثمارًا آمنًا في الأوقات الصعبة، حيث يزيد سعره في فترات الأزمات الاقتصادية. ومع ذلك، فإن عائد الاستثمار في الذهب
يكون غير مضمون وقد يكون منخفضًا في الفترات الاقتصادية القوية.
فى هذه المقالة الهامة الرد على سؤال هام يشغل الكثير وهو :-
ولكى تكون الأجابة صحيحة و واقعية وملموسة اليك هذه البيانات لكى نحدد مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك
نحسبها بالورقة والقلم فى مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك
نفترضا ان راس المال المستهدف هو مليون جنية والمدة 10 سنوات
اولاً / الذهب
من 10 سنوات كان سعر جرام الذهب عيار 21 بحدود 250 جنية
1.000.000 راس المال/ 250 جنية سعر الجرام = 4000 جرام
سعر اليوم 3200 جنية بكدا يكون الجرام مكسبة فى الفتره دى
3200 -250= 2950 جنية *4000 جرام =11.800.000
🔴 عائد ال 1.000.000 جنية فى الذهب 🔴
لمده 10 سنوات = 10.800.000
افتراضا ان فايده البنك ثابته على 13% ولمده 10 سنوات
السنة الاولى 1000.000 +10% =1.130.000
وتكون السنه الثانية 1.130.000+10% = 1.276.900
السنة الثالثه 1.276.900 + 10% = 1.442.897
وفى السنه الرابعه 1.442.897 + 10% = 1.630.474
اما السنه الخامسة 1.630.474 + 10% = 1.842.436
و السنه السادسة 1.842.436 + 10% = 2.081.953
وايضاً السنة السابعة 2.081.953 +10% = 2.352.607
و السنه الثامنة 2.352.607 + 10% = 2.658.446
وتكون السنة التاسعة 2.658.446 + 10% = 3.004.044
وأخيراً السنه العاشرة 3.004.044 + 10 % = 3.394.570
نخصم راس المال 1000.000 – 3.394.570 = 2.394.570
🔴 عائد ال 1000.000 جنية فى البنك 🔴
لمده 10 سنوات = 2.394.570
ولكى نكمل مقارنة بين العقار و الذهب وفوائد البنوك لابد من توضيح العامل الهام فى هذه المقارنة
لو وضعنا بعين الاعتبار منطقه بعينها مثلا :-
منطقه البنفسج بالقاهره الجديده
متوسط سعر المتر بالشقق السكنية
من 10 سنوات ب 2200 جنية
1.000.000 راس المال / 2200 سعر المتر = 455 م
الان
بتاريخ 1/2024 متوسط سعر المتر
بالشقق السكنية من 30.000 جنية
وبهذه النتيجة يكون
455 م المساحة* 30000 = 13.650.000
🔴عائد ال 1.000.000 جنية فى العقارات 🔴
لمده 10 سنوات = 12.650.000
لذلك يكون نتيجة مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك
يكون العقار رقم واحد فى الاستثمار
مع الرغم لم يتم احتساب اى قيمه ايجارية للعقار
نستطيع ان نحدد هذه النسبة من خلال عملية حسابية بسيطة وهى :-
1- ان كل مليون جنية قيمة مالية يكون عائدها السنوى لا يقل عن 8 % بحد أدنى
ومثال لذلك :-
1000.000÷100*8 = 80.000 فيما زاد عن ذلك فهو للأفضل وما قل فهو للأسوأ
لمعرفة سعر العقار المطلوب شرائة والتاكد من السعر مقابل قيمة يتم ذلك من خلال
معادلة حسابية بسيطة وهى كالتالى :-
محل تجارى ايجاره الشهرى 10 الاف جنية مصرى
10.000 * 12 = 120.000 * 10 = 1.200.000
نتمنى ان تكون مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك
جاءت تفصيلاً واقرب الى الواقع
ننصحك بمتابعة هذه المقالات الهامة :-
وايضاً أهم مشروعات العاصمة الأدارية
الإثنين 2 أكتوبر 2023
مرور التجمع الخامس في القاهرة الجديدة يضم عدد كبير من الأحياء بداية من الحي الأول وحتى
عرض المزيد
الخميس 21 سبتمبر 2023
العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت من افضل المدن الجديدة فى مصر والشرق الاوسط . حيث يتواجد
عرض المزيد
الخميس 21 سبتمبر 2023
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن شقق إسكان الشباب، كاملة
عرض المزيد
تأسست الديار العصرية لتكون نموذج فريد ومميز بين شركات التطوير والاستثمار العقاري، فنحن نعمل بكل الجهد الممزوج بالحب والإتقان لنحقق لعملائنا كافة أهدافهم في المجال العقاري بل وأكثر من ذلك، لذلك نقارن بين كافة العروض العقارية ونقدم لعملائنا الأفضل من بينهم، التي تناسب احتياجاتهم وأهدافهم.
ماسنجر