مدينة العبور الجديدة: مستقبل جديد لسكن فاخر واستثمار عقاري جيد

قرار رئيس الجمهورية رقم 249 عام 2016، كان بداية العبور الجديدة، تلك المدينة التي تقع بالقرب من أهم الطرق الهامة والحيوية التي تربطها بالقاهرة ومدن قناة السويس كالإسماعيلية ومدينة السويس ومدينة بورسعيد، وقد تم إنشاء مدينة العبور الجديدة على مساحة كبيرة ومن المتوقع أن يصل عدد السكان في العبور الجديدة إلى ما يقرب من 3 مليون نسمة.

تعد مدينة العبور الجديدة من مدن الجيل الرابع التي تتميز بتطبيق كافة المعايير العالمية، وتوفير كافة الخدمات الحديثة والأساسية بها، إلى جانب استخدام الطاقة المتجددة بها وخدمات الحكومة الإلكترونية بالمدينة، مما يجعلها من أفضل المدن الجديدة الجاذبة للسكان والمستثمرين في مجال العقارات وخاصةً الوحدات السكنية.

موقع وخريطة مدينة العبور الجديدة

تقع المدينة الجديدة على مجموعة من الطرق الحيوية، فهي تمتد على طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي، بدايةً من الكيلو 15 وحتى الكيلو 25، وتمتد على طريق مصر – الإسماعيلية، بداية من الكيلو 26 حتى الكيلو 48، وهي واقعة بين مجموعة من الطرق الهامة مثل الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي.

وتوجد مدينة العبور الجديدة على حدود مدينة العاشر من رمضان من ناحية الشرق، ومن ناحية الجنوب تقع على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي حيث توجد مدن الأمل والقادسية والطلائع.

خريطة ومخطط مدينة العبور الجديدة

تبلغ مساحة مدينة العبور الجديدة 58914 فدان، منهم 13,769 فدان ملك القوات المسلحة تقيم عليها مشروعات مختلفة داخل العبور الجديدة، بينما إجمالي المساحة التي تمتلكها هيئة المجتمعات العمرانية هي 45 ألف فدان، وتنقسم العبور الجديدة إلى مناطق سكنية ومناطق خدمية ومناطق ترفيهية ومناطق زراعية، ويتم تقسيم المساحة على هذه المناطق بالشكل التالي:

• 16672 فدان من الأراضي الزراعية تابعة للهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية.
• 16649 فدان من الأراضي الزراعية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
• 12063 فدان تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتنفيذ مشروعات خدمية مختلفة.

ويوجد بالمدينة العديد من المشاريع السكنية التي تبلغ مساحتها نحو 2200 فدان تضم المشاريع التالية:

• مشروع إسكان اجتماعي.
• مشروع إسكان متميز.
• مشروع إسكان فوق متوسط.
• قطع أراضي تناسب العديد من الشرائح.

التخطيط الجديد للعبور الجديدة عام 2017

سعت الحكومة المصرية للقضاء على مخالفات البناء وهدر موارد الدولة، وقامت باعتماد مخطط جديد لمدينة العبور الجديدة، حيث كان من مخرجات التخطيط الجديد، تنفيذ شبكة طرق رئيسية بميزانية مليار جنيه مصري، وقد تم تخطيط العبور الجديد لتكون مجتمعًا حضاريًّا جديدًا مشابهاً لحي مصر الجديدة، وبديلًا مناسب للخروج من العاصمة القديمة والخروج من زحام القاهرة الكبرى لمدن أكثر تنظيمًا واتساعًا وتخطيطاً جيداص ومكتملة المرافق والخدمات.

وقد أَوْلى رئيس الجمهورية أهمية كبيرة لمدينة العبور الجديدة حيث قام بافتتاحها في مارس 2018 وتابع كافة المشروعات الخدمية التي تم تنفيذها والجاري تنفيذها بالمدينة، وكلف الحكومة بتوفير كل الخدمات التي من شأنها أن تجعل المدينة مجتمعًا جديدًا متكاملًا.

تفاصيل المشروعات السكنية في العبور الجديدة

وصل إجمالي عدد الوحدات السكنية في مدينة العبور الجديدة إلى 91806 وحدة سكنية، حيث يبلغ عدد وحدات الإسكان الإجتماعي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إلى 39738 وحدة سكنية تم تقسيمهم على النحو التالي:

• تم تنفيذ 12862 وحدة إسكان شباب ومستقبل
• تم تنفيذ 8880 وحدة إسكان اقتصادى منخفض
• تم تنفيذ 248 وحدة إسكان فاخر
• تم تنفيذ 579 وحدة إسكان حر
• تم تنفيذ 689 وحدة إسكان اقتصادى مطور
• تم تنفيذ 11597 وحدة إسكان قومي
• تم تنفيذ 1576 وحدة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي
• تم تنفيذ 2136 وحدة إسكان متوسط ضمن مشروع دار مصر لمتوسطى الدخل كمرحلة أولى وتم تسليمها وجاري حاليا التنفيذ لإنشاء عدد وحدات 3024 كمرحلة ثانية
• تم تنفيذ 816 وحدة إسكان فاخر ضمن مشروع جنة

تهتم بالمدن الجديدة؟ اقرأ مقالنا: مدينة برج العرب الجديدة

تفاصيل الخدمات والمرافق في مدينة العبور الجديدة

تهتم الدولة المصرية بمدينة العبور الجديدة اهتمام كبير، حيث يتم توفير كافة الخدمات والمرافق بها، وفيما يلي عرض مختصر للخدمات والمرافق التي تم توفرها في مدينة العبور الجديدة:

• فيما يخص الخدمات التعليمية، يوجد بالمدينة حالياً ما يقرب من 35 مدرسة و17 حضانة، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء قريبا من فروع جامعتي بنها وعين شمس
• وعلى صعيد الخدمات الصحية، يوجد بالمدينة 12 مستشفى ومراكز طبية ومنشآت صحية، كما جارى تنفيذ مستشفى عام بين الحي الثالث والحي الثامن.
• يوجد كذلك بالمدينة 28 مسجد عدد 2 كنيسة، وجاري العمل على عدد 2 كنيسة آخرين.
• يوجد في المدينة 26 مركز تجاري كبير وجاري العمل على 4 مراكز أخرى.
• وفيما يخص الخدمات الترفيهية، يوجد نادي اجتماعي و 8 مراكز شباب وملاعب مفتوحة وجارى تنفيذ مركز شباب بالحي الثالث
• كما تم تم تنفيذ 12 خدمة أمنية بجانب 18 خدمة متنوعة ما بين مكتب بريد وسنترال وموقف اتوبيسات و مصلحة الضرائب و مكتب للعمل وإدارة تعليمية، وغيرهم.
• وفيما يخص مياه الشرب النقية، تعتمد المدينة على محطة تنقية بمراحل ثلاثة بطاقة تقدر بـ 850 ألف متر مكعب، وتقدر كمية المياه المغذية للمدينة حوالي 200 ألف متر مكعب، وجاري العمل على توسعات ضخمة للمحطة ليصل إجمالي مياه الشرب النقية للمحطة 1.1 مليون متر مكعب ليتم تغذية مدن القاهرة الجديدة والعبور الجديدة والشروق وبدر والسلام والنهضة.
• كما تم تم تنفيذ 4 محطات رفع مياه الصرف الصحي، كما تم تنفيذ شبكات صرف رئيسية بطول 83 كيلو متر و شبكات صرف فرعية بطول 685 كيلو متر.
• وفيما يخص مرافق الكهرباء، تم تنفيذ 4 محطات كهرباء لتغذية المدينة، وقد تم تنفيذ شبكات كهرباء بطول 480.5 كيلو متر، وجاري العمل على مد شبكات جديدة تعمل على توصيل الكهرباء إلى كافة المناطق في المدينة، إلى جانب رفع كفاءة وإنتاج محطات الكهرباء.
• كما تم تنفيذ مجموعة كبيرة من شبكات الطرق يصل طولها إلى 580 كيلو متر، وشبكات اتصالات بعدد 189 ألف خط، وجاري إنشاء قطار كهربائي يخدم العاصمة الجديدة وشرق القاهرة والعبور الجديدة، ويوجد بالمدينة كافة أنواع المواصلات العامة.
• كما تم زراعة مسطحات خضراء وتشجير الطرق بمساحة 2.9 مليون متر مربع، بالاضافة الى 884 ألف متر جاري تنفيذها و 102 مليون متر مسطحات خضراء تحت الإنشاء و 2 مليون متر مسطحات خضراء في الخطة المستقبلية لتنمية مدينة العبور الجديدة.
• كما تم توفير ما يقرب من 83 ألف فرصة عمل من خلال بناء حوالي 1300 مصنع، وجاري إنشاء عدد 754 مصنع ستعمل على توفير حوالي 27 ألف فرصة عمل.
• ويبلغ عدد سكان مدينة العبور الجديدة في الوقت الحالي 600 ألف نسمة.

اسعار الشقق في مدينة العبور الجديدة

بلغت أسعار الشقق السكنية في مدينة العبور الجديدة 890 ألف جنيه مصري للشقة الواحدة على مساحة 130 متر مربع، وهو سعر غير مبالغ فيه كما تظن، حيث توجد كافة الخدمات في المدينة إلى جانب التخطيط المثالي لها والمسطحات الخضراء والحدائق الموجودة بها، مما يجعلها مدينة جديدة حكومية بنكهة المدن الخاصة، كما يبلغ سعر المتر الواحد في العبور الجديدة إلى 6850 جنيه مصري، ومن المتوقع أن يزدهر سوق العقارات بنسبة كبيرة في المدينة بعد التطوير الكبير التي تقوم بها الدولة في مدن الجيل الرابع.