Messenger| project name | كمبوند ازاد التجمع الخامس Azad new cairo |
|---|---|
| Project developer | شركة تعمير مصر للتطوير العقاري Tameer Development |
| Project Type | مشروعات سكنية , |
| Prices from | 11,000,000 EGP |
| Units space | 85 م2 |
| Payment systems | Down payment 10% , 8 Installment |
| finishing type | نصف تشطيب |
| Unit types | شقق سكنية , |
كمبوند ازاد التجمع الخامس Azad new cairo
يأتي Azad New Cairo كأحد المشروعات السكنية المميزة في قلب القاهرة الجديدة، حيث تطوره Tameer Developments على مساحة إجمالية تبلغ نحو 115 فدانًا، تم تقسيمها بين 60 فدانًا للجزء السكني و55 فدانًا للاستخدامات المتعددة ضمن منطقة Urban Walk، بما يمنح المشروع مزيجًا بين السكن والخدمات والأنشطة التجارية والإدارية والطبية والترفيهية.
ويتميز كمبوند ازاد التجمع الخامس بموقع مباشر أمام بوابة 3 للجامعة الأمريكية AUC، بالقرب من شارعي التسعين الجنوبي والشمالي ومناطق المطاعم وداون تاون التجمع الخامس، وهو ما يمنح السكان سهولة الوصول إلى أهم المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة دون الابتعاد عن الطابع السكني للمشروع.
وتتنوع الوحدات في آزاد القاهرة الجديدة تعمير بين شقق بغرفتين وثلاث وأربع غرف، وشقق بحدائق، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس، مع مساحات تبدأ من 111 مترًا مربعًا، بينما توفر الشركة أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات وفق الخطة المختارة.
كمبوند ازاد التجمع الخامس Azad new cairo
ما هو Azad New Cairo؟
Azad New Cairo هو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة تعمير للتطوير العقاري Tameer Developments، ويقع أمام بوابة 3 للجامعة الأمريكية في قلب التجمع الخامس.
ويقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ:
115 فدانًا
مقسمة إلى:
- 60 فدانًا للجزء السكني.
- 55 فدانًا للاستخدامات المتعددة Urban Walk.
ويضم الجزء السكني مجموعة متنوعة من الشقق والوحدات ذات الحدائق والبنتهاوس، بينما يوفر الجزء الآخر أنشطة تجارية وإدارية وطبية وترفيهية وضيافة ومطاعم، بما يعزز مفهوم المجتمع المتكامل.
كما تتولى شركة درة للتطوير العقاري أعمال تنفيذ المشروع وفق البيانات المتاحة.
موقع Azad New Cairo
يقع Azad New Cairo في موقع مباشر أمام بوابة 3 للجامعة الأمريكية AUC بالقاهرة الجديدة، وهو أحد أهم عناصر المشروع نظرًا لقربه من مجموعة كبيرة من الخدمات والمحاور الرئيسية.
ويقترب كمبوند ازاد التجمع الخامس من:
- الجامعة الأمريكية AUC.
- شارع التسعين الجنوبي.
- شارع التسعين الشمالي.
- منطقة داون تاون التجمع الخامس.
- مناطق المطاعم والخدمات في القاهرة الجديدة.
- المحاور التي تربط التجمع الخامس بالمناطق المحيطة.
ويمنح هذا الموقع السكان سهولة الانتقال إلى أهم المناطق التجارية والتعليمية والخدمية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة.
لماذا يعتبر موقع آزاد بجوار الجامعة الأمريكية مهمًا؟
القرب من الجامعة الأمريكية لا يمثل فقط Landmark يسهل الوصول إلى المشروع من خلاله، بل يضع الكمبوند في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة اكتمالًا من حيث الخدمات والطرق.
كما أن الاتصال بشارعي التسعين الشمالي والجنوبي يمنح السكان أكثر من مسار للحركة، وهي نقطة مهمة بالنسبة لمن يعمل أو يدرس في القاهرة الجديدة.
ويضيف وجود داون تاون ومناطق المطاعم والخدمات المحيطة قيمة أخرى للحياة اليومية داخل آزاد القاهرة الجديدة تعمير، إذ لا يعتمد السكان على خدمات الكمبوند وحدها.
تحليل الديار العصرية لموقع Azad New Cairo
نرى أن Hero Point الأساسية في المشروع هي الجمع بين الموقع أمام AUC ومساحة التطوير الكبيرة التي تتضمن جزءًا سكنيًا وآخر متعدد الاستخدامات.
فالمشروع لا يقدم شقة في موقع جيد فقط، وإنما يضع السكن داخل نطاق متصل بخدمات الجامعة الأمريكية والتسعين، وفي الوقت نفسه يطور جزءًا تجاريًا وإداريًا وترفيهيًا داخل المشروع نفسه.
وهذا يجعل الموقع مناسبًا بصورة خاصة لمن يعطي الأولوية لسهولة الحركة والخدمات المحيطة عند اختيار السكن في التجمع الخامس.
مساحة كمبوند ازاد التجمع الخامس
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 115 فدانًا، وهي مساحة كبيرة تسمح بتوزيع الاستخدامات بدل تكثيف المباني السكنية داخل جزء محدود من الأرض.
وتم تقسيمها إلى:
الجزء السكني
يمتد على حوالي 60 فدانًا، ويضم الوحدات السكنية والمساحات الخضراء والخدمات المخصصة للسكان.
Urban Walk
يمتد على حوالي 55 فدانًا، ويضم مزيجًا من الاستخدامات:
- إداري.
- تجاري.
- طبي.
- مأكولات ومشروبات.
- Retail.
- Entertainment.
- Hospitality.
- Department Store.
ويجعل هذا التقسيم Azad New Cairo مشروعًا يتجاوز فكرة الكمبوند السكني التقليدي، لأن نحو نصف المساحة الإجمالية مخصص لأنشطة وخدمات مختلفة.
تصميم Azad New Cairo
يعتمد المشروع على مفهوم يوازن بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والخدمات، مع تخصيص مساحة كبيرة للجزء متعدد الاستخدامات.
وتلعب المساحات الخضراء دورًا أساسيًا في تكوين البيئة السكنية داخل كمبوند ازاد التجمع الخامس، إلى جانب مجموعة من العناصر الترفيهية والخدمية التي تساعد على توفير نمط حياة متكامل.
كما يوفر المشروع وحدات مختلفة في المساحة وعدد الغرف، وهو ما يسمح باختيار الوحدة وفق حجم الأسرة وطبيعة الاستخدام.
أنواع الوحدات في Azad New Cairo
يوفر Tameer Developments Azad مجموعة متنوعة من المنتجات السكنية، بما يخدم أكثر من شريحة من المشترين.
وتشمل الوحدات:
- شقق سكنية.
- شقق بحدائق.
- بنتهاوس.
كما تختلف الشقق التقليدية بحسب عدد الغرف، بداية من غرفتين وحتى أربع غرف.
وهذا التنوع يسمح للأسرة الصغيرة باختيار مساحة مناسبة، وفي الوقت نفسه يوفر خيارات أكبر للعائلات التي تحتاج إلى عدد غرف ومساحات أوسع.
مساحات Azad New Cairo
تختلف مساحات الوحدات في Azad New Cairo حسب نوع الوحدة وعدد غرف النوم.
شقق غرفتين في ازاد التجمع الخامس
تبدأ من حوالي 111 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 122 مترًا مربعًا.
شقق 3 غرف في ازاد القاهره الجديده
تبدأ من حوالي 160 مترًا مربعًا وتصل إلى 171 مترًا مربعًا.
شقق 4 غرف مشروع ازاد
تبدأ من حوالي 191 مترًا مربعًا وتصل إلى 209 أمتار مربعة.
شقق بحديقة في كمبوند ازاد
تبدأ مساحاتها من حوالي 155 مترًا مربعًا.
بنتهاوس بالقرب من الجامعه الامريكيه
تبدأ مساحات البنتهاوس من حوالي 176 مترًا مربعًا.
ويتيح هذا النطاق للمشتري مقارنة أكثر من نموذج داخل المشروع نفسه بدل الانتقال إلى مشروع آخر للحصول على مساحة مختلفة.
كيف تختار المساحة المناسبة في كمبوند ازاد؟
إذا كانت الأسرة صغيرة، فقد تكون وحدات الغرفتين خيارًا عمليًا من حيث المساحة والتكلفة الإجمالية.
أما العائلات الأكبر، فتتيح وحدات 3 و4 غرف مساحات أكثر مرونة للمعيشة والعمل من المنزل واستضافة أفراد الأسرة.
وبالنسبة للشقق ذات الحدائق أو البنتهاوس، فالقرار لا يتعلق بالمساحة فقط، وإنما بنمط الحياة الذي يفضله المشتري وطبيعة الإطلالة والخصوصية المطلوبة.
موقع كمبوند ازاد التجمع الخامس Azad new cairo
خدمات كمبوند ازاد التجمع الخامس
- تدعم خدمات كمبوند ازاد التجمع الخامس فكرة السكن داخل مجتمع متكامل، حيث حرصت Tameer Developments على الجمع بين المساحات الخضراء والمرافق الرياضية والخدمات التجارية والطبية والترفيهية، بما يلبي جانبًا كبيرًا من احتياجات السكان اليومية داخل المشروع نفسه.
- ويمنح Azad New Cairo اهتمامًا واضحًا بالمساحات المفتوحة والترفيه، من خلال الحدائق الواسعة و4 حمامات سباحة، إلى جانب السينما الخارجية ومناطق الحفلات ومدينة الألعاب، وهي عناصر تساعد على توفير مساحات متنوعة للراحة والأنشطة الاجتماعية لجميع أفراد الأسرة.
- أما الجانب الرياضي، فيضم المشروع صالة ألعاب رياضية وملاعب متعددة الاستخدامات وملعب تنس وملعب كرة سلة، بما يوفر خيارات مختلفة لممارسة الأنشطة الرياضية دون الحاجة إلى الاعتماد بالكامل على الأندية الموجودة خارج الكمبوند.
- وتتكامل الخدمات اليومية داخل آزاد القاهرة الجديدة تعمير من خلال وجود مول تجاري ومطاعم وكافيهات وهايبر ماركت وسوبر ماركت وصيدلية، بالإضافة إلى البنوك والعيادات الطبية، وهو ما يجعل الاحتياجات الأساسية والتجارية أقرب إلى الوحدات السكنية.
- كما اهتم المشروع بسهولة حركة السيارات وتنظيمها من خلال الجراجات ومواقف السيارات تحت الأرض، بما يساعد على تقليل تكدس السيارات داخل المناطق السكنية والحفاظ على المساحات الخارجية بصورة أكثر تنظيمًا.
- ويكتمل الجانب الخدمي بمنظومة الأمن والحراسة التي تدعم الخصوصية والاستقرار داخل الكمبوند، إلى جانب المرافق المختلفة الموزعة لخدمة السكان على مدار اليوم.
- وتكمن القيمة الحقيقية لخدمات Azad New Cairo في تنوعها بين الترفيه والرياضة والتسوق والرعاية الطبية والخدمات اليومية؛ فلا يعتمد المشروع على إضافة مرافق شكلية فقط، بل يوفر منظومة تساعد الأسرة على ممارسة جانب كبير من حياتها اليومية داخل الكمبوند، مع الاحتفاظ بميزة الموقع القريب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين ومختلف خدمات التجمع الخامس.
- وتكمن قيمة هذه الخدمات في تقليل احتياج السكان إلى مغادرة المشروع للحصول على متطلبات الحياة اليومية، مع بقاء موقع الكمبوند قريبًا أصلًا من الخدمات الخارجية في التجمع الخامس.
وبالتالي فهو لا يعمل كمول صغير داخل الكمبوند، وإنما كمنطقة متعددة الاستخدامات تمثل جزءًا كبيرًا من المخطط العام.
أسعار Azad New Cairo
تختلف أسعار الوحدات داخل Azad New Cairo وفق مجموعة من العوامل، منها:
- مساحة الوحدة.
- عدد غرف النوم.
- الدور.
- الإطلالة.
- وجود حديقة.
- نوع الوحدة.
- مرحلة الطرح.
- مستوى التشطيب.
ولا توجد ضمن البيانات المقدمة قائمة أسعار حديثة يمكن الاعتماد عليها لتحديد سعر بداية ثابت، ولذلك الأفضل مراجعة السعر الخاص بالوحدة المتاحة وقت الشراء بدل الاعتماد على أرقام قديمة لا تعكس الطرح الحالي.
وتعد هذه النقطة مهمة لأن أسعار مشروعات القاهرة الجديدة تتغير مع مراحل البيع واختلاف المخزون المتاح.
أنظمة السداد في كمبوند ازاد التجمع الخامس
توفر شركة تعمير أكثر من نظام للسداد، بحيث تختلف فترة التقسيط حسب نسبة المقدم.
وتأتي الخطط المتاحة وفق البيانات الحالية كالتالي:
| المقدم | مدة التقسيط |
|---|---|
| 5% | حتى 6 سنوات |
| 10% | حتى 7 سنوات |
| 20% | حتى 8 سنوات |
ويتيح ذلك للمشتري الاختيار بين مقدم أقل وفترة سداد أقصر، أو زيادة المقدم مقابل مد فترة التقسيط.
لكن الأفضل حساب إجمالي سعر الوحدة وقيمة الأقساط وأي دفعات إضافية قبل تحديد النظام الأكثر ملاءمة.
المطور العقاري لمشروع Azad New Cairo
تتولى Tameer Developments – شركة تعمير للتطوير العقاري تطوير المشروع، وهي شركة مصرية تمتلك خبرة تتجاوز 67 عامًا في قطاع التطوير العقاري وإنشاء المجتمعات السكنية.
ويرتبط اسم الشركة بالمالك سعد الوزان، كما تمتلك تعمير سجلًا من المشروعات السكنية والفندقية التي شكلت جزءًا من تاريخها في السوق.
ويعتبر طول فترة الخبرة عنصرًا مهمًا عند تقييم المطور، لأنه يوفر للمشتري سابقة أعمال يمكن الرجوع إليها بدل تقييم الشركة على أساس مشروع واحد فقط.
سابقة أعمال Tameer Developments
تضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات، من أبرزها:
- كمبوند ديار 1 التجمع الخامس.
- كمبوند ديار 2 التجمع الخامس.
- Elite Corner في مدينة 6 أكتوبر.
- فندق أوبروي.
- فندق ميريديان.
ويمنح هذا التنوع الشركة خبرة بين المشروعات السكنية والفندقية، إضافة إلى وجودها القديم في القاهرة الجديدة.
شركة تنفيذ Azad New Cairo
تتولى شركة درة للتطوير العقاري تنفيذ أعمال كمبوند ازاد التجمع الخامس وفق البيانات المقدمة.
ويضيف وجود شركة تنفيذ معروفة عنصرًا مهمًا في تقييم المشروع، لأن جودة المنتج النهائي لا تعتمد على المطور وحده، وإنما على الجهة التي تدير الأعمال الإنشائية وتتابع التنفيذ الفعلي.
لماذا الاستثمار أو السكن في Azad New Cairo؟
هناك مجموعة من الأسباب التي يمكن دراستها عند تقييم المشروع، ويختلف وزن كل منها حسب ما إذا كان الهدف السكن أو الاستثمار.
1. ازاد بالقرب من الجامعة الأمريكية مباشرة
يتميز Azad New Cairo بموقع أمام بوابة 3 AUC، وهو من المواقع التي توفر سهولة الوصول ووضوح العنوان. كما يمنح السكان قربًا من واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة نشاطًا من حيث التعليم والخدمات.
2. قريب كمبوند ازاد من التسعين الشمالي والجنوبي
القرب من الطريقين يساعد على الحركة اليومية وربط كمبوند ازاد التجمع الخامس بأجزاء متعددة من القاهرة الجديدة. ويعتبر ذلك عاملًا مهمًا لمن يعمل أو يدرس في مناطق مختلفة داخل التجمع.
3. مساحة مشروع ازاد كبيرة
إجمالي مساحة 115 فدانًا يسمح بتطوير مجتمع أوسع من المشروعات الصغيرة التي تعتمد على مجموعة محدودة من العمارات. كما يمنح المشروع القدرة على توزيع السكن والخدمات والاستخدامات المتعددة بصورة أكثر تنظيمًا.
4. Urban Walk على 55 فدانًا
تخصيص حوالي 55 فدانًا للاستخدامات التجارية والإدارية والطبية والترفيهية يمنح آزاد القاهرة الجديدة تعمير عنصرًا مختلفًا عن الكمبوند السكني التقليدي، لأن الخدمات ومناطق العمل والتسوق تصبح جزءًا من المخطط العام.
5. تنوع مساحات الوحدات في Azad New Cairo
تبدأ الوحدات من 111م للشقق ذات الغرفتين، مع مساحات تصل إلى أكثر من 200م في الشقق الأكبر. ويسمح ذلك باختيار الوحدة وفق احتياجات الأسرة بدل الاعتماد على نموذج واحد.
6. خيارات سكنية مختلفة
وجود الشقق التقليدية، والشقق بحدائق، والبنتهاوس يمنح المشتري أكثر من نمط للحياة داخل المشروع، خاصة لمن يعطي أهمية للمساحات الخارجية أو الخصوصية.
7. خدمات متكاملة
توفر المساحات الخضراء وحمامات السباحة والملاعب والمطاعم والخدمات الطبية والتجارية بيئة تساعد السكان على تلبية جزء كبير من احتياجاتهم داخل Azad New Cairo.
8. خبرة Tameer Developments
استناد المشروع إلى مطور يمتلك خبرة تتجاوز 67 عامًا وسابقة أعمال في القاهرة الجديدة والفنادق يمثل عنصرًا يمكن إضافته إلى معايير تقييم قرار الشراء.
عيوب Azad New Cairo التي يجب دراستها
قد لا تناسب طبيعة المشروع جميع المشترين، خاصة من يبحث عن كمبوند سكني صغير شديد الهدوء بعيدًا عن أي استخدامات تجارية أو إدارية، نظرًا إلى وجود Urban Walk كجزء كبير من المخطط.
كما أن تنوع الوحدات والمراحل يجعل اختيار الوحدة نفسها عاملًا مهمًا؛ فالموقع داخل الكمبوند والإطلالة والقرب من مناطق الأنشطة يمكن أن يؤثر في مستوى الخصوصية.
ولا تتضمن البيانات الحالية سعر بداية حديثًا للوحدات، لذلك يجب الحصول على قائمة أسعار محدثة قبل إجراء المقارنة المالية مع مشروعات القاهرة الجديدة الأخرى.
نصيحة الديار العصرية قبل شراء وحدة في Azad
إذا كان هدفك الأساسي هو السكن، ننصح أولًا بتحديد عدد الغرف والمساحة المطلوبة، ثم مقارنة مواقع الوحدات داخل الكمبوند من حيث القرب من الخدمات ومستوى الهدوء والإطلالة.
أما إذا كان الهدف استثماريًا، فوجود المشروع أمام AUC وقربه من التسعين ووجود Urban Walk عناصر مهمة، لكن يجب مقارنتها بالسعر الفعلي للوحدة ومرحلة المشروع وقابلية إعادة البيع أو التأجير.
وفي كل الحالات، لا تجعل مساحة الوحدة أو مدة التقسيط العامل الوحيد، بل قيم الموقع داخل المشروع، نوع الوحدة، السعر الإجمالي، الإطلالة وخطة السداد معًا.
رأي الديار العصرية في Azad New Cairo
نرى أن Azad New Cairo يمتلك نقطة قوة واضحة في الجمع بين موقع أمام الجامعة الأمريكية ومخطط كبير يضم جزءًا سكنيًا وآخر متعدد الاستخدامات.
كما أن خبرة Tameer Developments وسابقة أعمالها في القاهرة الجديدة تضيف عنصرًا مهمًا عند تقييم المطور، بينما يوفر تنوع الوحدات خيارات تناسب شرائح مختلفة من الأسر.
والعنصر الذي يحتاج إلى تقييم شخصي هو قرب الوحدة المختارة من Urban Walk والمناطق الأكثر حركة؛ فبعض المشترين قد يعتبر ذلك ميزة لسهولة الوصول إلى الخدمات، بينما قد يفضل آخرون وحدة أكثر هدوءًا داخل الجزء السكني.
احجز وحدتك في Azad New Cairo
إذا كنت تبحث عن سكن في موقع قريب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، فإن Azad New Cairo يقدم شققًا بمساحات متنوعة إلى جانب وحدات بحدائق وبنتهاوس داخل مجتمع يجمع بين الخدمات السكنية وUrban Walk متعدد الاستخدامات.
تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار كمبوند ازاد التجمع الخامس والوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة المساحات والمواقع داخل المشروع وأنظمة السداد للوصول إلى الوحدة الأكثر توافقًا مع احتياجات أسرتك وميزانيتك.
اطلع ايضاً علي:-
أين يقع Azad New Cairo؟
يقع المشروع أمام بوابة 3 للجامعة الأمريكية AUC بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارعي التسعين الشمالي والجنوبي.
من هو مطور كمبوند ازاد التجمع الخامس؟
المطور العقاري هو Tameer Developments – شركة تعمير للتطوير العقاري.
من هو مالك شركة تعمير؟
يرتبط اسم الشركة بالمالك سعد الوزان وفق البيانات المقدمة.
