التسجيل في الشهر العقاري والمستندات المطلوبة للعقار

التسجيل في الشهر العقاري والمستندات المطلوبة للعقار

من أكثر القرارات التابعة للقوانين الجديدة التي أثارت ضجة بين المواطنين وفقًا لما جاء من تعديلات على نصوص القانون الخاص بالشهر العقاري،

حيث تم وضع العديد من الضوابط والخطوات التي من خلالها يتم التسجيل في الشهر العقاري وتحديد الرسوم الخاصة بالتسجيل لضبط العملية وفقًا لمواد القانون المعدلة.

خطوات التسجيل في الشهر العقاري

وضعت مصلحة الشهر العقاري عدة شروط منظمة لبدء عملية التسجيل في الشهر العقاري وذلك من خلال الخطوات التالية:

• يقوم المواطن بتقديم طلب مكتوب إلى موظف الشهر العقاري ويتم إرفاق العقد الابتدائي للوحدة العقارية مع الطلب
• بالإضافة لتكليفات الضريبة العقارية المستحقة وتقديم كشف بمساحة الوحدة العقارية.
• التوقيع على الطلب الذي تم تقديمه بعد مراجعته.
• يتم تحرير عقد أزرق من خلال الشهر العقاري بحيث يقوم الطرفين البائع والمشتري بالتوقيع عليه وتوثيقه.

رسوم التسجيل في الشهر العقاري

تختلف  الرسوم الخاصة بكشف المساحة حيث يتم تحديد رسوم التسجيل

وفقًا لمساحة الوحدة السكنية أو مساحة العقار المطلوب قبول تسجيله بالشهر العقاري وتم تحديد رسوم التسجيل في الشهر العقاري كالتالي:

• 1000 جنيه مصري رسوم تسجيل الوحدات السكنية التي تصل مساحتها إلى 100 متر وتشمل 175 جنيه قيمة رسم مساحة للوحدة.
• 1500 جنيه مصري رسوم تسجيل الوحدات السكنية التي تصل مساحتها إلى 200 متر وتشمل 225 جنيه قيمة رسم المساحة للوحدة.
• 2000 رسوم تسجيل الوحدات السكنية التي تصل مساحتها إلى 300 متر وتشمل 275 جنيه قيمة رسم المساحة للوحدة.

اقرأ كذلك: رسوم وإجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري

رسوم التسجيل في الشهر العقاري الخاصة بتوثيق نقابة المحامين

جاءت التعديلات الخاصة بالقانون الجديد المنظم لعمل مصلحة الشهر العقاري برقم 180لسنة 2020 بعدة اشتراطات

لبدء تسجيل الوحدات العقارية بالشهر العقاري، حيث جاء ضمن هذه الشروط:

• سداد 1% من القيمة الإجمالية للعقد كرسم تصديق على العقد من قبل نقابة المحامين، أي أنه في حالة الرغبة في
• تسجيل وحدة سكنية بقيمة 500 ألف جنيه يتم سداد 5000 جنيه لصالح نقابة المحامين.
• الحد الأقصى لرسوم نقابة المحامين 25ألف جنيه من قيمة الوحدة السكنية.
• تأتي هذه الرسوم مقابل الحصول على توقيع من قبل محامي تصديقًا منه على ما تم توقيعه من عقد عرفي لبيع الوحدة.

رسوم كشف مساحة الوحدات العقارية

من ضمن رسوم التسجيل في الشهر العقاري التي يجب أخذها في الاعتبار وسدادها عند البدء في تسجيل وحدة عقارية بالشهر العقاري،

رسم المساحة والذي يتم تحديد قيمته بناءً على مساحة الوحدة الكلية وذلك على النحو التالي:

• الوحدات السكنية التي تقل مساحتها عن 100 متر يتم دفع 190 جنيه كرسم مساحة.
• الوحدات السكنية التي تزيد مساحتها عن 100 متر يتم دفع 380 جنيه كرسم مساحة.
• الوحدات السكنية التي تزيد مساحتها عن 200 متر فيتم دفع 570 جنيه كرسم مساحة.

قيمة رسوم الرسم الهندسي للوحدات العقارية

تقديم رسم هندسي للعقار أو الوحدة السكنية التي يرغب في تسجيلها،

حيث يصل قيمة رسوم الرسم الهندسي إلى الف جنيه مصري يتم دفعها لأحد المكاتب الهندسية المعتمدة.

تزيد قيمة رسوم الرسم الهندسي وفقًا للمكتب الاستشاري ومساحة الوحدات العقارية وكذلك وفقًا لطبيعة الخدمات التي تقدم لمالك العقار.

قيمة ضريبة التصرفات العقارية

من خلال ما جاء في مواد قانون الضرائب العقارية الجديد يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية والتي تصل إلى 2,5 % من القيمة الإجمالية لعقد الوحدة العقارية،

بالإضافة لرسوم الشهر والتي تفرض على المالك حال رغبته إشهار العقد في أحد الصحف اليومية.

عقب مرور أسبوع دون تسجيل أي اعتراض يتحول الرقم الوقتي الخاص بطلب الشهر لرقم نهائي وحال تسجيل اعتراض يتم الاعتراض أمام قاضي الأمور الوقتية للبت فيه.

رسوم رفع دعوى قضائية أمام المحكمة

من ضمن رسوم التسجيل في الشهر العقاري في حال لجأ مالك العقار إلى رفع دعوى أمام المحكمة

فيتم سداد قيمة رفع الدعوة وفقًا للمساحة الإجمالية للوحدة السكنية وتشمل الرسوم قيمة ضريبة الدمغة وقيمة أتعاب المحاماة

حيث يصل رسم الدعوة أمام الحكمة إلى 500 جنيه مصري وقد يزيد إلى 3000 جنيه مصري وفقًا لمساحة الوحدة.

قيمة رسوم الأمانة القضائية

حدد القانون الجديد للشهر العقاري دفع قيمة 75% كرسم أمانة قضائية على أن يكون رسم تحت الطلب

ويتم سداد باقي القيمة الإجمالية بعد تسجيل الحكم، وتقدر هذه القيمة بـ 45 جنيه مصري لكل 1000 جنيه من قيمة الوحدة العقارية التي يتم تسجيلها.

المستندات المطلوبة فى التسجيل في الشهر العقاري

حددت مصلحة الشهر العقاري عدة مستندات رسمية أساسية يتقدم بها طالب التسجيل لإتمام تسجيل الوحدة العقارية، وأهم تلك الأوراق والمستندات المطلوب إرفاقها بطلب التسجيل:

• عقد البيع الابتدائي.
• قرار المحكمة بصحة توقيع العقد.
• تقديم مستند رسمي يثبت عدم مخالفة العقار وذلك بإقرار من قبل السلطة المحلية.
• بطاقة الرقم القومي للبائع.
• بطاقة الرقم القومي للمشتري.
• طابع ضريبة عقارية.

على أن يتم تقديم كافة المستندات داخل ظرف مدون عليه عدد الأوراق المرفقة

وتاريخ التقديم بالإضافة لتأشير مأمور الضرائب المختص بكتابة عبارة يرفق ويعرض.

تقدم الأوراق والمستندات إلى موظف السجل العقاري للنظر فيه

وتستغرق فترة النظر في الأوراق حوالي 5 أيام ليتم قبول الطلب حال استيفاء كافة الأوراق المطلوبة.

يتم فحص أصل العقود ومستندات ملكية الأرض وأهلية كل من البائع والمشتري ومليكة بائع العقار للعقار

وتدوين رقم العوائد ومراجعة تراخيص العقار حال كان العقار تم بنائه بعد تاريخ 2 يونيه 1992.

يتم مراجعة الطلب مرة أخرى من قبل مراجع ثان بمأمورية الضرائب وبعد ذلك يتم إخطار مقدم الطلب أو الوكيل عنه بقبول الطلب،

وبذلك يكون المواطن قد أتم المراحل الأولى للتسجيل بالشهر العقاري والتي تشمل مرحلة تقديم الطلب ومرحلة استيفاء الأوراق وقبول الطلب.

بذلك نكون قد رصدنا كافة رسوم التسجيل في الشهر العقاري مستحقة الدفع والشروط

التي وضعتها مصلحة الشهر العقاري لتسجيل الوحدات العقارية،

ولضمان حقوق البائع والمشتري وضبط عمليات البيع والشراء بين الملاك والمشترين

وذلك وفقًا للقانون الجديد للشهر العقاري والذي وضع شروط جديدة ورسوم جديدة لإتمام عملية تسجيل الوحدات دون أي تلاعب.

اعرف اكثر عن مشاريع شركة الديار العصرية