عند شراء شقة جديدة يبج عليك معرفة إجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري حيث أن بعض الأشخاص قد يجهل الإجراءات القانونية قبل اتخاذه خطوة شراء أي من العقارات سواء شقق ووحدات أو عقارات أو حتى منشآت قائمة بالفعل، والبعض الآخر قد ينساق وراء لهفته في الحصول على تلك الشقة أو الحدة السكنية ولا يفكر مطلقاً بالخطوات التي يجب إتباعها لضمان ملكيته، ولكن في الأساس هناك العديد من الأمور التي يجب وضعها بالحُسبان أولاً ومنها المتطلبات القانونية والمدنية وجميع الإجراءات التي يجب إتباعها، لذلك موضوع حديثنا اليوم متعلق بإجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري.
أولاً يمكن القول أن في الآونة الأخيرة انتشرت أساليب مختلفة لما يعرف بـ”النصب أو التلاعب العقاري” ولذلك من الجيد الانتباه جيداً لخطوات ما قبل الشراء وذلك لضمان حقوق المشتري قانوناً، وبناءً على ذلك من الجيد النظر إلى بعض الأمور الهامة والحصول على إجابات للأسئلة التالية وهي ما هو عمر العقار؟ هل يتوافر به جميع المرافق؟ ما هي الخدمات المحطة به؟ ويفضل إتباع النصائح التالية والتي منها:
الشهر العقاري هو الضامن الأول للبائع والمشتري، لذلك فخطوة التسجيل بالشهر العقاري هي ضرورية جداً ويساعد في عِدة أمور ومنها:
قبل اتخاذ خطوة تسجيل شقة بالشهر العقاري هناك العديد من الأوراق التي يجب تقديمها أولاً ومنها:
“بمجرد تسليم الأوراق والمستندات المطلوبة يجب تسليمها في نفس الوقت بالشهر العقاري”
بعد أن يقوم المشتري باستخراج واستيفاء جميع الأوراق التي من خلالها يمكن التسجيل بالشهر العقاري لا يتبقى سوى دفع الرسوم الخاصة بالتسجيل، وتم تصنيفها وتحديد قيمة الرسوم اعتماداً على مساحات الشقق السكنية، والجدول التالي يوضح ذلك تفصيلاً:
| المساحة | الرسوم |
| العقارات التي تصل مساحتها إلى 100 متر | 500 جنيه |
| العقارات التي تتراوح مساحتها من 101 حتى 200 متر مربع | 1,000 جنيه |
| العقارات التي تتراوح مساحتها من 201 حتى 300 متر مربع | 1,500 جنيه |
| العقارات التي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع | 2,000 جنيه |
بادئ ذي بدئ يجب التنويه أن هناك علاقة وطيدة تسجيل العقد وخطوات شراء الشقة وأنواع العقود، ويجب مراعاة التأكد من نوع العقد المُبرم أولاً لأن هناك نوعان من العقود وهما كالآتي:
هو من العقود التي تتخذ شكلان مختلفان والأول هو العقد الابتدائي الحاصل على صحة ونفاذ التوقيع وبالتأكيد يجب أن يتوافر به “تسلسل للملكية”، أما الشكل الثاني للعقد الابتدائي هو العقد الصوري غير المدعم من قِبل القانون.
هو ما يعرف بين الناس باسم “العقد الأخضر” وهو أقوى من العقد الابتدائي فمن خلاله يتم إثبات ملكية الشقة السكنية أو العقار ولا يمكن لأي من الأطراف النزاع في هذا العقد، ويراعى أن يتم إثبات أصل العقد ويتم استخراجه باللون الأخضر ويكون مكتوب به رقم الشهر وتاريخه.
كما ذكرنا سابقاً عن جرائم “التلاعب العقاري” والتي انتشر بها تزوير العقود ومنها العقود الخضراء، حيث يقع البعض في مصيدة “لون العقد” فقط دون التأكد من رقم التسجيل أو حتى تاريخ الشهر، وننصحكم أولاً بتوكيل محامي للبحث في نقاط قوة وضعف العقد الأخضر ومن تلك النقاط:
الأحد 29 أكتوبر 2023
اجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل يبحث الكثيرون عن الإجراءات والنصائح القانونية المتعلقة
عرض المزيد
الأحد 29 أكتوبر 2023
شهادة التصرفات العقارية او نموذج 19 كما يعرفها البعض، هي بمثابة ضمان الأشخاص المقبلين
عرض المزيد
الأحد 22 أكتوبر 2023
ما هي الضريبة العقارية؟ نستعرض عبر مدونة الديار العصرية كل التفاصيل حول الضرائب
عرض المزيد
تأسست الديار العصرية لتكون نموذج فريد ومميز بين شركات التطوير والاستثمار العقاري، فنحن نعمل بكل الجهد الممزوج بالحب والإتقان لنحقق لعملائنا كافة أهدافهم في المجال العقاري بل وأكثر من ذلك، لذلك نقارن بين كافة العروض العقارية ونقدم لعملائنا الأفضل من بينهم، التي تناسب احتياجاتهم وأهدافهم.
ماسنجر