الإثنين 11 سبتمبر 2023
ما هي الضريبة العقارية وكيفية الاستعلام عنها وكيفية حسابها؟
ما هي الضريبة العقارية؟ نستعرض عبر مدونة الديار العصرية كل التفاصيل حول الضرائب
عرض المزيدنظراً للمشاكل الكثيرة الناتجة عن قانون الإيجار القديم، قام مجلس الشعب بعمل العديد من مشاريع قانون الإيجار الجديد، ويتساءل العديد من الملاك والمستأجرين عم من المستفيد كلياً هل هو صاحب العقار أم المستأجر؟. لذلك ومن خلال هذه المقالة سوف نتطرق للحديث عن كافة التفاصيل المتعلقة بقانون الإيجار الجديد للشقق والوحدات السكنية، وما هي نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد، وأخيراً ماذا حدث بعد التعديل في شروط الامتداد القانوني لعقود إيجار الوحدات السكنية والمحال التجارية؟ كل ذلك سوف نجيب عليه من خلال هذا التقرير… فضلاً تابعونا.
هو عبارة عن عقد يتم الاتفاق عليه من قِبل الطرفين “المستأجر وصاحب العقار”، ومجمل البنود التي يجب الموافقة عليها هو إمكانية حق الانتفاع للطرف الأول لمدة زمنية متفق عليها وهذا ما جاء بنص القانون، ولكن ليكون هذا العقد صحيحاً هناك عِدة ضوابط وشروط يجب توافرها في العقد بين الطرفين وتلك الشروط تتمثل في:
مع الذكر أن البعض قد يشير إلى بعض المعلومات الخائطة والتي شاعت كثيراً خلال الفترات الأخيرة عن بنود العقد الجديد، ومنها أن الحد الأقصى لعقد الإيجار يكون 9 سنوات، والبعض الآخر قد يشير إلى أنه لا يمكن أن تتعدى المدة 24 شهر، ولكن لتصحيح تلك المعلومة الخائطة، يمكن لـ”صاحب العقار” كتابة المدة التي يريد مع ضرورة توافر بنود الحقوق للطرفين.
اعرف أكثر عن شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة
جاءت بعض المقترحات لتعديل القانون القديم لتفيد بأنه يجب إخلاء الوحدة السكنية بعد مرور 3 أعوام في حال استخراج المستأجر أو زوجته أو أي من أولاده القٌصر “ترخيص بناء جديد”، أو كان مقيماً في مكان آخر ولم يقم بالسفر، أو حصوله على أي من الوحدات المقدمة من قِبل الدولة باسم “وزارة الإسكان”.
جاءت التعديلات المقترحة في قانون الإيجار الجديد بالعديد من التغييرات أهمها أن يكون الحد الأدنى لإيجار الوحدات الإدارية 300 جنيه وأن الحد الأدنى للوحدات السكنية 200 جنيه، وللحديث عن الزيادة السنوية لعقود الإيجار فهي تكون بنسبة 10% سنوياً.
كما هو الحال جميعنا يعلم أن العديد من الأشخاص يجهلون كيفية كتابة عقد الإيجار بطريقة صحيحة دون وجود ثغرات قد يدفع أي من الطرفين استغلالها، لذلك إليكم بعض النصائح التي يراعى إتباعها وإليكم إياها:
بالنسبة للملاك:
بالنسبة للمستأجرين:
الإثنين 11 سبتمبر 2023
ما هي الضريبة العقارية؟ نستعرض عبر مدونة الديار العصرية كل التفاصيل حول الضرائب
عرض المزيدالأربعاء 6 سبتمبر 2023
من الطبيعى وبغض النظر عن الهدف من الشراء لابد من استلام تسلسل العقود الى صاحب الارض
عرض المزيدالثلاثاء 29 أغسطس 2023
عقود الإيجار في القانون الجديد عقد الإيجار يعد أحد أهم العقود المتداولة في البلاد، فهو
عرض المزيد