كل ما تريد معرفته عن قانون التسجيل العقاري الجديد

تم مؤخراً إصدار قانون التسجيل العقاري الجديد والذي شمل الكثير من التغييرات في القانون القديم،  بما يكفُل للمواطنين حق التسجيل العقاري بعيداً عن العقبات القانونية التي كانت تشكل عقبة كبيرة في قوانين التسجيل العقاري على مدار السنوات السابقة. وقد تم إصدار القانون الجديد لكي يعمل على تنظيم عملية التسجيل العقاري وفقاً لآليات جديدة، وتهدف التغيرات التي تمت على القانون إلى القضاء على كافة معايير البيروقراطية والتي تصعب من عملية تسجيل العقود، وذلك من شأنه أن يكون دافع للكثيرين للسعي في إنهاء إجراءات التسجيل العقاري وفقاً للقانون الجديد، وفيما يلي سنعرض تفاصيل القانون وما هي التغيرات التي حدثت للقانون القديم.

ما هو قانون التسجيل العقاري الجديد؟

يعد هذا القانون الجديد هو القانون رقم 9 لعام 2022، والذي تم العمل به من تاريخ السبت الموافق 7 مايو لعام 2022، وجاء هذا القانون بالكثير من التغييرات والتعديلات التي تعطي للمواطن الحق في التسجيل العقاري بشكل ميسر، حيث تم تعديل الكثير من البنود في القانون القديم والتي كانت تشكل عقبة أمام المواطن خلال تسجيل العقار الخاص به. ومن أهم النقاط التي تم معالجتها في القانون القديم هي نقطة تسلل الملكية وأيضاً طول مدة التقاضي قبل الحصول على حكم صحة ونفاذ كإجراء استباقي لتسجيل العقارات والأراضي الغير مُسجلة، بالإضافة إلى بعض القوانين التي وضعت في القانون الجديد والتي تضمن انعدام شرط تسلسل الملكية، إذ يكفي فقط وجود الحيازة الهادئة لمدة 5 سنوات فيما فوق. وليس هذا فحسب فقد تم إضافة بعض النقاط في غاية الأهمية في قانون التسجيل العقاري الجديد مثل إمكانية فصل ضريبة التصرفات العقارية عند التسجيل، كما قد تم وضع حد زمني لفترة التسجيل لكي تصبح مُدته على الأغلب 37 يوم، وهذه النقاط وغيرها تساعد بشكل كبير في معالجة الكثير من المشاكل التي كانت موجودة في القانون القديم، وفيما يلي نوضح الكثير من التفاصيل عن القانون.

التسهيلات في القانون الجديد لتسجيل العقارات

تمكن قانون تسجيل العقارات الجديد من حل عدد من التسهيلات في مجال قطاع العقارات، والتي تساهم بشكل كبير في تنظيم عملية التسجيل العقاري بشكل سهل وبعيداً عن التعقيدات البيروقراطية التي طالما كانت موجودة في القانون على مدار سنوات، وفيما يلي سنعرض التسهيلات التي تمكن القانون الجديد من معالجتها.

• تم معالجة مسألة عدم اشتراط تسلل الملكية للتسجيل.
• تم وضع سقف زمني للتسجيل بحيث لا تزيد مدته عن 37 يوم على حد أقصى.
• قام قانون التسجيل العقاري الجديد بفصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل.
• في القانون الجديد تم تفعيل الحالة الواقعية وهي حيازة الطويلة المكسبة لوضع اليد.
• من الإضافات المهمة أيضاُ في قانون تسجيل العقارات الجديد هو تفعيل المادة 21 التي تختص بتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.
• تم في القانون الجديد الاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”، وإلغاء مرحلة “مقبول الشهر”.

اقرأ كذلك: شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة

المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري

تماشياً مع التغيرات التي طرأت على قانون التسجيل العقاري، فقد شهدت المستندات المطلوبة للتسجيل بعض التغييرات هي الأخرى، وفيما يلي نعرض المستندات المطلوبة وفقاً لقانون التسجيل العقاري الجديد.

• مستندات تفيد الحيازة مع الشروط، وذلك بوجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي، أو أي مستند رسمي آخر.
• يجب تجهيز مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.
• يجب أيضاً تحضير صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.
• تتضمن المستندات أيضاً بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام “دبليو – جي – إس 84” العالمي، كما يمكن أن يتم إحضار ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به، وذلك بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.
• بالطبع يجب إحضار رخصة مباني العقار محل الطلب، وذلك إذا كان مقام اعتباراً من تاريخ 2 يونيو 1992، أو يمكن إحضار نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة، أو حتى إحضار مستند يفيد بإقامة المبنى في وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه.

الحالات التي يحق لها تسجيل العقارات والشقق وفقاً للقانون الجديد

يتضمن قانون التسجيل العقاري الجديد عدد من الحالات التي يحق لها تسجيل الشقق والعقارات في مصر، وهذه الحالات هي:

• الشخص الذي يملك عقد نهائي بملكية العقار.
• في حالة وضع اليد على العقار لمدة 15 عام، ولكن يجب أن يكون هناك ما يثبت حيازة العقار.
• من يملك عقد عرفي ابتدائي، ولابد أن يكون قد مر على حيازته 5 سنوات، مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه في البطاقة.

رسوم التسجيل في القانون الجديد لتسجيل العقارات

تختلف الرسوم التي يتم دفعها في القانون الجديد للعقارات وفقاً لمساحة العقار، سواء كان ذلك في الريف أو في القرى، ولكن فيما يتعلق أقصى رسوم في تسجيل العقارات وفقاً للقانون الجديد، فهي تتراوح من 3900 جنيه حتى 4000 جنيه فقط.

ملخص أهم النقاط في قانون التسجيل العقاري الجديد

دعنا الآن نلخص البنود الأساسية في قانون التسجيل العقاري الجديد وذلك على شكل مجموعة من النقاط كالتالي:

• وفقاً للقانون الجديد يجب أن يتم تسجيل العقار في مدة زمنية أقصاها 37 يوما.
• وفقاً للقانون الجديد للتسجيل العقاري فإنه لا يشترط سند الملكية لتسجيل العقار.
• يسمح قانون التسجيل العقاري الجديد أن يتم تقديم طلب التسجيل إلكترونيا.
• يتم في القانون الجديد فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.
• عدم اشتراط تسلسل الملكية كشرط للتسجيل.
• تم تعديل قانون الحيازة الطويلة المكسبة للملكية لتكون بعد مرور 15 عاماً من وضع اليد.
• كما تم أيضاً تعديل قانون الحيازة القصيرة المكسبة للملكية  لتصبح بعد مرور 5 أعوام من وضع اليد.

وبالتالي فإن القانون الجديد قد شمل الكثير من التعديلات المهمة والتي سهلت الكثير من الإجراءات الطويلة والمعقدة في قانون التسجيل العقاري القديم، وهذه التعديلات ستساعد بشكل كبير في التخلص من الكثير من الإجراءات الروتينية القديمة في التسجيل العقاري.