محل للبيع في مول 90 جيت التجمع الخامس

محلات تجارية علي شارع التسعين في مول 90 جيت

وحدة تجارية للبيع في مول 90 جيت بمساحة 28م² داخلي + 14م² خارجي، بإطلالة مباشرة على بلازا المشروع التي تبلغ 2,500م²، وبسعر إجمالي 11,061,750 جنيه، داخل Mall 90 Gate New Cairo على شارع التسعين الجنوبي مباشرة.

تعد هذه الوحدة فرصة مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن محل تجاري بمساحة عملية ومساحة خارجية تضيف قيمة تشغيلية، داخل مشروع تجاري وإداري من تطوير SAM Developments في واحدة من أهم مناطق القاهرة الجديدة.

تفاصيل الوحدة التجارية في مول 90 جيت

تجمع الوحدة بين مساحة داخلية 28م² ومساحة خارجية 14م²، وهو ما يمنح النشاط التجاري مرونة أفضل في العرض والتشغيل مقارنة بالمحلات التي تعتمد على المساحة الداخلية فقط.

بيانات الوحدة

• نوع الوحدة: Commercial Unit.
• المشروع: مول 90 جيت.
• المساحة الداخلية: 28 مترًا مربعًا.
• المساحة الخارجية: 14 مترًا مربعًا.
• الإطلالة: مباشرة على Plaza بمساحة 2,500 متر مربع.
• السعر الإجمالي: 11,061,750 جنيه.
• المقدم: 10%.
• قيمة المقدم: 1,106,175 جنيه.
• مدة التقسيط: 7 سنوات.
• القسط الربع سنوي: 355,556 جنيه.
• المطور العقاري: SAM Developments.
• الموقع: شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس.

هذه البيانات تجعل الوحدة مناسبة لمن يبحث عن محل تجاري في مول 90 جيت داخل موقع واضح على شارع رئيسي، مع خطة سداد تساعد على امتلاك أصل تجاري دون دفع كامل القيمة مقدمًا.

موقع مول 90 جيت على شارع التسعين الجنوبي

يقع مول 90 جيت مباشرة على شارع التسعين الجنوبي أمام بوابة 3 Hyde Park، وهو موقع يمنح المشروع قيمة تجارية مهمة بسبب وضوحه وسهولة الوصول إليه من أكثر من اتجاه.

كما يقترب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية وطريق السخنة والعاصمة الإدارية الجديدة، وهي نقاط تدعم حركة العملاء والموظفين والزوار داخل نطاق القاهرة الجديدة.

لماذا تعد الإطلالة على البلازا ميزة تجارية؟

الإطلالة المباشرة على بلازا بمساحة 2,500م² تمنح الوحدة فرصة أفضل للظهور أمام حركة الزوار داخل المشروع، خاصة أن البلازا غالبًا تكون منطقة تجمع وحركة وانتظار.

وجود مساحة خارجية 14م² أمام الوحدة يضيف قيمة تشغيلية واضحة، لأن بعض الأنشطة التجارية تحتاج إلى امتداد خارجي يساعد على العرض أو الجلسات أو استقبال العملاء، وفق النشاط المسموح داخل المشروع.

مساحة 28م داخلي + 14م خارجي

المساحة الداخلية 28م² مناسبة للأنشطة التجارية الصغيرة والمتوسطة التي تحتاج إلى تشغيل منظم وتكلفة تجهيز محسوبة، بينما تساعد المساحة الخارجية على زيادة الحضور التجاري للوحدة.

هذه التركيبة تجعل المحل مناسبًا للأنشطة التي تستفيد من الظهور المباشر، مثل الكافيهات الصغيرة، الحلويات، العطور، الإكسسوارات، المنتجات اليومية، أو الأنشطة الخدمية التي تحتاج إلى واجهة قوية ومساحة حركة أمامية.

ويجب قبل التعاقد التأكد من النشاطات المسموح بها داخل مول 90 جيت، وشروط استخدام المساحة الخارجية، وهل هي مخصصة للوحدة بشكل واضح داخل التعاقد.

سعر محل 28م في مول 90 جيت

يبلغ سعر الوحدة 11,061,750 جنيه، وهو سعر يجب تقييمه من خلال عدة عناصر، أهمها الموقع المباشر على شارع التسعين الجنوبي، الإطلالة على البلازا، المساحة الخارجية، الدور، الواجهة، وخطة السداد.

ولا يجب الحكم على الوحدة من خلال المساحة الداخلية فقط، لأن المحلات التجارية ذات المساحات الخارجية والإطلالات المباشرة تختلف في قيمتها التشغيلية عن الوحدات الداخلية الأقل ظهورًا.

نظام السداد في مول 90 جيت

تتوفر الوحدة بنظام سداد يبدأ من 10% مقدم، مع تقسيط باقي القيمة على 7 سنوات.

تفاصيل السداد

• إجمالي السعر: 11,061,750 جنيه.
• مقدم 10%: 1,106,175 جنيه.
• مدة السداد: 7 سنوات.
• القسط الربع سنوي: 355,556 جنيه.

هذا النظام يناسب المستثمر الذي يريد شراء محل تجاري في التجمع الخامس مع الاحتفاظ بجزء من السيولة لتجهيز النشاط أو إدارة التشغيل بعد الاستلام.

لماذا الاستثمار في محل تجاري في مول 90 جيت؟

قوة الاستثمار في مول 90 جيت تعتمد على مجموعة عناصر واضحة: الموقع على شارع التسعين الجنوبي، القرب من Hyde Park، الواجهة المباشرة للمشروع، وتوزيع الأنشطة بين التجاري والإداري.

الوحدة التجارية ذات الإطلالة على البلازا تضيف ميزة إضافية، لأنها تستفيد من الحركة الداخلية للمشروع إلى جانب قوة الموقع الخارجي على شارع رئيسي.

 المطور العقاري لمشروع مول 90 جيت

يتولى تطوير Mall 90 Gate New Cairo شركة SAM Developments، ويأتي المشروع بتصميم هندسي من المهندس رائف فهمي، مع توزيع واضح بين الأدوار التجارية والإدارية.

هذا التنظيم مهم للمستثمر، لأن نجاح المشروع التجاري لا يتوقف فقط على بيع الوحدات، بل يعتمد على تخطيط الحركة، وفصل الاستخدامات، وتوفير تجربة واضحة للزوار والعملاء.

نصائح الديار العصرية قبل شراء الوحدة

•  راجع موقع الوحدة داخل المشروع، وتأكد من اتجاهها الحقيقي على البلازا ومسار حركة الزوار أمامها.
•  تأكد من شروط استخدام المساحة الخارجية 14م² داخل العقد، وهل لها قيود تشغيل أو تصميم.
•  اسأل عن النشاطات التجارية المسموح بها قبل دفع المقدم.
•  احسب تكلفة التجهيز والتشغيل بجانب القسط الربع سنوي.
•  قارن سعر الوحدة مع وحدات تجارية مشابهة على شارع التسعين الجنوبي من حيث الدور والواجهة والمساحة الخارجية.
•  راجع مصاريف الصيانة والإدارة والتشغيل قبل التوقيع.

كلمات مفتاحية مساعدة

مول 90 جيت.
Mall 90 Gate New Cairo.
محل تجاري في مول 90 جيت.
وحدة تجارية للبيع في التجمع الخامس.
محلات للبيع على شارع التسعين الجنوبي.
محل بإطلالة على بلازا في التجمع الخامس.
محلات تجارية بالتقسيط في التجمع الخامس.
Commercial Unit in Mall 90 Gate.
محل 28م داخلي و14م خارجي في التجمع الخامس.

امتلك وحدة تجارية 28م² داخلي + 14م² خارجي في مول 90 جيت بإطلالة مباشرة على بلازا المشروع، بسعر 11,061,750 جنيه ومقدم 10% فقط. تواصل مع الديار العصرية لمعرفة موقع الوحدة داخل المشروع وتفاصيل الحجز قبل تغير الأسعار أو نفاد الوحدات التجارية المميزة.

الصفحة الرسمية للمشروع / مول 90 جيت التجمع الخامس Mall 90 Gate New Cairo

اطلع ايضاً علي:-

توينز مول القاهره الجديده Twinz Mall New Cairo

مول فايب التجمع الخامس VYBE Mall New Cairo