صيدلية للبيع في مول زاج ايست 126م

 مول زاج ايست موقع استثماري في التجمع الخامس

مول زاج ايست يطرح صيدلية للبيع بمساحة 126 مترًا مربعًا في الدور الأرضي داخل مبنى العيادات، بسعر إجمالي 50,689,900 جنيه، ضمن مشروع ZAG East New Cairo من تطوير PRE Developments، مع نظام سداد يبدأ بـ5%، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.

تكتسب الوحدة قيمة استثمارية من الجمع بين طبيعة النشاط الطبي وموقعها في الدور الأرضي داخل مبنى مخصص للعيادات، بالإضافة إلى موقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، وهو ما يجعل دراسة الصيدلية مختلفة عن تقييم المحلات التجارية التقليدية.

تفاصيل صيدلية 126م في مول زاج ايست

تبلغ مساحة الصيدلية 126 م²، وتقع في الدور الأرضي داخل مبنى العيادات، وهي نقطة مهمة بالنسبة لطبيعة النشاط، نظرًا إلى الارتباط المباشر بين الصيدلية والأنشطة الطبية الموجودة في المبنى.

وتتمثل أبرز بيانات الوحدة في:

• نوع الوحدة: صيدلية.
• المساحة: 126 م².
• الدور: الأرضي.
• الموقع داخل المشروع: مبنى العيادات.
• السعر الإجمالي: 50,689,900 جنيه.
• المقدم: 5%.
• دفعة بعد 3 أشهر: 5%.
• فترة التقسيط: 8 سنوات.
• المشروع: ZAG East New Cairo.

ولا ينبغي تقييم الصيدلية وفق مساحتها وسعرها فقط، بل يجب دراسة موقعها داخل المبنى، وحجم القطاع الطبي بالمشروع، وسهولة الوصول إليها، وطبيعة الحركة المتوقعة بعد التشغيل.

موقع مول زاج ايست

يقع مول زاج ايست مباشرة على شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، وهو أحد المحاور الرئيسية في التجمع الخامس، ويضع المشروع بالقرب من عدد من المناطق والخدمات المهمة.

ويبعد المشروع وفق بياناته نحو 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية، وحوالي 10 دقائق عن Cairo Festival City، كما يسهل الوصول منه إلى الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي.

ويكتسب الموقع أهمية خاصة بالنسبة للصيدلية؛ لأن النشاط الطبي يحتاج إلى سهولة الوصول ووجود قاعدة سكانية وعمرانية محيطة بالمشروع، وليس مجرد موقع تجاري منعزل.

صيدلية داخل مبنى العيادات في مول زاج ايست

من أبرز عناصر الوحدة وجودها داخل مبنى العيادات وليس في منطقة تجارية منفصلة عن القطاع الطبي.

ويخلق هذا التوزيع ارتباطًا مباشرًا بين الصيدلية والأنشطة الطبية الموجودة في المبنى، وهو عنصر يستحق الدراسة عند تحليل مصادر الطلب المحتملة على النشاط.

فوجود العيادات والصيدلية داخل النطاق نفسه يمكن أن يسهل على المرضى الوصول إلى الخدمة بعد زيارة الطبيب، كما يجعل موقع الوحدة واضحًا بالنسبة إلى مستخدمي القطاع الطبي.

ومع ذلك، يجب على المستثمر قبل الشراء دراسة عدد العيادات والتخصصات الطبية وخطة تشغيل المبنى، لأنها عوامل تؤثر في حجم الحركة الفعلية بعد التشغيل.

مساحة الصيدلية في مول زاج ايست

تبلغ مساحة الوحدة 126 مترًا مربعًا، وهي مساحة كبيرة نسبيًا مقارنة بالعديد من الصيدليات الصغيرة، مما يمنح المستثمر مرونة أكبر في تخطيط المساحات الداخلية وفق متطلبات النشاط والاشتراطات المنظمة للتشغيل.

ويمكن أن تساعد المساحة على تخصيص مناطق للعرض وخدمة العملاء والتخزين وفق التصميم النهائي ومتطلبات الترخيص.

كما قد تجعل المساحة الوحدة مناسبة لسلاسل الصيدليات أو للمستثمر الذي يستهدف نموذج تشغيل يحتاج إلى مساحة أكبر، مع ضرورة التأكد من الاشتراطات القانونية والفنية للنشاط قبل التعاقد.

سعر الصيدلية في مول زاج ايست

يبلغ السعر الإجمالي للصيدلية بمساحة 126 م² نحو 50,689,900 جنيه.

وعند تقييم هذا السعر، يجب عدم إجراء مقارنة مباشرة مع المحلات التجارية التقليدية داخل القاهرة الجديدة، لأن الوحدة مخصصة لنشاط طبي محدد وتقع داخل مبنى العيادات.

ومن الأفضل أن تعتمد المقارنة على مجموعة من العناصر، منها:

• مساحة الوحدة 126 م².
• الدور الأرضي.
• وجودها داخل مبنى العيادات.
• موقع المشروع على التسعين الجنوبي.
• حجم النشاط الطبي داخل المشروع.
• فترة السداد.
• موعد التسليم.
• الاشتراطات الخاصة بتشغيل الصيدلية.

وهذه العناصر مجتمعة تساعد على تحديد القيمة الاستثمارية بصورة أدق من الاعتماد على سعر المتر وحده.

نظام سداد الصيدلية في مول زاج ايست

يوفر نظام السداد بداية مالية موزعة على مرحلتين، مع فترة تقسيط طويلة نسبيًا.

يبدأ النظام من:

5% مقدم عند التعاقد، ثم 5% بعد مرور 3 أشهر، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.

وبناءً على السعر الحالي البالغ 50,689,900 جنيه، فإن قيمة أول 5% تبلغ حوالي 2,534,495 جنيه.

كما تبلغ الدفعة الثانية بنسبة 5% بعد ثلاثة أشهر حوالي 2,534,495 جنيه.

وبذلك يصل إجمالي ما يتم سداده بعد الدفعتين إلى حوالي 5,068,990 جنيه، بما يعادل 10% من سعر الوحدة، قبل استكمال باقي خطة السداد على 8 سنوات.

ويجب مراجعة جدول الأقساط النهائي وأي دفعات أخرى أو رسوم قبل التعاقد.

تصميم ZAG East ودوره في قيمة الوحدة

يقام ZAG East على مساحة تقارب 25 فدانًا، ويتكون من 15 مبنى، مع تصميم يعتمد على توزيع الوحدات والأنشطة داخل مجموعة من المباني المحاطة بالبلازا والمساحات المفتوحة.

كما يوفر المشروع طابقين تحت الأرض لمواقف السيارات بطاقة تصل إلى حوالي 1,200 سيارة، إلى جانب المصاعد والخدمات الأمنية وأنظمة مكافحة الحرائق.

وتكتسب هذه العناصر أهمية بالنسبة للوحدات الطبية، لأن سهولة دخول الزائر وانتظار السيارة والحركة داخل المبنى تعد جزءًا من تجربة المريض، وليست مجرد خدمات إضافية داخل المشروع.

المطور العقاري لمول زاج ايست

تتولى PRE Developments – بايونيرز للتطوير العقاري تطوير مشروع ZAG East New Cairo.

وتضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات العقارية، من بينها The Brooks New Cairo وHadaba October وJebal El Sokhna، إلى جانب ZAG East.

ويجب أن يدخل سجل المطور وموقف التنفيذ وشروط التعاقد ضمن عملية تقييم الوحدة، خاصة عند شراء أصل تجاري أو طبي بقيمة استثمارية مرتفعة.

لماذا شراء صيدلية في مول زاج ايست؟

أهم ما يميز الوحدة هو ارتباطها المباشر بالقطاع الطبي داخل المشروع؛ فهي ليست صيدلية في منطقة تجارية عامة، وإنما تقع في الدور الأرضي داخل مبنى العيادات.

كما أن مساحة 126 مترًا تمنح النشاط مرونة تشغيلية، بينما يضع موقع مول زاج ايست على شارع التسعين الجنوبي الوحدة داخل أحد النطاقات الحيوية بالقاهرة الجديدة.

ويضاف إلى ذلك نظام سداد يبدأ بـ5% ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، مع فترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات، وهو ما يمنح المستثمر وقتًا أطول لتوزيع الالتزامات المالية.

هل الصيدلية مناسبة للاستثمار؟

توجد عدة عناصر تجعل هذه الوحدة تستحق دراسة تفصيلية، وفي مقدمتها الدور الأرضي، والمساحة 126م، وموقعها داخل مبنى العيادات، وموقع المشروع على التسعين الجنوبي.

كما يمنح نظام السداد الممتد حتى 8 سنوات المستثمر إمكانية توزيع جزء كبير من تكلفة الشراء على فترة زمنية طويلة.

لكن الاستثمار في صيدلية لا ينبغي أن يعتمد على هذه العناصر وحدها؛ فمن المهم دراسة عدد العيادات المتوقع تشغيلها، والتخصصات الطبية، والمنافسة من الصيدليات الموجودة في المنطقة، ومتطلبات الترخيص، وتكاليف التجهيز والتشغيل.

نصيحة الديار العصرية

عند شراء صيدلية بقيمة تتجاوز 50 مليون جنيه، يجب ألا يكون سعر المتر نقطة البداية في قرارك؛ الأهم هو دراسة عدد العيادات، والتخصصات الطبية، وحركة المرضى المتوقعة، والمنافسة الخارجية، وموقع الصيدلية داخل المبنى.

وننصح كذلك بالتأكد من جميع الاشتراطات والتراخيص المتعلقة بتشغيل الصيدلية قبل التعاقد، لأن صلاحية الوحدة عقاريًا للنشاط لا تغني عن استيفاء المتطلبات القانونية والتنظيمية اللازمة للتشغيل.

احجز صيدلية 126م في مول زاج ايست

إذا كنت تبحث عن صيدلية للبيع في التجمع الخامس داخل مشروع طبي وتجاري وإداري على شارع التسعين الجنوبي، فإن هذه الوحدة في مول زاج ايست توفر مساحة 126م بالدور الأرضي داخل مبنى العيادات، بسعر 50,689,900 جنيه، مع 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 8 سنوات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث موقف للصيدلية، وجدول الأقساط الكامل، وتفاصيل موقع الوحدة داخل مبنى العيادات، ومراجعة البيانات اللازمة قبل اتخاذ قرار الحجز.

الصفحه الرسميه للمشروع / 

مول زاج ايست القاهرة الجديدة Mall ZAG East New Cairo

اطلع ايضاً علي:-

سيركل مول القاهرة الجديدة Circle Mall New Cairo

مول راتيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo