Messenger
المحتويات
إخفاء
Project details
| Unit name | محل تجاري للبيع 229م في مول فيرا تاور |
|---|---|
| Project developer | ADC Developments |
| Prices from | 22,000,000 EGP / meter |
| Units space | 229م |
| Payment systems | Down payment 15% , 8 سنوات Installment |
| finishing type | طوب احمر من الداخل |
| Unit types | محلات , |
شارك المحتوى
محل تجاري للمعارض والمطاعم في مول فيرا تاور
يقدم مول فيرا تاور وحدة تجارية بمساحة إجمالية 229 مترًا مربعًا، تتكون من 66 مترًا مربعًا مساحة داخلية بالإضافة إلى 163 مترًا مربعًا مساحة خارجية، بسعر إجمالي يبلغ 22,000,000 جنيه مصري. ويمنح هذا التكوين الوحدة شخصية تجارية مختلفة عن المحلات التقليدية، خاصة للأنشطة التي تستطيع تحويل المساحة الخارجية إلى جزء أساسي من تجربة العميل.
فالقيمة هنا ليست في عدد الأمتار فقط، وإنما في كيفية تشغيل مساحة خارجية تزيد على ضعفي المساحة الداخلية، بما قد يناسب المطاعم والمقاهي وبعض المعارض والعلامات التجارية التي تحتاج إلى حضور بصري ومساحة مفتوحة أمام نشاطها، وفق الأنشطة المسموح بها واشتراطات تشغيل المشروع.
تفاصيل محل 229م في مول فيرا تاور
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| نوع الوحدة | محل تجاري |
| إجمالي المساحة | 229م² |
| المساحة الداخلية | 66م² |
| المساحة الخارجية | 163م² |
| السعر الإجمالي | 22,000,000 جنيه |
| المشروع | مول فيرا تاور |
| الموقع | الداون تاون – العاصمة الإدارية |
| المطور | ADC Developments |
| أقل مقدم | 15% |
| أطول مدة سداد | 8 سنوات |
ويجب عند تقييم السعر الفصل بين المساحة المبنية والمساحة الخارجية؛ لأن طبيعة استخدام كل منهما مختلفة، وبالتالي فإن قسمة السعر على إجمالي 229 مترًا فقط لن تقدم قراءة دقيقة للقيمة التجارية للوحدة.
Vera Tower New Capital.png
موقع مول فيرا تاور وقيمة العنوان التجاري
يقع مول فيرا تاور في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من الحي الحكومي والحي المالي ومحور بن زايد الشمالي ومحطة المونوريل، بالإضافة إلى قرب نطاق المشروع من عدد من المعالم المهمة مثل النهر الأخضر والبرج الأيقوني وفندق الماسة.
وتحتاج العلامات التجارية الكبرى إلى النظر إلى الموقع من زاويتين:
الأولى هي سهولة وصول العميل إلى النشاط.
والثانية هي طبيعة الجمهور الذي يمكن أن تخدمه المنطقة مع نمو التشغيل والحركة داخل العاصمة الإدارية.
فالمطعم أو المعرض الكبير يحتاج إلى قاعدة عملاء تتناسب مع حجم الاستثمار، وليس إلى موقع معروف بالاسم فقط.
هل الوحدة مناسبة لمطعم كبير؟
يمكن أن تكون هذه الوحدة جديرة بالدراسة بالنسبة للمطاعم التي تعتمد على الجلسات وتجربة العميل، ولكن يجب فحص الجانب التشغيلي قبل الشراء.
فالمساحة الداخلية البالغة 66 مترًا ستحتاج إلى توزيع دقيق بين الوظائف المطلوبة للنشاط، بينما يمكن استغلال المساحة الخارجية في الجلسات إذا كانت لوائح المشروع تسمح بذلك.
وقبل اتخاذ القرار، يحتاج مشغل المطعم إلى التأكد من:
- الأنشطة الغذائية المسموح بها.
- إمكانية تشغيل المساحة الخارجية كجلسات.
- اشتراطات التهوية.
- إمكانيات تركيب أنظمة الطرد والشفط.
- أماكن تجهيز الطعام.
- مصادر الكهرباء والمياه.
- الصرف.
- اشتراطات السلامة والحريق.
- ساعات التشغيل.
- إمكانية وضع اللافتات والهوية التجارية.
- سهولة وصول خدمات التوريد إلى الوحدة.
بالنسبة للمطعم، هذه العناصر أهم من سعر المتر وحده.
نصيحة الديار العصرية للعلامات التجارية
في وحدة بهذه المواصفات، لا تبدأ من العقار ثم تبحث عن نشاط يناسبه؛ ابدأ من النشاط ثم اختبر العقار.
ضع تصور المطعم أو المعرض أولًا: عدد العملاء، الجلسات، المطبخ أو منطقة العرض، المخزن، الواجهة، مسارات العاملين والزوار، ثم قارن هذا التصور بمخطط الـ66 مترًا والمساحة الخارجية البالغة 163 مترًا.
إذا تطابق المكان مع نموذج التشغيل، تصبح المساحة الخارجية عنصر قوة حقيقيًا. أما إذا لم تستطع العلامة الاستفادة منها، فقد تكون هناك وحدة أخرى أكثر كفاءة لرأس المال.
أهم الأسئلة شائعة عن المحلات في مول فيرا تاور
ما سعر المحل 229 مترًا؟
يبلغ السعر الإجمالي 22,000,000 جنيه مصري.
ما أقل مقدم متاح؟
يبدأ المقدم من 15% بما يعادل 3,300,000 جنيه مصري، مع تقسيط باقي السعر على 6 سنوات.
ما أطول فترة سداد؟
تصل فترة السداد إلى 8 سنوات عند اختيار مقدم 25%.
هل الوحدة مناسبة للمطاعم؟
تمتلك الوحدة مساحة خارجية كبيرة تجعلها جديرة بالدراسة لهذا النوع من الأنشطة، لكن يجب التأكد من السماح بالنشاط وتوافر الاشتراطات الفنية وإمكانية استخدام المساحة الخارجية للجلسات قبل الشراء.
هل يمكن استخدام المساحة الخارجية للعرض؟
يتوقف ذلك على نوع النشاط ولوائح المشروع وبنود التعاقد، ويجب التأكد من الاستخدامات المسموح بها قبل بناء القرار الاستثماري عليها.
أين يقع مول فيرا تاور؟
يقع المشروع في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من المناطق المالية والحكومية وعدد من المحاور والمعالم الرئيسية.
إذا كنت تخطط لافتتاح مطعم كبير أو فرع مميز لعلامتك التجارية، فلا تقارن هذه الوحدة بالمحلات التقليدية بالمتر فقط. اطلب من الديار العصرية مخطط الـ66م الداخلية وموقع الـ163م الخارجية وواجهة الوحدة وشروط استخدامها، ثم ضع تصور نشاطك عليها قبل الحجز. بهذه الطريقة تستطيع معرفة ما إذا كان مول فيرا تاور يقدم لك مجرد مساحة تجارية، أم موقعًا يمكن أن يتحول إلى وجهة تحمل اسم علامتك التجارية.
تعرف أيضًا على أهم مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة
We are always happy to answer your inquiries
شارك المحتوى
