شقة 167م للبيع في كمبوند مومنت العبور

شقة 3غرف في كمبوند مومنت العبور

إذا كانت الأولوية هي شراء منزل يستطيع استيعاب الأسرة على المدى الطويل دون الحاجة إلى الانتقال إلى مساحة أكبر لاحقًا، فإن كمبوند مومنت العبور يقدم شقة 167م² مكونة من 3 غرف نوم و3 حمامات، Corner وباتجاه بحري، مع إطلالة مباشرة على اللاندسكيب.

السعر الأساسي للوحدة 4,425,500 جنيه، بينما تبدأ الأسعار بعد خصومات الطرح من 3,982,950 جنيه عند دفع مقدم 15%، وتنخفض حتى 3,682,350 جنيه مع مقدم 25%، مع تقسيط باقي القيمة على 7 سنوات.

وهنا تختلف معادلة الشراء: كلما رفعت المقدم، لا ينخفض القسط فقط، بل تحصل أيضًا على سعر شراء أقل للوحدة.

تفاصيل شقة 167م في كمبوند مومنت العبور

الوحدة موجهة بصورة واضحة للسكن العائلي؛ فالمساحة لا تعتمد على زيادة عدد الغرف داخل مخطط محدود، وإنما تقدم 167م مع 3 غرف و3 حمامات.

تفاصيل الوحدة:

• المساحة: 167 مترًا مربعًا.
• غرف النوم: 3 غرف.
• الحمامات: 3 حمامات.
• نوع الوحدة: Corner.
• الاتجاه: بحري.
• الإطلالة: Landscape View.
• السعر الأساسي: 4,425,500 جنيه.
• التقسيط: حتى 7 سنوات.
• الصيانة: 8%.
• الجراج: 200,000 جنيه.
• الموقع: مباشرة على خط 10.
• المشروع: Moment Community.
• المطور: Reflect Developments.

لماذا تعتبر 167م مساحة موجهة للأسرة طويلة الإقامة؟

الفرق بين هذه الوحدة والشقق الأصغر لا يتمثل فقط في وجود غرفة نوم إضافية.

وجود 3 غرف و3 حمامات يجعل توزيع المنزل أكثر ملاءمة لأسرة تحتاج إلى استخدام جميع الغرف بصورة يومية، خصوصًا مع تغير احتياجات الأبناء بمرور السنوات.

كما أن وجود ثلاثة حمامات يقلل الضغط على المساحات الخدمية في المنزل، وهي نقطة قد لا تبدو مهمة أثناء المقارنة على الورق، لكنها تؤثر في الاستخدام اليومي بصورة واضحة.

ولهذا، فإن هذه الوحدة يجب تقييمها باعتبارها منزلًا عائليًا طويل الأجل، وليس فقط شقة أكبر بعدد أمتار إضافية.

Corner + بحري + Landscape.. ثلاث نقاط في وحدة واحدة

من أهم عناصر الاختيار في هذه الشقة أنها Corner وباتجاه بحري، بالإضافة إلى الإطلالة على اللاندسكيب.

وهذه التفاصيل قد تفرق بين وحدتين متساويتين في المساحة داخل المشروع نفسه.

فالوحدة الركنية تستفيد من موقع مختلف داخل المبنى، بينما يمثل الاتجاه البحري عنصرًا مطلوبًا لدى شريحة من المشترين، وتضيف إطلالة اللاندسكيب قيمة سكنية مختلفة عن الوحدات المواجهة لمبانٍ أخرى.

لذلك، قبل الحجز يجب تحديد الشقة على مخطط العمارة ومراجعة اتجاه الواجهات وموقع اللاندسكيب بالنسبة إليها.

سعر شقة 167م في كمبوند مومنت العبور

السعر الأساسي للوحدة هو 4,425,500 جنيه.

لكن السعر الفعلي يتغير وفق قيمة المقدم المختارة.

وهنا توجد ميزة تستحق التحليل؛ لأن الاختيار بين أنظمة السداد الثلاثة لا يغير قيمة المقدم والقسط فقط، وإنما يغير سعر شراء العقار نفسه.

• مع مقدم 15% يصبح سعر الوحدة بعد الخصم 3,982,950 جنيهًا.
• ويتم تقسيط الباقي على 7 سنوات بقسط ربع سنوي يبلغ 120,911 جنيهًا.
• عند رفع المقدم إلى 20% ينخفض سعر الوحدة إلى 3,832,650 جنيهًا.
• ويتم تقسيط الباقي على 7 سنوات بقسط ربع سنوي يبلغ إلى 109,504 جنيهات.
• أما مع مقدم 25%، فيصل سعر الوحدة إلى 3,682,350 جنيهًا.
• يتم تقسيط الباقي على 7 سنوات بقسط ربع سنوي يبلغ 98,634 جنيهًا.

سعر المتر يتغير حسب نظام السداد

وهذه نقطة أخرى مهمة عند مقارنة أسعار الشقق في العبور.

وفق الأسعار الحالية، يصبح متوسط سعر المتر الحسابي تقريبًا:

• مع مقدم 15%: نحو 23,850 جنيهًا للمتر.
• مع مقدم 20%: نحو 22,950 جنيهًا للمتر.
• مع مقدم 25%: نحو 22,050 جنيهًا للمتر.

وهذا يوضح لماذا لا يصح مقارنة سعر متر المشروع برقم واحد دون معرفة نظام السداد المرتبط به.

لكن سعر المتر يظل مؤشرًا حسابيًا فقط؛ لأن الوحدة Corner وبحرية وتطل على اللاندسكيب، وهي عناصر يجب إدخالها في المقارنة مع أي شقة أخرى.

موقع كمبوند مومنت العبور على خط 10

يقع كمبوند مومنت العبور مباشرة على خط 10، في موقع يربط بين العبور القديمة والعبور الجديدة.

كما يقع بالقرب من جمعية عرابي ومنطقة الخدمات والترفيه في العبور الجديدة.

وتمنح هذه النقطة الأسرة إمكانية الاستفادة من الخدمات الموجودة في النطاق المحيط بالمشروع، بدل الاعتماد فقط على الخدمات الداخلية للكمبوند.

ويكتسب الموقع أهمية أكبر بالنسبة للسكن الدائم، لأن سهولة الحركة والوصول إلى الاحتياجات اليومية عنصر يتكرر كل يوم بعد الاستلام.

لا تنفق كل السيولة في المقدم وتنسى التشطيب

يتم تسليم الوحدات في المشروع بنظام نصف تشطيب وفق بيانات المشروع.

وهذا يعني أن المشتري سيحتاج إلى ميزانية منفصلة للوصول بالشقة إلى حالة جاهزة للسكن.

وهنا تظهر أهمية الاختيار بين مقدم 15% و20% و25%.

قد يمنحك نظام 25% سعر شراء أقل، لكنه يسحب سيولة أكبر في البداية.

لذلك، احسب قبل التعاقد:

المقدم + الجراج + الصيانة + ميزانية التشطيب المستقبلية.

ثم حدد المبلغ الذي تستطيع تخصيصه للمقدم دون التأثير على باقي مراحل تجهيز المنزل.

نصائح الديار العصرية قبل حجز شقة 167م

في هذه الوحدة، لا تختَر نظام السداد قبل أن تحسب ميزانيتك الكاملة حتى السكن.

نظام 25% يمنح سعرًا أقل وقسطًا ربع سنوي أقل، لكنه ليس بالضرورة الخيار المناسب إذا كان سيستهلك السيولة التي تحتاج إليها لاحقًا للتشطيب.

ابدأ أولًا بمراجعة الـFloor Plan وتأكد من كفاءة توزيع الـ167م.

ثم تحقق من:

• موقع الوحدة داخل العمارة.
• كونها Corner.
• الاتجاه البحري.
• اتجاه Landscape View.
• مساحات غرف النوم الثلاث.
• توزيع الحمامات الثلاثة.
• السعر النهائي لكل نظام سداد.
• قيمة الصيانة وأساس احتسابها.
• قيمة الجراج وطريقة سدادها.
• مواصفات نصف التشطيب.
• موعد الاستلام.
• جدول الأقساط الكامل.

بعد ذلك قارن أنظمة 15% و20% و25% وفق التكلفة والسيولة معًا، وليس وفق أقل قسط فقط.

 اهم الأسئلة عن شقق مومنت العبور

ما مساحة الشقة في كمبوند مومنت العبور؟

تبلغ مساحة الشقة 167 مترًا مربعًا.

كم عدد الغرف؟

تضم الوحدة 3 غرف نوم و3 حمامات.

هل الشقة Corner؟

نعم، الوحدة Corner وباتجاه بحري وفق بيانات الوحدة.

ما إطلالة الشقة؟

تتميز الوحدة بإطلالة على اللاندسكيب.

ما سعر الشقة بعد الخصم؟

يختلف السعر حسب نظام السداد، ويبدأ من 3,682,350 جنيهًا مع نظام مقدم 25%.

ما أقل مقدم؟

يبدأ المقدم من 15%، مع تقسيط الباقي على 7 سنوات.

هل توجد أنظمة أخرى؟

نعم، يتوفر مقدم 20% أو 25%، مع اختلاف السعر النهائي والقسط الربع سنوي.

ما قيمة الصيانة؟

تبلغ نسبة الصيانة المعلنة 8%.

هل الجراج داخل السعر؟

وفق البيانات المرسلة، تبلغ قيمة الجراج 200,000 جنيه بشكل منفصل.

أين يقع كمبوند مومنت العبور؟

يقع مباشرة على خط 10 في موقع يربط بين العبور القديمة والعبور الجديدة، بالقرب من جمعية عرابي ومنطقة الخدمات والترفيه.

إذا كنت تحتاج بالفعل إلى 3 غرف وليس مجرد مساحة أكبر، فإن شقة 167م في كمبوند مومنت العبور تقدم تكوينًا عائليًا مع 3 حمامات، Corner واتجاه بحري وإطلالة Landscape. والأهم أن اختيار مقدم أعلى يمكن أن يخفض سعر الوحدة والقسط معًا. تواصل مع الديار العصرية لمقارنة أنظمة 15% و20% و25% وحساب التكلفة الكاملة لكل نظام قبل الحجز.

اطلع ايضاً علي:-

شقة 118م للبيع في مومنت كوميونيتي العبور