Messenger| Unit name | شقة للبيع 105 م في كمبوند الجار شيراتون |
|---|---|
| Project developer | Aljar Development |
| rooms | 2 |
| baths | 2 |
| Prices from | 10,160,000 EGP / meter |
| Units space | 105 |
| Payment systems | Down payment 10% , 6 سنوات Installment |
| finishing type | تشطيب فندقي |
| Unit types | شقق سكنية , |
كمبوند الجار شيراتون شقق كاملة التشطيب
شقة للبيع 105 م في كمبوند الجار شيراتون Aljar Sheraton بسعر 10,160,000 جنيه مصري، تقع في الدور الثالث، مع أنظمة سداد تبدأ من 10% مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
تمثل هذه الوحدة فرصة مناسبة لمن يبحث عن شقة بمساحة متوسطة داخل كمبوند الجار شيراتون في موقع حيوي بمنطقة شيراتون، خاصة أن المشروع يقدم مفهومًا يجمع بين السكن والخدمات ذات الطابع الفندقي، مع وحدات كاملة التشطيب تشمل التكييفات والمطابخ.
وتتميز مساحة 105 متر مربع بأنها تقع ضمن الفئة التي تحقق توازنًا بين المساحة العملية وإجمالي سعر الشراء، سواء كان الهدف امتلاك وحدة للاستخدام الشخصي أو دراسة العقار من منظور استثماري.
تفاصيل شقة 105 متر في كمبوند الجار شيراتون
تقع الشقة في الدور الثالث داخل مشروع Aljar Sheraton، وتبلغ مساحتها الإجمالية 105 متر مربع، وهي مساحة مناسبة لمن يبحث عن وحدة لا تفرض عليه تكلفة شراء المساحات العائلية الكبيرة، وفي الوقت نفسه تمنحه مساحة أكبر من وحدات الغرفة الواحدة الصغيرة.
وتأتي تفاصيل الوحدة كالتالي:
- المشروع: Aljar Sheraton.
- المساحة: 105 متر مربع.
- الدور: الثالث.
- السعر الإجمالي: 10,160,000 جنيه مصري.
- التشطيب: كامل التشطيب وفق مواصفات المشروع.
- التجهيزات: التكييفات والمطبخ ضمن مواصفات التسليم المعلنة للمشروع.
- المطور العقاري: Aljar Development.
- الموقع: شيراتون – مصر الجديدة.
Aljar Sheraton
سعر شقة 105 م في كمبوند الجار شيراتون
يبلغ سعر الشقة ذات المساحة 105 متر مربع حوالي 10,160,000 جنيه مصري، ما يضعها ضمن الوحدات المتوسطة من حيث إجمالي قيمة الشراء داخل المشروع.
وبحساب السعر على المساحة، يبلغ سعر المتر في كمبوند الجار شيراتون لهذه الوحدة حوالي 96,762 جنيهًا للمتر المربع.
لكن تقييم السعر لا ينبغي أن يعتمد على سعر المتر وحده؛ فالشقة تُطرح ضمن مشروع ذي طبيعة فندقية، مع مستوى تسليم كامل التشطيب يشمل التكييفات والمطبخ، وهي عناصر يجب احتسابها عند مقارنة الوحدة بعقار آخر في شيراتون يتم تسليمه بنظام مختلف.
كما أن وجود الوحدة في الدور الثالث يمثل عنصرًا آخر يجب وضعه في المقارنة عند المفاضلة بينها وبين الوحدات الأخرى المتاحة داخل Aljar Sheraton.
أنظمة تقسيط شقة 105 متر في Aljar Sheraton
توفر Aljar Development ثلاثة أنظمة للسداد لهذه الوحدة، بحيث يمكن للمشتري الاختيار بين خفض المقدم أو زيادة فترة التقسيط وفق السيولة المتاحة.
نظام 10% مقدم وتقسيط 4 سنوات
يبلغ المقدم 1,016,000 جنيه، ويتبقى مبلغ 9,144,000 جنيه للتقسيط على 4 سنوات وفق شروط خطة السداد.
ويتميز هذا النظام بانخفاض قيمة الدفعة المطلوبة عند التعاقد مقارنة بالخطط الأخرى.
نظام 15% مقدم وتقسيط 5 سنوات
تبلغ قيمة المقدم 1,524,000 جنيه، مع تقسيط القيمة المتبقية وفق نظام السداد على فترة تصل إلى 5 سنوات.
ويحقق هذا الاختيار توازنًا بين زيادة المقدم والحصول على فترة تقسيط أطول.
نظام 20% مقدم وتقسيط 6 سنوات
يبدأ المقدم في هذه الخطة من 2,032,000 جنيه، مع تقسيط باقي قيمة الشقة على فترة تصل إلى 6 سنوات.
ويمكن أن يناسب هذا النظام العميل الذي يستطيع دفع نسبة أكبر عند التعاقد مقابل توزيع باقي قيمة الوحدة على الفترة الأطول المتاحة.
| نظام السداد | قيمة المقدم | مدة التقسيط |
|---|---|---|
| 10% مقدم | 1,016,000 جنيه | 4 سنوات |
| 15% مقدم | 1,524,000 جنيه | 5 سنوات |
| 20% مقدم | 2,032,000 جنيه | 6 سنوات |
لماذا تعتبر مساحة 105 متر اختيارًا عمليًا؟
تأتي مساحة 105 متر مربع في نقطة وسط بين الوحدات الصغيرة والشقق العائلية ذات المساحات الكبيرة، وهو ما يجعل قرار شرائها قائمًا على احتياج مختلف عن شراء شقة 150 أو 160 مترًا.
ومن الناحية المالية، يسمح هذا الحجم بالاحتفاظ بإجمالي سعر أقل من بعض الوحدات الأكبر داخل المشروع، مع الاستفادة في الوقت نفسه من مستوى التشطيب والخدمات والموقع.
أما من الناحية الاستثمارية، فإن تقييم المساحة يجب أن يعتمد على نوع الطلب المتوقع عليها بعد التشغيل، وتكاليف الإدارة، وسعر الشراء الحالي، وليس على صغر المساحة أو كبرها فقط.
شقة كاملة التشطيب في كمبوند الجار شيراتون
من العناصر المهمة عند تقييم سعر الوحدة أنها تأتي ضمن الشقق كاملة التشطيب في كمبوند الجار شيراتون، مع التكييفات والمطبخ وفق مواصفات التسليم المعلنة للمشروع.
ويقلل ذلك من الأعمال والتكاليف التي يحتاج المشتري إلى تنفيذها بعد الاستلام مقارنة بشراء وحدة نصف تشطيب أو دون تشطيب.
كما يتوافق هذا المستوى من التجهيز مع طبيعة المشروع التي تعتمد على تقديم وحدات سكنية ذات طابع فندقي، وبالتالي فإن المقارنة السعرية الصحيحة يجب أن تتم مع وحدات ذات مستوى تشطيب وتجهيز مماثل.
موقع شقة Aljar Sheraton في شيراتون
تستفيد الشقة من موقع المشروع في منطقة شيراتون بمصر الجديدة، وهي منطقة قائمة بالفعل وتحيط بها شبكة من الخدمات والطرق والأنشطة التجارية والفندقية.
ويقع Aljar Sheraton بالقرب من مطار القاهرة الدولي وسيتي سنتر ألماظة، مع سهولة الاتصال بطريق السويس والأوتوستراد وطريق النصر.
وتكتسب هذه النقطة أهمية إضافية بالنسبة للمشتري الذي يدرس الوحدة استثماريًا؛ لأن الموقع القريب من المطار والفنادق ومراكز التسوق يختلف في طبيعة الطلب عن المواقع السكنية البعيدة عن مناطق الحركة والأعمال.
هل شقة 105 متر في Aljar Sheraton مناسبة للاستثمار؟
يمكن دراسة الوحدة كخيار استثماري بسبب اجتماع عدة عناصر في عقار واحد: المساحة المتوسطة، والتشطيب الكامل، والموقع في شيراتون، والطابع الفندقي للمشروع.
كما يبلغ إجمالي الاستثمار الحالي حوالي 10.16 مليون جنيه، مع إمكانية بدء التعاقد بمقدم 10%، وهو ما يسمح بتوزيع الالتزام المالي بدل سداد كامل قيمة العقار عند الشراء.
لكن قرار الاستثمار يحتاج إلى مراجعة مصروفات الإدارة والتشغيل والصيانة وشروط التأجير، ثم حساب العائد المتوقع على إجمالي التكلفة الفعلية للوحدة.
فوجود إدارة فندقية أو موقع قريب من المطار لا يعني وحده تحقيق عائد محدد، وإنما يمثل عاملًا ضمن مجموعة من العناصر التي تحدد الأداء الاستثماري.
مميزات شراء شقة 105 م في كمبوند الجار شيراتون
- مساحة عملية: توفر مساحة 105 متر مربع حلًا وسطًا بين الشقق الصغيرة والوحدات العائلية الأكبر والأعلى في إجمالي السعر.
- الدور الثالث: تقع الوحدة في الدور الثالث، وهي معلومة مهمة عند مقارنة موقع الشقة بالوحدات الأخرى داخل المشروع.
- سعر محدد: يبلغ السعر الحالي للوحدة 10,160,000 جنيه، ما يسمح للمشتري بحساب التزاماته المالية قبل الحجز.
- كاملة التشطيب: يستفيد المشتري من وحدة جاهزة بمستوى التشطيب المعلن للمشروع بدل تحمل تكلفة التشطيب بصورة منفصلة.
- التكييفات والمطبخ: تدخل التجهيزات المعلنة ضمن مواصفات التسليم، وهو ما يضيف قيمة عملية إلى سعر الوحدة.
- موقع شيراتون: يقع المشروع داخل منطقة حيوية وقائمة بالقرب من مجموعة كبيرة من الخدمات والمحاور.
- قرب مطار القاهرة: يدعم الموقع طبيعة المشروع الفندقية ويمنحه عنصرًا يستحق الدراسة عند التفكير في التشغيل والاستثمار.
- قرب سيتي سنتر ألماظة: يسهل الوصول إلى واحدة من أهم الوجهات التجارية والترفيهية في المنطقة.
- مرونة السداد: يبدأ المقدم من 10%، مع وجود أكثر من خطة تناسب مستويات مختلفة من السيولة.
- تقسيط حتى 6 سنوات: يستطيع العميل اختيار الخطة الأطول بدفع مقدم 20% وتقسيط باقي القيمة حتى 6 سنوات.
نصيحة قبل شراء الوحدة
قبل حجز شقة 105 متر في كمبوند الجار شيراتون، لا تجعل المقارنة قائمة على السعر الإجمالي فقط. قارن سعر المتر ومستوى التشطيب والتجهيزات والدور ونظام السداد مع الوحدات الأخرى المتاحة داخل المشروع.
وإذا كان هدف الشراء استثماريًا، فمن المهم كذلك معرفة شروط الإدارة الفندقية والمصروفات المرتبطة بالتشغيل قبل حساب العائد المحتمل؛ لأن صافي العائد هو المؤشر الأكثر أهمية من الإيراد الإجمالي.
احجز شقة 105 م في كمبوند الجار شيراتون
إذا كنت تبحث عن شقة للبيع بالتقسيط في كمبوند الجار شيراتون بمساحة متوسطة وتشطيب كامل، فإن هذه الوحدة تقدم مساحة 105 متر مربع في الدور الثالث بسعر 10,160,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 1,016,000 جنيه وخيارات تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
تواصل مع الديار العصرية للتحقق من استمرار توافر شقة 105 متر في Aljar Sheraton، ومعرفة أحدث تفاصيل السعر والأقساط ومواصفات التسليم قبل الحجز.
