صيدلية 47م للبيع في مول زد وان الشيخ زايد

صيدلية مول زد وان الشيخ زايد تقسيط حتي 10 سنوات

مول زد وان الشيخ زايد عند شراء صيدلية داخل مشروع متعدد الاستخدامات، لا يكفي البحث عن أقل سعر للمتر؛ الأهم هو معرفة من أين سيأتي الطلب على النشاط؟ وهنا تظهر نقطة القوة في الصيدلية المطروحة في مول زد وان الشيخ زايد؛ فهي بمساحة 47م² وتقع مباشرة أمام المدخل الطبي، بينما يضم القطاع الطبي بالمشروع 40 عيادة يمكن أن تمثل قاعدة حركة مرتبطة بالنشاط الطبي داخل المبنى.

يبلغ السعر الأصلي للصيدلية 16,450,000 جنيه، مع خطط سداد تمتد وفق بيانات الوحدة حتى 10 سنوات، وموعد استلام مستهدف خلال سنتين ونصف.

تفاصيل صيدلية 47م في مول زد وان الشيخ زايد

تختلف هذه الوحدة عن المحل التجاري التقليدي؛ لأنها مخصصة لنشاط يرتبط مباشرة بالقطاع الطبي الموجود داخل المشروع.

تفاصيل الوحدة:

• نوع الوحدة: صيدلية.
• المساحة الإجمالية: 47 مترًا مربعًا.
• الموقع: مباشرة أمام المدخل الطبي.
• عدد العيادات التي يخدمها القطاع الطبي: 40 عيادة.
• السعر الأصلي: 16,450,000 جنيه.
• فترة السداد المتاحة للوحدة: حتى 10 سنوات.
• نسبة التحميل: 27%.
• موعد الاستلام: خلال سنتين ونصف.
• المشروع: Z One Mall.
• الموقع: الحي التاسع – الشيخ زايد.
• المطور: AV Developments.

صيدلية للبيع في الشيخ زايد في Medical Community

أحد أهم الأسئلة عند شراء صيدلية للاستثمار هو: ما الأنشطة الموجودة حول الوحدة؟

الصيدلية داخل Z One لا تعتمد فقط على حركة زوار المول؛ إذ يوجد داخل المشروع قطاع طبي يضم 40 عيادة، بينما تقع الصيدلية مباشرة أمام المدخل المخصص لهذا القطاع.

وهذه العلاقة بين الصيدلية والعيادات والمدخل الطبي هي النقطة التي تستحق الدراسة عند تقييم الوحدة.

فالمستثمر هنا لا يشتري مجرد 47م داخل مشروع تجاري، بل يشتري نشاطًا في موقع مرتبط بمسار دخول مستخدمي القطاع الطبي.

لكن حجم الحركة الفعلية سيظل مرتبطًا بمعدلات تشغيل العيادات بعد الاستلام، ولا ينبغي افتراض حجم مبيعات أو عائد محدد مسبقًا.

لماذا موقع الصيدلية أمام المدخل الطبي مهم؟

في بعض الأنشطة التجارية، قد تكون الواجهة على الشارع أو الـPlaza هي العنصر الأهم.

أما الصيدلية داخل مشروع طبي، فالأولوية مختلفة.

الموقع المباشر أمام المدخل الطبي يعني أن الوحدة تقع في مسار مرتبط بدخول وخروج مستخدمي العيادات.

وهذا يختلف عن صيدلية تقع في جزء بعيد من المشروع، حتى لو كانت الوحدتان متساويتين في المساحة.

لذلك، عند مقارنة صيدليات للبيع في الشيخ زايد، لا تبدأ بسعر المتر.

ابدأ بثلاثة أسئلة:

كم عدد الوحدات الطبية المحيطة؟ أين يقع مدخلها؟ وأين تقع الصيدلية بالنسبة لمسار المرضى والزوار؟

40 عيادة.. ماذا تعني للصيدلية؟

وجود 40 عيادة داخل القطاع الطبي عنصر مهم، لكنه يحتاج إلى قراءة صحيحة.

فالعيادات تمثل أنشطة مكملة لطبيعة عمل الصيدلية، وهو ما يخلق ارتباطًا وظيفيًا داخل المشروع نفسه.

لكن وجود 40 عيادة لا يعني تلقائيًا وجود 40 عيادة تعمل بكامل طاقتها منذ اليوم الأول، كما لا يسمح بتحديد حجم المبيعات المستقبلية للصيدلية مسبقًا.

لذلك، فإن المستثمر يجب أن ينظر إلى هذا الرقم باعتباره قاعدة محتملة لتكوين Medical Community وليس ضمانًا لعائد استثماري.

مساحة صيدلية 47م.. هل تكفي للتشغيل؟

تبلغ المساحة الإجمالية للصيدلية 47م²، لكن صفحة المشروع توضح أن نسبة التحميل تبلغ 27%.

وهذه من أهم النقاط التي يجب مراجعتها قبل الحجز.

فالمستثمر لا يحتاج إلى معرفة المساحة البيعية فقط، بل يجب أن يحدد المساحة الصافية التي سيستطيع استخدامها في النشاط.

وبالنسبة للصيدلية، يجب أن يسمح المخطط بتنظيم مناطق مثل:

• واجهة العرض.
• الكاونتر.
• وحدات تخزين الأدوية.
• الثلاجات وفق احتياجات التشغيل.
• حركة العاملين والعملاء.
• التخزين الداخلي وفق التصميم والاشتراطات.

لذلك، اطلب المساحة الصافية والـFloor Plan قبل تقييم سعر الوحدة.

سعر صيدلية في مول زد وان الشيخ زايد

يبلغ السعر الأصلي المعلن للصيدلية 16,450,000 جنيه.

وبالقسمة الحسابية على المساحة الإجمالية 47م، يبلغ متوسط السعر نحو 350,000 جنيه للمتر.

لكن مقارنة هذا الرقم ببداية أسعار الوحدات الطبية العادية داخل المشروع ستكون مقارنة غير دقيقة.

فالصفحة توضح أن أسعار العيادات تبدأ من مستويات أقل بكثير، لكن الصيدلية نشاط تجاري طبي متخصص له موقع واستخدام مختلفان عن العيادة.

ولهذا، يجب مقارنة سعر الصيدلية بصيدليات أخرى، وليس بسعر متر العيادات أو المكاتب.

أسعار الصيدليات في الشيخ زايد.. لماذا لا يكفي سعر المتر؟

عند مقارنة أسعار الصيدليات في الشيخ زايد، توجد عوامل أهم من المساحة وحدها.

صيدلية بمساحة أصغر أمام تجمع طبي قد تختلف في قيمتها عن مساحة أكبر تقع بعيدًا عن حركة الأنشطة الطبية.

لذلك يجب أن تتضمن المقارنة:

الموقع + عدد العيادات المحيطة + الواجهة + المدخل الطبي + المساحة الصافية + النشاط المسموح + نظام السداد + موعد التشغيل.

وهي مقارنة أكثر واقعية من اختيار الوحدة صاحبة أقل سعر للمتر.

صيدلية بالتقسيط في الشيخ زايد حتى 10 سنوات

وفق بيانات الوحدة المرسلة، تتوفر خطة سداد تصل إلى 10 سنوات.

وهذه النقطة مهمة في وحدة يبلغ سعرها الأصلي 16.45 مليون جنيه؛ لأن فترة السداد الطويلة تقلل الحاجة إلى دفع معظم رأس المال في مرحلة مبكرة من المشروع.

لكن لا ينبغي اختيار خطة السداد بناءً على أطول مدة فقط.

اطلب السعر النهائي المرتبط بخطة الـ10 سنوات وقيمة المقدم والدفعات الدورية وأي دفعات إضافية، ثم قارنها بأنظمة السداد الأخرى المتاحة وقت التعاقد.

فالهدف هو الوصول إلى أقل تكلفة مناسبة لتدفقاتك المالية، وليس أطول تقسيط بصورة تلقائية.

موقع Z One Mall في الشيخ زايد القديمة

يقع مول زد وان الشيخ زايد في الحي التاسع بمدينة الشيخ زايد القديمة، بالقرب من مدخل زايد 3، وفي نطاق قريب من وصلة دهشور وشارع البستان.

وتكتسب هذه النقطة أهمية بالنسبة للصيدلية؛ لأن النشاط لا يعتمد فقط على مستخدمي القطاع الطبي داخل المشروع، بل يقع كذلك داخل نطاق عمراني قائم في الشيخ زايد.

كما أن وجود أكثر من مسار للوصول إلى المشروع يخدم العيادات نفسها؛ لأن سهولة الوصول عنصر مهم للمريض قبل أن تكون ميزة عقارية للمستثمر.

الاستثمار الطبي في الشيخ زايد يبدأ من تكامل الأنشطة

الفكرة الاستثمارية في هذه الوحدة ليست أن الصيدلية موجودة داخل مول فقط.

القيمة التي تستحق الدراسة هي وجودها ضمن مشروع يجمع التجاري والإداري والطبي، مع تخصيص جزء واضح للعيادات.

وهذا النوع من التكامل قد يكون أكثر ارتباطًا بطبيعة نشاط الصيدلية من وجودها داخل مشروع تجاري لا يحتوي على مكون طبي.

لكن نجاح هذه المعادلة بعد التشغيل سيعتمد على إشغال العيادات، وجودة الإدارة، وحركة الزوار، وتشغيل المشروع ككل.

استلام خلال سنتين ونصف.. متى تبدأ مرحلة التشغيل؟

موعد الاستلام المستهدف للمشروع هو خلال سنتين ونصف.

وبالنسبة للمستثمر في الصيدلية، فإن موعد الاستلام أكثر أهمية من مجرد معرفة تاريخ الحصول على الوحدة؛ لأنه يحدد بداية مرحلة التجهيز والترخيص والتشغيل أو البحث عن مستأجر.

لذلك يجب ربط قرار الشراء بجدول زمني واضح:

التعاقد → الاستلام → التجهيز → إجراءات التشغيل → بدء النشاط.

ويظل موعد الاستلام المدون في عقد الوحدة هو المرجع النهائي.

إدارة المول وتأثيرها على الاستثمار في الصيدلية

تتولى BHR Property Management إدارة المشروع.

وتكتسب الإدارة أهمية كبيرة في مشروع يجمع بين العيادات والمكاتب والمحلات؛ لأن حركة كل نشاط تختلف عن الآخر.

وبالنسبة للصيدلية، تؤثر جودة التشغيل في تنظيم المداخل والجراجات والمصاعد والأمن والصيانة والمناطق المشتركة، وهي عناصر تدخل في تجربة المريض والطبيب والزائر.

ولهذا يجب إدخال رسوم الإدارة والصيانة وطريقة التشغيل ضمن دراسة الاستثمار، وليس سعر شراء الوحدة فقط.

لماذا البنية التكنولوجية مهمة للقطاع الطبي؟

يتضمن Z One Mall مجموعة من عناصر البنية التحتية مثل الإنترنت عالي السرعة، والمصاعد السريعة، والمواقف الذكية، وكاميرات المراقبة، وأنظمة الأمن.

وبالنسبة للقطاع الطبي، فإن بعض هذه العناصر يرتبط مباشرة بسهولة الاستخدام والوصول داخل المشروع.

لكن عند شراء الصيدلية، يجب التركيز على الخدمات التي تؤثر فعليًا على نشاطها، وعدم إعطاء وزن كبير لخدمة لا ترتبط بطريقة التشغيل.

صيدلية للتشغيل أم للاستثمار؟

إذا كنت صيدليًا وتخطط لتشغيل الوحدة بنفسك، فإن الأولوية يجب أن تكون للمساحة الصافية، والواجهة، ومكان التخزين، وسهولة وصول العملاء، ومتطلبات الترخيص والتشغيل.

أما إذا كان الهدف شراء الصيدلية للاستثمار وتأجيرها، فيجب دراسة المنتج من زاوية أخرى:

هل المساحة مناسبة لمشغلي الصيدليات؟ وما طبيعة التجمع الطبي؟ وما تكلفة التملك الكاملة؟ وما الالتزامات المالية حتى الاستلام؟

ولا ينبغي بناء قرار الشراء على توقع عائد إيجاري أو نسبة إشغال غير مؤكدة.

نصائح الديار العصرية قبل شراء الصيدلية

في هذه الوحدة تحديدًا، لا تجعل سعر المتر هو نقطة البداية.

ابدأ بموقع الصيدلية على مخطط الدور.

تأكد أنها أمام المدخل الطبي مباشرة، ثم حدد موقع الـ40 عيادة ومسارات الدخول والخروج بينها وبين الصيدلية.

بعد ذلك اطلب:

• المساحة الصافية بعد نسبة التحميل.
• عرض واجهة الصيدلية.
• مخطط الوحدة.
• ارتفاع الوحدة.
• مواصفات التسليم.
• الاشتراطات الخاصة بالنشاط.
• قيمة الصيانة والإدارة.
• تفاصيل خطة الـ10 سنوات.
• موعد الاستلام المثبت بالعقد.
• موقف النشاط من متطلبات الترخيص والتشغيل.

عندها تستطيع تقييم ما تشتريه فعلًا: 47 مترًا من العقار أم موقعًا تجاريًا طبيًا يخدم تجمعًا من العيادات؟

 أهم الأسئلة عن صيدلية Z One Mall

ما مساحة الصيدلية في مول زد وان الشيخ زايد؟

تبلغ المساحة الإجمالية للصيدلية 47 مترًا مربعًا.

أين تقع الصيدلية داخل المشروع؟

تقع مباشرة أمام المدخل الطبي وفق بيانات الوحدة المرسلة.

كم عدد العيادات في القطاع الطبي؟

توضح بيانات الوحدة وجود 40 عيادة يخدمها القطاع الطبي بالمشروع.

ما سعر الصيدلية؟

يبلغ السعر الأصلي المعلن 16,450,000 جنيه.

هل توجد صيدلية بالتقسيط في الشيخ زايد داخل المشروع؟

نعم، وفق بيانات الوحدة يتوفر نظام سداد يمتد حتى 10 سنوات.

ما نسبة التحميل؟

تبلغ نسبة التحميل المعلنة في المشروع 27%، ولذلك يجب مراجعة المساحة الصافية للوحدة قبل التعاقد.

متى يتم استلام الصيدلية؟

موعد الاستلام المستهدف للمشروع خلال سنتين ونصف.

أين يقع مول زد وان الشيخ زايد؟

يقع في الحي التاسع بمدينة الشيخ زايد القديمة بالقرب من مدخل زايد 3، وفي نطاق قريب من وصلة دهشور وشارع البستان.

من هو مطور Z One Mall؟

المشروع من تطوير AV Developments.

إذا كنت تبحث عن صيدلية للبيع في الشيخ زايد، فلا تقارن هذه الوحدة بصيدلية أخرى من خلال المساحة والسعر فقط. قوة الصيدلية 47م في مول زد وان الشيخ زايد تكمن في موقعها مباشرة أمام المدخل الطبي وارتباطها بقطاع يضم 40 عيادة. تواصل مع الديار العصرية لمراجعة المساحة الصافية وموقع الصيدلية أمام العيادات وخطة السداد حتى 10 سنوات قبل اتخاذ قرار الحجز.

اطلع ايضاً علي:-

مشاريع مدينة الشيخ زايد