كمبوند ستون جيت زايد الجديدة Stone Gate New Zayed

Stone Gate | فيلات زايد الجديدة من 15.6 مليون وتقسيط حتي 8 سنوات

يقدم Stone Gate تجربة سكنية مخصصة لمحبي الفيلات في الحزام الأخضر بالشيخ زايد، حيث يجمع المشروع بين انخفاض الكثافة البنائية، والمساحات الخضراء، والخصوصية، مع موقع قريب من وصلة دهشور والمناطق الحيوية في زايد. وتطور المشروع شركة LHD Development على مساحة 10 أفدنة، مع تنوع الوحدات بين التوين هاوس والفيلات المستقلة.

وتزداد أهمية كمبوند ستون جيت زايد الجديدة مع وصول نسبة التنفيذ إلى نحو 70% وفق آخر البيانات المتاحة، إلى جانب موعد استلام خلال عام ونصف، ما يمنح المشتري فرصة لدراسة مشروع وصل بالفعل إلى مرحلة متقدمة من الإنشاءات.

وتبدأ أسعار التوين هاوس من 15.6 مليون جنيه، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من حوالي 18.2 مليون جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ من 7% مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

موقع كمبوند Stone Gate

يقع Stone Gate في الحزام الأخضر، حوض 1 – بوابة 1، في نطاق الشيخ زايد، وهو موقع يمنح المشروع اتصالًا جيدًا بالمناطق القائمة والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.

ويبعد المشروع حوالي 400 متر فقط عن وصلة دهشور، وهو ما يسهل الوصول إلى أجزاء مختلفة من الشيخ زايد و6 أكتوبر.

كما يقع مشروع Stone Gate الشيخ زايد على مسافة تقدر بنحو دقيقتين من بيفرلي هيلز، وحوالي 10 دقائق من أركان بلازا، ما يجعل السكان قريبين من مجموعة كبيرة من الخدمات التجارية والترفيهية والمطاعم ومناطق الأعمال.

ويمثل هذا الموقع نقطة مهمة لمن يبحث عن فيلات مستقلة وتوين هاوس بالتقسيط في زايد الجديدة دون الابتعاد بدرجة كبيرة عن المناطق المأهولة والخدمات القائمة في الشيخ زايد.

الأماكن القريبة من Stone Gate New Zayed

يستفيد Stone Gate New Zayed Compound من موقعه بالقرب من عدد من المحاور والوجهات المهمة، ومن أبرزها:

• وصلة دهشور: تبعد حوالي 400 متر عن المشروع، ما يوفر سهولة كبيرة في الحركة.
• بيفرلي هيلز: يمكن الوصول إليها خلال حوالي دقيقتين.
• أركان بلازا: يبعد المشروع عنها نحو 10 دقائق، بما يضع السكان بالقرب من واحدة من أهم الوجهات التجارية والترفيهية في الشيخ زايد.
• الشيخ زايد: يتيح الموقع الاستفادة من شبكة الخدمات الموجودة بالفعل داخل المدينة.
• الحزام الأخضر: يمنح فلل كمباوند ستون جيت الحزام الأخضر موقعًا داخل إحدى مناطق التوسع السكني المهمة في غرب القاهرة.

مساحة Stone Gate

يقام Stone Gate على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 10 أفدنة، وتم تخطيط المشروع ليكون مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة يعتمد بصورة رئيسية على الفيلات.

ويضم المشروع نحو 68 فيلا، مع تخصيص حوالي 15% فقط من إجمالي المساحة للمباني، مقابل نحو 85% للمساحات المفتوحة واللاندسكيب.

وتنعكس هذه النسب على طبيعة المجتمع؛ فبدل زيادة عدد الوحدات على الأرض، يمنح التخطيط مساحة أكبر للحدائق والمناطق المفتوحة والبحيرات الصناعية والخدمات.

وتعد هذه النقطة من العناصر المهمة في LHD Development Stone Gate، خاصة بالنسبة للمشتري الذي يعطي الأولوية للخصوصية والهدوء والمسافات المفتوحة المحيطة بالفيلا.

تصميم كمبوند ستون جيت زايد الجديدة

يعتمد تصميم ستون جيت نيو زايد شركة LHD على مفهوم Low Density، مع توفير مساحات أرض وحدائق خاصة للوحدات بجانب المساحات الخضراء المشتركة.

ويقتصر المنتج السكني على التوين هاوس والفيلات المستقلة، وهو ما يحافظ على الطابع الفيلاوي للمجتمع بدل الجمع بين عدد كبير من أنماط الوحدات ذات الكثافات المختلفة.

كما يدعم اللاندسكيب والبحيرات الصناعية الهوية البصرية للمشروع، بينما تسمح نسبة البناء المحدودة بوجود مساحات مفتوحة أكبر بين المناطق السكنية.

ويمنح اختلاف مساحات الأراضي والحدائق داخل النوع السكني نفسه أكثر من مستوى للخصوصية؛ لذلك يجب ألا تقتصر المقارنة بين وحدات Stone Gate على مساحة المباني فقط.

أنواع الوحدات في Stone Gate

يركز المشروع على فئتين رئيسيتين من الوحدات، وهما Twin House وStandalone Villas، بما يخاطب العملاء الباحثين عن السكن الفيلاوي في الشيخ زايد.

توين هاوس Stone Gate

تأتي وحدات التوين هاوس بمساحة مبانٍ تبلغ حوالي 256 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحة الأرض بين نحو 228 و280 مترًا مربعًا.

وتتوفر نماذج بحدائق خاصة، ومنها وحدة بمساحة مبانٍ 256 مترًا، وأرض 230 مترًا، وحديقة تصل إلى 140 مترًا.

وتبدأ أسعار التوين هاوس من حوالي 15.6 مليون جنيه وتصل إلى نحو 16.9 مليون جنيه وفق مساحة الأرض وموقع الوحدة.

ويجعل ذلك التوين هاوس نقطة بداية مناسبة لمن يريد دخول Stone Gate New Zayed Compound بميزانية أقل من الفيلا المستقلة مع الاحتفاظ بمساحة سكنية كبيرة وحديقة خاصة.

الفيلات المستقلة في Stone Gate

أما الباحث عن درجة أكبر من الاستقلالية والخصوصية، فيوفر المشروع Standalone Villas بمساحات مبانٍ تتراوح تقريبًا بين 268 و286 مترًا مربعًا.

وتتراوح مساحات الأراضي بين 325 و510 أمتار مربعة، ما يتيح اختلافًا واضحًا في حجم المساحات الخارجية والحدائق بين الوحدات.

ومن النماذج المطروحة فيلا بمساحة مبانٍ تبلغ 268 مترًا، على أرض مساحتها 325 مترًا، مع حديقة خاصة تبلغ حوالي 225 مترًا.

وتتراوح أسعار الفلل في كمبوند ستون جيت نيو زايد بين حوالي 18.2 مليون و25 مليون جنيه وفق مساحة الأرض والموقع وتفاصيل الوحدة.

أسعار كمبوند ستون جيت نيو زايد

تختلف الأسعار داخل Stone Gate وفق نوع الفيلا ومساحة المباني والأرض والحديقة وموقع الوحدة داخل Master Plan.

وتأتي الأسعار الحالية في النطاقات التالية:

ويتوافر على سبيل المثال Twin House بمساحة مبانٍ 256م² وأرض 230م² وحديقة 140م² بسعر إجمالي يبلغ 15,600,000 جنيه.

كما تتوافر فيلا مستقلة بمساحة مبانٍ 268م² وأرض 325م² وحديقة 225م² بسعر إجمالي يبلغ 21,087,642 جنيهًا.

وعند مقارنة أسعار كمبوند ستون جيت نيو زايد، ننصح بالنظر إلى مساحة الأرض والحديقة بجانب مساحة المباني؛ فقد تكون وحدتان متقاربتين في المساحة الداخلية لكن تختلف قيمتهما نتيجة مساحة الأرض وموقع كل منهما داخل المشروع.

أنظمة السداد في Stone Gate

تقدم LHD Development أكثر من نظام للتقسيط داخل المشروع بما يسمح باختيار الخطة المناسبة وفق السيولة المتاحة وفترة السداد.

وتشمل الأنظمة:

• 7% مقدم مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات.
• 10% مقدم + 5% بعد سنة مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• وديعة صيانة 8%.

وتوفر هذه الخطط فرصة لمن يبحث عن فيلات مستقلة وتوين هاوس بالتقسيط في زايد الجديدة مع تقليل قيمة الدفعة المطلوبة عند بداية التعاقد وتوزيع باقي سعر الوحدة على عدة سنوات.

ويفضل قبل اختيار النظام مقارنة إجمالي قيمة الوحدة بعد تطبيق خطة السداد وليس نسبة المقدم فقط، مع مراجعة مواعيد الدفعات ووديعة الصيانة ضمن الالتزامات المالية الكاملة.

نسبة تنفيذ Stone Gate وموعد الاستلام

تمثل مرحلة الإنشاءات إحدى النقاط المهمة في المشروع، حيث وصلت نسبة تنفيذ Stone Gate إلى حوالي 70% وفق آخر البيانات المتاحة.

ويأتي ذلك متوافقًا مع فلسفة LHD Development التي تعطي أهمية للتقدم الإنشائي الفعلي قبل الاعتماد بصورة كاملة على عمليات البيع.

كما يبلغ موعد الاستلام المعلن حوالي عام ونصف، وهو ما قد يناسب العميل الذي يبحث عن مشروع وصل إلى مرحلة تنفيذ متقدمة بدل الدخول في مشروع ما زال في بدايات الإنشاء.

ومع ذلك، يجب مراجعة تاريخ التسليم المحدد للوحدة في العقد، لأنه المرجع الأساسي لالتزامات المطور والمشتري.

خدمات كمبوند ستون جيت زايد الجديدة

تم اختيار خدمات Stone Gate بما يتوافق مع طبيعة مجتمع الفيلات منخفض الكثافة، مع التركيز على المساحات الخارجية والأنشطة الرياضية والعائلية.

• Landscape: تنتشر المساحات الخضراء داخل المشروع، وتستفيد من تخصيص النسبة الأكبر من أرض الكمبوند للمناطق المفتوحة.
• البحيرات الصناعية: تضيف المسطحات المائية عنصرًا جماليًا إلى تخطيط كمبوند ستون جيت زايد الجديدة وتتكامل مع اللاندسكيب.
• حماما سباحة: يوفر المشروع حمامي سباحة لخدمة السكان وإضافة نشاط ترفيهي داخل المجتمع.
• Outdoor Gym: تسمح منطقة الجيم الخارجية بممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق وسط المساحات المفتوحة.
• Kids Area: تم تخصيص منطقة للأطفال لتوفير مساحة للأنشطة والترفيه داخل الكمبوند.
• شواحن السيارات الكهربائية: توفر LHD Development Stone Gate نقاطًا لشحن السيارات الكهربائية بما يتوافق مع تطور احتياجات التنقل الحديثة.

مميزات Stone Gate

يمتلك المشروع مجموعة من العناصر التي يمكن دراستها عند مقارنة كمبوندات الفيلات في الشيخ زايد:

• موقع الحزام الأخضر: يقع Stone Gate في حوض 1 عند بوابة 1 بالقرب من المناطق القائمة في الشيخ زايد.
• 400 متر من وصلة دهشور: يمنح الموقع سهولة كبيرة في الوصول إلى واحد من المحاور المهمة في غرب القاهرة.
• دقيقتان من بيفرلي هيلز: يضع مشروع Stone Gate الشيخ زايد بالقرب من أحد أشهر المجتمعات السكنية القائمة بالمنطقة.
• 10 دقائق من أركان بلازا: يسهل الوصول إلى الخدمات التجارية والترفيهية ومناطق الأعمال في قلب الشيخ زايد.
• مساحة 10 أفدنة: تم استغلالها لتطوير مجتمع فيلات محدود الكثافة.
• 68 فيلا فقط: يدعم العدد المحدود من الوحدات درجة الخصوصية داخل المشروع.
• 15% نسبة مبانٍ: تم تخصيص نسبة محدودة من الأرض للبناء.
• 85% مساحات مفتوحة: يمنح فلل كمباوند ستون جيت الحزام الأخضر مساحات أكبر للاندسكيب والخدمات والمناطق الخارجية.
• Twin House وStandalone: يركز المشروع بالكامل على المنتج الفيلاوي.
• حدائق خاصة: تختلف مساحاتها وفق الوحدة وتصل إلى مساحات كبيرة في بعض الفيلات.
• تنفيذ وصل إلى 70%: يتيح للمشتري تقييم جزء كبير من المشروع على أرض الواقع.
• استلام خلال عام ونصف: يقلل فترة الانتظار مقارنة بالمشروعات التي تبدأ من مراحل إنشائية مبكرة.
• مقدم يبدأ من 7%: يوفر نقطة دخول مرنة نسبيًا عند التعاقد.
• تقسيط حتى 8 سنوات: يسمح بتوزيع قيمة الفيلا على فترة زمنية ممتدة.

المطور العقاري لمشروع ستون جيت

تتولى LHD Development تطوير Stone Gate، وتستند الشركة إلى خبرة تتجاوز 30 عامًا في القطاع العقاري والإنشائي، مع سجل يتضمن أكثر من 3,000 وحدة تم تنفيذها وتسليمها.

وتعتمد الشركة على فلسفة Construction Before Sales التي تمنح التنفيذ أولوية قبل التوسع في عمليات البيع، وهو اتجاه يظهر بصورة واضحة في Stone Gate مع وصول المشروع حاليًا إلى مرحلة متقدمة من الإنشاءات.

كما تركز الشركة على المشروعات منخفضة الكثافة، وجودة الاستخدام، والمساحات المفتوحة، وتطوير عقارات يمكنها الحفاظ على قيمتها السكنية على المدى الطويل.

هل Stone Gate مناسب للسكن؟

يميل Stone Gate New Zayed Compound بصورة واضحة إلى المشتري الباحث عن سكن عائلي يعتمد على الخصوصية والمساحات الخارجية.

فالمشروع يضم فيلات فقط، مع عدد محدود من الوحدات ونسبة مبانٍ منخفضة ومساحات كبيرة للاندسكيب، بالإضافة إلى حدائق خاصة ومساحات أراضٍ تصل في بعض الفيلات إلى 510 أمتار مربعة.

كما يمثل قرب المشروع من وصلة دهشور وبيفرلي هيلز وأركان ميزة لمن يريد الاستفادة من الخدمات القائمة في الشيخ زايد دون التخلي عن طبيعة السكن الهادئة في الحزام الأخضر.

هل Stone Gate مناسب للاستثمار؟

يمكن دراسة Stone Gate استثماريًا من زاوية مختلفة عن المشروعات التي تعتمد على الشقق الصغيرة؛ فالمنتج هنا موجه إلى سوق الفيلات، وبالتالي ترتبط القيمة بمساحة الأرض والخصوصية والموقع وندرة الوحدات ومستوى التنفيذ.

ويعد وصول المشروع إلى نسبة تنفيذ تقارب 70% عنصرًا يستحق الدراسة عند تقييم مخاطر الانتظار، بينما تسمح خطط التقسيط الممتدة بموازنة السيولة مع قيمة الأصل العقاري.

لكن القرار الاستثماري يحتاج إلى مقارنة سعر الفيلا بأسعار المشروعات المنافسة في الشيخ زايد والحزام الأخضر، إلى جانب دراسة الطلب على إعادة البيع أو التأجير للفئة السعرية نفسها.

عيوب Stone Gate

قد لا يناسب المشروع العميل الباحث عن شقة أو وحدة بمساحة صغيرة، لأن Stone Gate يعتمد على التوين هاوس والفيلات المستقلة، وبالتالي تبدأ الأسعار الإجمالية من شريحة أعلى نسبيًا.

كما أن المشتري الذي يحتاج إلى الاستلام الفوري سيظل أمامه انتظار يصل إلى نحو عام ونصف وفق الموعد المعلن حاليًا.

وفي المقابل، فإن اقتصار المشروع على الفيلات وعدد الوحدات المحدود يمثل ميزة لمن يعطي الأولوية للخصوصية وانخفاض الكثافة؛ لذلك تختلف أهمية هذه النقاط باختلاف احتياجات كل مشتري.

نصيحة الديار العصرية قبل شراء فيلا في Stone Gate

عند المقارنة بين وحدات Stone Gate، لا تعتمد على مساحة المباني وحدها؛ لأن الاختلاف الحقيقي بين بعض الفيلات يظهر في مساحة الأرض والحديقة وموقع الوحدة داخل المشروع.

إذا كان هدفك السكن، فامنح الأولوية للخصوصية والإطلالة وموقع الفيلا بالنسبة للمسطحات الخضراء والخدمات. أما إذا كان الهدف استثماريًا، فقارن سعر الدخول مع الوحدات المنافسة وحجم الأرض ونسبة التنفيذ وموعد التسليم.

ومن المهم كذلك حساب المقدم والأقساط ووديعة الصيانة 8% ضمن التكلفة الإجمالية قبل اختيار خطة السداد.

 اهم الأسئلة عن Stone Gate

أين يقع كمبوند Stone Gate؟

يقع Stone Gate في الحزام الأخضر، حوض 1 – بوابة 1، بالقرب من وصلة دهشور وبيفرلي هيلز وأركان بلازا.

من هو مطور Stone Gate؟

تتولى LHD Development تطوير المشروع، وهي شركة تمتلك خبرة تتجاوز 30 عامًا في القطاع العقاري والإنشائي.

ما أنواع الوحدات في Stone Gate؟

يضم المشروع Twin House وStandalone Villas، ليحافظ على طابعه كمجتمع سكني مخصص للفيلات.

ما أسعار الفلل في كمبوند ستون جيت نيو زايد؟

يبدأ التوين هاوس من حوالي 15.6 مليون جنيه، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من نحو 18.2 مليون جنيه وفق البيانات الحالية.

ما مساحة التوين هاوس؟

تبلغ مساحة مباني التوين هاوس حوالي 256 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحة الأرض بين 228 و280 مترًا.

ما مساحات الفيلات المستقلة؟

تتراوح مساحة المباني بين حوالي 268 و286 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحة الأرض بين 325 و510 أمتار مربعة.

ما نظام تقسيط Stone Gate؟

تبدأ الخطط من 7% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات، كما يوجد نظام 10% مقدم و5% بعد سنة مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.

ما نسبة تنفيذ Stone Gate؟

وصلت نسبة التنفيذ وفق أحدث البيانات المقدمة إلى حوالي 70%.

متى يتم استلام الفلل؟

يبلغ موعد الاستلام المعلن حاليًا حوالي عام ونصف.

احجز فيلتك في Stone Gate

إذا كنت تبحث عن فيلات مستقلة أو توين هاوس للبيع في زايد الجديدة داخل مشروع وصل إلى مرحلة متقدمة من التنفيذ، فإن Stone Gate يجمع بين موقع الحزام الأخضر، وانخفاض الكثافة، ومساحات الأراضي والحدائق الخاصة، مع أسعار تبدأ من 15.6 مليون جنيه ومقدم يبدأ من 7%.

ومع اختلاف مساحات الأراضي بين الوحدات، يمكن لاختيار الفيلا الصحيح داخل المشروع أن يصنع فارقًا في الخصوصية والقيمة التي تحصل عليها مقابل سعر الشراء.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة الفيلات المتاحة حاليًا في Stone Gate ومواقعها داخل المشروع، ومقارنة الأسعار ومساحات الأراضي والحدائق وأنظمة التقسيط قبل اختيار الوحدة المناسبة للسكن أو الاستثمار.

اطلع ايضاً علي:-

كمبوند كالما الشيخ زايد Kalma Sheikh Zayed