مشروع 2O5 الشيخ زايد Project 2O5 Sheikh Zayed

مشروع 2O5 الشيخ زايد | داون تاون متكامل على محور 26 يوليو

يمثل مشروع 2O5 الشيخ زايد مفهومًا مختلفًا للمشروعات متعددة الاستخدامات في غرب القاهرة؛ فالمشروع لا يعتمد على النشاط السكني وحده، وإنما يجمع داخل مخطط واحد بين الأبراج السكنية والشقق الفندقية والمكاتب والمناطق التجارية والطبية والفنادق، ليقدم وجهة متكاملة للعمل والسكن والاستثمار في قلب الشيخ زايد.

وتطور المشروع شركة Arkan Palm Development، على مساحة ضخمة تصل إلى نحو مليون متر مربع، بموقع مباشر على محور 26 يوليو وامتداد خلفي على طريق البستان.

وتتنوع الفرص داخل مشروع 2O5 الشيخ زايد بين شقق فندقية مخدومة، ووحدات سكنية كاملة التشطيب، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، إلى جانب مناطق تجارية وفندقية، مع وجود علامات تشغيل فندقي عالمية ضمن المخطط مثل InterContinental وCrowne Plaza وVOCO وHoliday Inn Express.

هذا التنوع يجعل Project 205 Sheikh Zayed Arkan Palm أقرب إلى منطقة أعمال وسكن وضيافة متكاملة داخل الشيخ زايد، وليس مجرد كمبوند سكني تقليدي.

موقع مشروع 2O5 الشيخ زايد

يأتي الموقع في مقدمة عناصر القوة داخل مشروع 2O5 الشيخ زايد، حيث يمتد المشروع مباشرة على محور 26 يوليو بواجهة تصل إلى نحو كيلومتر، بينما يمتلك واجهة خلفية على طريق البستان بطول يقارب 1.2 كيلومتر.

ويقع المشروع بعد Galleria 40 وقبل جامعة النيل، وهو نطاق حيوي يربط بين مناطق الأعمال والخدمات والمجتمعات السكنية القائمة في الشيخ زايد.

ويقترب المشروع من عدد من الوجهات المهمة، منها:

• نحو دقيقة من Arkan Plaza.
• دقيقتان من ميدان جهينة.
• 3 دقائق من مول العرب.
• 5 دقائق من Hyper One.
• نحو 15 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
• قرابة 20 دقيقة من الأهرامات والمتحف المصري الكبير.

وبذلك تستفيد عقارات للبيع على محور 26 يوليو مباشرة داخل المشروع من اتصال قوي بالمناطق الرئيسية في غرب القاهرة، سواء كان هدف الشراء السكن أو تأسيس مقر إداري أو الاستثمار في وحدة فندقية أو تجارية.

مساحة مشروع 2O5 الشيخ زايد اركان بلازا

يقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 1,000,000 متر مربع، وهي مساحة تسمح بتكوين منطقة عمرانية متعددة الاستخدامات تضم عددًا كبيرًا من الأنشطة داخل مخطط واحد.

ويخصص المشروع نحو 80% من مكوناته للأنشطة الإدارية والتجارية والطبية، مقابل حوالي 20% للقطاع السكني، وهو توزيع يكشف عن الطبيعة الأساسية للمشروع باعتباره مركزًا جديدًا للأعمال والخدمات والضيافة والسكن في الشيخ زايد.

ولا تكمن أهمية هذه المساحة في حجم الأرض فقط، وإنما في قدرتها على استيعاب مناطق مستقلة لكل نشاط، بما يقلل من التعامل مع المشروع باعتباره مبنى Mixed-use واحدًا ويمنح كل منطقة شخصية واستخدامًا أكثر وضوحًا.

مخطط مشروع 2O5 الشيخ زايد

يتكون مشروع 205 الشيخ زايد من مجموعة من المناطق والمباني التي تختلف في طبيعة استخدامها، لتكوين وجهة تعمل على مدار اليوم بدل الاعتماد على نشاط واحد.

ومن أهم مكونات المخطط:

The Angle

منطقة Business Park تضم 11 مبنى، وتدعم الجانب الإداري وبيئة الأعمال في مشروع 2O5 الشيخ زايد.

The Quad

يتكون The Quad من 4 مبانٍ إدارية، ويقدم مكاتب بمساحات مختلفة تستهدف الشركات وأصحاب الأعمال الراغبين في التواجد داخل منطقة أعمال مركزية بالشيخ زايد.

Financial District

منطقة مالية تضم نحو 16 مبنى 2O5 الشيخ زايد اركان بالم ، ومخصصة لاستيعاب الأنشطة المصرفية والمالية، وهو ما يعزز من الطبيعة المؤسسية للمشروع.

The Towers

يضم ابراج اركان بالم 2O5 زايد عدد 3 أبراج يصل كل منها إلى 42 طابقًا وفق المخطط العام، وتعد الأبراج من أبرز المكونات المعمارية داخل المشروع، مع وجود منتجات سكنية فندقية وإدارية.

Downtown مشروع 2O5 الشيخ زايد

منطقة تجمع بين المباني الإدارية والأنشطة التجارية، وتدعم مفهوم داون تاون الشيخ زايد الذي يجمع الأعمال والتسوق والخدمات داخل نطاق مترابط.

Medical District

تضم المنطقة الطبية الراقيه مستشفى الصفوة إلى جانب العيادات والمركز الطبي، لتوفير نشاط صحي متخصص داخل مشروع 2O5 الشيخ زايد Arkan Palm.

فنادق مشروع 2O5 الشيخ زايد

يمثل النشاط الفندقي أحد العناصر التي تمنح المشروع طابعًا مختلفًا، خاصة مع وجود علامات فندقية عالمية ضمن مخططه.

ويشمل القطاع الفندقي أسماء مثل:

• InterContinental.
• VOCO.
• Holiday Inn Express.

ولا تقتصر أهمية وجود الفنادق على خدمات الإقامة؛ فالقطاع الفندقي يمكن أن يدعم حركة الزوار والاجتماعات والأعمال والأنشطة التجارية، ويضيف شريحة استخدام مختلفة إلى المشروع بجانب السكان وأصحاب المكاتب.

شقق فندقية في مشروع 2O5 الشيخ زايد

تعد الشقق الفندقية أحد أبرز المنتجات العقارية داخل المشروع، حيث تجمع بين ملكية الوحدة السكنية ومستوى التشطيب والخدمات المرتبط بمفهوم الـServiced Apartments.

ويقدم المشروع أكثر من نموذج للشقق الفندقية، أبرزها الوحدات الموجودة داخل Canal Walk Residence 2o5 Arkan والوحدات السكنية المخدومة في الأبراج.

ولهذا يمكن أن يناسب المشروع الباحث عن شقق فندقية للبيع في الشيخ زايد سواء للاستخدام الشخصي أو لدراسة فرصة استثمارية مختلفة عن الشقق السكنية التقليدية.

Canal Walk Residence 2o5 Arkan

يعد Canal Walk من أهم المكونات السكنية في المشروع، ويقدم شققًا فندقية مخدومة بواسطة Crowne Plaza، مع تسليم الوحدات كاملة التشطيب.

ويتكون المبنى من أرضي و9 طوابق، وتتدرج الوحدات المتاحة من الاستوديو والشقق ذات غرفة واحدة وصولًا إلى شقق 2 و3 غرف، بالإضافة إلى البنتهاوس والدوبلكس.

وتتراوح المساحات وفق الوحدات المطروحة حاليًا تقريبًا بين 95 و305 أمتار مربعة.

ومن نماذج الأسعار:

ويبدأ نظام السداد في Canal Walk Residence 2o5 Arkan من 5% مقدم مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، وموعد التسليم المعلن خلال عامين.

أبراج 2o5 الشيخ زايد

تمثل الأبراج أحد أكثر عناصر المشروع تميزًا بصريًا واستثماريًا، خاصة لمن يبحث عن مفهوم مختلف للسكن والعمل في غرب القاهرة.

وتصل الأبراج إلى 39 طابقًا فوق الأرضي بالنسبة للمنتجات المطروحة حاليًا، وتجمع بين الوحدات السكنية كاملة التشطيب والمكاتب الإدارية.

ويتم تقديم الوحدات السكنية المخدومة ضمن هذا القطاع بالتعاون مع InterContinental، وهو ما يدعم مفهوم شقق فندقية أبراج 2o5 الشيخ زايد بدلًا من تقديم وحدات سكنية تقليدية فقط.

أسعار الشقق الفندقية في Towers 2o5

تأتي الوحدات السكنية في الأبراج كاملة التشطيب، وتتوافر حاليًا بمساحات متعددة.

ويتيح نظام السداد دفع 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات، مع تسليم متوقع خلال 4 سنوات.

وتخاطب هذه الوحدات من يبحث عن شقق فندقية مشطبة بالكامل داخل أحد أبرز الأبراج متعددة الاستخدامات في الشيخ زايد.

مكاتب للبيع في أبراج 2o5 زايد

لا يقتصر استخدام Towers 2o5 على النشاط السكني؛ إذ يضم المشروع مكاتب إدارية بمساحات كبيرة نسبيًا، وتُسلم بنظام Core & Shell.

وتشمل الوحدات المطروحة:

ويبدأ السداد من 10% مقدم مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، والتسليم خلال 4 سنوات.

وتستمد هذه المكاتب قيمة موقعها من وجودها داخل مشروع مباشر على محور 26 يوليو وقريب للغاية من Arkan Plaza وميدان جهينة ومول العرب.

مكاتب The Quad في مشروع 2O5 الشيخ زايد

يقدم The Quad منتجًا إداريًا مختلفًا داخل المشروع من خلال 4 مبانٍ مخصصة للأعمال، وتبدأ المساحات من حوالي 139 مترًا مربعًا.

ويبلغ متوسط سعر المتر وفق بيانات الطرح نحو 190,000 جنيه، بينما تُسلم المكاتب Core & Shell.

ومن الوحدات المتاحة:

• مكتب 144م بسعر 28,065,000 جنيه.
• مكتب 147م بسعر 27,805,000 جنيه.
• مكتب 188م بسعر 36,935,000 جنيه.
• مكتب 234م بسعر 45,067,280 جنيه.

ويتم السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.

وتوفر هذه المنطقة اختيارًا لمن يبحث عن مكاتب للبيع في الشيخ زايد دقيقة من كمبوند أركان بلازا داخل Business District متكامل وليس مكتبًا منفردًا في مبنى تجاري تقليدي.

Downtown 2o5 Sheikh Zayed

تأتي منطقة Downtown كأحد العناصر التي تدعم فكرة تحويل المشروع إلى مركز جديد للحركة اليومية في الشيخ زايد، حيث تجمع بين المباني الإدارية والـMixed-use Retail.

وتبدأ مساحات المكاتب في هذه المنطقة من حوالي 162 مترًا مربعًا، بمتوسط سعر متر يقارب 200,000 جنيه وفق الطرح الحالي.

وتتميز الوحدات الإدارية هنا بأنها كاملة التشطيب بالتكييفات، مع موعد تسليم يبلغ نحو عامين ونظام سداد يبدأ من 15% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.

وهذا التنوع بين The Quad وDowntown وWest Tower يسمح للشركات بالمقارنة بين أكثر من منتج إداري داخل مشروع 2O5 الشيخ زايد نفسه وفق طبيعة النشاط والميزانية وموعد الاستلام.

Waterfront Residence في كمبوند 2o5 اركان بالم

يقدم Waterfront Residence وحدات سكنية كاملة التشطيب في مبانٍ منخفضة الارتفاع مقارنة بالأبراج، ويتكون المبنى من أرضي و7 طوابق بالإضافة إلى Roof، مع تخصيص الدور الأرضي للنشاط التجاري.

وتتوافر حاليًا وحدات 3 غرف بمساحات:

• 219م² بسعر 29,156,000 جنيه.
• 220م² بسعر 29,182,000 جنيه.

ويتم السداد بمقدم 10% وتقسيط باقي القيمة حتى 5 سنوات، مع تسليم الوحدات وفق أحدث البيانات المتاحة خلال عامين.

ويمثل Waterfront اختيارًا مختلفًا لمن يرغب في السكن داخل كمبوند 2o5 اركان بالم دون الاتجاه إلى نمط الأبراج الشاهقة.

Nexus Clinics في Project 2o5

يدعم المشروع النشاط الطبي من خلال Nexus Clinics، حيث تُطرح عيادات كاملة التشطيب بمساحات تبدأ من حوالي 55 مترًا مربعًا وتصل إلى 180 مترًا مربعًا.

ويبلغ متوسط سعر المتر المعلن نحو 220,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار العيادات من حوالي 14 مليون جنيه.

ويتيح الطرح الحالي نظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، مع موعد تسليم يبلغ نحو 4 سنوات.

وتستفيد العيادات من وجودها ضمن مشروع يضم منطقة طبية ومستشفى ومكاتب وفنادق ووحدات سكنية، ما يوسع طبيعة الجمهور المحتمل الذي يمكن أن يتردد على الخدمات الطبية داخل المشروع.

أسعار 2o5 Sheikh Zayed

لا يوجد سعر متر واحد يمكن تطبيقه على جميع عقارات المشروع، لأن 2o5 Sheikh Zayed يضم منتجات سكنية وفندقية وإدارية وطبية مختلفة في مستوى التشطيب وموقع المبنى وموعد التسليم.

فعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر المتر في The Quad نحو 190 ألف جنيه، وفي Downtown حوالي 200 ألف جنيه، بينما يصل متوسط Nexus Clinics إلى نحو 220 ألف جنيه للمتر.

أما المكاتب داخل West Tower فتختلف أسعار المتر بحسب حجم المكتب، وتبدأ وفق البيانات الحالية من حوالي 254 ألف جنيه للمساحات الأكبر وتصل إلى نحو 276 ألف جنيه للمكاتب الأصغر.

وبالنسبة إلى أسعار شقق كمبوند 2o5 اركان بالم، فإن المقارنة الأدق يجب أن تتم بين وحدتين من النوع نفسه، لأن الشقة الفندقية المخدومة لا يمكن تقييمها بالطريقة ذاتها التي تُقيّم بها وحدة سكنية تقليدية أو مكتب Core & Shell.

أنظمة سداد Project 2o5 Sheikh Zayed

تختلف خطط التقسيط باختلاف المنطقة والمنتج العقاري، وهي ميزة تمنح المشتري مساحة أوسع لاختيار الهيكل المالي المناسب بدل تطبيق نظام موحد على المشروع بالكامل.

ومن الأنظمة المتاحة حاليًا:

• Canal Walk: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• Towers Residential: 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 8 سنوات.
• Towers Offices: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• The Quad: مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• Downtown: مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• Waterfront Residence: مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• Nexus Clinics: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات وفق العرض المتاح.

لذلك فإن البحث عن شقق للبيع بالتقسيط في أبراج 2o5 زايد يحتاج أولًا إلى تحديد نوع المنتج؛ فأنظمة الشقق الفندقية تختلف عن Waterfront وعن المكاتب والعيادات.

المطور العقاري لمشروع 2o5 الشيخ زايد

تُعد Arkan Palm Developments من الشركات العقارية ذات الحضور البارز في غرب القاهرة، حيث بنت مكانتها من خلال تطوير مشروعات متنوعة تجمع بين السكن والأعمال والتجارة والضيافة والخدمات المتخصصة. وتستند الشركة إلى خبرة مؤسسية ممتدة في السوق المصري، انعكست على قدرتها على التعامل مع مشروعات كبيرة تحتاج إلى تخطيط دقيق وإدارة وتشغيل على مستوى متقدم.

وتتبنى Arkan Palm Developments مفهومًا يتجاوز تطوير الوحدات العقارية التقليدية، إذ تركز على إنشاء وجهات متكاملة ترتبط فيها أنشطة السكن والعمل والتسوق والترفيه والضيافة والخدمات الطبية ضمن بيئة واحدة مدروسة. ويتجسد هذا التوجه في محفظة مشروعات تضم 205 Sheikh Zayed وONE33 وCanal Walk Residence وArkan وKayan، وهي مشروعات تختلف في طبيعتها لكنها تعكس رؤية موحدة تقوم على بناء مجتمعات ووجهات ذات قيمة استخدامية واستثمارية طويلة الأجل

لماذا الاستثمار في 2o5 Sheikh Zayed؟

موقع مشروع 2o5 مباشر على محور 26 يوليو

وجود 205 Sheikh Zayed بواجهة تقارب كيلومترًا على محور 26 يوليو يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بأحد أهم محاور غرب القاهرة. كما أن امتداده حتى طريق البستان يوفر أكثر من اتجاه للحركة والوصول بدل الاعتماد على مدخل جغرافي واحد.

بالقرب من مركز النشاط في الشيخ زايد

المشروع على بعد نحو دقيقة من Arkan Plaza ودقيقتين من ميدان جهينة و3 دقائق من مول العرب. وهذه المسافات تضع مشروع 205 الشيخ زايد وسط نطاق قائم من الأعمال والتسوق والخدمات وليس في منطقة تنتظر تكوين الطلب مستقبلًا.

تعدد مصادر الحركة داخل في مشروع 2o5 الشيخ زايد

السكن والفنادق والمكاتب والبنوك والقطاع الطبي والتجزئة تخلق أسبابًا مختلفة لزيارة المشروع. ومن منظور الاستثمار التجاري والإداري، يمكن أن يكون تنوع المستخدمين أكثر أهمية من الاعتماد على سكان المشروع وحدهم.

وجود علامات فندقية عالمية في ابراج اركان بالم 2o5 زايد

دخول InterContinental وCrowne Plaza وغيرها ضمن مكونات المشروع يضيف بعدًا تشغيليًا إلى قطاع الضيافة والشقق المخدومة. وهذا العنصر مهم عند دراسة شقق فندقية للبيع في الشيخ زايد لأن التشغيل والخدمة جزء أساسي من طبيعة هذا المنتج.

تنوع مستويات الاستثمار في 2o5 اركان بالم

لا يفرض المشروع على المستثمر منتجًا واحدًا؛ فهناك شقق فندقية ومكاتب وعيادات ووحدات سكنية ومكونات تجارية. وبالتالي يستطيع المستثمر دراسة القطاع الذي يتوافق مع رأس المال ومدة الاستثمار وطبيعة العائد المستهدف.

مشروع بحجم Downtown وليس مبنى منفردًا

المساحة التي تصل إلى مليون متر مربع وتعدد المناطق الداخلية يمنحان Project 205 Sheikh Zayed Arkan Palm نطاقًا أقرب إلى مركز عمراني جديد. وتزداد أهمية ذلك مع تخصيص الجزء الأكبر من المشروع للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

هل 2o5 Sheikh Zayed مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يخدم المشروع الهدفين، لكن اختيار الوحدة يجب أن يبدأ من تحديد الغرض من الشراء.

فمن يبحث عن السكن يمكنه دراسة Waterfront والوحدات السكنية كاملة التشطيب، بينما تقدم Canal Walk والأبراج منتجًا مختلفًا لمن يهتم بالشقق الفندقية والخدمات المرتبطة بها.

أما المستثمر التجاري أو الإداري، فتوجد أمامه مناطق مثل The Quad وDowntown وWest Tower، بالإضافة إلى القطاع الطبي عبر Nexus Clinics.

وهنا تكمن إحدى أهم نقاط قوة المشروع: الاختيار لا يكون بين مساحات مختلفة فقط، وإنما بين نماذج استثمارية مختلفة داخل العنوان نفسه.

مميزات 2o5 Sheikh Zayed

يستمد المشروع قيمته من تكامل مجموعة من العناصر، وليس من ميزة منفردة؛ فموقعه المباشر على محور 26 يوليو يضعه في قلب الحركة الرئيسية بغرب القاهرة، بينما تمنحه مساحة المليون متر مربع القدرة على استيعاب مناطق متخصصة للسكن والأعمال والطب والتجارة والضيافة.

ويضاف إلى ذلك وجود Canal Walk Residence 2o5 Arkan والشقق المخدومة بواسطة Crowne Plaza، والأبراج المرتبطة بخدمات InterContinental، إلى جانب Financial District وThe Quad وDowntown وMedical District.

كما يمنح تنوع مواعيد التسليم وخطط السداد والمستويات السعرية المشتري فرصة أكبر للمفاضلة بين الوحدات وفق ميزانيته وهدفه بدل الارتباط بمنتج واحد داخل المشروع.

نصيحة الديار العصرية قبل الشراء في Project 2o5

ضخامة 2o5 Sheikh Zayed وتعدد منتجاته يجعلان المقارنة داخله أكثر أهمية من مجرد مقارنة المشروع بكمبوند آخر؛ فقد تكون وحدتان داخل 2o5 مختلفتين تمامًا من حيث التشغيل والتشطيب وموعد التسليم وخطة السداد والهدف الاستثماري.

لذلك ننصح بتحديد الغرض أولًا: سكن، شقة فندقية، مقر شركة، عيادة أم استثمار طويل الأجل، ثم مقارنة المناطق المتاحة داخل المشروع وفق سعر المتر والتشطيب والمقدم ومدة التقسيط والتسليم.

كما يجب عند شراء الشقق الفندقية دراسة تفاصيل الإدارة والتشغيل والعقد والخدمات والتكاليف المرتبطة بها، وليس الاعتماد على اسم العلامة الفندقية وحده.

اختر وحدتك في 2o5 Sheikh Zayed

لا تتمثل فرصة 2o5 Sheikh Zayed في امتلاك عقار داخل مشروع ضخم فقط، وإنما في إمكانية الاختيار بين عدة منتجات داخل أحد أكثر المواقع اتصالًا بمحاور الشيخ زايد؛ من الشقق الفندقية والمساكن كاملة التشطيب إلى المكاتب والعيادات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث وحدات Project 2o5 المتاحة ومقارنة Canal Walk وTowers وWaterfront وThe Quad وDowntown من حيث السعر والمساحة والمقدم والتقسيط، حتى تختار الوحدة الأكثر توافقًا مع هدفك قبل الحجز.

اطلع ايضاً علي:-

كمبوند فيرت زايد الجديدة VERT New Zayed

كمبوند وان ديستريكت زايد One District Zayed