كمبوند وان ديستريكت زايد One District Zayed

One District Zayed | شقق ودوبلكس بالتقسيط في الشيخ زايد

يقدم One District Zayed مشروعًا سكنيًا جديدًا في منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد، وتطوره شركة ROI Development على مساحة تبلغ نحو 5 أفدنة، مع تصميم يعتمد على عمارات بارتفاع أرضي + 4 أدوار، وبكثافة محدودة تصل إلى 4 شقق فقط في كل دور، بما يدعم الخصوصية والهدوء داخل المشروع.

ويتميز كمبوند وان ديستريكت الشيخ زايد بموقعه على شارع 15 بمنطقة الثورة الخضراء، ثالث نمرة من طريق النزهة مباشرة وأمام كمبوند الربوة، ما يمنحه اتصالًا جيدًا بالمحاور الرئيسية ومناطق الخدمات في الشيخ زايد وغرب القاهرة.

وتبدأ أسعار الوحدات في مشروع One District الشيخ زايد من حوالي 2.5 مليون جنيه وفق البيانات الحالية، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، إلى جانب طرح وحدات بتشطيب كامل وأخرى على الطوب الأحمر، بما يوفر أكثر من مستوى للشراء.

وتبرز في ديستريكت الثورة الخضراء أيضًا فكرة الإيجار الإلزامي من أول يوم كعنصر استثماري غير تقليدي، وهو ما يستهدف المشتري الذي يبحث عن عائد دوري من الوحدة إلى جانب الاستفادة من نمو القيمة العقارية على المدى الطويل.

ما هو One District Zayed؟

One District Zayed هو كمبوند سكني من تطوير ROI Development في منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد، ويجمع بين الشقق السكنية والخدمات الأساسية داخل مشروع محدود الكثافة نسبيًا.

ويتكون المشروع من:

• عمارات G+4.
• 4 شقق فقط في كل دور.
• وحدات كاملة التشطيب.
• وحدات على الطوب الأحمر.
• Clubhouse.
• جراج.
• منطقة تجارية.
• مساحات خضراء واسعة.

ويستهدف One District El Sheikh Zayed Compound العائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن وحدة داخل موقع قريب من المحاور الرئيسية مع خطط سداد طويلة.

موقع One District Zayed

يقع One District Zayed في منطقة الثورة الخضراء، على شارع 15، ثالث نمرة من طريق النزهة مباشرة، وأمام كمبوند الربوة.

ويمنح هذا الموقع المشروع قربًا من عدد من المحاور والمناطق المهمة في الشيخ زايد، بما يسهل الوصول إلى الخدمات التجارية والترفيهية الرئيسية في غرب القاهرة.

كما أن موقع شقق كمباوند وان ديستريكت الثورة الخضراء يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن السكن داخل زايد مع قرب من طريق الإسكندرية الصحراوي ومحاور الحركة الرئيسية.

لماذا موقع One District مهم؟

أهمية الموقع لا تأتي فقط من وجوده داخل الشيخ زايد، بل من تمركزه في منطقة سكنية قائمة نسبيًا وقربه من محاور تساعد على الوصول السريع إلى مناطق مختلفة.

كما أن وجود المشروع أمام الربوة وعلى شارع 15 يعطيه عنوانًا واضحًا، وهو عنصر مهم للسكن وإعادة البيع والتأجير مستقبلًا.

كمبوندات الشيخ زايد قريبة من ميدان جهينة ومول العرب

يأتي كمبوند وان ديستريكت الشيخ زايد ضمن نطاق غرب القاهرة الذي يرتبط بسهولة بميدان جهينة ومول العرب ومناطق الخدمات الكبرى.

وهذا القرب يدعم القيمة السكنية للمشروع، خاصة للعائلات التي تعتمد على الخدمات الخارجية بجانب خدمات الكمبوند الداخلية.

تصميم One District Zayed

من أبرز نقاط القوة في ارتفاعات كمبوند وان ديستريكت الشيخ زايد، حيث تتكون المباني من أرضي و4 أدوار فقط، مع تنوع الوحدات بين شقق غرفة وغرفتين و3 غرف نوم، بالإضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس. وبالتالي يستطيع المشروع مخاطبة أكثر من احتياج، بداية من الباحث عن شقق بمساحات صغيرة في الشيخ زايد وحتى الأسر التي تحتاج إلى وحدات أكبر وأكثر خصوصية.

ولم تقتصر المساحات غير المبنية على اللاندسكيب فقط، بل تم توظيفها في مجموعة من عناصر الحياة اليومية والترفيهية، تشمل المسطحات المائية، مسارًا للدراجات، Clubhouse، مناطق للأطفال ومنطقة تجارية، بما يجعل التخطيط الداخلي جزءًا فعليًا من تجربة السكن وليس مجرد عنصر جمالي حول العمارات.

أما استثماريًا، فيضيف قرب مشروع One District الشيخ زايد من شارع النزهة وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي عنصرًا مهمًا لسهولة الوصول، بالتوازي مع طرح المشروع وفق نموذج يجمع بين التملك السكني والاستثمار والعائد المضمون وفق الشروط التعاقدية. وهنا تصبح المقارنة أكثر ارتباطًا بما يحصل عليه المشتري مقابل سعر الوحدة، وليس بسعر المتر وحده.

مساحة مشروع One District Zayed

يمتد One District Zayed على مساحة إجمالية تبلغ نحو 5 أفدنة، واعتمد تخطيط المشروع على تحقيق التوازن بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة؛ إذ تم تخصيص نحو 27% فقط للمباني، مقابل 73% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة.

وتظهر ميزة هذا التخطيط في تقليل الكثافة البنائية داخل كمبوند وان ديستريكت الشيخ زايد، خاصة مع تصميم العمارات بارتفاع أرضي و4 أدوار فقط، ووجود 4 شقق في كل طابق، بما يمنح السكان قدرًا أكبر من الخصوصية والإطلالات المفتوحة.

كما تم استغلال المساحة المتبقية في توزيع عناصر المشروع المختلفة، ومنها المسطحات المائية، مسار الدراجات، الكلوب هاوس، المنطقة التجارية ومناطق الأطفال، لتصبح المساحات الخارجية جزءًا أساسيًا من نمط الحياة داخل الكمبوند، وليس مجرد مساحات فاصلة بين المباني.

أنواع الوحدات في One District Zayed

يوفر المشروع عدة أنماط من الوحدات السكنية، تشمل:

• شقق.
• دوبلكس.
• بنتهاوس.

كما تتوفر وحدات كاملة التشطيب وأخرى على الطوب الأحمر، ما يمنح المشتري حرية اختيار مستوى التشطيب وفق الميزانية والاحتياج.

شقق مساحات صغيرة تبدأ من 60 متر في الشيخ زايد

يستهدف المشروع شريحة تبحث عن شقق مساحات صغيرة تبدأ من 60 متر في الشيخ زايد، وهو ما يفتح باب الشراء أمام العملاء الذين لا يحتاجون إلى مساحات كبيرة.

وتناسب هذه الوحدات الأفراد والأزواج الجدد والمستثمرين الذين يبحثون عن إجمالي سعر شراء أقل نسبيًا.

وعند اختيار وحدة صغيرة، يجب التركيز على التقسيم الداخلي والاستفادة الفعلية من المساحة وليس الرقم الإجمالي فقط.

دوبلكس وبنتهاوس للبيع في كمبوند وان ديستريكت

يوفر المشروع أيضًا وحدات دوبلكس وبنتهاوس، وهي اختيارات تناسب من يبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى من الشقة التقليدية.

ويختلف قرار شراء الدوبلكس أو البنتهاوس حسب نمط الاستخدام؛ فالدوبلكس يوفر توزيعًا على مستويين، بينما يمنح البنتهاوس تجربة أكثر خصوصية في الأدوار العليا.

خدمات One District Zayed

يضم وان ديستريكت شركة ROI العقارية مجموعة من الخدمات الأساسية التي تدعم الحياة اليومية للسكان، ومن أبرزها:

• Clubhouse يوفر الكلوب هاوس مساحة مخصصة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية، ويعد عنصرًا مهمًا في تكوين مجتمع سكني متكامل.
• جراج في مشروع One District الشيخ زايد يساعد على تنظيم حركة السيارات وتقليل التكدس داخل المساحات السكنية.
• منطقة تجارية توفر المنطقة التجارية خدمات يومية للسكان داخل نطاق المشروع أو بالقرب منه، بما يقلل الحاجة إلى الخروج بصورة مستمرة.
•  كما يتوفر في ديستريكت الثورة الخضراء مساحات خضراء تدعم المساحات الخضراء الجانب السكني والترفيهي، كما تمنح الإطلالات قدرًا أكبر من الهدوء والراحة.

أسعار One District Zayed

تبدأ أسعار الوحدات في One District Zayed من حوالي:

2,500,000 جنيه مصري.

ويختلف السعر النهائي حسب:

• نوع الوحدة.
• المساحة.
• مستوى التشطيب.
• الدور.
• الإطلالة.
• نظام السداد.

ولهذا لا يُفضل الاعتماد على سعر البداية فقط عند مقارنة المشروع مع كمبوندات الشيخ زايد الأخرى.

سعر المتر في كمبوند وان ديستريكت زايد

يبدأ سعر المتر في كمبوند وان ديستريكت زايد من 35,000 جنيه مصري للمتر المربع، وهو ما يتيح خيارات متعددة للراغبين في شراء وحدة سكنية داخل منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد، خاصة مع تنوع الوحدات ومستويات التشطيب المتاحة داخل المشروع.

وتختلف القيمة النهائية للمتر في One District Zayed وفق عدة عوامل، أبرزها مساحة الوحدة، ونوعها سواء كانت شقة أو دوبلكس أو بنتهاوس، إلى جانب الدور والإطلالة ومستوى التشطيب وموقع الوحدة داخل الكمبوند.

ومع وجود وحدات تبدأ أسعارها الإجمالية من نحو 2.5 مليون جنيه مصري وأنظمة سداد ممتدة، يصبح تقييم الوحدة أكثر دقة عند الجمع بين سعر المتر ومساحة الوحدة ومستوى التشطيب وخطة السداد، وليس بالاعتماد على سعر المتر وحده عند المقارنة مع مشروعات الشيخ زايد الأخرى.

أنظمة السداد في One District Zayed

يوفر المشروع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.

وتخدم هذه الخطط الباحثين عن شقق بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات الشيخ زايد، مع ضرورة مراجعة تفاصيل كل نظام حسب الوحدة المختارة.

كما يجب مقارنة:

• قيمة المقدم.
• مدة السداد.
• قيمة الأقساط.
• أي دفعات إضافية.
• السعر النهائي بعد السداد.

كمبوند بنظام إيجار إلزامي وعائد على المقدم من أول يوم

تتمثل إحدى النقاط المختلفة في One District Zayed في وجود نظام إيجار إلزامي من أول يوم لبعض الوحدات وفق الطرح المعلن.

ويستهدف هذا النظام المستثمر الذي يبحث عن وحدة يمكن أن تحقق دخلًا دوريًا بدل انتظار إعادة البيع فقط.

لكن يجب مراجعة بنود العقد بعناية لمعرفة:

• مدة الإيجار الإلزامي.
• قيمة العائد.
• آلية احتساب العائد.
• الجهة المسؤولة عن التأجير.
• شروط إنهاء أو تجديد العقد.
• أي مصروفات تشغيل أو إدارة.

وهذه التفاصيل أساسية قبل اعتبار العائد ميزة استثمارية فعلية.

المطور العقاري One District Zayed

تتولى ROI Development تطوير المشروع، وهي شركة تعتمد على خبرة ممتدة من خلال شركة الروبي للإنشاءات.

ويقود الشركة كل من:

• مستر علاء الروبي.
• مستر أحمد نايف.

وتقوم فلسفة المطور على تقديم مشروعات تستهدف تحقيق عائد استثماري قوي مع اختيار مواقع حيوية وتصميمات معمارية عصرية.

سابقة أعمال ROI Development

تضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات في أكتوبر وحدائق أكتوبر، من أبرزها:

• Downtown Mall October.
• Galaxy Mall October Gardens.
• Arkadia Mall October Gardens.

وتعكس هذه المشروعات خبرة المطور في المشروعات التجارية إلى جانب التوسع الحالي في القطاع السكني من خلال One District.

لماذا الاستثمار في One District Zayed؟

1. موقع كمبوند وان ديستريكت في الثورة الخضراء

يقع One District Zayed في منطقة الثورة الخضراء، وهي منطقة سكنية معروفة في الشيخ زايد. ويضيف القرب من شارع 15 وطريق النزهة قيمة من حيث سهولة الوصول.

2.  كمباوند وان ديستريكت أمام كمبوند الربوة

وجود المشروع أمام الربوة يمنحه علامة موقع واضحة ويقربه من نطاق سكني قائم، وهو عامل مهم في التقييم السكني والاستثماري.

3. كثافة سكنية منخفضة نسبيًا في One District El Sheikh Zayed

وجود 4 شقق فقط في كل دور يدعم الخصوصية ويقلل عدد المستخدمين داخل المبنى مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة الأعلى.

4. وحدات بمساحات مختلفة

يوفر المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس، مع وحدات تبدأ من مساحات صغيرة، ما يناسب شرائح مختلفة من المشترين.

5. وحدات بتشطيب كامل وطوب أحمر

هذا التنوع يمنح المشتري حرية الاختيار بين وحدة جاهزة نسبيًا أو وحدة تحتاج إلى تشطيب حسب الميزانية.

6. نظام إيجار إلزامي في One District Zayed

يمثل نظام الإيجار الإلزامي من أول يوم عنصرًا مختلفًا للمستثمر الذي يستهدف دخلًا دوريًا، بشرط مراجعة الشروط التعاقدية كاملة.

7.  انظمة سداد حتى 10 سنوات في وان ديستريكت

فترة السداد الطويلة تساعد على توزيع قيمة الوحدة على مدة زمنية ممتدة بدل دفع جزء كبير من السعر في البداية.

مميزات One District Zayed

يتميز المشروع بمجموعة من العناصر التي تدعم قيمته السكنية والاستثمارية:

• موقع في الثورة الخضراء.
• شارع 15.
• ثالث نمرة من طريق النزهة.
• أمام كمبوند الربوة.
• مساحة 5 أفدنة.
• عمارات G+4.
• 4 شقق فقط في كل دور.
• وحدات كاملة التشطيب.
• وحدات طوب أحمر.
• شقق ودوبلكس وبنتهاوس.
• Clubhouse.
• جراج.
• منطقة تجارية.
• مساحات خضراء.
• أسعار تبدأ من 2.5 مليون جنيه.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• نظام إيجار إلزامي وفق شروط الطرح.

عيوب One District Zayed

من النقاط التي تحتاج إلى الدراسة أن المشروع يمتد على 5 أفدنة فقط، ولذلك قد لا يناسب من يبحث عن كمبوند ضخم يضم عددًا كبيرًا من المرافق الرياضية والترفيهية.

كما أن نظام الإيجار الإلزامي، رغم جاذبيته الاستثمارية، يحتاج إلى مراجعة دقيقة للعقد لمعرفة طبيعة الالتزام والعائد ومدته.

كذلك يجب التأكد من الفروق بين الوحدات كاملة التشطيب والوحدات على الطوب الأحمر عند مقارنة الأسعار.

نصيحة الديار العصرية قبل شراء وحدة في One District

إذا كان هدفك السكن، فركز على موقع الوحدة داخل المشروع ومستوى التشطيب والمساحة المناسبة للأسرة.

أما إذا كان هدفك الاستثمار، فاطلب نسخة واضحة من تفاصيل نظام الإيجار الإلزامي والعائد المتوقع، ولا تعتمد على النسبة المعلنة وحدها دون فهم شروط العقد.

وقارن أيضًا السعر النهائي وخطة السداد مع مشروعات أخرى في الثورة الخضراء والشيخ زايد.

رأي الديار العصرية في One District Zayed

نرى أن One District Zayed يقدم فكرة مناسبة لمن يبحث عن مشروع سكني محدود الكثافة في موقع قريب من المحاور الرئيسية بالشيخ زايد.

كما أن تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب وجود وحدات كاملة التشطيب وخطط تقسيط طويلة، يمنح المشروع مرونة جيدة.

ويظل نظام الإيجار الإلزامي عنصرًا مهمًا للمستثمر، لكنه يحتاج إلى قراءة الشروط التعاقدية قبل اتخاذ القرار.

احجز بالسعر الافتتاحي الان في One District Zayed

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع بالتقسيط في الشيخ زايد داخل مشروع محدود الكثافة وقريب من الثورة الخضراء والربوة، فإن One District يوفر شققًا ودوبلكس وبنتهاوس مع خطط سداد تصل إلى 10 سنوات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار One District Zayed والوحدات المتاحة، وتفاصيل نظام الإيجار الإلزامي وخطط السداد، ومقارنة الوحدات حسب المساحة والتشطيب والموقع قبل الحجز.

اطلع ايضاً علي:-

مشاريع مدينه الشيخ زايد

فيلانوفا جيويل زايد Villanova Jewel Zayed

كمبوند فاها زايد الجديدة Vaha New Zayed