يأتي Kalma كأحد المشروعات السكنية الجديدة في قلب الشيخ زايد القديمة، وتحديدًا في منطقة الثورة الخضراء – شارع 8، ليقدم مجموعة متنوعة من الشقق بمساحات تبدأ من الوحدات الصغيرة وتصل إلى الوحدات العائلية الكبيرة، داخل مشروع منخفض الكثافة لا تتجاوز نسبة المباني فيه 20% من إجمالي المساحة.

وتطور Leaders Developments المشروع على مساحة 7 أفدنة، بتصميمات سكنية G+3، مع خدمات تشمل 2 Clubhouse و3 حمامات سباحة وجراجات أسفل الأرض وجيم ومسارًا للجري، إلى جانب حمام سباحة مغطى مخصص للسيدات.

وتبدأ المساحات في كمبوند كالما الشيخ زايد من نحو 60 مترًا مربعًا وتصل إلى 289 مترًا، بينما توضح الوحدات المتاحة حاليًا وجود أسعار تبدأ من حوالي 3.33 مليون جنيه لبعض الوحدات الصغيرة، مع أنظمة سداد تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.

موقع كمبوند كالما الشيخ زايد

اختارت Leaders Developments موقع Kalma في قلب الشيخ زايد القديمة، داخل منطقة الثورة الخضراء على شارع 8.

وتكتسب هذه النقطة أهمية بالنسبة للمشتري الذي يريد السكن داخل نطاق زايد القائم والاستفادة من شبكة الخدمات والطرق والمناطق التجارية الموجودة بالفعل، بدل الاعتماد بصورة كاملة على التطورات المستقبلية في المناطق الأبعد.

كما أن وجود مشروع Kalma زايد الجديدة داخل الثورة الخضراء يمنحه طبيعة سكنية هادئة، مع سهولة الاستفادة من المرافق والخدمات المنتشرة في الشيخ زايد.

ولهذا يمثل الموقع عنصرًا مهمًا لمن يبحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط ويرغب في الجمع بين المجتمع السكني منخفض الكثافة وفترات السداد الممتدة.

مساحة مشروع Kalma

يقام Kalma Sheikh Zayed Compound على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 7 أفدنة، وتم توجيه التخطيط نحو تقليل الكثافة البنائية داخل المشروع.

وتبلغ نسبة المباني حوالي 20% فقط من إجمالي المساحة، وهو ما يسمح بتخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والطرق الداخلية والخدمات والمناطق المشتركة.

وتعد هذه النسبة من النقاط التي تستحق الاهتمام عند تقييم المشروع؛ لأن انخفاض الـFootprint ينعكس على طبيعة المجتمع السكني والمسافات المفتوحة المحيطة بالعمارات.

وبدل استغلال المساحة في زيادة الكتل السكنية، يعتمد المشروع على خلق توازن بين المباني والمناطق الخدمية والترفيهية.

تصميم كمبوند كالما الشيخ زايد

تعتمد العمارات داخل Kalma على تصميم G+3، أي دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، ما يحافظ على الارتفاعات السكنية المحدودة داخل المشروع.

ويتولى الجانب الاستشاري ACE Consulting Engineers – ASQ، مع تخطيط يستفيد من نسبة البناء المنخفضة لتوفير مساحات أكبر خارج الكتل السكنية.

وتتنوع الوحدات بين الأدوار الأرضية المصحوبة بمساحات Outdoor والأدوار المتكررة، إلى جانب نماذج Loft ووحدات Roof وفق الطروحات المتاحة.

كما أن وجود Underground Parking يساعد على تنظيم انتظار السيارات بعيدًا عن المساحات الخارجية الرئيسية، وهو ما يدعم الطابع السكني واللاندسكيب داخل الكمبوند.

مساحات الشقق في Kalma

يمتلك المشروع Product Mix واسعًا يبدأ من الوحدات الصغيرة بغرفة واحدة ويصل إلى الوحدات العائلية الكبيرة المكونة من 4 غرف نوم.

وتتراوح المساحات الإجمالية المعلنة من حوالي 60 مترًا إلى 289 مترًا مربعًا، ما يسمح باستهداف شرائح مختلفة من المشترين داخل المشروع نفسه.

وتظهر قائمة الوحدات المتاحة وجود استوديوهات، وشقق بغرفة، وشقق غرفتين و3 غرف، بالإضافة إلى وحدات أكبر ضمن المخطط العام للمشروع.

 الشقق الصغيرة في Kalma

تعد الوحدات الصغيرة إحدى نقاط التنوع المهمة في المشروع، خاصة لمن يريد شراء عقار بإجمالي سعر أقل من الشقق العائلية الكبيرة.

وتظهر الوحدات المتاحة وجود Studio بمساحة 61 مترًا بالإضافة إلى 17 مترًا Outdoor في الدور الأرضي، بسعر إجمالي يبلغ حوالي 3,333,333 جنيهًا.

كما توجد استوديوهات بمساحة 69 مترًا في الأدوار المتكررة، بأسعار تبلغ حوالي 3.588 مليون جنيه وفق قائمة الوحدات الحالية.

ويمنح ذلك كالما نيو زايد شركة ليدرز أكثر من نقطة دخول سعرية للمشتري الذي لا يحتاج إلى مساحة عائلية كبيرة.

شقق غرفتين في كمبوند كالما

تتوافر مجموعة واسعة من شقق غرفتين بمساحات مختلفة، تبدأ في القائمة الحالية من حوالي 115 مترًا وتصل إلى 132 مترًا تقريبًا.

ومن النماذج المتاحة شقة أرضية بمساحة 115 مترًا + 43 مترًا Outdoor بسعر حوالي 5,884,667 جنيهًا.

كما تتوافر شقق بمساحة 117 مترًا + 36 مترًا Outdoor بأسعار تبلغ حوالي 5,998,500 جنيه، إلى جانب وحدات في الأدوار المتكررة بمساحات 129 و132 مترًا.

وتمنح هذه الفئة خيارات مناسبة للعائلات الصغيرة التي تبحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط دون الانتقال إلى المساحات الأكبر المكونة من 3 أو 4 غرف.

شقق 3 غرف في Kalma Sheikh Zayed

تمثل شقق 3 غرف جزءًا كبيرًا من الوحدات المطروحة، وتتعدد مساحاتها وفق الدور وموقع الوحدة.

وتظهر القائمة الحالية مساحات تبدأ من نحو 140 مترًا وتصل إلى حوالي 173 مترًا مربعًا.

ومن النماذج المتاحة شقة أرضية 150 مترًا + 44 مترًا Outdoor بسعر حوالي 7.492 مليون جنيه، ووحدة 155 مترًا + 47 مترًا Outdoor بسعر حوالي 7.936 مليون جنيه.

أما في الأدوار المتكررة، فتوجد مساحات مثل 152 و157 و158 و162 و164 و169 و172 و173 مترًا وفق الـProduct Mix والمرحلة المتاحة.

مساحات الشقق في Kalma

يتميز Kalma بتدرج المساحات بدل الاعتماد على عدد محدود من النماذج، وتبدأ المساحات العامة للمشروع من نحو 60 مترًا وتصل إلى 289 مترًا.

ومن أبرز المساحات الظاهرة ضمن الوحدات المطروحة حاليًا:

وتوجد أيضًا وحدات أرضية مصحوبة بمساحات Outdoor مختلفة، وهو ما يمنح المشتري فرصة للحصول على مساحة خارجية خاصة دون الانتقال إلى وحدة فيلا مستقلة.

أسعار الشقق في كمبوند كالما الشيخ زايد

تبدأ أسعار كمبوند كالما الشيخ زايد وفق الوحدات المتاحة حاليًا من حوالي 3.33 مليون جنيه لوحدة Studio أرضية بمساحة 61 مترًا بالإضافة إلى 17 مترًا Outdoor.

وتظهر قائمة الأسعار تفاوت سعر المتر وفق الدور ونوع الوحدة وموقعها والمساحة الخارجية، حيث يدور سعر المتر في النماذج الحالية تقريبًا بين 45,500 و53,000 جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر المعلن للمشروع نحو 45 ألف جنيه.

ومن أمثلة الأسعار الحالية:

• Studio 61م + 17م Outdoor: حوالي 3.333 مليون جنيه.
• Studio 69م: حوالي 3.588 مليون جنيه.
• شقة غرفتين 115م + 43م Outdoor: حوالي 5.885 مليون جنيه.
• شقة غرفتين 117م + 36م Outdoor: حوالي 5.999 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف 150م + 44م Outdoor: حوالي 7.492 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف 155م + 47م Outdoor: حوالي 7.936 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف 172م: تبدأ بعض الوحدات المتاحة من حوالي 8.342 مليون جنيه.

ويجب عند مقارنة أسعار كمبوند كالما ليدرز الشيخ زايد عدم الاعتماد على متوسط سعر المتر وحده؛ لأن الدور والمساحة الخارجية وموقع الوحدة يؤثر كل منها في السعر النهائي.

سعر المتر في Kalma Sheikh Zayed

يبلغ متوسط سعر المتر في Kalma حوالي 45,000 جنيه وفق البيانات الحالية للمشروع، إلا أن سعر الوحدة الفعلي للمتر يختلف من نموذج إلى آخر.

وتوضح الوحدات المتاحة أسعار متر تبدأ من حوالي 45,500 جنيه في بعض الشقق، بينما تصل إلى نحو 53,000 جنيه للمتر في بعض الوحدات ذات الطبيعة المختلفة.

فعلى سبيل المثال، تصل بعض الاستوديوهات إلى حوالي 50,000 – 52,000 جنيه للمتر، في حين تأتي بعض الشقق الأكبر بأسعار أقل للمتر.

ولهذا فإن المقارنة الشرائية الأدق لا تعتمد على سعر المتر فقط، وإنما على إجمالي السعر والمساحة الداخلية والمساحة الخارجية والدور وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المشروع.

أنظمة السداد في Kalma Sheikh Zayed

تقدم Leaders Developments مجموعة من أنظمة التقسيط تعتمد في جزء منها على فكرة زيادة الخصم مع زيادة قيمة المقدم، بالإضافة إلى خطة طويلة الأجل تصل إلى 10 سنوات.

وتشمل خطط السداد:

• 10% مقدم + أقساط متساوية على 7 سنوات + خصم 10%.
• 20% مقدم + أقساط متساوية على 7 سنوات + خصم 20%.
• 30% مقدم + أقساط متساوية على 7 سنوات + خصم 30%.
• 10% مقدم + أقساط متساوية حتى 10 سنوات.

ويمنح هذا التنوع العميل الباحث عن شقق وتوين هاوس للبيع بالتقسيط في زايد الجديدة إمكانية المفاضلة بين اتجاهين: إما زيادة المقدم للحصول على خصم أكبر، أو الاحتفاظ بسيولة أكبر واختيار فترة سداد تصل إلى 10 سنوات.

ومن المهم حساب السعر النهائي بعد الخصم والأقساط في كل خطة، لأن النظام صاحب المقدم الأقل ليس بالضرورة الاختيار الأكثر ملاءمة لكل مشترٍ.

خدمات كمبوند كالما الشيخ زايد

تتناسب خدمات Kalma مع طبيعة المشروع السكنية ومساحته، مع التركيز على الأنشطة الاجتماعية والرياضية وتنظيم حركة السيارات داخل الكمبوند.

• 2 Clubhouse: يضم المشروع ناديين اجتماعيين لخدمة السكان وتوفير مساحات مخصصة للأنشطة والتجمعات داخل كمبوند كالما الشيخ زايد.
• 3 حمامات سباحة: تم توزيع ثلاثة حمامات سباحة لتوفير عنصر ترفيهي ورياضي ضمن المناطق المشتركة للمشروع.
• حمام سباحة مغطى للسيدات: يوفر Kalma Sheikh Zayed Compound حمام سباحة Covered مخصصًا للسيدات لتحقيق قدر أكبر من الخصوصية.
• Gym: يضم المشروع صالة رياضية تساعد السكان على ممارسة الأنشطة اليومية دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
• Jogging Track: يوفر مسار الجري مساحة مخصصة للمشي والرياضة داخل المجتمع السكني.
• Underground Parking: تقلل الجراجات تحت الأرض من وجود السيارات في المناطق السكنية وتساعد على تنظيم المساحات الخارجية.
• مساحات مفتوحة: انخفاض نسبة المباني إلى 20% يسمح بتخصيص جزء كبير من المشروع للمناطق المفتوحة والخدمات.

وتضيف هذه المنظومة قيمة إلى مشروع Kalma زايد الجديدة بالنسبة للمشتري الذي يبحث عن السكن داخل مشروع محدود المساحة والكثافة مع توافر الخدمات الأساسية داخله.

مميزات Kalma Sheikh Zayed Compound

يمتلك المشروع عددًا من العناصر التي يمكن الاعتماد عليها عند مقارنته بالمشروعات السكنية الأخرى في الشيخ زايد.

موقع في قلب الشيخ زايد

يأتي Kalma في الثورة الخضراء بشارع 8، ما يجعله مناسبًا لمن يفضل السكن بالقرب من المناطق القائمة بالفعل في الشيخ زايد.

مساحة 7 أفدنة

يوفر حجم المشروع مجتمعًا سكنيًا أكثر تركيزًا مقارنة بالكمبوندات الضخمة، وهو ما قد يناسب الباحث عن عدد أقل من المباني والسكان.

نسبة مبانٍ 20%

تعد الكثافة المحدودة من أبرز مميزات كمبوند كالما الشيخ زايد، حيث تتيح تخصيص الجزء الأكبر من المساحة للمناطق الخارجية والخدمات.

عمارات G+3

تعتمد المباني على ارتفاعات محدودة تتكون من أرضي و3 أدوار، بما يدعم الطابع السكني الهادئ للمشروع.

مساحات تبدأ من 60 مترًا

يمنح تنوع المساحات كالما نيو زايد شركة ليدرز القدرة على مخاطبة الباحث عن وحدة صغيرة وكذلك الأسرة التي تحتاج إلى مساحة أكبر.

وحدات تصل إلى 289 مترًا

لا يقتصر المشروع على المساحات الصغيرة، بل يمتد الـProduct Mix إلى وحدات عائلية كبيرة تصل إلى 289 مترًا.

وحدات بمساحات Outdoor

تتيح الوحدات الأرضية الحصول على مساحات خارجية خاصة، وتظهر القائمة الحالية نماذج بحدائق أو Outdoor تصل إلى عشرات الأمتار.

أسعار تبدأ من حوالي 3.33 مليون جنيه

تسمح الوحدات الصغيرة بدخول Kalma Sheikh Zayed بإجمالي سعر أقل من الوحدات العائلية الكبيرة.

تقسيط حتى 10 سنوات

يمثل نظام 10% مقدم والتقسيط حتى 10 سنوات عنصرًا مهمًا لمن يبحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط على فترة طويلة.

خصومات مرتبطة بالمقدم

توفر خطط 7 سنوات خصومات تصل إلى 30% وفق قيمة المقدم المختار، ما يمنح العميل أكثر من طريقة لإدارة تكلفة الشراء.

المطور العقاري في كمبوند كالما الشيخ زايد

تتولى Leaders Developments تطوير Kalma، وتعمل الشركة وفق هيكل إداري يجمع بين الإدارة الاستراتيجية والتنفيذية لمتابعة عمليات التطوير والتوسع.

ويتولى عبد المنعم حسن عثمان منصب رئيس مجلس الإدارة، بينما يشغل محمد حسن عثمان منصب نائب رئيس مجلس الإدارة، ويضم مجلس الإدارة كذلك محمد عبد العزيز الحاج.

أما الإدارة التنفيذية فيقودها حسام زايد بصفته الرئيس التنفيذي للشركة.

وتضم محفظة Leaders Developments عددًا من المشروعات في غرب القاهرة، ومن بينها Kalma Zayed وCallista Gardens، بما يعكس توجه الشركة نحو زيادة نشاطها في مناطق الشيخ زايد و6 أكتوبر.

هل Kalma مناسب للسكن؟

يمتلك Kalma Sheikh Zayed Compound مجموعة من العناصر التي تجعله جديرًا بالدراسة للسكن، خاصة لمن يريد البقاء داخل نطاق الشيخ زايد القديمة والثورة الخضراء.

فالمشروع محدود المساحة نسبيًا، ولا تتجاوز نسبة المباني فيه 20%، كما تعتمد العمارات على ارتفاع G+3، وهو ما يدعم فكرة انخفاض الكثافة.

ويتيح تنوع المساحات كذلك اختيار الوحدة وفق حجم الأسرة، بداية من الوحدات الصغيرة وصولًا إلى الشقق العائلية الكبيرة.

أما الخدمات مثل حمامات السباحة والـClubhouse والجيم ومسار الجري والجراجات تحت الأرض، فتدعم الاستخدام اليومي للمشروع بعد السكن.

هل Kalma مناسب للاستثمار؟

يمكن دراسة Kalma استثماريًا من عدة زوايا، وفي مقدمتها وجود مساحات صغيرة تبدأ من نحو 60 مترًا، بالإضافة إلى موقع المشروع في الشيخ زايد وخطط السداد الممتدة.

وقد تكون الوحدات الصغيرة أكثر سهولة في إعادة البيع أو التأجير من حيث إجمالي القيمة مقارنة بالوحدات الأكبر، إلا أن ذلك يتوقف على مستوى الطلب عند التسليم والسعر الذي تم الشراء به.

كما أن اختيار خطة السداد يؤثر بصورة مباشرة في المعادلة الاستثمارية، خاصة مع وجود خصومات ترتبط بنسبة المقدم.

لذلك يجب مقارنة أسعار كمبوند كالما الشيخ زايد بسعر الوحدات المنافسة في المنطقة، ودراسة إجمالي تكلفة الشراء وليس سعر المتر وحده.

عيوب Kalma Sheikh Zayed

قد يرى بعض العملاء أن مساحة المشروع البالغة 7 أفدنة أقل من الكمبوندات السكنية الكبرى، وبالتالي فإن نطاق الخدمات والمرافق بطبيعته يختلف عن المشروعات الممتدة على عشرات أو مئات الأفدنة.

وفي المقابل، قد تتحول هذه النقطة إلى ميزة بالنسبة لمن يفضل المجتمعات الأصغر والأقل ازدحامًا، خاصة مع اقتصار نسبة المباني على حوالي 20%.

كما تختلف أسعار المتر بصورة واضحة بين بعض أنواع الوحدات، ولذلك يجب دراسة الوحدة الفعلية وعدم بناء قرار الشراء على متوسط سعر المتر المعلن فقط.

نصيحة الديار العصرية قبل شراء وحدة في Kalma

عند اختيار وحدة في Kalma، ابدأ بتحديد هدف الشراء قبل مقارنة الأسعار؛ فالوحدة المناسبة للاستثمار قد تختلف عن الشقة الأنسب لسكن أسرة لسنوات طويلة.

إذا كنت تبحث عن الاستثمار، قارن الوحدات الصغيرة من حيث إجمالي سعر الشراء وسعر المتر وخطة السداد. أما للسكن، فامنح الأولوية لعدد الغرف والمساحة الخارجية والدور وموقع الوحدة داخل المشروع.

وننصح كذلك بمقارنة خطط المقدم المختلفة؛ فقد يكون دفع نسبة أعلى والحصول على خصم مناسب أكثر جدوى لبعض المشترين من اختيار أطول فترة تقسيط.

 أهم أسئلة عن Kalma Sheikh Zayed

أين يقع كمبوند Kalma؟

يقع Kalma في قلب الشيخ زايد، وتحديدًا في منطقة الثورة الخضراء على شارع 8.

من هو مطور كمبوند كالما الشيخ زايد؟

تتولى Leaders Developments تطوير المشروع، وهي الشركة المطورة كذلك لمشروع Callista Gardens.

ما مساحة مشروع Kalma؟

يقام المشروع على مساحة تبلغ حوالي 7 أفدنة، مع نسبة مبانٍ تبلغ نحو 20%.

ما مساحات الشقق في Kalma؟

تبدأ المساحات العامة من حوالي 60 مترًا مربعًا وتصل إلى 289 مترًا، مع تنوع في عدد الغرف ونوع الوحدات.

ما أسعار كمبوند كالما الشيخ زايد؟

تبدأ الأسعار وفق الوحدات المتاحة حاليًا من حوالي 3.33 مليون جنيه، وتختلف وفق المساحة والدور ونوع الوحدة والمساحات الخارجية.

ما سعر المتر في Kalma؟

يبلغ متوسط السعر المعلن نحو 45 ألف جنيه للمتر، بينما تختلف الأسعار الفعلية للوحدات المتاحة وفق مواصفات كل وحدة.

ما نظام التقسيط في Kalma؟

توجد أنظمة تبدأ من 10% مقدم مع التقسيط على 7 سنوات وخصم وفق المقدم، بالإضافة إلى خطة 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.

ما الخدمات الموجودة في Kalma؟

يضم المشروع 2 Clubhouse و3 حمامات سباحة وحمام سباحة مغطى للسيدات وجيم ومسارًا للجري وجراجات تحت الأرض.

احجز وحدتك في Kalma

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط داخل مشروع منخفض الكثافة في الثورة الخضراء، فإن Kalma يقدم مساحات تبدأ من نحو 60 مترًا، مع أسعار تبدأ حاليًا من حوالي 3.33 مليون جنيه وخطط سداد تصل إلى 10 سنوات.

كما يمنحك تنوع المساحات فرصة للمقارنة بين الوحدة الصغيرة والشقة العائلية والوحدات ذات المساحات الخارجية، مع إمكانية اختيار خطة السداد وفق قيمة المقدم والخصم المناسب لك.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث وحدات Kalma المتاحة وأسعارها الحالية، ومقارنة الأدوار والمساحات والمواقع داخل المشروع وأنظمة السداد للوصول إلى الوحدة الأكثر توافقًا مع هدفك السكني أو الاستثماري.

ندعوك للأطلاع علي:-

كمبوندات الشيخ زايد