كيو جاردنز العبور Que Gardens El Obour

Que Gardens | كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

يقدم Que Gardens مفهومًا سكنيًا محددًا من البداية: مجتمع للفيلات المستقلة فقط على مساحة 210 أفدنة، بمتوسط تخطيطي يبلغ نحو 4 فيلات لكل فدان ونسبة مبانٍ تقدر بـ12% من إجمالي مساحة المشروع. ويقع المشروع مباشرة على طريق مصر–الإسماعيلية الصحراوي في نطاق نيو شيراتون، مع سهولة الاتصال بالعبور وشرق القاهرة.

ويضم كمبوند ذا كيو جاردنز العبور خمسة نماذج من الفيلات المستقلة بمساحات مبانٍ تبدأ من 240م² وتصل إلى 525م²، بينما تبدأ الأسعار المعلنة من 18.8 مليون جنيه. وتوفر Murtaqa Development نظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات بأقساط متساوية، مع تسليم خلال عامين وفق الخطة الحالية.

القيمة الأساسية للمشروع لا ترتبط بالفيلا وحدها؛ بل بالسؤال الأهم: ماذا يعني السكن داخل مشروع تبلغ نسبة المباني فيه 12% فقط ولا يضم تاون هاوس أو توين هاوس؟

كيو جاردنز العبور Que Gardens El Obour

Que Gardens بالأرقام.. لماذا تختلف معادلة المشروع؟

قبل الحديث عن اللاندسكيب أو الخدمات، هناك مجموعة أرقام تختصر طبيعة The Que Gardens El Obour Compound:

• 210 أفدنة مساحة المشروع.
• 4 فيلات تقريبًا لكل فدان.
• 12% نسبة بنائية.
• 88% مخصصة للمساحات غير البنائية، وتشمل المساحات الخضراء والمياه والخدمات ومكونات التخطيط الأخرى.
• Standalone Villas Only.
• أكثر من 45% نسبة إنشاءات وفق أحدث البيانات المقدمة.
• 13 فدانًا للنادي الرياضي.

هذه الأرقام توضح أن المشروع لا يحاول تقديم أكبر عدد ممكن من أنواع الوحدات، وإنما يتجه إلى منتج سكني واحد يستهدف من يبحث عن الفيلا المستقلة والخصوصية.

لكن يجب الانتباه إلى أن نسبة الـ88% لا تعني أن كامل هذه المساحة لاندسكيب فقط؛ فهي تشمل مختلف العناصر غير البنائية داخل المخطط.

موقع Que Gardens بين العبور وشرق القاهرة

يقع مشروع Que Gardens نيو شيراتون مباشرة على طريق مصر–الإسماعيلية الصحراوي، في موقع يسمح بالاتصال بعدة محاور تخدم العبور وشرق القاهرة.

وترتبط منطقة المشروع بأربعة محاور رئيسية:

• طريق مصر–الإسماعيلية الصحراوي.
• محور خط 10.
• محور العبور.
• محور جولف سيتي.

وتزداد أهمية الموقع لمن يبحث عن فيلات للبيع على طريق مصر إسماعيلية الصحراوي مباشرة؛ لأن الاتصال بطريق رئيسي يقلل الاعتماد على الطرق الداخلية الطويلة للوصول إلى المشروع.

كما يقع المشروع ملاصقًا لنطاق جمعية أحمد عرابي، وهي نقطة مهمة للباحثين عن عقارات في هذا الجزء من العبور والمناطق المتصلة بطريق الإسماعيلية.

ماذا يوجد بالقرب من Que Gardens؟

وفق البيانات الحالية للمشروع، يمكن الوصول منه إلى عدد من مناطق شرق القاهرة، حيث يقع على مسافة زمنية معلنة تقارب:

• 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي.
• 10 دقائق من الشروق.
• 10 دقائق من مدينة المستقبل.
• 15 دقيقة من القاهرة الجديدة.
• 15 دقيقة من مدينتي.

كما يرتبط الموقع بنطاق جامعة مصر الدولية MIU، ما يجعله ضمن الخيارات التي يبحث عنها العملاء عند مقارنة كمبوندات بجوار جامعة مصر الدولية MIU.

أما الباحث عن فيلات للبيع بالقرب من كارفور العبور ومحور خط 10، فيجب أن يفرق بين قرب المشروع من شبكة المحاور وبين المسافة الفعلية إلى كل وجهة، خاصة أن زمن الرحلة يتغير حسب الطريق وحركة المرور.

موقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

الكثافة السكانية في كمباوند ذا كيو جاردنز العبور؟

هذه واحدة من أهم نقاط Que Gardens وتستحق التحليل بدل وضعها وسط قائمة المميزات.

المشروع مخطط بمتوسط يبلغ حوالي 4 فيلات لكل فدان، مع تقدير سكاني معلن في حدود 15 فردًا للفدان.

لكن لماذا يهم هذا الرقم؟

لأن انخفاض عدد الوحدات بالنسبة لمساحة الأرض يمكن أن ينعكس على المسافات بين الفيلات، وحجم المساحات المفتوحة، وحركة السيارات، والضغط المتوقع على الخدمات.

وفي مشروع يعتمد على الفيلات المستقلة فقط، تصبح الكثافة جزءًا أساسيًا من المنتج الذي يشتريه العميل.

ومع ذلك، فإن متوسط 4 فيلات للفدان لا يعني أن كل فدان مستقل يحتوي على أربع فيلات حرفيًا؛ فالمتوسط محسوب على المشروع الذي يضم كذلك الطرق والخدمات والنادي والمناطق التجارية والمساحات المفتوحة.

لذلك يبقى Master Plan وموقع الفيلا داخله أكثر أهمية من المتوسط الحسابي وحده.

مشروع Que Gardens نيو شيراتون فيلات فقط

يعتمد Murtaqa Developments Que Gardens على الفيلات المستقلة فقط، دون طرح Townhouse أو Twin House ضمن المنتج السكني المعلن.

وهذه نقطة تمييز حقيقية للمشروع؛ لأنها تؤثر في طبيعة المجتمع وليس شكل الوحدة فقط.

في المشروعات التي تجمع بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، تختلف أحجام الأسر والكثافات واستخدام الطرق والخدمات.

أما هنا، فالمنتج السكني الأساسي واحد: Single Homes / Standalone Villas.

ولهذا يمكن أن يدخل Que Gardens ضمن المقارنات لمن يبحث تحديدًا عن كمبوند فيلات مستقلة فقط بدون تاون هاوس أو توين هاوس.

Murtaqa Developments Que Gardens

تصميم The Que Gardens El Obour

يتولى المهندس عمر عقيل تصميم المشروع، ويقوم التخطيط على مجتمع منخفض الكثافة يعتمد بالكامل على الـSingle Homes.

وفي هذا النوع من الكمبوندات، لا ينبغي تقييم التصميم من واجهة الفيلا فقط.

التصميم الحقيقي يبدأ من توزيع الوحدات داخل الـMaster Plan: المسافة بين كل فيلا والأخرى، اتجاهات الواجهات، عرض الطرق، توزيع المساحات الخضراء، ومواقع الخدمات بالنسبة للمناطق السكنية.

كما أن وجود خمسة نماذج مختلفة للفيلات يسمح باختيار مساحة مبانٍ تناسب احتياجات الأسرة دون تغيير طبيعة المنتج السكني نفسه.

 المساحة البنائية 12% فقط كيف تُقرأ النسبة؟

تبلغ النسبة البنائية في Que Gardens حوالي 12% من إجمالي مساحة المشروع.

وبالتالي، يخصص الجزء الأكبر من الأرض للمكونات غير البنائية التي تتضمن اللاندسكيب والـWater Features والطرق والخدمات والمرافق والمناطق المفتوحة.

هذه النسبة تدعم فلسفة انخفاض الكثافة، لكنها لا تكفي وحدها للحكم على جودة التخطيط.

فالمشتري يحتاج إلى معرفة كيفية توزيع الـ88% فعليًا، ومدى استفادة الفيلا المختارة من المساحات المفتوحة، بدل الاكتفاء برقم إجمالي على مستوى المشروع.

فيلات كمباوند ذا كيو جاردنز العبور تبدأ من 240م²

يطرح فيلات كمباوند ذا كيو جاردنز العبور من خلال خمسة نماذج رئيسية، وهو ما يوفر تدرجًا واضحًا في مساحة المباني والسعر.

1.  نموذج فيلا V1 تبلغ مساحة المباني 240م²، ويبدأ سعرها من حوالي 18.8 مليون جنيه.
2.  نموذج فيلا V2 تبلغ مساحة المباني 265م²، ويبدأ سعرها من حوالي 19.65 مليون جنيه.
3. فيلا V3  تصل مساحة المباني إلى 315م²، بسعر يبدأ من حوالي 23.45 مليون جنيه.
4. نموذج فيلا V4 تبلغ مساحة المباني 430م²، ويبدأ السعر من حوالي 30.66 مليون جنيه.
5. فيلا V5 وهي أكبر النماذج المذكورة حاليًا، بمساحة مبانٍ تبلغ 525م²، وسعر يبدأ من حوالي 36.8 مليون جنيه.

هذا التنوع يجعل المقارنة داخل المشروع نفسه ممكنة وفق حجم الأسرة والميزانية والمساحة المطلوبة.

لكن هناك رقمًا آخر يجب معرفته قبل الاختيار، وهو مساحة أرض كل نموذج؛ لأن شراء Standalone Villa لا يجب أن يُقيّم من مساحة المباني وحدها.

مشروع Que Gardens نيو شيراتون

سعر المتر في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور

عند تحويل الأسعار المعلنة إلى متوسط تقريبي لسعر المتر المبني، تظهر قراءة مفيدة.

• فيلا V1 بمساحة 240م² وسعر 18.8 مليون جنيه تعادل حسابيًا حوالي 78.3 ألف جنيه لكل متر مبانٍ.
• أما V2 بمساحة 265م² وسعر 19.65 مليون جنيه، فتعادل حوالي 74.2 ألف جنيه للمتر.
• وتبلغ V3 بمساحة 315م² وسعر 23.45 مليون جنيه حوالي 74.4 ألف جنيه للمتر.
• بينما تبلغ V4 بمساحة 430م² وسعر 30.66 مليون جنيه نحو 71.3 ألف جنيه للمتر، وV5 بمساحة 525م² وسعر 36.8 مليون جنيه تعادل قرابة 70.1 ألف جنيه للمتر.

وهذا يكشف نقطة مهمة: زيادة مساحة الفيلا لا تعني بالضرورة زيادة سعر المتر المبني؛ بل تشير أسعار البداية الحالية إلى انخفاض المتوسط التقريبي مع بعض النماذج الأكبر.

لكن هذه ليست مقارنة نهائية، لأن السعر يتأثر كذلك بمساحة الأرض وموقع الفيلا داخل المشروع والإطلالة والتوجيه.

أسعار فيلات كيو جاردنز مرتقى تبدأ من 18.8 مليون جنيه

تبدأ الأسعار الحالية من 18.8 مليون جنيه لنموذج V1 بمساحة 240م²، ثم ترتفع تدريجيًا وصولًا إلى 36.8 مليون جنيه لنموذج V5 بمساحة 525م².

ولهذا فإن عبارة أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور لا يمكن اختصارها في رقم واحد.

الطريقة الأدق للمقارنة هي تحديد الميزانية أولًا، ثم مقارنة:

مساحة المباني + مساحة الأرض + موقع الفيلا + السعر النهائي + القسط + موعد التسليم.

كما يجب التأكد من مستوى التشطيب المتعاقد عليه وتكاليف الصيانة وأي مصروفات إضافية قبل حساب التكلفة النهائية للشراء.

أنظمة السداد في Que Gardens

توفر Murtaqa Development نظامًا يبدأ من 10% مقدم، مع تقسيط باقي قيمة الفيلا على 6 سنوات بأقساط متساوية وفق الخطة الحالية.

وبذلك يستطيع الباحث عن فيلا ستاند ألون للبيع بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات دراسة المشروع ضمن هذه الفئة.

ولتحويل النسب إلى أرقام فعلية، فإن فيلا V1 التي يبدأ سعرها من 18.8 مليون جنيه تحتاج حسابيًا إلى مقدم يقارب 1.88 مليون جنيه إذا طُبق نظام الـ10% على سعر البداية.

أما V5 بسعر بداية 36.8 مليون جنيه، فيعادل مقدم 10% منها نحو 3.68 مليون جنيه.

وهذه الحسابات توضح لماذا يجب مقارنة المقدم بالجنيه وليس بالنسبة المئوية فقط.

كيو جاردنز شركة مرتقى للتطوير العقاري

نسبة الإنشاءات في كيو العبور تتجاوز 45%

من النقاط المهمة عند تقييم Que Gardens أن المشروع لا يُطرح اعتمادًا على المخطط فقط؛ إذ تشير أحدث البيانات المقدمة إلى أن نسبة التنفيذ تجاوزت 45%.

كما أن خطة التسليم الحالية تبلغ عامين.

وتزداد أهمية هذه النقطة عند مقارنة المشروع بكمبوند آخر ما زال في مرحلة مبكرة؛ لأن المشتري يستطيع تقييم جزء من التنفيذ الفعلي بدل الاعتماد بالكامل على التصورات التصميمية.

ومن المهم عند الحجز ربط موعد التسليم بالمرحلة ورقم الفيلا والعقد، وليس بالموعد التسويقي العام للمشروع فقط.

خدمات Que Gardens.. هل تتناسب مع مجتمع الفيلات؟

تضم الخطة مجموعة من المرافق التي تخدم طبيعة المشروع السكنية، وفي مقدمتها نادي رياضي على مساحة 13 فدانًا وClubhouse.

كما يتضمن المشروع منطقة تجارية، ومسارات للجري، ومسارات للدراجات، وملاعب رياضية، ومنطقة Outdoor Wellness، بالإضافة إلى البنية التحتية الذكية.

ويضم المخطط كذلك استخدامات تجارية وإدارية وطبية لخدمة المجتمع.

وتكمن أهمية هذا المزيج في تقليل الحاجة إلى الخروج من الكمبوند للحصول على بعض الخدمات اليومية، مع ضرورة الحفاظ على الفصل بين المناطق الخدمية والفيلات حتى لا تؤثر الحركة التجارية على خصوصية السكن.

هل Que Gardens يتبع القاهرة أم القليوبية؟

وفق البيانات المقدمة عن المشروع، تقع أرض Que Gardens ضمن النطاق الإداري لمحافظة القاهرة بموجب القرار المنظم لتبعية الأرض، وليس محافظة القليوبية.

وهذه نقطة تحتاج إلى قراءة دقيقة عند الشراء، لأن اسم «العبور» قد يدفع البعض تلقائيًا إلى افتراض التبعية الإدارية للقليوبية.

لذلك يجب الرجوع إلى المستندات الرسمية والعقد وبيانات قطعة الأرض للتحقق من التبعية والخدمات المرتبطة بها وقت التعاقد.

كيو جاردنز العبور Que Gardens El Obour

أنتبة قبل شراء فيلا في Que Gardens؟

هناك خمس نقاط لا أنصح بتجاوزها قبل الحجز.

• أولًا، اطلب مساحة الأرض الخاصة بالفيلا وليس مساحة المباني فقط.
• ثانيًا، حدد موقع الوحدة على الـMaster Plan لمعرفة اتجاهها وقربها من النادي والمنطقة التجارية والمداخل.
• ثالثًا، راجع مستوى التسليم ومواصفات الفيلا بالتفصيل في العقد.
• رابعًا، اطلب أحدث موقف للتنفيذ والمرحلة التي تقع بها الوحدة وموعد تسليمها التعاقدي.
• خامسًا، احسب التكلفة الإجمالية بعد إضافة الصيانة وأي مصروفات أخرى، وليس سعر الفيلا الأساسي فقط.

المطور العقاري لمشروع Que Gardens

تتولى Murtaqa Development تطوير Que Gardens، وهي شركة تركز في توجهها الحالي على المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة والفيلات المستقلة.

ويظهر هذا التوجه بصورة عملية في المشروع من خلال تخصيص 210 أفدنة لمجتمع يعتمد على الـStandalone Villas فقط، ونسبة بناء 12% ومتوسط تخطيطي يبلغ نحو 4 فيلات للفدان.

ويعد مستوى التنفيذ الفعلي من العناصر المهمة في تقييم المطور، خاصة مع وصول الإنشاءات وفق البيانات الحالية إلى أكثر من 45%.

نصائح الديار العصرية قبل حجز فيلا في كيو جاردنز العبور

1. لا تختَر الفيلا بالمساحة البنائية فقط: في مشروع Standalone Villas، مساحة الأرض وموقعها لا تقل أهمية عن الـBUA.
2. قارن سعر المتر داخل المشروع بحذر: الحسابات تشير إلى اختلاف المتوسط بين النماذج، لكن مساحة الأرض والموقع يمكن أن يغيرا القيمة الفعلية للمقارنة.
3. استفد من وجود تنفيذ قائم: عاين ما تم تنفيذه وقارن مستوى التنفيذ بالتصميمات والمواصفات التعاقدية.
4. راجع موقع الفيلا بالنسبة للخدمات: القرب من النادي والمنطقة التجارية قد يكون ميزة لأسرة، بينما يفضل مشترٍ آخر جزءًا أكثر هدوءًا.

 أهم الأسئلة عن Que Gardens El Obour

أين يقع Que Gardens؟

يقع Que Gardens مباشرة على طريق مصر–الإسماعيلية الصحراوي في نطاق نيو شيراتون، مع اتصال بمحور العبور وخط 10 ومحور جولف سيتي.

من المطور العقاري لكمبوند ذا كيو جاردنز؟

المشروع من تطوير Murtaqa Development.

ما مساحة Que Gardens؟

يمتد المشروع على مساحة حوالي 210 أفدنة.

ما أنواع الوحدات داخل المشروع؟

يضم المشروع فيلات مستقلة Standalone Villas فقط، ولا يتضمن تاون هاوس أو توين هاوس ضمن المنتج السكني المعلن.

ما مساحات فيلات Que Gardens؟

تبدأ مساحات المباني من 240م² وتصل إلى 525م² عبر خمسة نماذج مختلفة.

كم تبدأ أسعار فيلات Que Gardens؟

تبدأ الأسعار الحالية من حوالي 18.8 مليون جنيه لنموذج بمساحة 240م².

ما نظام السداد في Que Gardens؟

يبدأ نظام السداد من 10% مقدم مع تقسيط على 6 سنوات بأقساط متساوية وفق الخطة الحالية.

متى يتم تسليم الفيلات؟

موعد التسليم المعلن حاليًا هو خلال عامين، مع ضرورة الرجوع إلى موعد التسليم المحدد في عقد الوحدة.

ما نسبة الإنشاءات في Que Gardens؟

تشير أحدث البيانات المقدمة إلى تجاوز نسبة التنفيذ 45%.

كم تبلغ النسبة البنائية داخل المشروع؟

تبلغ نسبة المباني نحو 12% من إجمالي مساحة المشروع.

هل Que Gardens قريب من مطار القاهرة؟

تشير البيانات الحالية إلى أن زمن الوصول المعلن إلى مطار القاهرة الدولي يقارب 10 دقائق، مع اختلاف زمن الرحلة الفعلي وفق حركة المرور والطريق المستخدم.

هل تبحث عن الفيلا أم عن مساحة أكبر من الخصوصية؟

الفرق في Que Gardens لا يبدأ من مساحة الفيلا؛ بل من تخطيط المشروع نفسه. فوجود 210 أفدنة، و4 فيلات تقريبًا لكل فدان، ونسبة بناء 12%، وفيلات مستقلة فقط يجعل المقارنة مع أي مشروع آخر أكثر ارتباطًا بالكثافة ومساحة الأرض وموقع الوحدة داخل الـMaster Plan.

ومع أسعار تبدأ من 18.8 مليون جنيه، ومقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، ونسبة تنفيذ تتجاوز 45% وفق البيانات الحالية، يصبح القرار بحاجة إلى مقارنة دقيقة بين نماذج V1 إلى V5، وليس اختيار أقل سعر فقط.

إن كنت من الباحثين عن فلل للبيع تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث الفيلات المتاحة في Que Gardens، ومقارنة مساحة الأرض والمباني وموقع كل فيلا والسعر ونظام السداد قبل الحجز.