مول تراك رد العاصمة الادارية Mall Track Red R3

Mall Track Red R3 | مول تجاري في الحي السكني الثالث بالعاصمة الإدارية

يأتي Mall Track Red R3 كأحد المشروعات التجارية التي تستهدف الاستفادة من النمو الفعلي للحركة السكانية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، بفضل موقعه في الحي السكني الثالث R3، إحدى المناطق التي تتميز بوجود مجتمعات سكنية وخدمات تعليمية وتجارية تعمل بالفعل.

وتزداد أهمية تراك راد مول الحي الثالث R3 مع قربه من عدد من الجامعات والمدارس الدولية والمشروعات السكنية، إلى جانب إطلالته المباشرة على البرج الأيقوني وقربه من محطة المونوريل ومحور بن زايد، وهو ما يمنح الوحدات التجارية والإدارية داخله نطاقًا واسعًا من العملاء المحتملين.

يُقام مول Track Rad على مساحة 7,400 متر مربع، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات التجارية، مع مساحات مناسبة للأنشطة المختلفة، إلى جانب أنظمة سداد طويلة تمنح المستثمر خيارات متعددة عند شراء الوحدة.

موقع Mall Track Red R3 في العاصمة الإدارية

يمثل الموقع أحد أهم عناصر القوة في مول Track Red R3، حيث يقع المشروع داخل الحي السكني الثالث R3، وهي منطقة تتمتع بميزة مهمة للمشروعات التجارية تتمثل في وجود كثافة سكانية حقيقية حولها.

ولا تقتصر أهمية موقع Track Rad Mall New Capital على القرب من الوحدات السكنية، بل تمتد إلى وجود عدد من المؤسسات التعليمية والمشروعات والخدمات الرئيسية في محيطه.

ويقع Mall Track Red R3 بالقرب من:

• كمبوند المقصد.
• سنترال ال R3
• Jade Park.
• الجامعة الكندية CIC.
• جامعة مصر للمعلوماتية.
• مدينة المعرفة.
• مدرسة صحارا الدولية.
• مدرسة Cadmus الدولية.
• مدرسة الرواد الدولية.
• محطة المونوريل.
• البرج الأيقوني.
• محور بن زايد.

كما يخدم المشروع نطاقًا سكانيًا يضم أكثر من 25 ألف وحدة سكنية وفق البيانات المتاحة عن المشروع، وهو ما يعزز فرص الأنشطة التجارية التي تعتمد على الحركة اليومية للسكان.

القرب من البرج الأيقوني ومحور بن زايد

تمنح الإطلالة المباشرة على البرج الأيقوني المشروع عنصرًا إضافيًا من عناصر الظهور، خاصة مع وجوده بالقرب من محور بن زايد ومحطة المونوريل.

وهذه العناصر لا تضيف قيمة بصرية فقط، وإنما تساعد أيضًا في سهولة تحديد موقع المشروع والوصول إليه من المناطق المختلفة داخل العاصمة الإدارية.

لماذا يُعد موقع Track Rad Mall مناسبًا للاستثمار التجاري؟

تختلف قيمة الموقع التجاري عن الموقع السكني في طبيعة عوامل النجاح التي يعتمد عليها النشاط.

فالمشروع التجاري يحتاج إلى وجود سكان وحركة مستمرة، إلى جانب سهولة الوصول ووجود خدمات ومؤسسات ومشروعات سكنية في المنطقة المحيطة.

وهذه العناصر تجتمع في موقع مول تراك رد العاصمة الإدارية، نتيجة وجوده داخل R3 بالقرب من مشروعات سكنية قائمة ومؤسسات تعليمية وخدمات رئيسية.

كما أن وجود أكثر من 25 ألف وحدة سكنية في نطاق الخدمة المستهدف يفتح المجال أمام أنشطة متعددة، من المطاعم والكافيهات والخدمات اليومية إلى الأنشطة التجارية التي تحتاج إلى قاعدة عملاء محلية.

تصميم ومساحة Mall Track Red R3

يقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ:

7,400 متر مربع.

ويضم التصميم مجموعة من المستويات التي تستوعب الأنشطة التجارية المختلفة، وهي:

• أرضي منخفض.
• دور أرضي.
• الدور الأول.
• الدور الثاني.

ويمنح هذا التوزيع المشروع مرونة في استيعاب الأنشطة التي تحتاج إلى واجهات وحركة مباشرة، بالإضافة إلى وحدات مناسبة للأنشطة الموجودة في الأدوار العلوية.

محلات للبيع في الحي السكني الثالث R3

يوفر Mall Track Red R3 مجموعة من الوحدات التجارية بمساحات مختلفة، تبدأ من مساحات صغيرة تناسب بعض الأنشطة الناشئة، وصولًا إلى وحدات أكبر يمكن استخدامها في الأنشطة التي تحتاج إلى مساحة عرض وتشغيل واسعة.

وتبدأ بعض الوحدات التجارية من مساحات صغيرة، وهو ما يتيح فرصة أمام المستثمر الذي يبحث عن محلات مساحات صغيرة تبدأ من 35 مترًا في العاصمة، مع وجود مساحات أكبر في الدور الأرضي.

محلات الدور الأرضي في Track Red R3

يضم الدور الأرضي مجموعة من الوحدات التجارية، ومن أمثلة المساحات والأسعار الواردة في الطرح الحالي:

• 35م + 15م مساحة خارجية بسعر 12,400,000 جنيه.
• 50م + 22م مساحة خارجية بسعر 22,360,000 جنيه.
• 55م + 25م مساحة خارجية بسعر 24,700,000 جنيه.
• 55م + 25م مساحة خارجية بسعر 29,133,333 جنيه.
• 75م بسعر 29,250,000 جنيه.
• 75م + 20م مساحة خارجية بسعر 33,483,333 جنيه.

كما توجد وحدات أخرى بمساحات وأسعار مختلفة وفق موقع الوحدة ونسبة المشاركة والمساحة الخارجية.

أسعار المحلات في Mall Track Red R3

تختلف أسعار الوحدات داخل Mall Track Red R3 وفق النشاط والمساحة وموقع الوحدة داخل المشروع، كما تتأثر بعض الأسعار بنظام المشاركة والخصومات المتاحة.

ومن أمثلة الأسعار الحالية:

وهذه الأسعار هي الأسعار الواردة في آخر تحديث للطرح، قبل الخصومات، وقد تختلف القيمة النهائية بحسب الوحدة ونظام السداد المختار.

مطاعم وكافيهات للبيع بالتقسيط في تراك رد

يمثل الدور الثاني من المشروع فرصة مناسبة للأنشطة الغذائية، حيث يتضمن Food Court مجموعة من الوحدات بمساحات متنوعة.

ومن بين الوحدات المتاحة:

• وحدة 15م بسعر 3,450,000 جنيه ضمن نظام المشاركة.
• وحدة 20م بسعر 5,200,000 جنيه.
• وحدة 45م بسعر 9,450,000 جنيه.
• وحدة 50م بسعر 11,000,000 جنيه.
• وحدة 65م بسعر 14,300,000 جنيه.

ويعتمد نجاح المطاعم والكافيهات بصورة كبيرة على طبيعة الحركة المحيطة بالمشروع، وهو ما يجعل وجود المول داخل منطقة سكنية مأهولة وبالقرب من الجامعات والمدارس عاملًا مهمًا عند دراسة هذا النوع من الاستثمار.

أنظمة السداد في Mall Track Red R3

حرصت الشركة على توفير مجموعة من البدائل التمويلية التي تناسب شرائح مختلفة من المستثمرين.

وتشمل أنظمة السداد الحالية:

مقدم 10% مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.

كما يتاح نظام:

مقدم 12% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 12 سنة.

وهناك أيضًا نظام:

مقدم 25% مع إيقاف الأقساط، ثم سداد المبلغ المتبقي بعد الاستلام على 5 سنوات.

أما المستثمر الذي يرغب في الاستفادة من مقدم مرتفع، فتتوفر له خطة:

مقدم 50% بعائد 50% على المقدم لمدة 4 سنوات، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة بعد الاستلام على 6 سنوات.

كما يوجد نظام آخر يقوم على أن المقدم يمثل نسبة الخصم، والباقي يُقسط على 8 سنوات، وفق شروط الطرح.

مولات بالقرب من محطة المونوريل ومحور بن زايد

يكتسب Track Rad Mall R3 أهمية إضافية من قربه من محطة المونوريل ومحور بن زايد، وهما من عناصر الاتصال الرئيسية داخل العاصمة الإدارية.

وتساعد شبكة الطرق والمحاور المحيطة على ربط المشروع بالمناطق السكنية والخدمية المختلفة، بينما يضيف المونوريل وسيلة نقل جماعية مهمة يمكن أن تدعم الوصول إلى المنطقة مستقبلًا.

ولهذا فإن دراسة المشروع لا ينبغي أن تعتمد على الوضع الحالي فقط، بل على طبيعة التطور العمراني وحركة السكان والخدمات حول R3 على المدى الطويل.

أكبر سوبر ماركت في العاصمة الإدارية

يضم Mall Track Red R3 فرصة استثمارية مختلفة تتمثل في طرح أكبر سوبر ماركت في المشروع على مساحة 7,400 متر مربع، ليكون عنصرًا خدميًا رئيسيًا يخدم الكثافة السكانية المتزايدة في منطقة R3، خاصة مع وجود عدد كبير من الوحدات السكنية والكمبوندات المحيطة بالمشروع.

وتزداد أهمية هذا النشاط مع موقع تراك راد مول الحي الثالث R3 داخل أول منطقة مأهولة بالسكان في العاصمة الإدارية الجديدة، ما يمنح السوبر ماركت قاعدة عملاء مستهدفة تعتمد على الخدمات اليومية والاحتياجات الاستهلاكية المتكررة، بدلًا من الاعتماد على حركة الزوار فقط.

طرح استثماري بنظام الأسهم

يُطرح السوبر ماركت بنظام الأسهم الاستثمارية، حيث تبلغ قيمة السهم 10 ملايين جنيه، مع عائد إيجاري يبدأ من 8% ويمتد لمدة 10 سنوات وفق نظام الطرح.

ويقدم هذا النموذج فرصة للمستثمر الراغب في الدخول إلى نشاط تجاري قائم على مساحة كبيرة، مع الاستفادة من عائد إيجاري دوري، وهو ما يجعل الاستثمار في أكبر سوبر ماركت بالعاصمة الإدارية من الخيارات التي تستحق الدراسة، خصوصًا مع النمو السكاني والتوسع المستمر في منطقة R3.

المطور العقاري Mall Track Red R3

يقف خلف المشروع DIG – Deals Investment Group، وهي مجموعة تعمل من خلال عدد من الشركات والكيانات في مجالات التطوير العقاري والإنشاءات.

ويضم هيكل المجموعة عدة شركات، من بينها West Way وHarva وInfinity Misr وPerfect Capital وLecialo، إلى جانب شركة Tracks للمقاولات.

وتشير البيانات المقدمة عن المجموعة إلى وجود خبرات سابقة في التنفيذ والتطوير، من بينها تنفيذ مشروعات سكنية وتسليم عدد من الوحدات والأراضي، بالإضافة إلى مجموعة من المشروعات التجارية والإدارية والطبية في العاصمة الإدارية الجديدة.

وتضم محفظة المشروعات المرتبطة بالمجموعة عددًا من مشروعات Track، ومنها:

• Track 10.
• Track 12.
• Track 14.
• Track 15.
• Track 20.
• Track Rev.
• Track Rad R3.
• DEFAF R8.

كما توجد تحالفات وشراكات مع كيانات عاملة في غرب القاهرة، من بينها شركات لها خبرات في مشروعات زايد وأكتوبر.

لماذا يستحق Mall Track Red R3 الدراسة الاستثمارية؟

موقع داخل منطقة مأهولة بالفعل

أهم ما يميز المشروع أنه لا يعتمد فقط على التوسع العمراني المستقبلي، وإنما يقع داخل R3 التي تضم سكانًا ومشروعات سكنية وخدمات قائمة.

وهذا يمنح الأنشطة التجارية فرصة للوصول إلى قاعدة عملاء فعلية بدل الاعتماد الكامل على توقعات النمو المستقبلية.

قاعدة سكانية كبيرة حول مول تراك رد

يخدم المشروع نطاقًا يضم أكثر من 25 ألف وحدة سكنية وفق البيانات المتاحة، مع وجود مشروعات مثل المقصد وJade Park بالقرب منه.

وهذا يرفع أهمية الأنشطة اليومية والخدمية، خاصة المطاعم والصيدليات والسوبر ماركت والخدمات التجارية.

القرب من الجامعات والمدارس

وجود الجامعة الكندية وجامعة مصر للمعلوماتية وعدد من المدارس الدولية بالقرب من المشروع يضيف شرائح مختلفة من العملاء المحتملين.

كما يمكن أن تستفيد الأنشطة التجارية من الحركة المرتبطة بالطلاب والعاملين وأولياء الأمور إلى جانب سكان المنطقة.

تنوع الوحدات في تراك راد مول الحي الثالث R3

لا يعتمد المشروع على نوع واحد من الوحدات، بل يضم مساحات مختلفة وأنشطة متعددة، مع خيارات سداد تصل إلى 12 سنة.

وهذا يسمح للمستثمر باختيار الوحدة وفق طبيعة النشاط والقدرة التمويلية، بدل الالتزام بخطة واحدة لجميع الوحدات.

معلومات سريعة عن Mall Track Red R3

الاستثمار في Mall Track Red R3.. فرصة تبدأ من موقع استثنائي

يمثل Mall Track Red R3 فرصة استثمارية تستند إلى مقومات حقيقية، تبدأ من موقع المشروع داخل منطقة R3، إحدى المناطق السكنية النشطة في العاصمة الإدارية الجديدة، وتمتد إلى قربه من الجامعات والمدارس والكمبوندات والمحاور الرئيسية، بما يدعم حركة العملاء والطلب على الأنشطة التجارية والخدمية.

وتزداد جاذبية المشروع مع تنوع الوحدات التجارية، ووجود منطقة Food Court، إلى جانب فرصة الاستثمار في أكبر سوبر ماركت بالمشروع بنظام الأسهم وعائد إيجاري يبدأ من 8% لمدة 10 سنوات وفق تفاصيل الطرح. كما تمنح أنظمة السداد المتنوعة المستثمر إمكانية اختيار النموذج الأنسب لرأس ماله وخطته الاستثمارية.

إذا كنت تبحث عن استثمار تجاري يعتمد على قاعدة عملاء حقيقية، فإن موقع مول تراك رد داخل الحي السكني الثالث R3 يستحق الدراسة؛ فالمشروع يقع بالقرب من مشروعات سكنية وجامعات ومدارس ومحطة المونوريل والبرج الأيقوني، مع تنوع في المساحات والأنشطة وأنظمة السداد. تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث الوحدات والأسعار، واختر موقعًا داخل المول يتوافق مع طبيعة نشاطك ويمنح مشروعك فرصة أفضل للنمو مع توسع الحركة السكانية في المنطقة.

اطلع ايضاً علي:-

مول ان فيو العاصمة الإدارية | InnoView Business Complex

جلو تيرا تاورز العاصمة الجديدة Glow Terra Towers New Capital

هارمونى بزنس العاصمة الإدارية Harmony Business New Capital