تراك ريف مول 2025 Mall Track Rev New Capital

تراك ريف مول العاصمة الإدارية Mall Track Rev New Capital من المشروعات العقارية المميزة التي أطلقتها شركة DIG Developments في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، علي مساحة 3,800 م² وهو مشروع بيجمع بين الأنشطة التجارية، الإدارية، والطبية في مكان واحد. وجود مول بهذا الشكل في منطقة الداون تاون مش مجرد إضافة للمكان، لكنه كمان بيمثل نقطة تحول في مفهوم الاستثمار العقاري داخل العاصمة كلها.

انوع الوحدات في Mall Track Rev New Capital

يمتاز المول إنه G+11، وده بيديله ميزة تنافسية لأنه بيضم 3 أنشطة مختلفة في تقسيم ذكي وواضح:

• الأدوار التجارية (من الأرضي للثالث): مخصصة للمطاعم، الكافيهات، المحلات، والفود كورت. وجود نشاط F&B في الأدوار الأرضية بيضمن حركة دائمة من الزوار، وده بيرفع من قيمة الاستثمار للمحلات.

• الأدوار الطبية (الرابع والخامس): مخصصة بالكامل للعيادات الطبية، ودي نقطة قوة مهمة لأن قطاع الرعاية الصحية في العاصمة بيتوسع بسرعة، ووجود مجموعة عيادات في مكان مركزي بيسهّل على العملاء الوصول ويشجع الأطباء والمراكز الطبية على الاستثمار.

• الأدوار الإدارية (من السادس للحادي عشر): مكاتب إدارية كاملة التشطيب، مخصصة للشركات ورواد الأعمال، ومع موقع المول بجوار السنترال بارك والممشى السياحي، ده بيخلي المكاتب حل مثالي للشركات اللي عايزة موقع راقٍ وحيوي.

مساحة مشروع تراك ريف مول العاصمة الإدارية

المشروع مقام علي مساحة 3,800 م² بنسبة إنشاءات لا تتجاوز 30% فقط، والباقي مخصص للمساحات المفتوحة، الممرات، والخدمات. وهذة نقطة فارقه مع أي زائر أو مستثمر، لأن وجود مساحات مفتوحة وممشى داخلي يعمل علي راحة العملاء و يجعل تجربة التسوق أو التواجد في المول ممتعة.

من حيث التشطيب، الشركة المطورة وضعت استراتيجية واضحة تناسب طبيعة كل نشاط:

• الوحدات التجارية: تسليم Core & Shell  لكي يُعطي كامل الحرية للمستثمر بتجهيز وحدته بالطريقة التي تناسب نشاطه.
• الوحدات الطبية والإدارية: تسليم Fully Finished بحيث تكون جاهزة للتشغيل مباشرة بدون تكاليف إضافية.

لذا المشروع مناسب للمستثمرين ،و مناسب للأطباء والشركات الراغبين في بدأ تشغيل نشاطهم فورًا بعد الاستلام.

إدارة مشروع Mall Track Rev New Capital

الميزة الأكبر التي تجعل Mall Track Rev New Capital مشروع مختلف عن غيره هي إن إدارة وتشغيل المول بالكامل متعاقدة مع شركات عالمية متخصصة:

• شركة HRE لإدارة الوحدات التجارية والإدارية، ودي من أقوى شركات الإدارة في الإمارات.
• شركة Healthy Care Group لإدارة الوحدات الطبية، ودي شركة عندها خبرة متخصصة في تشغيل المشاريع الصحية.

أيضاً وجود استشاري هندسي عالمي زي AUE يدعم الجودة الإنشائية للمشروع، و يجعل أي مستثمر مطمئن إن المبنى تم تنفيذه وفق أعلى معايير الجودة.

موقع مشروع Mall Track Rev New Capital

يتواجد المول مباشرة على السنترال بارك التي قُدرت مساحتها بــ 40 فدان، و التي تعتبر أكبر مساحة خضراء مفتوحة في العاصمة. وهذة نقطة قوة هائلة، لأن كل وحدة داخل المول سواء تجارية، طبية، أو إدارية ستسفيد من إطلالة بانورامية فريدة، ومع مرور الوقت القيمة العقارية للمكان ستتضاعف نتيجة الإقبال الكبير على المناطق المحيطة بالحدائق الكبرى.

الموقع بالقرب من :-

منطقة الداون تاون نفسها مصممة بشكل يضمن سهولة الوصول إليها من جميع أنحاء العاصمة:

• بجوار الحي الحكومي وحي الوزارات.
• دقائق من القصر الرئاسي.
• محاطة بشبكة طرق رئيسية تربطها بكل مناطق العاصمة.
• بها لكثر من محطة المونوريل الذي سيربط العاصمة بالقاهرة الكبرى.

المطور العقاري لمشروع Mall Track Rev New Capital

عند الحديث عن مول تراك ريف Mall Track Rev New Capital، لابد أن نتعرف على الشركة المطورة، لأن قوة المطور وخبرته هي العامل الأساسي لنجاح المشروع. هنا بيظهر اسم DIG Developments كواحد من أهم المطوريين الجدد في سوق العاصمة الإدارية.

من هي شركة DIG Developments؟

شركة DIG Developments هي شركة تطوير عقاري بيشتغل تعمل علي احتياجات السوق المستقبلية سواء على مستوى التصميم أو الإدارة أو حتى أنظمة الدفع.

سابقة أعمال DIG Developments

رغم إن الشركة حديثة نسبيًا مقارنة بشركات أخري، لكنها استطاعت تحقق صدى كبير من خلال مشروعاتها التي تم التخطيط لها في مواقع استراتيجية داخل العاصمة. مشروع Track REV ليس أول خطوة، لكنه الامتداد الطبيعي لرؤية DIG التي تسعى تخلق علامة مميزة في قطاع العقارات التجاري والإداري والطبي.

الشركة تعتمد في اختيار مواقعها على إنها تكون داخل مناطق نابضة بالحياة، مثل الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة.

قوة التحالفات والشراكات

واحدة من النقاط التي تٌميز DIG Developments هي قدرتها على بناء تحالفات قوية مع شركاء محليين ودوليين:

• التعاقد مع AUE كاستشاري هندسي عالمي، وده بيعطي ثقل وضمان للجودة.
• التعاقد مع HRE لإدارة الوحدات التجارية والإدارية، ودي شركة لها باع طويل في الإمارات في تشغيل المراكز التجارية ومجمعات الأعمال.
• التعاقد مع Healthy Care Group لإدارة القطاع الطبي داخل المشروع، علشان يفضل محافظ على مستوى تشغيل راقٍ للعيادات.

التحالفات دي بتوضح إن DIG ما بتعتمدش على البيع فقط، لكن كمان بتحط خطط طويلة المدى لإدارة المشروع بعد التسليم، وده بيطمن أي مستثمر إن وحدته مش هتتهمل بعد الاستلام.

مساحة مول تراك ريف مول العاصمة الإدارية

المول مقام على مساحة أرض 3,800 متر مربع، وهي مساحة تعتبر مثالية لمول متعدد الأنشطة في قلب العاصمة. لكن الأجمل إن الشركة خصصت فقط 30% من المساحة للإنشاءات، وباقي المساحة 70% من الأرض مخصصة للمساحات المفتوحة والخدمات والممرات.

هذة النسيه مهمة جدًا لأنها تعكس رؤية مختلفة للمطور، الذي لا يهتم بأقصى طاقة استيعابية، لكنه يركز على تميز المشروع والوحدات، و يقدم  للزوار تجربة ممتعة من خلال وجود مساحات واسعة للتنقل، ومناطق مخصصة للخدمات، وجراجات تحت الأرض.

تصميم المشروع:-

المول بيضم G+11 أدوار، وتم تقسيمها بشكل دقيق يضمن إن كل نشاط له خصوصيته الكاملة ويخدم فئة معينة من العملاء:

• الأدوار التجارية (G+3):

1. الدور الأرضي بالكامل مخصص للـ Food & Beverage (مطاعم وكافيهات).
2. الأدوار الأول والثاني والثالث مخصصة للـ Food Court & Retail، محلات ومطاعم صغيرة ومتوسطة، بالإضافة لمحلات بيع بالتجزئة.
   هذا التقسيم يضمن إن الأدوار التجارية تستفيد من أكبر قدر من حركة الزوار، خصوصًا زوار الممشى السياحي أو السنترال بارك.

• الأدوار الطبية (الدور الرابع والخامس):
  تم تخصيص دورين كاملين للأنشطة الطبية، و هذا قرار ذكي جدًا. وجود العيادات الطبية في وسط المبنى يعطيها استقلالية وهدوء بعيد عن زحمة الأنشطة التجارية في الأدوار السفلية، وفي نفس الوقت قريب من الأدوار الإدارية . العيادات متشطبة بالكامل (Fully Finished)، و جاهزة للتشغيل فور الاستلام.

• الأدوار الإدارية (من السادس للحادي عشر):
  الجزء العلوي من المبنى بالكامل مخصص للمكاتب الإدارية.  نقطة مهمة لأن الشركات دايمًا تفضل المكاتب في الأدوار العليا لكي تستفيد من الإطلالات الواسعة على السنترال بارك والممشى السياحي. وايضا المكاتب متشطبة بالكامل، و ذلك يسهل على أي شركة إنها تبدأ نشاطها فورًا.

المصاعد في المشروع:-

التخطيط الداخلي للمبنى تم تنفيذها بعناية كبيرة لتسهيل حركة الزوار والمستثمرين:

• 3 مداخل رئيسية للمول لتوزيع حركة الدخول والخروج.
• جراجين تحت الأرض (2 Underground Parking) لخدمة العملاء والزوار والمستثمرين.
• 6 مصاعد حديثة موزعة بشكل استراتيجي لكي تخدم كل الأدوار.
• 2 مصاعد خدمية مخصصة للنقل والخدمات اللوجستية بعيدًا عن الزوار.
• سلالم كهربائية (Escalators) للأدوار التجارية لضمان حركة سهلة وسريعة بين الأدوار الأرضية.

هذا التخطيط يجعل المول عملي جدًا من ناحية الاستخدام اليومي، ويمنع أي ازدحام أو صعوبة في التنقل.

المساحات فى تراك ريف مول العاصمة الإدارية

واحدة من أهم مزايا التخطيط الهندسي للمول إن الوحدات مصممة بمساحات متنوعة تناسب جميع المستثمرين:

• الوحدات التجارية تبدأ من مساحات صغيرة حوالي 35 متر، و تصل لمساحات أكبر مثل 46 متر وأكثر.
• الوحدات الطبية بمساحات مناسبة تبدأ من 25 متر، وهي مثالية للأطباء أو المراكز الطبية الصغيرة.
• المكاتب الإدارية مرنة في المساحات و تلبي احتياجات الشركات الناشئة أو الكبيرة.

هذا التنوع يجعل المشروع مفتوح لشريحة كبيرة من المستثمرين، سواء الذين يبحثون على وحدة صغيرة بعائد سريع، أو من يبحث عن مكتب أو عيادة بمساحة أكبر.

اسعار الوحدات في Mall Track Rev

من أهم عناصر الجذب لأي مشروع عقاري ضخم زي Mall Track Rev New Capital هو تنوع الوحدات المتاحة مع وجود أسعار وخطط سداد تناسب مختلف فئات المستثمرين. المشروع مش بيستهدف شريحة واحدة، لكنه بيقدم باقة متنوعة من الوحدات التجارية، الطبية، والإدارية بحيث يلبي احتياجات صغار المستثمرين وأصحاب الشركات الكبرى والأطباء والمستأجرين الباحثين عن مواقع استراتيجية.

 أنواع الوحدات في تراك ريف مول

• الوحدات التجارية: بتعتبر الأعلى ربحية بسبب موقعها وإقبال العملاء.
• الوحدات الطبية: بتضمن عائد ثابت وسريع لأن القطاع الطبي متنامي جدًا.
• الوحدات الإدارية: بتوفر دخل ثابت من خلال تأجير المكاتب للشركات.

كل نوع وحدة له مزاياه الخاصة، والمستثمر الذكي ممكن ينوّع محفظته داخل المول من خلال الاستثمار في أكثر من نوع وحدة لضمان عوائد متنوعة ومستقرة.

أنظمة السداد في Mall Track Rev New Capital

لما أي مستثمر بيدور على وحدة في مشروع عقاري ضخم زي Mall Track Rev New Capital، أول حاجة بيهتم يعرفها بعد الموقع والمساحة والسعر هي أنظمة السداد. لأن الاستثمار العقاري مش مجرد شراء وحدة، لكنه التزام مالي طويل الأجل، وكل ما كانت خطط الدفع مرنة وواضحة، كل ما زادت جاذبية المشروع للمستثمرين.

• مقدم يبدأ من 0% في بعض الوحدات، مع تقسيط الباقي على فترات طويلة.
• مقدم متوسط 10 – 25%، مع تقسيط الباقي حتى 10 – 12 سنة.
• خطط دفع مرنة للعيادات الطبية، زي دفع 14% مقدم فقط مع عائد مضمون 100% على المقدم.

العائد الإيجاري في تراك ريف مول العاصمة الإدارية

واحدة من أقوى نقاط الجذب إن المشروع مش بيعتمد فقط على أنظمة السداد التقليدية، لكنه كمان بيقدم عائد إيجاري مضمون للمستثمرين:

• الحد الأدنى للعائد 10% سنويًا من قيمة الوحدة.
• بعض الوحدات بيكون فيها عائد 100% على قيمة المقدم لمدة 5 سنوات.

النظام ده بيطمن المستثمر إنه مش هيستنى لحد ما يخلص الأقساط علشان يحقق ربح، لكن من أول يوم بيبدأ يستفيد من استثماره.

الفرصة الأن أمامك، لو بتفكر تستثمر في المستقبل وتضمن دخل ثابت، يبقى Mall Track Rev New Capital هو وجهتك الصحيحة

كما يمكنك الاطلاع على المزيد من المشروعات التجارية في العاصمة الإدارية نذكر منها على سبيل المثال:-

مول ذا فورت تاور العاصمة الادارية 2025 The Fort Business complex

لارز بيزنس هب العاصمة الإدارية 2025 Larz Business Hub