تراك ريف مول العاصمة الإدارية 2025 Mall Track Rev New Capital

Mall Track Rev New Capital من المشروعات العقارية المميزة التي أطلقتها شركة DIG Developments في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع بيجمع بين الأنشطة التجارية، الإدارية، والطبية في مكان واحد. وجود مول بهذا الشكل في منطقة الداون تاون مش مجرد إضافة للمكان، لكنه كمان بيمثل نقطة تحول في مفهوم الاستثمار العقاري داخل العاصمة كلها.

الفكرة اللي انطلق منها المشروع إن العاصمة الإدارية الجديدة هتكون العاصمة الاقتصادية والتجارية الأولى لمصر، وبالتالي الطلب على مساحات تجارية وإدارية وطبية عالية الجودة هيكون في تزايد مستمر. من هنا جاء Mall Track Rev New Capital علشان يغطي الفجوة دي، ويقدّم للمستثمرين فرصة حقيقية للاستفادة من الإقبال الكبير المتوقع على الخدمات المختلفة في قلب العاصمة.

انوع الوحدات في Mall Track Rev New Capital

يمتاز المول إنه G+11، وده بيديله ميزة تنافسية لأنه بيضم 3 أنشطة مختلفة في تقسيم ذكي وواضح:

• الأدوار التجارية (من الأرضي للثالث): مخصصة للمطاعم، الكافيهات، المحلات، والفود كورت. وجود نشاط F&B في الأدوار الأرضية بيضمن حركة دائمة من الزوار، وده بيرفع من قيمة الاستثمار للمحلات.

• الأدوار الطبية (الرابع والخامس): مخصصة بالكامل للعيادات الطبية، ودي نقطة قوة مهمة لأن قطاع الرعاية الصحية في العاصمة بيتوسع بسرعة، ووجود مجموعة عيادات في مكان مركزي بيسهّل على العملاء الوصول ويشجع الأطباء والمراكز الطبية على الاستثمار.

• الأدوار الإدارية (من السادس للحادي عشر): مكاتب إدارية كاملة التشطيب، مخصصة للشركات ورواد الأعمال، ومع موقع المول بجوار السنترال بارك والممشى السياحي، ده بيخلي المكاتب حل مثالي للشركات اللي عايزة موقع راقٍ وحيوي.

• 3 مداخل رئيسية لتسهيل حركة الدخول والخروج.

• جراجين تحت الأرض لتغطية احتياجات الزوار.

• 6 مصاعد حديثة + 2 مصاعد خدمية.

• سلالم كهربائية للأدوار التجارية.

مساحة مشروع Mall Track Rev New Capital

المشروع مقام علي مساحة 3,800 م² بنسبة إنشاءات لا تتجاوز 30% فقط، والباقي مخصص للمساحات المفتوحة، الممرات، والخدمات. وهذة نقطة فارقه مع أي زائر أو مستثمر، لأن وجود مساحات مفتوحة وممشى داخلي يعمل علي راحة العملاء و يجعل تجربة التسوق أو التواجد في المول ممتعة.

من حيث التشطيب، الشركة المطورة وضعت استراتيجية واضحة تناسب طبيعة كل نشاط:

• الوحدات التجارية: تسليم Core & Shell  لكي يُعطي كامل الحرية للمستثمر بتجهيز وحدته بالطريقة التي تناسب نشاطه.

• الوحدات الطبية والإدارية: تسليم Fully Finished بحيث تكون جاهزة للتشغيل مباشرة بدون تكاليف إضافية.

لذا المشروع مناسب للمستثمرين ،و مناسب للأطباء والشركات الراغبين في بدأ تشغيل نشاطهم فورًا بعد الاستلام.

إدارة وتشغيل مشروع Mall Track Rev New Capital

الميزة الأكبر التي تجعل Mall Track Rev New Capital مشروع مختلف عن غيره هي إن إدارة وتشغيل المول بالكامل متعاقدة مع شركات عالمية متخصصة:

• شركة HRE لإدارة الوحدات التجارية والإدارية، ودي من أقوى شركات الإدارة في الإمارات.

• شركة Healthy Care Group لإدارة الوحدات الطبية، ودي شركة عندها خبرة متخصصة في تشغيل المشاريع الصحية.

مما يٌحقق ضمان حقيقي لأي مستثمر إن وحدته ليست  مجرد مساحة مغلقة، لكن سيكون هناك تشغيل احترافي يحافظ على قيمة الوحدة ويزيد من الإقبال عليها.

أيضاً وجود استشاري هندسي عالمي زي AUE يدعم الجودة الإنشائية للمشروع، و يجعل أي مستثمر مطمئن إن المبنى تم تنفيذه وفق أعلى معايير الجودة.

ولأن الهدف الأساسي للمطور هو إنه يقدم مشروع جاذب للمستثمرين، فقد وفر أنظمة سداد بتوصل حتى 12 سنة، بالإضافة لعقود إيجار إلزامية بعائد سنوي مضمون بحد أدنى 10% من قيمة الوحدة. وده معناه إن أي مستثمر داخل المشروع مش بس بيشتري وحدة، لكنه بيشتري دخل ثابت مضمون على المدى الطويل.

الموقع الاستراتيجي لمشروع Mall Track Rev New Capital

من المتفق عليه إن العقار “موقعه هو سر قوته”، وهذا ما ينطبق بكل تفاصيله على Mall Track Rev New Capital. المشروع ليس مجرد مبنى في العاصمة الإدارية الجديدة، لكنه واقع في واحدة من أميز البقاع على الإطلاق: منطقة الداون تاون. هذة المنطقة ليست مركز إداري وتجاري فقط، لكنها قلب نابض للعاصمة كلها، و التي تجمع بين النشاط الاقتصادي، الثقافي، والسياحي في مكان واحد.

الموقع في قلب الداون تاون

يتواجد المول مباشرة على السنترال بارك التي قُدرت مساحتها بــ 40 فدان، و التي تعتبر أكبر مساحة خضراء مفتوحة في العاصمة. وهذة نقطة قوة هائلة، لأن كل وحدة داخل المول سواء تجارية، طبية، أو إدارية ستسفيد من إطلالة بانورامية فريدة، ومع مرور الوقت القيمة العقارية للمكان ستتضاعف نتيجة الإقبال الكبير على المناطق المحيطة بالحدائق الكبرى.

الداون تاون نفسها منطقة تشهد أكبر حركة استثمارية في العاصمة، فيها مشروعات عقارية وتجارية وفندقية ضخمة، بالإضافة لوجودها على محاور رئيسية بتربط العاصمة كلها.

القرب من الممشى السياحي

واحدة من المميزات الفريدة إن المول يطل على الممشى السياحي بعرض 35 متر، وهو من أهم الوجهات الترفيهية في العاصمة. الممشى السياحي يضم مطاعم وكافيهات عالمية، محلات فاخرة، مناطق مفتوحة للمشي والتنزه. وجود المول على الممشى ده معناه حركة زوار مستمرة، وبالتالي ضمان أنشطة تجارية ناجحة داخل المشروع.

أي مطعم، كافيه، أو محل تجاري في الدور الأرضي هيستفيد مباشرة من التدفق البشري الكبير اللي بيشهد الممشى على مدار اليوم، خصوصًا في عطلات نهاية الأسبوع والمواسم، وده بيدعم المستثمرين بعائد ثابت ومضمون.

المدخل الغربي للسنترال بارك

الموقع أيضاَ عند المدخل الغربي للسنترال بارك، بعرض 50 متر. و هو واحد من أهم مداخل الحديقة، و ذلك يضمن إن حركة الزوار كبيرة جدًا.

سهولة الوصول والتنقل

منطقة الداون تاون نفسها مصممة بشكل يضمن سهولة الوصول إليها من جميع أنحاء العاصمة:

• بجوار الحي الحكومي وحي الوزارات.

• دقائق من القصر الرئاسي.

• محاطة بشبكة طرق رئيسية تربطها بكل مناطق العاصمة.

• بها لكثر من محطة المونوريل الذي سيربط العاصمة بالقاهرة الكبرى.

المطور العقاري لمشروع Mall Track Rev New Capital

عند الحديث عن مول تراك ريف Mall Track Rev New Capital، لابد أن نتعرف على الشركة المطورة، لأن قوة المطور وخبرته هي العامل الأساسي لنجاح المشروع. هنا بيظهر اسم DIG Developments كواحد من أهم المطوريين الجدد في سوق العاصمة الإدارية.

من هي شركة DIG Developments؟

شركة DIG Developments هي شركة تطوير عقاري بيشتغل تعمل علي احتياجات السوق المستقبلية سواء على مستوى التصميم أو الإدارة أو حتى أنظمة الدفع.

سابقة أعمال DIG Developments

رغم إن الشركة حديثة نسبيًا مقارنة بشركات أخري، لكنها استطاعت تحقق صدى كبير من خلال مشروعاتها التي تم التخطيط لها في مواقع استراتيجية داخل العاصمة. مشروع Track REV ليس أول خطوة، لكنه الامتداد الطبيعي لرؤية DIG التي تسعى تخلق علامة مميزة في قطاع العقارات التجاري والإداري والطبي.

الشركة تعتمد في اختيار مواقعها على إنها تكون داخل مناطق نابضة بالحياة، مثل الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة.

قوة التحالفات والشراكات

واحدة من النقاط التي تٌميز DIG Developments هي قدرتها على بناء تحالفات قوية مع شركاء محليين ودوليين:

• التعاقد مع AUE كاستشاري هندسي عالمي، وده بيعطي ثقل وضمان للجودة.

• التعاقد مع HRE لإدارة الوحدات التجارية والإدارية، ودي شركة لها باع طويل في الإمارات في تشغيل المراكز التجارية ومجمعات الأعمال.

• التعاقد مع Healthy Care Group لإدارة القطاع الطبي داخل المشروع، علشان يفضل محافظ على مستوى تشغيل راقٍ للعيادات.

التحالفات دي بتوضح إن DIG ما بتعتمدش على البيع فقط، لكن كمان بتحط خطط طويلة المدى لإدارة المشروع بعد التسليم، وده بيطمن أي مستثمر إن وحدته مش هتتهمل بعد الاستلام.

مقارنة  Mall Track Rev New Capital بالمشاريع الأخرى

كتير من المشروعات في العاصمة موقعها بيكون على شوارع داخلية أو محاور فرعية، لكن Mall Track Rev New Capital بيتميز إنه في “قلب القلب” يعني:

• إطلالة مباشرة على أكبر بارك في العاصمة.

• وجود على ممشى سياحي عالمي.

• قرب من الوزارات والبنوك والشركات.

دي عوامل بتخلي المشروع “واجهة استثمارية” مش مجرد مول عادي.

تأثير الموقع على الأنشطة داخل المول

• الأنشطة التجارية: حركة الزوار المستمرة من السنترال بارك والممشى السياحي بتخلي فرص نجاح المطاعم والكافيهات عالية جدًا.

• الأنشطة الطبية: قرب المول من الأحياء السكنية ومنطقة الوزارات بيخلي الطلب على العيادات الطبية متزايد باستمرار.

• الأنشطة الإدارية: الشركات بتدور دايمًا على مواقع مركزية قريبة من المرافق الحكومية والبنوك، وده متحقق بالكامل هنا.

المستقبل القريب للموقع

العاصمة الإدارية حالياً في مراحل التطوير، ومع كل افتتاح جديد (جامعة، بنك، مؤسسة حكومية، فندق)، القيمة العقارية للمشروعات ذات الموقع المميز مثل السنترال بارك تزيد من قيمتها عن باقى المشاريع.لذا يمكننا القول ان من يستثمر في Mall Track Rev New Capital الان سيكون عنده فرصة يضاعف قيمة وحدته خلال السنوات القليلة القادمة.

المساحة والتخطيط الهندسي لمول Mall Track Rev New Capital

واحدة من أهم عوامل تميز أي مشروع عقاري ناجح هي طريقة التخطيط المعماري والهندسي للمبنى، وهي  النقطة التي ركزت عليها شركة DIG Developments بشكل كبير في مشروعها Mall Track Rev New Capital. الفكرة مش بس في إن المشروع موقعه في الداون تاون، لكن الأهم هو كيفية استغلال المساحات وتوزيع الأنشطة المختلفة فيه بشكل ذكي يخدم كل وحدة استثمارية، سواء كانت تجارية، طبية، أو إدارية.

المساحة الإجمالية للمشروع

المول مقام على مساحة أرض 3,800 متر مربع، وهي مساحة تعتبر مثالية لمول متعدد الأنشطة في قلب العاصمة. لكن الأجمل إن الشركة خصصت فقط 30% من المساحة للإنشاءات، وباقي المساحة 70% من الأرض مخصصة للمساحات المفتوحة والخدمات والممرات.

هذة النسيه مهمة جدًا لأنها تعكس رؤية مختلفة للمطور، الذي لا يهتم بأقصى طاقة استيعابية، لكنه يركز على تميز المشروع والوحدات، و يقدم  للزوار تجربة ممتعة من خلال وجود مساحات واسعة للتنقل، ومناطق مخصصة للخدمات، وجراجات تحت الأرض.

التخطيط الرأسي للمبنى

المول بيضم G+11 أدوار، وتم تقسيمها بشكل دقيق يضمن إن كل نشاط له خصوصيته الكاملة ويخدم فئة معينة من العملاء:

• الأدوار التجارية (G+3):

  • الدور الأرضي بالكامل مخصص للـ Food & Beverage (مطاعم وكافيهات).

  • الأدوار الأول والثاني والثالث مخصصة للـ Food Court & Retail، محلات ومطاعم صغيرة ومتوسطة، بالإضافة لمحلات بيع بالتجزئة.
    هذا التقسيم يضمن إن الأدوار التجارية تستفيد من أكبر قدر من حركة الزوار، خصوصًا زوار الممشى السياحي أو السنترال بارك.

• الأدوار الطبية (الدور الرابع والخامس):
  تم تخصيص دورين كاملين للأنشطة الطبية، و هذا قرار ذكي جدًا. وجود العيادات الطبية في وسط المبنى يعطيها استقلالية وهدوء بعيد عن زحمة الأنشطة التجارية في الأدوار السفلية، وفي نفس الوقت قريب من الأدوار الإدارية . العيادات متشطبة بالكامل (Fully Finished)، و جاهزة للتشغيل فور الاستلام.

• الأدوار الإدارية (من السادس للحادي عشر):
  الجزء العلوي من المبنى بالكامل مخصص للمكاتب الإدارية.  نقطة مهمة لأن الشركات دايمًا تفضل المكاتب في الأدوار العليا لكي تستفيد من الإطلالات الواسعة على السنترال بارك والممشى السياحي. وايضا المكاتب متشطبة بالكامل، و ذلك يسهل على أي شركة إنها تبدأ نشاطها فورًا.

توزيع الحركة داخل المبنى

التخطيط الداخلي للمبنى تم تنفيذها بعناية كبيرة لتسهيل حركة الزوار والمستثمرين:

• 3 مداخل رئيسية للمول لتوزيع حركة الدخول والخروج.

• جراجين تحت الأرض (2 Underground Parking) لخدمة العملاء والزوار والمستثمرين.

• 6 مصاعد حديثة موزعة بشكل استراتيجي لكي تخدم كل الأدوار.

• 2 مصاعد خدمية مخصصة للنقل والخدمات اللوجستية بعيدًا عن الزوار.

• سلالم كهربائية (Escalators) للأدوار التجارية لضمان حركة سهلة وسريعة بين الأدوار الأرضية.

هذا التخطيط يجعل المول عملي جدًا من ناحية الاستخدام اليومي، ويمنع أي ازدحام أو صعوبة في التنقل.

المرونة في المساحات

واحدة من أهم مزايا التخطيط الهندسي للمول إن الوحدات مصممة بمساحات متنوعة تناسب جميع المستثمرين:

• الوحدات التجارية تبدأ من مساحات صغيرة حوالي 35 متر، و تصل لمساحات أكبر مثل 46 متر وأكثر.

• الوحدات الطبية بمساحات مناسبة تبدأ من 25 متر، وهي مثالية للأطباء أو المراكز الطبية الصغيرة.

• المكاتب الإدارية مرنة في المساحات و تلبي احتياجات الشركات الناشئة أو الكبيرة.

هذا التنوع يجعل المشروع مفتوح لشريحة كبيرة من المستثمرين، سواء الذين يبحثون على وحدة صغيرة بعائد سريع، أو من يبحث عن مكتب أو عيادة بمساحة أكبر.

التصميم المعماري والواجهات

واجهات المبنى مصممة بشكل عصري وحديث، و تعتمد على استخدام الزجاج الواسع الذي يمنح إطلالات بانورامية على السنترال بارك والممشى السياحي.

الاستدامة في التخطيط

شركة DIG ركزت علي  الاستدامة، يعني المشروع صديق للبيئة على المدى الطويل:

• استغلال الإضاءة الطبيعية من خلال الواجهات الزجاجية.

• وجود مساحات خضراء مفتوحة بتزيد من جودة الهواء.

• تصميم مرن يتيح سهولة التهوية داخل المبنى.

العلاقة بين الأنشطة المختلفة

التقسيم الذكي للأدوار يجعل كل نشاط يخدم الآخر بشكل غير مباشر:

• الزوار للأدوار التجارية ممكن يزوروا العيادات الطبية أو المكاتب الإدارية بسهولة ويسر.

• الموظفين في المكاتب الإدارية يقدروا يستفيدوا من وجود مطاعم وكافيهات في الأدوار السفلية.

• العملاء زوار العيادات عندهم فرصة يتسوقوا أو يقضوا وقت في الكافيهات.

يعني التخطيط ليس فقط تقسيم أدوار، لكنه نظام بيخلق تكامل حقيقي بين الأنشطة المختلفة.

اسعار الوحدات في Mall Track Rev New Capital

من أهم عناصر الجذب لأي مشروع عقاري ضخم زي Mall Track Rev New Capital هو تنوع الوحدات المتاحة مع وجود أسعار وخطط سداد تناسب مختلف فئات المستثمرين. المشروع مش بيستهدف شريحة واحدة، لكنه بيقدم باقة متنوعة من الوحدات التجارية، الطبية، والإدارية بحيث يلبي احتياجات صغار المستثمرين وأصحاب الشركات الكبرى والأطباء والمستأجرين الباحثين عن مواقع استراتيجية.

أولًا: الوحدات التجارية

الوحدات التجارية دائمًا هي الأكثر طلبًا في أي مول داخل العاصمة الإدارية الجديدة، خصوصًا لما تكون في قلب الداون تاون وبإطلالة مباشرة على السنترال بارك.

أمثلة على الوحدات التجارية:

• محل تجاري – 35 متر – الدور الثاني

  • السعر: 5,425,000 جنيه.

  • التسليم Core & Shell.

  • موقع مميز وسط حركة الزوار.

• محل تجاري – 46 متر – الدور الثالث – إطلالة مباشرة على السنترال بارك

  السعر بعد الخصم: 7,038,000 جنيه.

  • نظام سداد: مقدم 25% + 25% بعد سنة + أول قسط بعد الاستلام.

  • ميزة إضافية: عائد استثماري مضمون 100% على قيمة المقدم.

• محل تجاري – 35 متر – الدور الثالث – واجهة على الشارع الرئيسي

  السعر بعد الخصم: 5,355,000 جنيه.

مميزات الوحدات التجارية:

• إطلالة مباشرة على مناطق حيوية زي السنترال بارك والممشى السياحي.

• مساحات صغيرة ومتوسطة تناسب المستثمرين الأفراد أو العلامات التجارية.

• فرصة للاستفادة من حركة زوار ضخمة يوميًا.

• أسعار تنافسية مقارنة بمشروعات مشابهة في نفس المنطقة.

ثانيًا: الوحدات الطبية

القطاع الطبي من أسرع القطاعات نموًا في العاصمة الإدارية، والطلب على العيادات والمراكز الطبية في تزايد مستمر. Mall Track Rev New Capital خصص دورين كاملين للأنشطة الطبية (الرابع والخامس)، وده بيخلي الوحدات الطبية تتميز بالهدوء والخصوصية بعيدًا عن صخب الأدوار التجارية.

أمثلة على الوحدات الطبية:

• عيادة – 25 متر – الدور الرابع – إطلالة مباشرة على السنترال بارك

  • السعر: 2,825,000 جنيه قبل الخصم.

  • المقدم: 14% فقط (355,950 جنيه).

  • عائد مضمون 100% على قيمة المقدم لمدة 5 سنوات.

  • تقسيط مرن حتى 9 سنوات.

• عيادة طبية – 25 متر – كود الوحدة TR-405A – الدور الرابع

  • السعر الإجمالي: 1,648,000 جنيه.

  • المقدم: 154,500 جنيه فقط.

  • القسط الشهري: 20,743 جنيه.

مميزات الوحدات الطبية:

• التسليم Fully Finished، يعني جاهزة للتشغيل الفوري.

• تصميم داخلي مناسب للأنشطة الطبية.

• موقع مركزي يخدم أحياء سكنية وحكومية قريبة.

• إدارة وتشغيل من Healthy Care Group لضمان مستوى خدمات عالمي.

ثالثًا: الوحدات الإدارية

الوحدات الإدارية داخل Mall Track Rev New Capital موجودة من الدور السادس حتى الحادي عشر. هذه المكاتب التي تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة وحتى المقرات الإقليمية للشركات الكبرى.

مميزات الوحدات الإدارية:

• مساحات مرنة تناسب الشركات الناشئة أو المؤسسات الكبيرة.

• إطلالة بانورامية على السنترال بارك والممشى السياحي.

• التسليم Fully Finished، مجهزة بالكامل للعمل الفوري.

• إدارة وتشغيل من HRE لضمان بيئة عمل احترافية.

أمثلة على المكاتب الإدارية:

• مكتب إداري بمساحة تبدأ من 30 متر.

• مكاتب أكبر للشركات بمساحات تصل إلى 100 متر أو أكثر.

• أسعار مرنة مع خطط دفع طويلة حتى 12 سنة.

مقارنة بين أنواع الوحدات في Mall Track Rev New Capital

• الوحدات التجارية: بتعتبر الأعلى ربحية بسبب موقعها وإقبال العملاء.

• الوحدات الطبية: بتضمن عائد ثابت وسريع لأن القطاع الطبي متنامي جدًا.

• الوحدات الإدارية: بتوفر دخل ثابت من خلال تأجير المكاتب للشركات.

كل نوع وحدة له مزاياه الخاصة، والمستثمر الذكي ممكن ينوّع محفظته داخل المول من خلال الاستثمار في أكثر من نوع وحدة لضمان عوائد متنوعة ومستقرة.

أنظمة السداد وخطط الدفع في Mall Track Rev New Capital

لما أي مستثمر بيدور على وحدة في مشروع عقاري ضخم زي Mall Track Rev New Capital، أول حاجة بيهتم يعرفها بعد الموقع والمساحة والسعر هي أنظمة السداد. لأن الاستثمار العقاري مش مجرد شراء وحدة، لكنه التزام مالي طويل الأجل، وكل ما كانت خطط الدفع مرنة وواضحة، كل ما زادت جاذبية المشروع للمستثمرين.

• مقدم يبدأ من 0% في بعض الوحدات، مع تقسيط الباقي على فترات طويلة.

• مقدم متوسط 10 – 25%، مع تقسيط الباقي حتى 10 – 12 سنة.

• خطط دفع مرنة للعيادات الطبية، زي دفع 14% مقدم فقط مع عائد مضمون 100% على المقدم.

العائد الإيجاري المضمون في Mall Track Rev New Capital

واحدة من أقوى نقاط الجذب إن المشروع مش بيعتمد فقط على أنظمة السداد التقليدية، لكنه كمان بيقدم عائد إيجاري مضمون للمستثمرين:

• الحد الأدنى للعائد 10% سنويًا من قيمة الوحدة.

• بعض الوحدات بيكون فيها عائد 100% على قيمة المقدم لمدة 5 سنوات.

النظام ده بيطمن المستثمر إنه مش هيستنى لحد ما يخلص الأقساط علشان يحقق ربح، لكن من أول يوم بيبدأ يستفيد من استثماره.

خطط سداد مخصصة لكل نوع وحدة

1. الوحدات التجارية

• مقدم يبدأ من 25%.

• تقسيط الباقي حتى 12 سنة.

• في بعض العروض: دفع 25% مقدم + 25% بعد سنة + أول قسط بعد الاستلام.

• عائد 100% على المقدم لضمان استرداد رأس المال بسرعة.

2. الوحدات الطبية

• مقدم 14% فقط.

• أقساط متساوية حتى 9 سنوات.

• عائد 100% على المقدم لمدة 5 سنوات.

• تسليم Fully Finished جاهز للتشغيل فورًا، يعني المستثمر بأمكانه البدء في تأجير أو تشغيل العيادة من اليوم الأول.

3. الوحدات الإدارية

• مقدم متوسط يبدأ من 10%.

• تقسيط حتى 12 سنة.

• تسليم متشطب بالكامل، وبالتالي المستثمر بامكانه يبدأ في تأجير الوحدة أو استخدامها فور الاستلام.

مواصفات المشروع والخدمات المتكاملة في Mall Track Rev New Capital

من أهم العوامل التي تساعد  أي مشروع عقاري يثبت نفسه في السوق ويجذب المستثمرين والعملاء هي المواصفات الداخلية والخدمات المتكاملة التي يقدمها. وهذا بالضبط ما ميز مشروع Mall Track Rev New Capital من شركة DIG Developments، التي استطاعت  تقدم مول ليس مجرد مبنى في الداون تاون، لكنه نموذج متكامل بيعكس رؤية عصرية للاستثمار العقاري.

المداخل وتصميم حركة الدخول والخروج

المشروع يضم 3 مداخل رئيسية موزعة بشكل استراتيجي، و هذة نقطة قوة كبيرة جدًا. وجود أكثر من مدخل بيسهل حركة الزوار ويقلل من التكدس، وبيسمح بتوزيع الحركة داخل المول. ده معناه إن كل الوحدات التجارية تقريبًا تستفيد من تدفق الزوار، مش بس الوحدات المواجهة للمدخل الرئيسي.

الجراجات ومواقف السيارات

المول يحتوي على 2 جراج تحت الأرض (Underground Parking) مخصص لاستيعاب عدد كبير من السيارات. وجود جراجات تحت الأرض يجعل تجربة زيارة المول مريحة جدًا، وبيحافظ على شكل المنطقة الخارجية من أي زحام مروري. هذه نقطة أساسية لأي مستثمر تجاري أو إداري، لأن العملاء أو الموظفين لابد أن يجدو مكان آمن وسهل لركن سياراتهم.

المصاعد والسلالم الكهربائية

المشروع مجهز بـ 6 مصاعد حديثة لخدمة الزوار والمستثمرين في جميع الأدوار، بالإضافة إلى 2 مصاعد خدمية مخصصة للنقل والخدمات اللوجستية بعيدًا عن الزوار، و ذلك بيساعد على تشغيل المول بكفاءة. ايضاَ تم تزويد الأدوار التجارية بـ سلالم كهربائية (Escalators) لتسهيل الحركة بين الأدوار السفلية (من الأرضي إلى الثالث)، و ذلك يعطي ميزة للمحلات إن الوصول لها يكون سهل وسريع.

أنظمة الأمن والسلامة

الأمان عنصر أساسي في أي مشروع استثماري ناجح. Mall Track Rev New Capital بيحتوي على:

• نظام كاميرات مراقبة حديث بيغطي جميع المداخل والمخارج والممرات.

• أنظمة إنذار مبكر ضد الحريق.

• مخارج طوارئ موزعة بشكل يضمن سرعة الإخلاء في الحالات الطارئة.

• فرق أمن متخصصة بتعمل على مدار 24 ساعة.

هذة النقاط الهامة ليست فقط ترفع من مستوى الأمان داخل المول، لكنها ايضاَ تعطي ثقة أكبر للمستثمرين إن وحداتهم محمية وآمنة.

شركات الإدارة والتشغيل في Mall Track Rev New Capital

واحدة من أكبر نقاط القوة في المشروع إن DIG تعاقدت مع شركتين عالميتين لإدارة وتشغيل المول:

• HRE: شركة عالمية رائدة في إدارة الوحدات التجارية والإدارية، لها خبرة قوية في الإمارات وتشغيل مشروعات كبرى، و ذلك بيضمن إن الجزء التجاري والإداري في المول سيكون على أعلى مستوى من التنظيم.

• Healthy Care Group: متخصصة في إدارة وتشغيل الوحدات الطبية، و ذلك يضمن إن العيادات في الدور الرابع والخامس ستدار بشكل احترافي يناسب المعايير الصحية العالمية.

وجود شركات إدارة متخصصة يجعل المشروع ليس مجرد مبنى تجاري به وحدات للبيع، لكنه استثمار حيّ بيشتغل وبيحقق دخل مستمر.

الاستشاري الهندسي  لمشروع Mall Track Rev New Capital

المشروع بيتم تحت إشراف AUE كاستشاري هندسي، و هذة علامة قوة بتأكد إن الجودة الإنشائية والهندسية ستكون مطابقة للمعايير العالمية. الاستشاري دوره ليس فقط تصميم، لكن ايضاَ متابعة دقيقة لأعمال التنفيذ لضمان الجودة.

التشطيب والتسليم

• الوحدات التجارية: التسليم Core & Shell، وده يعطي مرونة كاملة للمستثمر إنه يشطب وحدته بالطريقة التي تناسب نشاطه التجاري.

• الوحدات الطبية والإدارية: التسليم Fully Finished، و هذة ميزة كبيرة  اخري لأي طبيب أو شركة تقدر تبدأ نشاطها فورًا بعد الاستلام بدون تكاليف إضافية.

المرافق الأساسية

المول مجهز ببنية تحتية حديثة تشمل:

• شبكة إنترنت عالية السرعة تغطي جميع الأدوار.

• أنظمة تكييف مركزي لضمان راحة الزوار والموظفين.

• شبكة كهرباء حديثة بقدرات عالية تناسب الأنشطة التجارية والطبية.

• خدمات نظافة وصيانة دورية.

أنظمة التشطيب والتسليم في Mall Track Rev New Capital

من أهم النقاط التي تهم أي مشتثمر او صاحب نشاط تجاري قبل ما ياخد قرار شراء وحدة في مشروع عقاري، هي أنظمة التشطيب والتسليم. و هذا طبيعي جدًا لأن التشطيب بيحدد ما مدي المشتري سيصرف بعد الاستلام، وهل بأمكانه أن يبدأ نشاطه فورًا أم سيحتاج شهور طويلة من التجهيز. مشروع Mall Track Rev New Capital من شركة DIG Developments وفر أنظمة تشطيب وتسليم تراعي طبيعة كل نشاط داخل المول، بحيث تعطي مرونة أكبر للمستثمر وتقلل عنه أعباء إضافية.

أولًا: الوحدات التجارية – Core & Shell

الوحدات التجارية داخل المول سواء كانت محلات أو مطاعم أو كافيهات، بيتم تسليمها بنظام Core & Shell. النظام ده يعني إن الوحدة بتتسلم على الشكل الأساسي فقط (الهيكل الخرساني + الحوائط + توصيلات أساسية للكهرباء والمياه والصرف)، وده بيتيح للمستثمر أو صاحب النشاط مرونة كاملة في تصميم وتشطيب وحدته بالطريقة اللي تناسب نشاطه التجاري.

على سبيل المثال:

• مطعم ممكن يحتاج تجهيزات خاصة زي مطبخ مجهز بالكامل وأنظمة تهوية إضافية.

• محل ملابس هيحتاج ديكورات عرض ورفوف ومساحات مخصصة لغرف القياس.

• كافيه هيحتاج تجهيزات مختلفة زي بار لتقديم المشروبات وأماكن جلوس داخلية وخارجية.

لو كانت الشركة بتسلم الوحدات التجارية Fully Finished، كان ده هيقيّد أصحاب الأنشطة، لكن بنظام Core & Shell، كل مستثمر عنده الحرية الكاملة يحدد الشكل النهائي للوحدة.

الميزة التانية إن التشطيب الشخصي بيزود من قيمة الوحدة نفسها؛ لأن أي مستثمر بيعمل تصميم خاص به بيميز نشاطه عن غيره وبيخلي الوحدة فريدة ومختلفة.

ثانيًا: الوحدات الطبية – Fully Finished

الوحدات الطبية في الدور الرابع والخامس بتتسلم متشطبة بالكامل (Fully Finished). النقطة دي بالذات بتفرق جدًا للأطباء أو المراكز الطبية اللي عايزين يبدأوا نشاطهم بسرعة، لأن تجهيز عيادة طبية من الصفر بياخد وقت طويل وتكاليف ضخمة.

شركة DIG قررت إنها تسلّم الوحدات الطبية كاملة التشطيب علشان:

• تدي فرصة للأطباء إنهم يبدأوا نشاطهم فورًا بعد الاستلام.

• توفر مصاريف إضافية على المستثمر.

• تضمن إن مستوى التشطيب موحد ومطابق للمواصفات الصحية.

الوحدات الطبية في المول مجهزة بمواد تشطيب عالية الجودة بتتناسب مع طبيعة القطاع الطبي، زي الأرضيات المقاومة للبكتيريا، أنظمة التهوية الجيدة، والإضاءة المناسبة. وده بيخلي أي طبيب أو مركز طبي يقدر يستقبل مرضاه في اليوم التالي مباشرة بعد الاستلام.

Mall Track Rev New Capital ليس مجرد مول، لكنه استثمار آمن، ذكي، ومستقبلي. موقعه الذهبي في الداون تاون، الإدارة العالمية، العوائد المضمونة، وأنظمة السداد المتنوعه تجعل منه مشروع مثالي لكل مستثمر يبحث على قيمة مضافة حقيقية في محلات العاصمة الادارية ومكاتب العاصمة الادارية وأيضا عيادات العاصمة الادارية..

الفرصة الأن أمامك، لو بتفكر تستثمر في المستقبل وتضمن دخل ثابت، يبقى Mall Track Rev New Capital هو وجهتك الصحيحة

للحجز والتواصل مع قسم المبيعات تواصل بنا الان / 01008202789.

كما يمكنك الاطلاع على المزيد من المشروعات التجارية في العاصمة الإدارية نذكر منها على سبيل المثال:-

مول ذا فورت تاور العاصمة الادارية 2025 The Fort Business complex

لارز بيزنس هب العاصمة الإدارية 2025 Larz Business Hub