كمبوند ذا نوفليست المقطم 2025 Compound The Novelist

 ذا نوفليست Compound The Novelist شقق للبيع في المقطم

Compound The Novelist في قلب المقطم، وبجوار أهم المحاور الرئيسية وكورنيش المقطم الجديد، يطل مشروع Compound The Novelist كواحد من أرقى المشروعات السكنية التي تمثل نقلة نوعية في مفهوم السكن العصري. الكمبوند مقام على مساحة 30 فدان، بتصميم متكامل يجمع بين السكن الراقي والخدمات المتنوعة التي تضمن أسلوب حياة متوازن وفاخر.

كمبوند ذا نوفليست بيتميز إنه ليس مجرد كمبوند عادي، لكنه مجتمع متكامل يضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة، منطقة تجارية وإدارية وطبية، بالإضافة إلى فندق فاخر ونادي اجتماعي ومدرسة دولية. ومع نسبة بناء لا تتجاوز 25% فقط، بيمنح السكان تجربة معيشية فريدة في بيئة هادئة مليئة بالمساحات الخضراء والإطلالات الطبيعية.

Compound-The-Novelist.png

 من هو المطور العقاري لمشروع Novelist؟

وراء نجاح Compound The Novelist تقف شركة Ghoneim Developments Group، وهي واحدة من الكيانات العقارية والهندسية العريقة في مصر. بدأت مسيرتها عام 1968 على يد المهندس كمال غنيم تحت اسم إفكو للهندسة الكهروميكانيكية. ومنذ ذلك الحين، نجحت المجموعة في أن تضع بصمتها القوية في مجالات البنية التحتية، إنشاءات الصلب، محطات الضخ، ثم توسعت لتدخل عالم التطوير العقاري عام 1974.

اليوم، وبعد أكثر من 57 عامًا من الخبرة، أصبحت المجموعة اسمًا بارزًا في المقطم بشكل خاص، بعد ما سلمت أكتر من 70 مبنى سكني، بجانب مشروعات مميزة زي Sei Mini Compound وRedana Resort في رأس سدر. دخولها في كمبوند ذا نوفليست بيأكد التزامها بتقديم مشروعات استثنائية تضيف قيمة حقيقية للسوق العقاري.

 أين يقع Compound The Novelist؟

اختيار موقع Compound The Novelist ليس بالصدفة، لكنه مدروس بعناية لكي يضع المشروع في قلب واحدة من أميز مناطق المقطم. الكمبوند يقع مباشرة على كورنيش المقطم الجديد، بجوار أهم المحاور الرئيسية التي تربطه بسهولة بالقاهرة الكبرى. كمان يبعد دقائق معدودة عن مشروع Up Town Cairo، وذلك يُضيف ميزة إضافية من حيث القيمة الاستثمارية والمكانة.

الموقع ليس فقط استراتيجي للسكان التي تبحث عن سكن راقٍ، لكنه أيضاً استثماري بامتياز، خصوصًا مع خطة الدولة لتطوير منطقة المقطم بالكامل وتحويلها لوجهة حضارية وسياحية تضاهي كبريات المدن العالمية. وبهذا، أي وحدة في الكمبوند ستكون استثمار آمن وواعد في نفس الوقت.

Compound-The-Novelist-2.png

تصميم كمبوند The Novelist؟

أحد أهم أسرار تميز كمبوند ذا نوفليست هو التصميم العمراني العصري الذي يعكس رؤية حديثة للسكن الراقي. المشروع مقام على مساحة 30 فدان، لكن بنسبة بناء لا تتجاوز 25% فقط.

 باقي المساحة مخصصة بالكامل للمساحات الخضراء، الممرات المفتوحة، والمرافق الخدمية، لكي يوفر بيئة صحية متوازنة تجمع بين السكن المريح والطبيعة الهادئة، أيضاَ الوحدات موزعة على مباني أرضي + 6 أدوار فقط، وهذا يٌعطي المشروع طابع مميز بعيد عن الزحام العمراني المعتاد.

الوحدات السكنية وتوزيع الأدوار

حرصت شركة Ghoneim Developments Group في مشروع كمبوند ذا نوفليست على إنها تقدم وحدات سكنية متنوعة تناسب مختلف احتياجات العملاء. المباني مكونة من أرضي + 6 أدوار فقط، بتوزيع مدروس يوازن بين الكثافة السكانية والراحة المعيشية.

الوحدات مصممة بشكل عملي وعصري، مع مساحات تبدأ من الاستوديوهات الصغيرة للشباب أو الاستثمار، وصولًا إلى الشقق الكبيرة للعائلات. التصميم الداخلي بيركز على استغلال المساحات بكفاءة عالية، مع فتحات واسعة للتهوية والإضاءة الطبيعية لكي تستمتع كل وحده في المشروع بإطلالة مميزة.

عدد الشقق في الدور في كمبوند ذا نوفليست

من النقاط الهامه التي تميز Compound The Novelist بشكل واضح هو إنه بيضم 5 شقق فقط في كل دور، وده عنصر نادر في مشروعات المقطم. الفكرة هنا إن الشركة ركزت على تقديم تجربة معيشية أكثر هدوءًا وخصوصية للسكان، بعيد عن الزحام الموجود في الكمبوندات التقليدية.

هذا التوزيع لا يحقق الراحة للسكان فقط، لكنه يرفع من القيمة العقارية للمشروع، لأن الخصوصية دايمًا واحدة من أهم معايير اختيار الوحدات السكنية المميزة. ومع وجود مساحات خضراء واسعة حول المباني، يعطي السكان الشعور بالسكن في مجتمع راقي ومغلق يجمع بين الفخامة والراحة.

Compound-The-Novelist-3.png

مساحة الشقق في كمبوند ذا نوفليست

واحدة من أهم مميزات Compound The Novelist إن مساحات الشقق متنوعة جدًا، بحيث تناسب جميع العملاء سواء عائلات أو أفراد أو حتى مستثمرين. الشركة المطورة حرصت على توفير مساحات صغيرة للاستوديوهات، بجانب الشقق متوسطة وكبيرة المساحة اللي تلبي احتياجات الأسر.

المساحات بتبدأ من 68 متر² للاستوديوهات، وبتوصل لحدود 131 متر² للشقق الكبيرة، بالإضافة إلى شقق الدور الأرضي التي تمتاز بوجود حدائق خاصة بمساحات تصل إلى 60 متر². هذا التنوع يعطي مرونة للعملاء في اختيار الوحدة اللي تناسب ميزانيتهم واحتياجاتهم، وفي نفس الوقت يرفع القيمة الاستثمارية للمشروع.

اسعار الشقق في The Novelist؟

الأسعار في Compound The Novelist تم تحديدها بعناية بحيث تكون منافسة لسوق المقطم، وفي نفس الوقت تعكس قيمة المشروع وموقعه الاستراتيجي.

أمثلة على الأسعار:

• استوديو بمساحة 68 متر²: يبدأ من 2,500,000 جنيه.
• شقة 2 غرف بمساحة 123 متر²: يبدأ من 4,900,000 جنيه.
• شقة 3 غرف بمساحة 128 متر²: يبدأ من 5,482,500 جنيه.
• شقة 3 غرف بمساحة 131 متر²: يبدأ من 5,550,000 جنيه.

أسعار الدور الأرضي مع الحدائق:

• شقة 2 غرف 96 م² + 55 م² حديقة: يبدأ من 4,702,500 جنيه.
• شقة 2 غرف 123 م² + 54 م² حديقة: يبدأ من 5,680,000 جنيه.
• شقة 3 غرف 131 م² + 60 م² حديقة: يبدأ من 6,510,000 جنيه.

هذه الأسعار مناسبة جدًا مقارنة بالموقع والخدمات، و تجعل الكمبوند فرصة استثمارية حقيقية في قلب المقطم.

أنظمة السداد في  The Novelist

إحدى أهم المميزات اللي بتخلي Compound The Novelist مشروع جاذب لشريحة كبيرة من العملاء هي خطط السداد المتنوعه التي تناسب مختلف الميزانيات. الشركة المطورة Ghoneim Developments Group حرصت على إنها تقدم بدائل متعددة تجعل من امتلاك وحدة في الكمبوند سهل ومتاح.

أنظمة الدفع المتاحة:

• 7% مقدم وتقسيط حتى 5 سنوات.
• 10% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.
• 15% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات.
• 20% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.

الخطط دي بتدي فرصة للعملاء إنهم يختاروا النظام الأنسب ليهم من غير ضغوط مالية كبيرة، وده بيخلي المشروع فرصة حقيقية للي بيدور على استثمار آمن طويل الأمد.

الميزة الطبيعية الفريدة – عين موسى والشلالات داخل الكمبوند

من أبرز مفاجآت مشروع Compound The Novelist إن الأرض التي أُقيم عليها الكمبوند تضم ظاهرة طبيعية نادرة تُعرف بـ عين موسى. الشركة المطورة قررت إنها تحول هذه الظاهرة إلى عنصر جمالي ومعماري استثنائي داخل المشروع، عن طريق نحتها لتشكيل شلالات طبيعية خلابة.

وايضاَ تجعل الكمبوند مختلف تمامًا عن أي مشروع آخر في المقطم، لأنها بتوفر إطلالة طبيعية ساحرة لجميع الوحدات، وبتخلق بيئة معيشية استثنائية تجمع بين الطبيعة والفخامة. تخيل إنك ساكن في شقة حديثة، لكن في نفس الوقت مطل من وحدتك السكنية على شلالات طبيعية بتضفي روح وهدوء يومي.

Compound-The-Novelist-1.png

المرافق والخدمات في Compound The Novelist

مشروع Compound The Novelist  مجتمع متكامل بيضم كل الخدمات التي تجعل الحياة أسهل وأرقى للسكان. الشركة المطورة ركزت إنها تقدم مزيج متوازن من المرافق الترفيهية والتعليمية والطبية، لكي تضمن إن الكمبوند يحقق المعنى الحقيقي لكلمة حياة متكاملة.

الخدمات في المشروع بتشمل:

• فندق فاخر على مساحة 2500 متر لاستقبال الزوار وتقديم خدمات فندقية راقية.
• Club House بتصميم عصري يضم مرافق متنوعة.
• مدرسة دولية داخل الكمبوند لتوفير تعليم عالمي على مقربة من السكان.
• ملاعب رياضية ومساحات خضراء بتمنح السكان بيئة صحية وآمنة.

لهذه المميزات تجعل الكمبوند ليس خيار سكني فقط، لكنه مكان يضمن راحة ورفاهية حقيقية لكل أفراد الأسرة.

المنطقة التجارية في كمبوند ذا نوفليست

لكي يكون المشروع وجهة متكاملة، خصصت الشركة المطورة جزء من المساحة لتشييد منطقة تجارية وإدارية وطبية متطورة. وذلك يوفر لسكان الكمبوند والزوار فرص متنوعة للتسوق والعمل والخدمات الصحية في مكان واحد.

• المنطقة التجارية: تضم محلات وكافيهات ومطاعم عالمية لتلبية احتياجات السكان اليومية وتوفير تجربة تسوق وترفيه مميزة.
• المكاتب الإدارية: وحدات حديثة مجهزة لتكون بيئة عمل مثالية للشركات ورواد الأعمال.
• المنطقة الطبية: عيادات وصيدليات متكاملة لضمان الرعاية الصحية على أعلى مستوى بالقرب من السكان.

هذة المنطقة ستكون قلب نابض بالحركة داخل المشروع، وستساهم في رفع القيمة الاستثمارية للوحدات بشكل كبير.

الفندق في The Novelist

من العلامات المميزة في Compound The Novelist وجود فندق فاخر مقام على مساحة تصل إلى 2500 متر داخل الكمبوند نفسه. الفكرة هنا ليس فقط توفير مكان لإقامة الزوار، لكن أيضاَ تقديم خدمات فندقية متكاملة للسكان والمستثمرين. الفندق سيكون نقطة جذب مهمة سواء للعملاء اللي بيدوروا على تجربة إقامة راقية أو حتى للأنشطة الاستثمارية المرتبطة بالضيافة.

وجود فندق في قلب الكمبوند يرفع من مكانته كمشروع متكامل، ويجعل الوحدات داخله أكتر جاذبية للمستثمرين المهتمين في العائد الإيجاري أو القيمة المضافة مع مرور الوقت.

النادي الاجتماعي في كمبوند ذا نوفليست المقطم

الحياة في Compound The Novelist   رياضية مع توفير مساحات للترفيه والأنشطة الاجتماعية، وهذا ما عملت عليه الشركة المطورة ركزت عليه من خلال إنشاء Club House بتصميم عصري يضم مجموعة متنوعة من المرافق.

النادي الاجتماعي بيشمل:

• صالات رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة.
• حمامات سباحة للكبار والصغار.
• قاعات متعددة الأغراض للفعاليات والأنشطة.
• مطاعم وكافيهات بتخدم السكان والزوار.

بالإضافة لهذا، الكمبوند يحتوي على ملاعب رياضية مفتوحة ومسارات للمشي والجري، لكي يوفر بيئة صحية وآمنة تحفز السكان على ممارسة الرياضة والحفاظ على نمط حياة نشط.

المدرسة الدولية (International School)

واحدة من أقوى المزايا التي تُميز Compound The Novelist هي وجود مدرسة دولية (International School) داخل المشروع نفسه. هذه الخطوة تسهل على السكان توفير تعليم عالمي لأولادهم على بُعد خطوات من البيت، من غير الحاجة للتنقل لمسافات طويلة أو مواجهة زحام القاهرة اليومي.

المدرسة الدولية داخل الكمبوند ليست مجرد عنصر تعليمي، لكنها ايضاَ ميزة استثمارية، لأن وجودها يرفع من القيمة السكنية للمشروع، و يجذب شريحة عملاء تبحث دايمًا عن السكن القريب من المدارس المرموقة. وهذا معناه إن امتلاك وحدة هنا ليس مجرد سكن، لكنه استثمار مضمون القيمة.

Compound-The-Novelist-4.png

العائد الاستثماري في The Novelist

يعتبر Compound The Novelist واحد من أقوى الفرص الاستثمارية في المقطم، ليس فقط بسبب موقعه الاستراتيجي على الكورنيش الجديد، ولكن بسبب تصميمه الفريد وخدماته المتكاملة. العائد الاستثماري للوحدات هنا متوقع يكون مرتفع لعدة أسباب:

• زيادة أسعار العقارات مع انتهاء تطوير الكورنيش.
• ارتفاع الطلب على السكن الراقي في المقطم بفضل المشروعات الجديدة.
• وجود مدرسة دولية وفندق فاخر بيجذب شرائح عليا من السكان والمستثمرين.
• فرص قوية للتأجير سواء للوحدات الصغيرة أو الكبيرة بفضل الموقع والخدمات.

توقعات السوق تشير إن الوحدات في Compound The Novelist ممكن تحقق زيادة سعرية تتراوح ما بين 20% إلى 30% خلال السنوات القليلة القادمة، وذلك يجعل الاستثمار فيه مضمون الربحية.

لماذا Compound The Novelist اختيارك المثالي؟

ان كنت من الباحثين عن شقق للبيع في المقطم، و على مشروع سكني يجمع بين الموقع الاستراتيجي، الخدمات المتكاملة، والأسعار المناسبه، تجد إن Compound The Novelist هو الخيار الأمثل. المشروع يقدم للسكان كل احتياجاتهم في مكان واحد: سكن عصري، بيئة هادئة، خدمات تعليمية وصحية، ومساحات خضراء واسعة.

أيضاً وجود عناصر استثنائية زي عين موسى الطبيعية، وفندق فاخر، ومدرسة دولية، وهذا يجعل الكمبوند مختلف عن أي مشروع أخر في المقطم. ومع خطط السداد المتنوعه التي بتبدأ من 7% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، أصبح امتلاك وحدة هنا أسهل من أي وقت مضى.

📩 للحصول على أحدث الأسعار، المساحات المتاحة، واختيار الوحدة الأنسب لنشاطك، تواصل مع فريق الديار العصرية الآن.

كما يمكنك الأطلاع علي المزيد من الكمبوندات السكنية فى القاهرة الجديدة مثل :-