كمبوند ذا نوفليست المقطم 2025 Compound The Novelist

Compound The Novelist في قلب المقطم، وبجوار أهم المحاور الرئيسية وكورنيش المقطم الجديد، يطل مشروع Compound The Novelist كواحد من أرقى المشروعات السكنية التي تمثل نقلة نوعية في مفهوم السكن العصري. الكمبوند مقام على مساحة 30 فدان، بتصميم متكامل يجمع بين السكن الراقي والخدمات المتنوعة التي تضمن أسلوب حياة متوازن وفاخر.

المشروع بيتميز إنه ليس مجرد كمبوند عادي، لكنه مجتمع متكامل يضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة، منطقة تجارية وإدارية وطبية، بالإضافة إلى فندق فاخر ونادي اجتماعي ومدرسة دولية. ومع نسبة بناء لا تتجاوز 25% فقط، بيمنح السكان تجربة معيشية فريدة في بيئة هادئة مليئة بالمساحات الخضراء والإطلالات الطبيعية.

Compound-The-Novelist.png

المطور العقاري Ghoneim Developments Group – تاريخ من 1968

وراء نجاح Compound The Novelist تقف شركة Ghoneim Developments Group، وهي واحدة من الكيانات العقارية والهندسية العريقة في مصر. بدأت مسيرتها عام 1968 على يد المهندس كمال غنيم تحت اسم إفكو للهندسة الكهروميكانيكية. ومنذ ذلك الحين، نجحت المجموعة في أن تضع بصمتها القوية في مجالات البنية التحتية، إنشاءات الصلب، محطات الضخ، ثم توسعت لتدخل عالم التطوير العقاري عام 1974.

اليوم، وبعد أكثر من 57 عامًا من الخبرة، أصبحت المجموعة اسمًا بارزًا في المقطم بشكل خاص، بعد ما سلمت أكتر من 70 مبنى سكني، بجانب مشروعات مميزة زي Sei Mini Compound وRedana Resort في رأس سدر. دخولها في مشروع Compound The Novelist بيأكد التزامها بتقديم مشروعات استثنائية تضيف قيمة حقيقية للسوق العقاري.

موقع Compound The Novelist الاستراتيجي في المقطم

اختيار موقع Compound The Novelist ليس بالصدفة، لكنه مدروس بعناية لكي يضع المشروع في قلب واحدة من أميز مناطق المقطم. الكمبوند يقع مباشرة على كورنيش المقطم الجديد، بجوار أهم المحاور الرئيسية التي تربطه بسهولة بالقاهرة الكبرى. كمان يبعد دقائق معدودة عن مشروع Up Town Cairo، وذلك يُضيف ميزة إضافية من حيث القيمة الاستثمارية والمكانة.

الموقع ليس فقط استراتيجي للسكان التي تبحث عن سكن راقٍ، لكنه أيضاً استثماري بامتياز، خصوصًا مع خطة الدولة لتطوير منطقة المقطم بالكامل وتحويلها لوجهة حضارية وسياحية تضاهي كبريات المدن العالمية. وبهذا، أي وحدة في الكمبوند ستكون استثمار آمن وواعد في نفس الوقت.

Compound-The-Novelist-2.png

التصميم العمراني ونسبة البناء المنخفضة

أحد أهم أسرار تميز Compound The Novelist هو التصميم العمراني العصري الذي يعكس رؤية حديثة للسكن الراقي. المشروع مقام على مساحة 30 فدان، لكن بنسبة بناء لا تتجاوز 25% فقط.

 باقي المساحة مخصصة بالكامل للمساحات الخضراء، الممرات المفتوحة، والمرافق الخدمية، لكي يوفر بيئة صحية متوازنة تجمع بين السكن المريح والطبيعة الهادئة، أيضاَ الوحدات موزعة على مباني أرضي + 6 أدوار فقط، وهذا يٌعطي المشروع طابع مميز بعيد عن الزحام العمراني المعتاد.

الوحدات السكنية وتوزيع الأدوار

حرصت شركة Ghoneim Developments Group في مشروع Compound The Novelist على إنها تقدم وحدات سكنية متنوعة تناسب مختلف احتياجات العملاء. المباني مكونة من أرضي + 6 أدوار فقط، بتوزيع مدروس يوازن بين الكثافة السكانية والراحة المعيشية.

الوحدات مصممة بشكل عملي وعصري، مع مساحات تبدأ من الاستوديوهات الصغيرة للشباب أو الاستثمار، وصولًا إلى الشقق الكبيرة للعائلات. التصميم الداخلي بيركز على استغلال المساحات بكفاءة عالية، مع فتحات واسعة للتهوية والإضاءة الطبيعية لكي تستمتع كل وحده في المشروع بإطلالة مميزة.

الخصوصية والهدوء بفضل 5 شقق فقط في كل دور

من النقاط الهامه التي تميز Compound The Novelist بشكل واضح هو إنه بيضم 5 شقق فقط في كل دور، وده عنصر نادر في مشروعات المقطم. الفكرة هنا إن الشركة ركزت على تقديم تجربة معيشية أكثر هدوءًا وخصوصية للسكان، بعيد عن الزحام الموجود في الكمبوندات التقليدية.

هذا التوزيع لا يحقق الراحة للسكان فقط، لكنه يرفع من القيمة العقارية للمشروع، لأن الخصوصية دايمًا واحدة من أهم معايير اختيار الوحدات السكنية المميزة. ومع وجود مساحات خضراء واسعة حول المباني، يعطي السكان الشعور بالسكن في مجتمع راقي ومغلق يجمع بين الفخامة والراحة.

Compound-The-Novelist-3.png

المساحات المتنوعة للشقق السكنية

واحدة من أهم مميزات Compound The Novelist إن مساحات الشقق متنوعة جدًا، بحيث تناسب جميع العملاء سواء عائلات أو أفراد أو حتى مستثمرين. الشركة المطورة حرصت على توفير مساحات صغيرة للاستوديوهات، بجانب الشقق متوسطة وكبيرة المساحة اللي تلبي احتياجات الأسر.

المساحات بتبدأ من 68 متر² للاستوديوهات، وبتوصل لحدود 131 متر² للشقق الكبيرة، بالإضافة إلى شقق الدور الأرضي التي تمتاز بوجود حدائق خاصة بمساحات تصل إلى 60 متر². هذا التنوع يعطي مرونة للعملاء في اختيار الوحدة اللي تناسب ميزانيتهم واحتياجاتهم، وفي نفس الوقت يرفع القيمة الاستثمارية للمشروع.

الأسعار الابتدائية لكل نموذج (جدول تفصيلي)

الأسعار في Compound The Novelist تم تحديدها بعناية بحيث تكون منافسة لسوق المقطم، وفي نفس الوقت تعكس قيمة المشروع وموقعه الاستراتيجي.

أمثلة على الأسعار:

• استوديو بمساحة 68 متر²: يبدأ من 2,500,000 جنيه.

• شقة 2 غرف بمساحة 123 متر²: يبدأ من 4,900,000 جنيه.

• شقة 3 غرف بمساحة 128 متر²: يبدأ من 5,482,500 جنيه.

• شقة 3 غرف بمساحة 131 متر²: يبدأ من 5,550,000 جنيه.

أسعار الدور الأرضي مع الحدائق:

• شقة 2 غرف 96 م² + 55 م² حديقة: يبدأ من 4,702,500 جنيه.

• شقة 2 غرف 123 م² + 54 م² حديقة: يبدأ من 5,680,000 جنيه.

• شقة 3 غرف 131 م² + 60 م² حديقة: يبدأ من 6,510,000 جنيه.

هذه الأسعار مناسبة جدًا مقارنة بالموقع والخدمات، و تجعل الكمبوند فرصة استثمارية حقيقية في قلب المقطم.

أنظمة السداد في Compound The Novelist

إحدى أهم المميزات اللي بتخلي Compound The Novelist مشروع جاذب لشريحة كبيرة من العملاء هي خطط السداد المتنوعه التي تناسب مختلف الميزانيات. الشركة المطورة Ghoneim Developments Group حرصت على إنها تقدم بدائل متعددة تجعل من امتلاك وحدة في الكمبوند سهل ومتاح.

أنظمة الدفع المتاحة:

• 7% مقدم وتقسيط حتى 5 سنوات.

• 10% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.

• 15% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات.

• 20% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.

الخطط دي بتدي فرصة للعملاء إنهم يختاروا النظام الأنسب ليهم من غير ضغوط مالية كبيرة، وده بيخلي المشروع فرصة حقيقية للي بيدور على استثمار آمن طويل الأمد.

الوحدات الأرضية بمساحات الحدائق الخاصة

يمتاز Compound The Novelist بتقديم وحدات أرضية فريدة من نوعها في منطقة المقطم، حيث تأتي الشقق الأرضية مزودة بحدائق خاصة بمساحات إضافية تصل إلى 60 متر²،وذلك يمنح السكان فرصة للاستمتاع بأسلوب حياة مختلف تمامًا، يجمع بين الراحة الداخلية للشقة والمساحة الخارجية المفتوحة.

الوحدات الأرضية مثالية للأسر التي تحب الخصوصية والهدوء، أو حتى العملاء الباحثين عن طابع فيلا صغير داخل كمبوند متكامل. الحدائق الخاصة كمان بتدي فرصة لاستخدامها كمساحات للترفيه، جلسات عائلية، أو حتى ركن خاص للأطفال. هذا يضيف قيمة استثنائية للوحدة ويجعلها مطلوبة بشكل كبير.

الميزة الطبيعية الفريدة – عين موسى والشلالات داخل الكمبوند

من أبرز مفاجآت مشروع Compound The Novelist إن الأرض التي أُقيم عليها الكمبوند تضم ظاهرة طبيعية نادرة تُعرف بـ عين موسى. الشركة المطورة قررت إنها تحول هذه الظاهرة إلى عنصر جمالي ومعماري استثنائي داخل المشروع، عن طريق نحتها لتشكيل شلالات طبيعية خلابة.

وايضاَ تجعل الكمبوند مختلف تمامًا عن أي مشروع آخر في المقطم، لأنها بتوفر إطلالة طبيعية ساحرة لجميع الوحدات، وبتخلق بيئة معيشية استثنائية تجمع بين الطبيعة والفخامة. تخيل إنك ساكن في شقة حديثة، لكن في نفس الوقت مطل من وحدتك السكنية على شلالات طبيعية بتضفي روح وهدوء يومي.

Compound-The-Novelist-1.png

المرافق والخدمات داخل Compound The Novelist

مشروع Compound The Novelist  مجتمع متكامل بيضم كل الخدمات التي تجعل الحياة أسهل وأرقى للسكان. الشركة المطورة ركزت إنها تقدم مزيج متوازن من المرافق الترفيهية والتعليمية والطبية، لكي تضمن إن الكمبوند يحقق المعنى الحقيقي لكلمة حياة متكاملة.

الخدمات في المشروع بتشمل:

• فندق فاخر على مساحة 2500 متر لاستقبال الزوار وتقديم خدمات فندقية راقية.

• Club House بتصميم عصري يضم مرافق متنوعة.

• مدرسة دولية داخل الكمبوند لتوفير تعليم عالمي على مقربة من السكان.

• ملاعب رياضية ومساحات خضراء بتمنح السكان بيئة صحية وآمنة.

لهذه المميزات تجعل الكمبوند ليس خيار سكني فقط، لكنه مكان يضمن راحة ورفاهية حقيقية لكل أفراد الأسرة.

المنطقة التجارية والإدارية والطبية

لكي يكون المشروع وجهة متكاملة، خصصت الشركة المطورة جزء من المساحة لتشييد منطقة تجارية وإدارية وطبية متطورة. وذلك يوفر لسكان الكمبوند والزوار فرص متنوعة للتسوق والعمل والخدمات الصحية في مكان واحد.

• المنطقة التجارية: تضم محلات وكافيهات ومطاعم عالمية لتلبية احتياجات السكان اليومية وتوفير تجربة تسوق وترفيه مميزة.

• المكاتب الإدارية: وحدات حديثة مجهزة لتكون بيئة عمل مثالية للشركات ورواد الأعمال.

• المنطقة الطبية: عيادات وصيدليات متكاملة لضمان الرعاية الصحية على أعلى مستوى بالقرب من السكان.

هذة المنطقة ستكون قلب نابض بالحركة داخل المشروع، وستساهم في رفع القيمة الاستثمارية للوحدات بشكل كبير.

الفندق الفاخر بمساحة 2500 متر

من العلامات المميزة في Compound The Novelist وجود فندق فاخر مقام على مساحة تصل إلى 2500 متر داخل الكمبوند نفسه. الفكرة هنا ليس فقط توفير مكان لإقامة الزوار، لكن أيضاَ تقديم خدمات فندقية متكاملة للسكان والمستثمرين. الفندق سيكون نقطة جذب مهمة سواء للعملاء اللي بيدوروا على تجربة إقامة راقية أو حتى للأنشطة الاستثمارية المرتبطة بالضيافة.

وجود فندق في قلب الكمبوند يرفع من مكانته كمشروع متكامل، ويجعل الوحدات داخله أكتر جاذبية للمستثمرين المهتمين في العائد الإيجاري أو القيمة المضافة مع مرور الوقت.

النادي الاجتماعي (Club House) والملاعب

الحياة في Compound The Novelist   رياضية مع توفير مساحات للترفيه والأنشطة الاجتماعية، وهذا ما عملت عليه الشركة المطورة ركزت عليه من خلال إنشاء Club House بتصميم عصري يضم مجموعة متنوعة من المرافق.

النادي الاجتماعي بيشمل:

• صالات رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة.

• حمامات سباحة للكبار والصغار.

• قاعات متعددة الأغراض للفعاليات والأنشطة.

• مطاعم وكافيهات بتخدم السكان والزوار.

بالإضافة لهذا، الكمبوند يحتوي على ملاعب رياضية مفتوحة ومسارات للمشي والجري، لكي يوفر بيئة صحية وآمنة تحفز السكان على ممارسة الرياضة والحفاظ على نمط حياة نشط.

المدرسة الدولية (International School) داخل الكمبوند

واحدة من أقوى المزايا التي تُميز Compound The Novelist هي وجود مدرسة دولية (International School) داخل المشروع نفسه. هذه الخطوة تسهل على السكان توفير تعليم عالمي لأولادهم على بُعد خطوات من البيت، من غير الحاجة للتنقل لمسافات طويلة أو مواجهة زحام القاهرة اليومي.

المدرسة الدولية داخل الكمبوند ليست مجرد عنصر تعليمي، لكنها ايضاَ ميزة استثمارية، لأن وجودها يرفع من القيمة السكنية للمشروع، و يجذب شريحة عملاء تبحث دايمًا عن السكن القريب من المدارس المرموقة. وهذا معناه إن امتلاك وحدة هنا ليس مجرد سكن، لكنه استثمار مضمون القيمة.

المساحات الخضراء والتصميم البيئي المستدام

من أولويات تصميم Compound The Novelist هو خلق بيئة معيشية متوازنة وصحية، ولذلك حرصت الشركة علي تخصيص حوالي 75% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمرافق. التصميم العمراني مبني على دمج المباني السكنية مع الطبيعة، بحيث كل وحدة يكون لها إطلالة مباشرة على مناظر خلابة.

المساحات الخضراء بتشمل حدائق، ممرات مشي، ومساحات مفتوحة للأطفال، وهذا يوفر جو هادئ بعيد عن الضوضاء. كمان فكرة الاستدامة مطبقة من خلال استخدام أنظمة صديقة للبيئة في الري والإضاءة، لذلك الكمبوند ليس مكان للعيش، لكن أيضاّ نموذج للحياة العصرية المتماشية مع المعايير البيئية.

Compound-The-Novelist-4.png

الفرصة الاستثمارية الذهبية في المقطم

 منطقة المقطم اليوم ليست هي نفسها  من 10 سنوات. مع خطة الدولة العملاقة لتطوير كورنيش المقطم بملايين الجنيهات، المنطقة مقبلة على تحول جذري يجعلها واحدة من أكتر المناطق الحيوية في القاهرة.

وجود مشروع مثل Compound The Novelist في قلب التطوير يجعل الاستثمار فيه فرصة ذهبية لا تٌعوض. قيمة الوحدات هنا متوقع ترتفع بشكل كبير مع اكتمال البنية التحتية وتطوير الكورنيش. ومع وجود خدمات مثل الفندق والمدرسة الدولية يجعل المشروع ليس مكان للسكن، لكن أيضاَ وجهة استثمارية مربحة سواء للتأجير أو لإعادة البيع في المستقبل.

مقارنة Compound The Novelist بالمشروعات المجاورة (Up Town Cairo – أخرى)

عندما نقارن Compound The Novelist مع مشروعات أخري في المقطم مثل Up Town Cairo أو الكمبوندات الصغيرة المنتشرة في المنطقة، نجد إن المشروع يجمع بين مميزات ليست متوفرة كلها في مكان واحد. Up Town Cairo مشروع عالمي بالفعل، لكن أسعاره مرتفعة جدًا وبتستهدف شريحة محدودة. في المقابل، The Novelist بيقدم نفس الفخامة لكن بأسعار أكثر تنافسية وأنظمة سداد متنوعه، وذلك يوسع قاعدة العملاء.

غير إن الكمبوند الجديد بيتميز بنسبة بناء منخفضة 25% فقط، مع خدمات متكاملة زي فندق ومدرسة دولية وعين موسى الطبيعية، وهي عناصر ليست موجودة كلها بشكل متكامل في المشروعات الأخرى. وذلك يجعل Compound The Novelist منافس قوي جدًا في قلب المقطم.

انعكاس تطوير كورنيش المقطم على قيمة المشروع

خطة الدولة لتطوير كورنيش المقطم بمساحة 2 مليون متر مربع واستثمارات تتجاوز 45 مليار جنيه ستكون بمثابة رافعة حقيقية لقيمة أي مشروع في المنطقة. التطوير سيشمل مناطق ترفيهية، سياحية، تجارية، وحتى مرافق ضخمة ستحوّل المقطم لوجهة مميزة.

وجود Compound The Novelist مباشرة على الكورنيش الجديد فرصه  لزيادة سعرية كبيرة مع انتهاء الأعمال.

العائد الاستثماري المتوقع للوحدات

يعتبر Compound The Novelist واحد من أقوى الفرص الاستثمارية في المقطم، ليس فقط بسبب موقعه الاستراتيجي على الكورنيش الجديد، ولكن بسبب تصميمه الفريد وخدماته المتكاملة. العائد الاستثماري للوحدات هنا متوقع يكون مرتفع لعدة أسباب:

• زيادة أسعار العقارات مع انتهاء تطوير الكورنيش.

• ارتفاع الطلب على السكن الراقي في المقطم بفضل المشروعات الجديدة.

• وجود مدرسة دولية وفندق فاخر بيجذب شرائح عليا من السكان والمستثمرين.

• فرص قوية للتأجير سواء للوحدات الصغيرة أو الكبيرة بفضل الموقع والخدمات.

توقعات السوق تشير إن الوحدات في Compound The Novelist ممكن تحقق زيادة سعرية تتراوح ما بين 20% إلى 30% خلال السنوات القليلة القادمة، وذلك يجعل الاستثمار فيه مضمون الربحية.

خطوات الحجز والتعاقد

عملية الحجز في Compound The Novelist سهلة وبسيطة، وذلك بفضل الأنظمة المتنوعه التي بتقدمها Ghoneim Developments Group. الخطوات تتم على النحو التالي:

1. اختيار الوحدة المناسبة من بين الاستوديوهات أو الشقق بمساحاتها المختلفة.

2. سداد المقدم الذي بيبدأ من 7% فقط حسب خطة السداد المختارة.

3. توقيع عقد الحجز الذي بيضمن للعميل حقه الكامل في الوحدة.

4. جدولة الأقساط على 5، 6، 7 أو 8 سنوات.

5. استلام الوحدة في المواعيد المحددة من الشركة مع كافة التشطيبات والخدمات.

كما يمكنك الاتصال بقسم المبيعات مباشرة / 01008202789.

لماذا Compound The Novelist اختيارك المثالي؟

ان كنت من الباحثين عن شقق للبيع في المقطم، و على مشروع سكني يجمع بين الموقع الاستراتيجي، الخدمات المتكاملة، والأسعار المناسبه، تجد إن Compound The Novelist هو الخيار الأمثل. المشروع يقدم للسكان كل احتياجاتهم في مكان واحد: سكن عصري، بيئة هادئة، خدمات تعليمية وصحية، ومساحات خضراء واسعة.

أيضاً وجود عناصر استثنائية زي عين موسى الطبيعية، وفندق فاخر، ومدرسة دولية، وهذا يجعل الكمبوند مختلف عن أي مشروع أخر في المقطم. ومع خطط السداد المتنوعه التي بتبدأ من 7% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، أصبح امتلاك وحدة هنا أسهل من أي وقت مضى.

 Compound The Novelist بداية رؤية جديدة للمقطم

يُعد Compound The Novelist أكثر من مجرد كمبوند سكني، هو رؤية مستقبلية لحياة عصرية في قلب المقطم. المشروع يجمع بين خبرة Ghoneim Developments Group الممتدة منذ عام 1968 وبين خطة الدولة الطموحة لتطوير كورنيش المقطم، وده بيضمن للسكان والمستثمرين قيمة استثنائية.

سواء كنت بتبحث عن شقة سكنية راقية لعائلتك، أو فرصة استثمارية تحقق لك عوائد قوية في المستقبل، فإن Compound The Novelist بيمنحك كل اللي بتحلم بيه في مشروع واحد. هو ببساطة بداية فصل جديد من التطوير العقاري في المقطم، وفرصة ذهبية لأي مستثمر أو عميل يبحث عن الأفضل.

كما يمكنك الأطلاع علي المزيد من الكمبوندات السكنية فى القاهرة الجديدة مثل :-