X Square New Cairo | اكس سكوير التجمع الخامس

X Square New Cairo | التجمع الخامس البنفسج 

X Square New Cairo مشروع تجاري وإداري وطبي من شركة X Estate Developments في منطقة البنفسج عمارات بالتجمع الخامس، بجوار كارفور ومسجد الباز وعلى مسافة قريبة من جهاز القاهرة الجديدة. يقام المشروع على مساحة 3,500م²، ويتكون من 3 مستويات بدروم وأرضي و4 أدوار متكررة، مع توزيع الأنشطة بين المطاعم والكافيهات والمحلات والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

وتصل نسبة إنشاءات مول اكس سكوير التجمع الخامس إلى نحو 85% وفق البيانات الحالية، مع استلام القطاع التجاري في يوليو 2027 والإداري في ديسمبر 2027. ويبدأ نموذج الوحدات المتاحة من مكتب إداري بمساحة 35م² بسعر 5,775,000 جنيه، بينما تتوفر وحدات تجارية بمساحات مختلفة، مع أنظمة سداد تمتد حتى 3 سنوات.

وتزداد أهمية المشروع لمن يبحث عن استثمار عقاري في جولد سكوير التجمع الخامس نتيجة موقعه داخل منطقة سكنية قائمة وقربه من عدد من المحاور والخدمات في القاهرة الجديدة، إلى جانب وصول المشروع إلى مرحلة متقدمة من التنفيذ.

X Square New Cairo في البنفسج.. الموقع هنا قرار أستثمار

توجد مشروعات تجارية تعتمد بصورة أساسية على حركة الطرق، وأخرى تستمد جزءًا كبيرًا من قيمتها من وجودها داخل منطقة سكنية قائمة. ويجمع موقع X Square New Cairo Mall بين العنصرين.

يقع المشروع في البنفسج عمارات بجوار كارفور ومسجد الباز، كما يقع بالقرب من جهاز مدينة القاهرة الجديدة.

ويمثل هذا الموقع نقطة مهمة للباحث عن محلات للبيع في منطقة البنفسج التجمع الخامس؛ لأن طبيعة الطلب على النشاط التجاري داخل المناطق السكنية تختلف عن المولات الموجودة في مناطق الأعمال المنعزلة عن السكان.

كما يستفيد المشروع من قربه من نطاق جولد سكوير وعدد من المناطق والخدمات المهمة بالقاهرة الجديدة.

ماذا يعني القرب من شارع التسعين ومحور محمد نجيب؟

عند دراسة مولات قريبة من شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، يجب ألا يكون معيار التقييم مجرد المسافة من المحور، بل قدرة الموقع على الجمع بين سهولة الوصول والطلب الموجود حول المشروع.

وهنا تظهر ميزة موقع اكس سكوير مول القاهرة الجديدة؛ فهو لا يعتمد على محور مروري واحد، بل يوجد داخل نطاق البنفسج مع الاتصال بالمناطق المحيطة في التجمع الخامس.

كما أن قرب المنطقة من ووتر واي 2 والخدمات الطبية والتجارية المحيطة يوسع نطاق العملاء المحتملين بحسب نوع النشاط.

ولهذا فإن من يبحث عن محلات للبيع قريبة من ووتر واي 2 ومستشفى المراسم يحتاج إلى دراسة X Square من زاويتين: حركة السكان في البنفسج، وسهولة وصول العملاء من المناطق المجاورة.

مساحة X Square New Cairo

يقام مشروع X Square شركة اكس استيت على مساحة إجمالية تبلغ نحو 3,500م².

ويتكون المبنى من:

3 مستويات بدروم + أرضي + 4 أدوار متكررة.

لكن مساحة الأرض وحدها لا تشرح المشروع بالكامل؛ فالأهم للمستثمر هو معرفة كيفية توزيع المساحات والأنشطة داخله.

ويضم المشروع مستويين للجراجات بمساحة إجمالية تبلغ نحو 7,000م² وفق البيانات المتاحة، بينما جرى توزيع الأنشطة التجارية والترفيهية والإدارية والطبية على باقي المستويات.

وهذا التوزيع مهم في مشروع متعدد الاستخدامات؛ لأن نجاح التشغيل لا يعتمد على عدد الوحدات فقط، وإنما على الفصل النسبي بين حركة زوار المطاعم والمتاجر وبين مستخدمي المكاتب والعيادات.

توزيع الأدوار في اكس سكوير مول القاهرة الجديدة

بدل جمع جميع الأنشطة في أدوار متشابهة، يعتمد X Square New Cairo على توزيع كل مجموعة من الاستخدامات في مستويات محددة.

الأرضي المنخفض في مول اكس سكوير البنفسج

يضم أنشطة تجارية وترفيهية تشمل المطاعم إلى جانب الجيم ومنطقة الأطفال.

وهذا المستوى يستهدف أنشطة يمكن أن تساعد على زيادة مدة وجود الزائر داخل المشروع بدل اقتصار الزيارة على شراء منتج والخروج مباشرة.

الدور الأرضي في مشروع X Square شركة اكس استيت

تم تخصيصه لأنشطة المطاعم والكافيهات F&B.

بالنسبة للنشاط الغذائي، تصبح عوامل مثل الواجهة وسهولة الوصول والمساحات الخارجية – إن وجدت لكل وحدة – أكثر أهمية من المساحة وحدها.

الدور الأول في اكس سكوير مول التجمع الخامس

مخصص لوحدات Retail، ما يوفر فرصة لمن يبحث عن محلات تجارية للبيع دور أرضي وأول في البنفسج وفق طبيعة النشاط والميزانية.

الأدوار الثاني والثالث والرابع

مخصصة للاستخدام الإداري والطبي، ولذلك يستطيع المشروع استيعاب المكاتب والعيادات بعيدًا نسبيًا عن الحركة المباشرة للأنشطة التجارية في الأدوار السفلية.

وهذا يجعل محلات وعيادات مول اكس سكوير منتجين استثماريين مختلفين، وليس مجرد وحدات داخل المبنى نفسه.

 

هل X Square مول تجاري فقط؟

لا. وهذه نقطة يجب توضيحها لمن يبحث باسم اكس سكوير مول القاهرة الجديدة.

المشروع Mixed-Use ويجمع بين:

Retail – F&B – Administrative – Medical – Entertainment.

وهذا التنوع يمكن أن يخلق أكثر من مصدر للحركة داخل المشروع؛ فزائر المطعم يختلف عن مراجع العيادة، ومستخدم المكتب يختلف عن عميل الـRetail.

لكن وجود عدة أنشطة لا يضمن وحده نجاح التشغيل؛ إذ تظل جودة الإدارة، واختيار العلامات التجارية، ونسبة الإشغال، وسهولة الحركة ومواقف السيارات عوامل مؤثرة بعد التسليم.

X Square وصل إلى 85% إنشاءات.. ماذا يعني ذلك للمشتري؟

من أهم البيانات التي تستحق التركيز في المشروع وصول نسبة التنفيذ وفق المعلومات الحالية إلى حوالي 85%.

وهذه النسبة تغير طريقة تقييم المشروع مقارنة بمول ما زال في مرحلة مبكرة من الإنشاء.

فالمشتري يستطيع دراسة جزء كبير من الهيكل الفعلي للمشروع وموقعه وعلاقته بالمباني المحيطة بصورة أوضح.

كما تقل المدة المتبقية حتى التسليم مقارنة بالمشروعات التي تُطرح في مراحلها الأولى.

لكن نسبة الإنشاء لا تعني أن المشروع أصبح جاهزًا للتشغيل؛ إذ توجد أعمال تشطيب وتجهيز وتسليم وتشغيل يجب أخذها في الاعتبار وفق الجدول التنفيذي.

موعد استلام التجاري والإداري في X Square

وفق البيانات الحالية، لا يوجد موعد واحد لجميع أنواع الوحدات.

• الوحدات التجارية: الاستلام مقرر في يوليو 2027.
• الوحدات الإدارية: الاستلام مقرر في ديسمبر 2027.

والفارق مهم للمستثمر؛ لأن موعد الاستلام يؤثر في الفترة التي يدفع خلالها ثمن الوحدة قبل أن تصبح متاحة للتجهيز أو التشغيل وفق شروط التعاقد.

لذلك فإن مقارنة X Square بمشروع آخر يجب أن تشمل سعر الشراء + مرحلة التنفيذ + موعد التسليم، وليس سعر المتر فقط.

أسعار X Square New Cairo من وحدات فعلية

أفضل طريقة لفهم سعر المتر في مول اكس سكوير التجمع الخامس ليست الاعتماد على رقم تسويقي عام، بل تحليل نماذج حقيقية من الوحدات المطروحة.

• توجد وحدة تجارية بمساحة 61م² بسعر إجمالي 11,272,800 جنيه. وبقسمة السعر على المساحة الداخلية، يعادل ذلك نحو 184,800 جنيه للمتر.
• كما تتوفر وحدة تجارية أخرى بمساحة 51م² بسعر 12,240,000 جنيه، بما يعادل نحو 240,000 جنيه للمتر.
• أما القطاع الإداري، فيوجد مكتب بمساحة 35م² بسعر إجمالي 5,775,000 جنيه، أي ما يعادل نحو 165,000 جنيه للمتر.

وهنا تظهر معلومة مهمة: سعر المتر داخل X Square ليس رقمًا واحدًا.

ففي المثالين التجاريين وحدهما يوجد فرق ملحوظ في سعر المتر رغم أن الوحدة ذات المساحة الأكبر أقل في إجمالي السعر من الوحدة الأصغر.

وهذا يشير إلى وجود عوامل أخرى مؤثرة في التسعير مثل الدور، وموقع الوحدة داخل المشروع، والواجهة، ونوع النشاط والتفاصيل الخاصة بكل وحدة.

لذلك لا أنصح بمقارنة وحدتين في X Square على أساس المساحة وحدها.

مكتب 35 مترًا.. هل المساحات الإدارية الصغيرة ميزة؟

يطرح المشروع نموذج مكتب إداري بمساحة 35م² وإجمالي سعر يبلغ 5,775,000 جنيه.

والمساحات الإدارية الصغيرة يمكن أن تناسب بعض الشركات وأصحاب المهن الذين لا يحتاجون إلى مقر كبير، كما تخفض إجمالي قيمة الدخول مقارنة بمكتب ذي مساحة كبيرة.

لكن قبل شراء مكاتب إدارية وعيادات طبية للبيع بالتقسيط في التجمع، لا ينبغي اختيار أقل مساحة بصورة تلقائية.

المهم هو التأكد من أن المساحة الصافية وتوزيعها الداخلي يناسب عدد الموظفين وغرف الاجتماعات والاستقبال وطبيعة استخدام المكتب.

وينطبق الأمر نفسه على العيادات؛ فاحتياجات عيادة تخصص واحد تختلف عن مركز طبي متعدد الغرف.

أنظمة سداد X Square.. المقدم الأكبر مقابل فترة أطول

يعرض X Square New Cairo ثلاثة أنظمة رئيسية وفق البيانات الحالية:

10% مقدم وتقسيط على سنة

يحصل العميل وفق هذا النظام على خصم 10%.

ويصلح هذا النموذج للمشتري القادر على تحمل تدفقات مالية أعلى خلال فترة قصيرة مقابل الاستفادة من نسبة الخصم المعلنة.

20% مقدم وتقسيط على سنتين

يتضمن النظام خصمًا 5% وفق العرض الحالي.

وهو حل متوسط بين قيمة المقدم ومدة التقسيط.

30% مقدم وتقسيط على 3 سنوات

يوفر أطول مدة تقسيط ضمن الأنظمة المذكورة حاليًا، مقابل مقدم أكبر.

وهنا توجد نقطة تستحق الانتباه: أطول فترة سداد ليست بالضرورة النظام المالي الأنسب، وأقل مقدم ليس بالضرورة الأفضل.

يجب حساب قيمة الوحدة بعد الخصم، ثم المقدم، ثم حجم الأقساط خلال كل سنة قبل المقارنة.

 

شركة الإدارة واستشاري مشروع اكس اسكوير

يتولى المهندس محمد حافظ أعمال الاستشارات الهندسية للمشروع وفق البيانات المقدمة.

أما إدارة وتشغيل X Square فتتولاها KAD.

وهنا يجب التفريق بين ثلاثة أدوار داخل المشروع:

X Estate Developments هي المطور العقاري.

الاستشاري الهندسي مسؤول عن الجانب الهندسي وفق نطاق تعاقده.

شركة الإدارة والتشغيل تتولى مهام إدارة المشروع بعد التشغيل وفق الاتفاق.

وجود شركة متخصصة في الإدارة عنصر يستحق الدراسة في المشروع التجاري، لكن التقييم الحقيقي يظهر في خطة التشغيل والعقود ومستوى الخدمات ونسب الإشغال الفعلية بعد الافتتاح.

 العلامات التجارية.. لماذا يهم صاحب الوحدة؟

وفق البيانات المقدمة، تتولى Egy Map مسؤولية تسكين العلامات التجارية في المشروع.

وهذه النقطة لها أهمية خاصة بالنسبة إلى عقارات تجارية خلف مسجد الباز مباشرة؛ لأن نجاح المول لا يعتمد على بيع جميع الوحدات فقط.

المشروع التجاري يحتاج إلى Tenant Mix مناسب.

وجود مطاعم فقط لا يصنع بالضرورة وجهة ناجحة، كما أن كثرة الأنشطة المتشابهة قد تخلق منافسة داخلية غير مطلوبة.

ولهذا يجب على المستثمر سؤال المطور عن:

• العلامات التجارية التي تم التعاقد معها فعليًا.
• الأنشطة المستهدفة.
• الأنشطة المسموح بها لكل وحدة.
• آلية منع التكرار المفرط.
• خطة التشغيل والافتتاح.

المطور العقاري في X Square New Cairo

تتولى X Estate Developments تطوير X Square New Cairo، ويقود الشركة المهندس يحيى يوسف والمهندس عمر عبدالعزيز.

وتستند الشركة وفق البيانات المقدمة إلى خبرة تمتد لنحو 30 عامًا في المجال الهندسي والتطوير العقاري، مع توجه يعتمد على الالتزام بالتنفيذ وجودة البناء وتسليم المشروعات وفق المواصفات المحددة.

ويمثل مشروع X Square شركة اكس استيت تطبيقًا لهذا التوجه في القطاع متعدد الاستخدامات، حيث يجمع المشروع بين التجاري والإداري والطبي والترفيهي في موقع داخل منطقة البنفسج بالقاهرة الجديدة.

وبالنسبة للمشتري، لا ينبغي أن تتوقف دراسة المطور عند سنوات الخبرة؛ بل تشمل كذلك سابقة الأعمال الفعلية، ونسبة التنفيذ الحالية، وجودة المشروعات المسلمة، والموقف القانوني، والعقود وجدول التسليم.

هل X Square مناسب للاستثمار التجاري أم الإداري؟

الإجابة تختلف باختلاف الهدف.

1. إذا كنت تبحث عن محلات للبيع في التجمع الخامس دور أرضي وأول في البنفسج، فأنت تشتري منتجًا يعتمد بدرجة كبيرة على حركة الزوار ونوعية العلامات التجارية والواجهة وموقع الوحدة داخل المشروع.
2. أما المكتب الإداري فيعتمد بصورة أكبر على سهولة الوصول وجودة المبنى والخدمات والمساحة المناسبة للعمل.
3. وفي العيادة، تدخل عوامل إضافية مثل سهولة وصول المرضى والمصاعد ومواقف السيارات وطبيعة التخصصات الطبية الموجودة داخل المشروع والمنطقة.

لذلك لا توجد وحدة «أفضل» لجميع المستثمرين.

ما الذي يجعل X Square مختلفًا عند مقارنته بمشروع جديد؟

هناك أربعة عناصر تستحق أن تدخل مباشرة في المقارنة:

• نسبة التنفيذ 85%: المشروع في مرحلة متقدمة بدل الشراء في مرحلة مبكرة جدًا.
• موقع البنفسج: المشروع داخل نطاق سكني قائم في القاهرة الجديدة.
• تعدد الاستخدامات: تجاري وترفيهي وإداري وطبي بدل الاعتماد على نشاط واحد.
• موعد التسليم المحدد حسب القطاع: يوليو 2027 للتجاري وديسمبر 2027 للإداري وفق البيانات الحالية.

هذه العناصر لا تعني أن المشروع مناسب تلقائيًا لكل مشترٍ، لكنها تجعل المقارنة أكثر تحديدًا.

ما الذي يجب مراجعته قبل حجز وحدة في X Square؟

رغم تقدم الإنشاءات، فإن المشروع لم يصل بعد إلى مرحلة التسليم والتشغيل، ولذلك يجب عدم الخلط بين نسبة التنفيذ وبدء النشاط التجاري الفعلي.

كما أن أنظمة السداد الحالية أقصر من الأنظمة الممتدة 7 أو 10 سنوات الموجودة في بعض المشروعات الأخرى؛ إذ تصل الخطة المذكورة إلى 3 سنوات، وهو ما يعني أقساطًا أكبر نسبيًا مقابل قصر فترة الالتزام.

كذلك يظهر اختلاف واضح في سعر المتر بين الوحدات التجارية المتاحة، ولهذا لا يصح الاعتماد على متوسط واحد قبل معرفة الوحدة نفسها.

أما المستثمر الذي يعتمد في قراره على العلامات التجارية، فعليه التفرقة بين شركة مسؤولة عن تسكين البراندات وبين علامة تجارية تم توقيع عقد نهائي معها بالفعل.

نصائح قبل الشراء في X Square New Cairo

1. قارن سعر المتر داخل المشروع نفسه أولًا: الفرق بين نموذج 61م² و51م² يوضح أن موقع الوحدة قد يكون أكثر تأثيرًا من المساحة.
2. اطلب قائمة الأنشطة قبل اختيار المحل: الموقع الجيد لا يعوض اختيار نشاط غير مناسب للـTenant Mix المخطط للمشروع.
3. احسب الخصم بالجنيه: نسبة 10% تصبح أكثر وضوحًا عندما تعرف القيمة النهائية للوحدة والمقدم والأقساط بعد الخصم.
4. لا تعامل 85% إنشاءات على أنها 85% تشغيل: التنفيذ الإنشائي شيء، والتسليم والتسكين والافتتاح الفعلي شيء آخر.

 أهم الأسئلة عن X Square New Cairo

أين يقع X Square New Cairo؟

يقع المشروع في منطقة البنفسج عمارات بالتجمع الخامس، بجوار كارفور ومسجد الباز، وعلى مسافة قريبة من جهاز القاهرة الجديدة.

ما مساحة مول اكس سكوير التجمع الخامس؟

تبلغ مساحة أرض المشروع حوالي 3,500 متر مربع وفق البيانات الحالية.

ما أنواع الوحدات داخل X Square؟

يضم المشروع وحدات Retail ومطاعم وكافيهات ومكاتب إدارية وعيادات طبية، إلى جانب أنشطة ترفيهية مثل الجيم ومنطقة الأطفال.

ما سعر المتر في مول اكس سكوير التجمع الخامس؟

يختلف السعر حسب نوع الوحدة والدور والموقع. ومن النماذج المتاحة، يبلغ السعر الحسابي للمتر في محل 61م² نحو 184,800 جنيه، وفي محل 51م² نحو 240 ألف جنيه، بينما يبلغ نحو 165 ألف جنيه للمتر في نموذج المكتب الإداري 35م².

ما أقل نموذج إداري متاح ضمن البيانات الحالية؟

يتوفر مكتب بمساحة 35م² بسعر إجمالي يبلغ 5,775,000 جنيه.

ما نسبة تنفيذ المشروع؟

بلغت نسبة الإنشاءات وفق البيانات الحالية نحو 85%.

متى يتم تسليم الوحدات؟

الاستلام المعلن للتجاري في يوليو 2027، بينما الإداري في ديسمبر 2027.

ما أنظمة تقسيط X Square؟

تشمل الأنظمة 10% مقدم وتقسيط سنة مع خصم 10%، أو 20% مقدم وتقسيط سنتين مع خصم 5%، أو 30% مقدم وتقسيط حتى 3 سنوات، وفق العروض الحالية.

من المطور العقاري لمشروع X Square؟

المشروع من تطوير X Estate Developments.

من المسؤول عن إدارة وتشغيل المشروع؟

تتولى KAD الإدارة والتشغيل وفق البيانات المقدمة، بينما تتولى Egy Map مسؤولية تسكين العلامات التجارية.

X Square New Cairo.. القرار يبدأ من الوحدة وليس اسم المول

تكمن قيمة X Square New Cairo في اجتماع عدة عناصر داخل مشروع واحد: موقع في البنفسج بالتجمع الخامس، نسبة تنفيذ وصلت إلى نحو 85%، مزيج من الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والترفيهية، إلى جانب إدارة تشغيل متخصصة وخطة لتسكين العلامات التجارية.

لكن الاختيار الصحيح لا يبدأ بسؤال: «هل X Square مشروع جيد؟» بقدر ما يبدأ بسؤال أكثر دقة: أي وحدة داخل X Square تتناسب مع النشاط والميزانية والهدف الاستثماري؟

فالفروق الحالية في أسعار المتر تؤكد أن وحدتين داخل المشروع نفسه قد تختلفان بصورة كبيرة في القيمة، ولذلك يجب مقارنة الدور والواجهة والموقع والنشاط والسعر النهائي ونظام السداد وموعد التسليم قبل الحجز.

تواصل مع الديار العصرية لمراجعة الوحدات المتاحة حاليًا في X Square New Cairo ومقارنة أسعار المحلات والمكاتب والعيادات ومواقعها داخل المشروع، واختيار الوحدة التي تتوافق مع نشاطك وميزانيتك قبل اتخاذ قرار الحجز.

اطلع ايضاً علي :-

مشاريع التجمع الخامس