مول فايب التجمع الخامس VYBE Mall New Cairo

يقدم VYBE Mall New Cairo مشروعًا استثماريًا متعدد الاستخدامات في قلب القاهرة الجديدة، حيث تطوره شركة SLVR Communities في منطقة جنوب الأكاديمية، وتحديدًا على ميدان العروبة بجوار مسجد الشرطة ومحطة Mobil، ليجمع المشروع بين الوحدات التجارية والطبية والإدارية داخل موقع يخدم كثافة سكنية قائمة ويسهل الوصول إليه من المناطق المحيطة.

يمتد مول فايب التجمع الخامس على مساحة إجمالية تبلغ نحو 3,500 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية، بالإضافة إلى دورين تحت الأرض، أحدهما Low Ground مخصص للنشاط التجاري، بما يحقق توزيعًا واضحًا بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع.

ويقدم فايب مول القاهرة الجديدة مساحات تبدأ من 26 مترًا للمحلات التجارية، و27 مترًا للعيادات الطبية، و29 مترًا للمكاتب الإدارية، مع خطط سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، بالإضافة إلى خصم 10% على إجمالي سعر الوحدة وفق العرض الحالي.

وتدعم منظومة الشركاء الجانب التشغيلي في VYBE MALL SLVR Communities؛ حيث يأتي المهندس محمد حافظ استشاريًا هندسيًا، وتتولى In Commercial إدارة وتشغيل النشاط التجاري، بينما تتولى EHFS إدارة وتشغيل القطاع الطبي.

موقع VYBE Mall New Cairo

يقع VYBE Mall New Cairo في منطقة جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، مباشرة على ميدان العروبة، بجوار مسجد الشرطة ومحطة Mobil.

ويمثل اختيار جنوب الأكاديمية نقطة مهمة في طبيعة المشروع؛ لأن نجاح المول التجاري والطبي والإداري يرتبط بدرجة كبيرة بوجود طلب فعلي حول الموقع وسهولة وصول المستخدمين إليه.

ويخدم موقع مشروع VYBE Mall التجمع نطاقًا سكنيًا في القاهرة الجديدة، وهو ما يدعم الأنشطة التي تعتمد على الزيارات المتكررة، سواء كانت محلات تقدم خدمات يومية أو عيادات طبية أو مكاتب تستقبل العملاء.

لماذا يعتبر موقع مول فايب مهمًا للاستثمار؟

عند دراسة محلات للبيع في التجمع الخامس القاهرة الجديدة، يجب ألا يقتصر تقييم الموقع على اسم المنطقة فقط، بل يجب معرفة طبيعة المجتمع المحيط ومدى وضوح المول وسهولة الوصول إليه.

ويستفيد VYBE من موقعه على ميدان العروبة، بالقرب من مسجد الشرطة ومحطة Mobil، وهي نقاط تساعد على سهولة تحديد موقع المشروع والوصول إليه.

كما أن وجود المشروع في منطقة سكنية يجعل الطلب المحتمل على الخدمات التجارية والطبية مرتبطًا باحتياجات فعلية للسكان، وليس بالحركة الموسمية فقط.

ما الذي يخدمه موقع VYBE Mall؟

تختلف الاستفادة من الموقع وفق النشاط المختار.

فالمحل التجاري يحتاج إلى حركة متكررة وسهولة الوصول، بينما تعتمد العيادة على وجود قاعدة سكانية قريبة وإمكانية وصول المرضى إليها بسهولة.

أما المكاتب الإدارية فتستفيد من وجودها داخل القاهرة الجديدة وقربها من مناطق سكنية يمكن أن توفر قاعدة للعملاء والعاملين.

ولهذا فإن اختيار الوحدة في مول فايب التجمع الخامس يجب أن يبدأ بتحديد النشاط أولًا، ثم اختيار الدور والمساحة وموقع الوحدة وفق طبيعة هذا النشاط.

المطور العقاري لمشروع VYBE Mall New Cairo

تتولى شركة SLVR Communities تطوير VYBE Mall New Cairo، وتقدم من خلال المشروع منتجًا يجمع بين ثلاثة استخدامات رئيسية هي التجاري والطبي والإداري.

ويظهر في تخطيط المشروع اهتمام المطور بفصل الأنشطة على الأدوار، بدل توزيع الاستخدامات المختلفة بصورة عشوائية داخل المبنى.

كما استعانت الشركة بجهات متخصصة في التصميم والإدارة والتشغيل، وهي نقطة تكتسب أهمية خاصة في المشروعات الاستثمارية؛ لأن جودة المشروع لا تعتمد على مرحلة الإنشاء وحدها.

ويأتي المهندس محمد حافظ استشاريًا هندسيًا للمشروع، بينما تم تقسيم مسؤولية الإدارة والتشغيل بين شركتين وفق طبيعة النشاط.

شركاء VYBE MALL SLVR Communities

تضم منظومة المشروع عددًا من الشركاء المتخصصين، ومن أبرزهم:

الاستشاري الهندسي: المهندس محمد حافظ، بما يدعم الجانب المعماري والهندسي للمشروع.

In Commercial: تتولى إدارة وتشغيل القطاع التجاري.

EHFS: تتولى إدارة وتشغيل القطاع الطبي.

ويمثل الفصل بين إدارة النشاط التجاري والطبي نقطة تستحق الاهتمام؛ لأن متطلبات تشغيل المحلات تختلف عن إدارة بيئة تضم عيادات وخدمات طبية.

تصميم VYBE Mall New Cairo

تم تصميم VYBE Mall New Cairo ليحقق فصلًا واضحًا بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع.

ويتكون المول من:

• دورين تحت الأرض.
• Low Ground مخصص للوحدات التجارية.
• دور أرضي تجاري.
• دور أول تجاري.
• دور ثانٍ طبي.
• دور ثالث إداري.

ويمنح هذا التقسيم كل نشاط نطاقًا أكثر وضوحًا داخل المبنى، بدل وجود العيادات والمكاتب والمحلات على الدور نفسه.

كما يساعد تخصيص أكثر من مستوى للنشاط التجاري على توفير اختيارات مختلفة من حيث الدور ومسارات الحركة وطبيعة الأنشطة المناسبة لكل وحدة.

مساحة VYBE Mall New Cairo

يقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 3,500 متر مربع، وقد تم توزيع المساحة بين الأدوار التجارية والطبية والإدارية والمستويات الموجودة تحت الأرض.

ولا يجب تقييم مساحة المشروع من الرقم الإجمالي وحده؛ فالأهم بالنسبة للمشتري هو كيفية توزيع الوحدات ومسارات الحركة وموقع الوحدة بالنسبة للمداخل والمصاعد والخدمات.

ولهذا تختلف القيمة الاستثمارية لوحدتين بالمساحة نفسها داخل فايب مول القاهرة الجديدة إذا اختلف الدور أو الواجهة أو موقع كل منهما داخل المشروع.

مساحات الوحدات في مول فايب التجمع الخامس

حرصت SLVR Communities على توفير مساحات تبدأ من مستويات صغيرة نسبيًا، وهو ما يمنح المستثمر حرية اختيار المساحة التي تتوافق مع طبيعة نشاطه وحجم رأس المال المخصص للشراء.

وتأتي المساحات المعلنة على النحو التالي:

ويعني ذلك أن المشروع يوفر خيارات للباحث عن محلات تجارية للبيع دور أرضي بالتجمع، إلى جانب مساحات صغيرة للعيادات والمكاتب يمكن دراستها للاستثمار أو الاستخدام المباشر.

محلات مول فايب القاهرة الجديدة

يمثل النشاط التجاري جزءًا رئيسيًا من المشروع، حيث تم تخصيص الـLow Ground والدور الأرضي والدور الأول للوحدات التجارية.

وتبدأ مساحات محلات الدور الأرضي من 26 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الدور الأول من 40 مترًا مربعًا.

وتمنح هذه المساحات فرصة لاختيار النشاط وفق الاحتياج الفعلي، بدل تحمل تكلفة مساحة أكبر من متطلبات التشغيل.

كما يستفيد الباحث عن محلات للبيع في التجمع الخامس القاهرة الجديدة من إمكانية الاختيار بين أكثر من مستوى تجاري داخل المشروع.

كيف تختار المحل المناسب في VYBE Mall؟

لا يجب أن يكون سعر المتر العامل الأول عند اختيار المحل.

فالوحدة التجارية تتأثر بصورة مباشرة بـ:

الدور – الواجهة – عرض الممر – القرب من المدخل – طبيعة الأنشطة المجاورة – المساحة الخارجية إن وجدت – حركة العملاء المتوقعة.

ولهذا قد تكون وحدة أصغر ذات موقع واضح أكثر ملاءمة لنشاط معين من وحدة أكبر في نقطة أقل حركة.

كما يجب دراسة النشاط نفسه ومدى احتياج المنطقة المحيطة إليه قبل التعاقد.

عيادات طبية للبيع في قلب القاهرة الجديدة

تم تخصيص الدور الثاني بالكامل للنشاط الطبي داخل VYBE Mall، وتبدأ مساحات العيادات من 27 مترًا مربعًا.

ويستفيد القطاع الطبي من موقع المشروع في جنوب الأكاديمية داخل منطقة تخدم كثافة سكانية، إلى جانب وجود شركة متخصصة تتولى إدارة وتشغيل الجزء الطبي.

ويعتبر وجود EHFS ضمن منظومة الإدارة والتشغيل نقطة مهمة عند دراسة العيادات؛ لأن الاستثمار الطبي يحتاج إلى إدارة تختلف في متطلباتها عن المول التجاري التقليدي.

كما أن المساحات التي تبدأ من 27 مترًا توفر اختيارات للتخصصات التي لا تحتاج إلى وحدات كبيرة.

هل العيادات في VYBE مناسبة للاستثمار؟

يمكن أن تكون العيادة خيارًا يستحق الدراسة للباحث عن عيادات طبية للبيع في قلب القاهرة الجديدة، لكن قرار الشراء يجب أن يرتبط بالتخصص المستهدف.

فالطبيب يحتاج إلى تقييم إمكانية تقسيم المساحة، وموقع العيادة بالنسبة للمصاعد، وسهولة وصول المرضى ومناطق الانتظار والخدمات.

أما المستثمر الذي يشتري بهدف التأجير فيحتاج إلى دراسة التخصصات الأكثر طلبًا في المنطقة والمساحات التي يفضلها الأطباء المستهدفون.

مكاتب فايب مول التجمع الخامس

تم تخصيص الدور الثالث بالكامل للنشاط الإداري، وتبدأ مساحات المكاتب من 29 مترًا مربعًا.

وتناسب المساحات المطروحة الشركات والمستثمرين الباحثين عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس بمساحات لا تتطلب رأس مال شراء وحدة إدارية كبيرة.

ويستفيد النشاط الإداري من الفصل عن الأدوار التجارية، بما يوفر بيئة أكثر ملاءمة لطبيعة العمل واستقبال العملاء.

وعند اختيار المكتب، يجب دراسة التقسيم الداخلي وعدد الموظفين المستهدف وموقع الوحدة داخل الدور، بدل الاعتماد على المساحة الإجمالية وحدها.

خدمات VYBE Mall New Cairo

تقوم منظومة المشروع على توفير بيئة تخدم الأنشطة الثلاثة الرئيسية: التجاري والطبي والإداري.

ومن العناصر المهمة في المشروع:

• فصل واضح بين الأنشطة.
• دور Low Ground تجاري.
• أدوار تجارية مستقلة.
• دور طبي مستقل.
• دور إداري مستقل.
• دورا بدروم.
• إدارة متخصصة للقطاع التجاري.
• إدارة متخصصة للقطاع الطبي.
• تصميم وإشراف هندسي متخصص.
• موقع داخل منطقة سكنية بالقاهرة الجديدة.

ولا تقتصر أهمية هذه العناصر على الاستخدام اليومي، بل تؤثر أيضًا في قدرة المشروع على الحفاظ على مستوى التشغيل بعد التسليم.

أسعار VYBE Mall New Cairo

تتنوع أسعار VYBE Mall New Cairo وفق نوع النشاط والدور وموقع الوحدة داخل المشروع، مع وجود فارق واضح بين أسعار المحلات التجارية والوحدات الإدارية والطبية، بما يسمح للمستثمر باختيار المنتج العقاري المتوافق مع طبيعة النشاط والميزانية المتاحة.

ويبدأ سعر المتر في مول فايب التجمع الخامس للوحدات التجارية في الدور الأرضي من 270,000 جنيه ويصل إلى 390,000 جنيه للمتر، ويختلف السعر وفق موقع المحل والواجهة والمساحة، وهي عوامل مؤثرة بصورة مباشرة في القيمة التشغيلية للوحدات التجارية.

أما المكاتب الإدارية في فايب مول القاهرة الجديدة فيبدأ سعر المتر بها من 130,000 جنيه، بينما يبدأ سعر متر العيادات الطبية من 140,000 جنيه، لتتوفر بذلك اختيارات للباحثين عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس أو عيادات طبية داخل مشروع متعدد الاستخدامات.

سعر الصيدلية في مول فايب التجمع الخامس

يضم VYBE Mall New Cairo صيدلية بمساحة 73 مترًا مربعًا، ويبلغ إجمالي سعرها 30,000,000 جنيه، لتُمثل إحدى الوحدات الطبية التجارية ذات النشاط المتخصص داخل المشروع.

وتكتسب الصيدلية قيمة مختلفة عن العيادات التقليدية بسبب طبيعة نشاطها واعتمادها على خدمة زوار القطاع الطبي إلى جانب سكان المنطقة المحيطة بالمشروع، ولذلك يجب تقييم سعرها وفق موقعها داخل المول، والواجهة، وطبيعة التشغيل، وحصرية النشاط إن كانت منصوصًا عليها تعاقديًا.

ومع خطط السداد التي تبدأ من 5% مقدم وتمتد حتى 8 سنوات، يوفر المشروع أكثر من مستوى استثماري، بداية من العيادات والمكاتب ذات المساحات الصغيرة وصولًا إلى محلات تجارية للبيع دور أرضي بالتجمع ووحدات ذات أنشطة متخصصة مثل الصيدلية.

كيف تقارن أسعار فايب مول بمشروعات التجمع؟

إذا كنت تقارن VYBE بأحد مولات التجمع الخامس، فلا تقارن العيادة بالمكتب أو المحل حتى إذا كانت المساحات متقاربة.

الأفضل مقارنة النشاط نفسه وفق:

• سعر الوحدة الإجمالي.
• سعر المتر.
• الدور.
• المساحة.
• موقع الوحدة.
• خطة السداد.
• الخصومات.
• موعد الاستلام.
• الإدارة والتشغيل.

وبذلك تستطيع معرفة القيمة الحقيقية للوحدة بدل اختيار أقل سعر معلن فقط.

أنظمة السداد في VYBE Mall New Cairo

توفر SLVR Communities أكثر من خطة للسداد، بما يسمح للمشتري بالموازنة بين قيمة المقدم ومدة التقسيط.

وتشمل الخطط المعلنة:

وتمنح هذه الخطط الباحث عن محلات ومكاتب بمقدم منخفض في القاهرة الجديدة أكثر من اختيار، لكن يجب دراسة السعر النهائي المرتبط بكل خطة قبل تحديد النظام الأنسب.

موعد استلام VYBE Mall New Cairo

تم تحديد موعد استلام المشروع خلال 3 سنوات.

ويجب وضع هذه الفترة ضمن الحسابات الاستثمارية، خاصة إذا كان الهدف من الشراء تشغيل النشاط أو تأجير الوحدة بعد التسليم.

فالمستثمر الذي يبحث عن عائد قريب قد يفضل مشروعًا أقرب إلى التشغيل، بينما يمكن للمشتري الذي يستهدف الاستثمار متوسط الأجل الاستفادة من توزيع الأقساط على فترة التنفيذ.

مميزات VYBE Mall New Cairo

يمتلك المشروع مجموعة من العناصر التي تستحق الدراسة عند مقارنته بالمشروعات الاستثمارية في القاهرة الجديدة:

• موقع في جنوب الأكاديمية.
• مباشرة على ميدان العروبة.
• بجوار مسجد الشرطة.
• بالقرب من محطة Mobil.
• مساحة مشروع تبلغ 3,500 متر مربع.
• مشروع تجاري وطبي وإداري.
• فصل الأنشطة على أدوار مستقلة.
• Low Ground تجاري.
• المحلات تبدأ من 26 مترًا.
• العيادات تبدأ من 27 مترًا.
• المكاتب تبدأ من 29 مترًا.
• In Commercial لإدارة وتشغيل التجاري.
• EHFS لإدارة وتشغيل الطبي.
• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• خصم 10% وفق العرض الحالي.
• خصم كاش يصل إلى 40%.
• استلام خلال 3 سنوات.

لماذا الاستثمار في VYBE Mall New Cairo؟

تأتي إحدى نقاط القوة في VYBE Mall New Cairo من الجمع بين الموقع داخل منطقة سكنية والتنوع في المنتجات الاستثمارية.

فالمشتري يستطيع الاختيار بين محل أو عيادة أو مكتب، مع وجود مساحات صغيرة نسبيًا تسمح بتحديد حجم الاستثمار وفق الميزانية والنشاط.

كما أن فصل الأنشطة على أدوار مستقلة يساعد على تكوين بيئة تشغيل أكثر تنظيمًا.

ويضاف إلى ذلك وجود شركات مختلفة لإدارة التجاري والطبي، وهو ما يمنح كل نشاط إدارة متخصصة وفق احتياجاته.

أما أنظمة السداد فتسمح بالبدء بمقدم 5% والوصول إلى 8 سنوات، وهي نقطة مهمة عند مقارنة تكلفة الاستثمار الأولية بين المشروعات.

عيوب VYBE Mall New Cairo

لا توجد وحدة مناسبة لجميع المستثمرين، ولذلك يجب النظر إلى بعض النقاط باعتبارها عناصر تحتاج إلى تقييم قبل التعاقد.

أولًا، المشروع مقرر استلامه خلال 3 سنوات، وبالتالي لا يناسب الباحث عن محل أو مكتب أو عيادة جاهزة للتشغيل الفوري.

ثانيًا، تعدد الأدوار التجارية يجعل اختيار الدور وموقع المحل عاملًا أساسيًا، ولا يجب افتراض أن جميع الوحدات التجارية ستحصل على مستوى الحركة نفسه.

كما أن المساحات الطبية والإدارية الصغيرة تحتاج إلى دراسة التقسيم الداخلي قبل الحجز للتأكد من توافقها مع الاستخدام المستهدف.

وأخيرًا، يجب إضافة وديعة الصيانة البالغة 10% إلى الحساب المالي الكامل عند مقارنة تكلفة الوحدة.

نصيحة خبير قبل الاستثمار في مول فايب

إذا كان هدفك شراء محل، فابدأ بدراسة النشاط ومكان الوحدة ومسار حركة العملاء قبل مقارنة سعر المتر.

أما إذا كنت تبحث عن عيادة، فالأولوية تكون للتخصص ومساحة الوحدة والقرب من المصاعد ومدى ملاءمة التقسيم لاستقبال المرضى.

وفي المكتب الإداري، يجب تحديد عدد المستخدمين وطبيعة الشركة قبل اختيار المساحة.

وننصح أيضًا بمقارنة السعر النهائي للوحدة على خطة التقسيط مع سعر الشراء الكاش بعد الخصم، لأن الفارق قد يكون مؤثرًا في قرار المستثمر الذي يمتلك سيولة متاحة.

رأي الديار العصرية في VYBE Mall New Cairo

نرى أن VYBE Mall New Cairo يقدم مجموعة من العناصر المهمة للباحث عن استثمار في جنوب الأكاديمية، وفي مقدمتها الموقع على ميدان العروبة والتنوع بين التجاري والطبي والإداري.

كما نعتبر فصل الأنشطة واختيار جهة متخصصة لإدارة التجاري وأخرى لإدارة الطبي من النقاط التي تستحق الاهتمام عند تقييم المشروع طويل الأجل.

وتوفر المساحات التي تبدأ من 26 مترًا للتجاري و27 مترًا للطبي و29 مترًا للإداري مستويات مختلفة للدخول إلى المشروع، بينما يمنح نظام التقسيط حتى 8 سنوات مرونة أكبر في توزيع قيمة الشراء.

لكن الاختيار النهائي يجب أن يتم على مستوى الوحدة نفسها، وليس المشروع فقط، مع مقارنة الدور والمساحة وموقع الوحدة والسعر النهائي ونظام السداد قبل الحجز.

احجز وحدتك في VYBE Mall New Cairo

إذا كنت تبحث عن محل أو مكتب أو عيادة بالتقسيط في التجمع الخامس، يقدم VYBE Mall اختيارات تبدأ من 26 مترًا داخل موقع حيوي بجنوب الأكاديمية، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار VYBE Mall New Cairo والوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة التجاري والطبي والإداري وفق الدور والمساحة وخطة السداد لاختيار الوحدة الأكثر توافقًا مع هدفك الاستثماري.