Messenger| project name | توينز مول القاهره الجديده Twinz Mall New Cairo |
|---|---|
| Project developer | Town Way Developments |
| Project Type | مشروعات إدارية , مشروعات تجارية , مشروعات طبية , |
| Prices from | 1,350,000 EGP |
| Units space | 18 م2 |
| Payment systems | Down payment 10 , 6 Installment |
| finishing type | تشطيب كامل - طوب احمر للمحلات |
| Unit types | صيدلية , عيادات clinics , محلات , مكاتب , |
Twinz Mall | توينز مول القاهرة الجديدة في المستثمرين الشمالية
يقدم Twinz Mall مفهومًا استثماريًا يعتمد على اختيار موقع يخدم كتلة سكنية قائمة بالفعل في المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، حيث تطور شركة Town Way Developments المشروع ليضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 18 مترًا مربعًا، مع أسعار تبدأ من 1,350,000 جنيه لبعض الوحدات وأنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
وتقدم شركة Town Way Developments داخل المشروع مجموعة متنوعة من المحلات للبيع في التجمع الخامس، إلى جانب المكاتب والعيادات، مع توزيع الأنشطة على دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بحيث تستفيد الأنشطة التجارية من الأدوار الأولى، بينما توجد الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار العليا.
ويعد مول توينز المستثمرين الشمالية من المشروعات التي يجب تقييمها من منظور مختلف عن المولات الموجودة في المناطق العمرانية الجديدة؛ فالقيمة هنا تعتمد بدرجة كبيرة على الطلب المحيط بالمشروع، واختيار النشاط المناسب لسكان المنطقة، وموقع الوحدة داخل المول، وليس على سعر المتر وحده.
توينز مول القاهره الجديده Twinz Mall New Cairo
ما هو Twinz Mall؟
Twinz Mall هو مشروع تجاري وإداري وطبي جديد تطوره شركة Town Way Developments في منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، ويستهدف توفير مجموعة من الأنشطة التي يحتاج إليها السكان وأصحاب الأعمال في المنطقة المحيطة.
ويتكون المشروع من دور أرضي وثلاثة أدوار، ويقدم محلات تجارية بمساحات صغيرة ومتوسطة، إلى جانب مكاتب إدارية وعيادات طبية، مع وجود صيدلية ضمن المشروع.
ويبدأ إجمالي أسعار بعض الوحدات من 1,350,000 جنيه وفق الدور والنشاط، بينما يبدأ سعر بعض المحلات الأرضية من 4,000,000 جنيه، مع وجود خطط سداد تبدأ من 10% مقدم.
وتظهر القيمة الأساسية في توينز مول القاهرة الجديدة عند الجمع بين الموقع والتخصص؛ فوجود المشروع وسط مناطق مأهولة يمنح الأنشطة التي تلبي الاحتياجات اليومية فرصة للاستفادة من طلب موجود بالفعل.
موقع Twinz Mall في المستثمرين الشمالية
اختارت Town Way Developments موقع Twinz Mall في قلب المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، بالقرب من Garden 8 وعدد من المحاور التي تربط المنطقة بباقي أجزاء التجمع الخامس.
ويقترب المشروع من:
- Garden 8.
- محور محمد نجيب.
- شارع التسعين الشمالي.
- محور السادات.
- التجمعات والكمبوندات السكنية المحيطة بالمستثمرين الشمالية.
وتكمن قوة الموقع في أنه لا يعتمد على طريق رئيسي فقط، وإنما يقع داخل نطاق سكني قائم يحتاج إلى الخدمات التجارية والطبية والمهنية.
كما أن القرب من Garden 8 يمنح مول توينز المستثمرين الشمالية Landmark واضحًا يسهل من خلاله الوصول إلى المشروع والتعريف بموقعه.
أهمية قرب Twinz Mall من التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب
تمثل سهولة الوصول أحد المعايير المهمة عند تقييم المشروعات التجارية والإدارية والطبية، خصوصًا عندما يستهدف المشروع عملاء من خارج النطاق المباشر.
وقرب Twinz Mall من التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب ومحور السادات يساعد على ربط المشروع بأكثر من جزء داخل القاهرة الجديدة.
وبالنسبة للمكاتب والعيادات، تصبح سهولة الوصول أكثر أهمية؛ لأن العميل أو المريض يحتاج إلى الوصول إلى الوحدة بصورة مباشرة دون الدخول في مناطق بعيدة عن المحاور الرئيسية.
أما النشاط التجاري، فيستفيد بالإضافة إلى ذلك من الكتلة السكنية المحيطة بالمشروع.
لماذا يعد موقع المستثمرين الشمالية مناسبًا للمحلات التجارية؟
القيمة التجارية لأي محل لا تتحدد باسم المنطقة فقط، وإنما بحجم الطلب الموجود حول النشاط.
وتوجد حول المشروع تجمعات سكنية مأهولة، وهو ما يخلق احتياجات متكررة لأنشطة مثل:
- السوبر ماركت.
- الأغذية والمخبوزات.
- اللحوم والدواجن.
- الصيدليات.
- خدمات الغسيل والتنظيف.
- المطاعم والكافيهات.
- الأنشطة الخدمية المختلفة.
ولهذا فإن الباحث عن محلات للبيع في المستثمرين الشمالية التجمع الخامس يحتاج إلى دراسة الأنشطة التي لا يزال المعروض منها محدودًا في النطاق المباشر للمشروع، ثم اختيار الوحدة المناسبة لها.
توينز مول القاهرة الجديدة
تحليل الديار العصرية لموقع Twinz Mall
نرى أن أهم نقطة استثمارية في Twinz Mall هي أن المشروع يستهدف طلبًا قائمًا وليس طلبًا مستقبليًا فقط.
فالاستثمار التجاري داخل منطقة مأهولة يختلف عن شراء محل في منطقة جديدة تنتظر اكتمال السكان، لأن المستثمر يستطيع دراسة طبيعة العملاء والأنشطة الموجودة والمنافسين قبل اختيار النشاط.
وهذا لا يعني أن أي محل داخل المشروع سيحقق النتيجة نفسها؛ فاختيار الواجهة والدور والمساحة والنشاط سيظل العامل الحاسم في الاستفادة من قوة الموقع.
تصميم Twinz Mall القاهرة الجديدة
تم التخطيط لـ توينز مول القاهرة الجديدة كمشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين التجاري والإداري والطبي داخل مبنى يتكون من:
دور أرضي + 3 أدوار علوية.
ويعتمد توزيع الأنشطة على وضع الجزء الأكبر من الاستخدام التجاري في الأدوار الأكثر ارتباطًا بحركة الزوار، مع تخصيص مساحات للوحدات الطبية والإدارية في الأدوار الأعلى.
ويساعد هذا الفصل على تنظيم طبيعة الاستخدام داخل المشروع؛ فالمحل يحتاج إلى Visibility وحركة، بينما يحتاج المكتب أو العيادة إلى بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية.
كما أن توفير مساحات تبدأ من 18 مترًا يتيح للشركة تقديم إجماليات أسعار مختلفة بدلًا من الاعتماد على وحدات كبيرة فقط.
مساحة الوحدات في Twinz Mall
تتميز الوحدات داخل المشروع بتنوع المساحات، مع اهتمام واضح بالمساحات الصغيرة والمتوسطة.
الدور الأرضي في توينز مول التجمع الخامس
تبدأ مساحات المحلات من حوالي 18 مترًا وتصل إلى نحو 40 مترًا مربعًا.
الصيدلية في توينز مول القاهرة الجديدة
تتوفر صيدلية بمساحة تبلغ حوالي 69 مترًا مربعًا وفق البيانات الحالية.
الأدوار الأول والثاني والثالث في Twinz Mall
تتراوح مساحات عدد من الوحدات من حوالي 18 إلى 50 مترًا مربعًا، مع اختلاف الاستخدام بين التجاري والإداري والطبي.
ويتيح هذا التنوع للمشتري تحديد ميزانية الاستثمار أولًا ثم اختيار المساحة المناسبة للنشاط.
هل المساحات الصغيرة أفضل للاستثمار؟
ليست المساحة الأصغر هي الأفضل دائمًا، لكنها تقلل إجمالي قيمة الدخول إلى المشروع.
فعلى سبيل المثال، قد تكون مساحة 18 أو 20 مترًا مناسبة لنشاط تجاري متخصص، لكنها لن تناسب نشاطًا يحتاج إلى تخزين أو منطقة استقبال كبيرة.
وينطبق الأمر نفسه على العيادات والمكاتب.
لذلك يجب التعامل مع المساحة باعتبارها قرارًا تشغيليًا وليس وسيلة للحصول على أقل سعر فقط.
المحلات التجارية في Twinz Mall
يمثل القطاع التجاري جزءًا رئيسيًا من المشروع، وتتوفر محلات للبيع في التجمع الخامس داخل الدور الأرضي والدور الأول بمساحات وأسعار مختلفة.
ويبدأ إجمالي سعر بعض محلات الدور الأرضي من حوالي 4,000,000 جنيه، و بينما تبدأ بعض الوحدات التجارية في الدور الأول من 1,980,000 جنيه.
ويرجع فارق السعر بين الأدوار إلى طبيعة الحركة والظهور والوصول المباشر إلى الوحدة، وهي عوامل مهمة في تقييم العقار التجاري.
محلات للبيع في المستثمرين الشمالية التجمع الخامس
إذا كان الهدف شراء محل لخدمة سكان المنطقة، فإن Twinz Mall يتيح مجموعة من المساحات التي يمكن توظيفها في الأنشطة اليومية والخدمية.
لكن قبل اختيار المحل يجب تحديد:
نوع النشاط المستهدف، حجم المساحة التي يحتاج إليها، أهمية الدور الأرضي بالنسبة له، موقع المحل من المدخل، ومسار حركة الزوار أمام الوحدة.
فقد يكون محل أصغر بواجهة أفضل أكثر ملاءمة لنشاط معين من محل أكبر في موقع داخلي.
محل تجاري 29م في Twinz Mall
من أمثلة الوحدات المتاحة حاليًا محل تجاري في الدور الأرضي بالمواصفات التالية:
المساحة: 29 مترًا مربعًا.
إجمالي السعر: 5,800,000 جنيه.
وتمنح هذه المساحة فرصة لعدد من الأنشطة التجارية الصغيرة والمتوسطة، لكن القيمة الفعلية للوحدة يجب تقييمها بعد معرفة موقعها داخل الدور والواجهة وطبيعة الأنشطة المحيطة بها.
مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس
لا يقتصر Twinz Mall على النشاط التجاري، بل يوفر أيضًا مكاتب إدارية تستهدف الشركات وأصحاب المهن الباحثين عن مقر في القاهرة الجديدة.
ويمنح موقع المشروع في المستثمرين الشمالية بالقرب من المحاور الرئيسية ميزة للمكاتب؛ لأن سهولة الوصول إلى مقر الشركة من العوامل المهمة للموظفين والعملاء.
كما أن وجود مساحات صغيرة ومتوسطة يساعد الشركات التي لا تحتاج إلى مقر كبير على تقليل إجمالي تكلفة شراء المكتب.
وعند البحث عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس داخل المشروع، يجب مقارنة المساحة الصافية وموقع الوحدة داخل الدور والمصاعد وطبيعة الوحدات المجاورة، إلى جانب السعر ونظام التقسيط.
عيادات طبية للبيع في المستثمرين الشمالية
يمثل وجود عيادات طبية للبيع في المستثمرين الشمالية داخل منطقة مأهولة عنصرًا يستحق الدراسة؛ لأن النشاط الطبي يعتمد بدرجة كبيرة على حجم السكان وسهولة الوصول إلى العيادة.
وتتيح المساحات الصغيرة بعض الخيارات للتخصصات التي لا تحتاج إلى عدد كبير من الغرف، لكن يجب التأكد من أن التقسيم الداخلي يسمح بوجود منطقة استقبال وغرفة كشف والخدمات اللازمة وفق طبيعة التخصص.
يضم المشروع وحدات طبية في الدور الثاني، وتبدأ أسعار بعض الوحدات في هذا الدور من حوالي 1,440,000 جنيه.
مول توينز المستثمرين الشمالية
أسعار Twinz Mall New Cairo
طرحت Town Way Developments مستويات مختلفة من الأسعار وفق نوع النشاط والدور.
وتأتي الأسعار المتاحة وفق البيانات الحالية على النحو التالي:
| الوحدة | السعر يبدأ من |
|---|---|
| محلات تجارية – الأرضي | 4,000,000 جنيه |
| محلات تجارية – الدور الأول | 1,980,000 جنيه |
| إداري وطبي – الدور الثاني | 1,440,000 جنيه |
| وحدات الدور الثالث | 1,350,000 جنيه |
كما يتوفر نموذج محل تجاري أرضي بمساحة 29 مترًا وإجمالي سعر 5,800,000 جنيه.
وتظل هذه الأسعار مرتبطة بالمخزون المتاح، ولذلك يجب مراجعة قائمة الأسعار الحالية قبل اتخاذ قرار الحجز.
سعر المتر في توينز مول التجمع الخامس
عند البحث عن سعر المتر في توينز مول التجمع الخامس، من المهم عدم الاعتماد على متوسط واحد للمشروع بالكامل.
فسعر المتر التجاري الأرضي يختلف عن التجاري في الدور الأول، كما تختلف طبيعة تسعير المكتب عن العيادة.
ويتأثر السعر أيضًا بـ:
- الدور.
- مساحة الوحدة.
- الواجهة.
- موقع الوحدة داخل الدور.
- النشاط.
- القرب من المداخل.
- مستوى الحركة.
لذلك فإن الطريقة الصحيحة للمقارنة هي اختيار وحدات متشابهة في النشاط والدور ثم مقارنة سعر المتر وإجمالي السعر وموقع كل وحدة.
أنظمة السداد في Twinz Mall New Cairo
تقدم الشركة ثلاثة أنظمة رئيسية للسداد:
- النظام الأول: 10% مقدم وتقسيط باقي القيمة على 4 سنوات.
- النظام الثاني: 15% مقدم وتقسيط باقي القيمة على 5 سنوات.
- النظام الثالث: 25% مقدم وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات.
كيف تختار نظام السداد المناسب؟
لا يجب اختيار خطة الدفع وفق أقل مقدم فقط.
فالمستثمر يحتاج إلى حساب حجم السيولة المتاحة عند التعاقد، وقدرته على تحمل الأقساط، وإجمالي الالتزامات خلال فترة الإنشاء.
وقد يناسب نظام 10% من يريد الحفاظ على سيولة أكبر عند بداية التعاقد، بينما يمنح نظام 25% فترة سداد أطول تصل إلى 6 سنوات.
والأهم هو اختيار خطة لا تضغط على السيولة المستخدمة في النشاط نفسه بعد استلام الوحدة.
خدمات Twinz Mall New Cairo
نجاح المشروع التجاري والإداري والطبي يحتاج إلى مجموعة من الخدمات التي تساعد على تنظيم الحركة وتشغيل الوحدات.
وتشمل العناصر التي يجب توافرها داخل المشروع خدمات الأمن والمراقبة، المصاعد، تنظيم الدخول والخروج، خدمات الصيانة والنظافة، ومناطق الحركة التي تخدم الوحدات المختلفة.
وتزداد أهمية الإدارة في Twinz Mall بسبب اختلاف طبيعة المستخدمين بين المتسوقين وأصحاب المكاتب والأطباء والمرضى.
ولهذا يجب على المستثمر مراجعة التفاصيل النهائية للخدمات ورسوم التشغيل والصيانة ضمن مستندات المشروع قبل التعاقد.
المطور العقاري لمشروع Twinz Mall
تتولى شركة Town Way Developments تطوير المشروع، وهي شركة تعمل في قطاع التطوير والإنشاء العقاري وتمتلك خبرة في تطوير مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في عدد من المدن الجديدة.
ويملك الشركة وفق البيانات المقدمة:
د. باسم إبراهيم
د. محمد فوزي
وتشير بيانات الشركة إلى خدمة أكثر من 2,000 عميل وتنفيذ أكثر من 100 مشروع سكني موزعة بين القاهرة الجديدة ومدينة الشروق والعبور ومدينة بدر.
كما تمتلك الشركة خبرة في تنفيذ مشروعات للغير، إلى جانب تطوير مشروعات تجارية وإدارية خاصة بها.
سابقة أعمال Town Way Developments
تضم سابقة الأعمال المقدمة مجموعة من المشروعات في مناطق مختلفة.
ومن أبرز المشروعات التي شاركت الشركة في تنفيذها:
Taj Mall – النرجس عمارات.
كما تشمل محفظة الأعمال:
- مشروعين إداريين في مدينة الشروق.
- مشروعًا تجاريًا في مدينة العبور.
- مشروعًا تجاريًا في مدينة بدر.
- Family Mall – Badr City.
- Twinz Mall – New Cairo.
- Anchor Mall New Cairo.
وتمتلك Town Way Developments وفق البيانات المقدمة محفظة أراضٍ تجارية تتجاوز قيمتها ملياري جنيه.
ويعطي هذا السجل خلفية عن خبرة الشركة في الإنشاء والتطوير، لكننا ننصح دائمًا بتقييم موقف التنفيذ لكل مشروع بصورة منفصلة.
لماذا الاستثمار في Twinz Mall؟
توجد مجموعة من الأسباب التي تجعل المشروع جديرًا بالدراسة بالنسبة لمن يبحث عن استثمار تجاري أو إداري أو طبي في القاهرة الجديدة.
أولًا: منطقة مأهولة بالسكان
وجود المشروع في المستثمرين الشمالية يمنحه قاعدة طلب قائمة يمكن للأنشطة الخدمية الاستفادة منها.
ثانيًا: قرب المحاور الرئيسية
القرب من محمد نجيب والتسعين الشمالي ومحور السادات يدعم سهولة الوصول.
ثالثًا: قرب Garden 8
يوفر Landmark واضحًا للمشروع داخل المنطقة.
رابعًا: تنوع الأنشطة
يوفر المشروع محلات ومكاتب وعيادات، وهو ما يوسع نطاق المستخدمين.
خامسًا: المساحات الصغيرة
تبدأ بعض الوحدات من 18م، مما يقلل إجمالي قيمة الدخول لبعض المستثمرين.
سادسًا: اختلاف مستويات الأسعار
تبدأ بعض الوحدات من 1,350,000 جنيه، مع خيارات مختلفة وفق الدور.
سابعًا: أنظمة السداد
يبدأ المقدم من 10%، بينما تمتد فترة السداد حتى 6 سنوات.
ثامنًا: التسليم خلال سنتين
الفترة المعلنة للتسليم أقصر من عدد من المشروعات التي تعتمد على مدد إنشاء طويلة.
توينز مول القاهره الجديده Twinz Mall New Cairo
مميزات Twinz Mall New Cairo
تتركز أهم مميزات المشروع في العلاقة بين الموقع ونوع المنتج العقاري.
فالمشروع يقع وسط منطقة سكنية قائمة، ويوفر وحدات تجارية يمكن توجيهها لخدمة الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى وحدات إدارية وطبية.
كما يمنح تنوع المساحات والأسعار المستثمر فرصة للاختيار وفق ميزانيته، بينما تساعد خطط السداد على توزيع تكلفة الشراء على عدة سنوات.
ويضيف قرب توينز مول التجمع الاول من المحاور الرئيسية قيمة مهمة للمكاتب والعيادات، لأن سهولة الوصول عنصر أساسي في تلك الأنشطة.
عيوب توينز مول القاهرة الجديدة
رغم مميزات المشروع، توجد نقاط يجب دراستها قبل اتخاذ قرار الشراء.
أولها أن المساحات الصغيرة التي تبدأ من 18 مترًا لا تناسب جميع الأنشطة، وبالتالي يجب عدم اختيار الوحدة بناءً على إجمالي السعر المنخفض فقط.
كما أن المحلات الموجودة في الدور الأول تحتاج إلى نشاط يستطيع جذب العميل إلى الدور، بعكس بعض الأنشطة التي تعتمد بصورة أكبر على حركة الدور الأرضي.
كذلك فإن وجود المشروع وسط منطقة قائمة يعني وجود منافسين بالفعل، ولذلك يجب دراسة الأنشطة الموجودة حول المول قبل تحديد النشاط.
وأخيرًا يجب إضافة وديعة الصيانة البالغة 10% إلى حساب التكلفة الإجمالية للشراء.
نصيحة الديار العصرية قبل الشراء في Twinz Mall
إذا كنت تبحث عن محلات للبيع في التجمع الخامس بهدف التشغيل أو الاستثمار، فلا تجعل أول سؤال هو: ما أرخص محل؟
السؤال الأهم هو: ما النشاط الذي تحتاج إليه المنطقة، وأين توجد الوحدة التي تناسب هذا النشاط؟
ففي مشروع يخدم منطقة سكنية قائمة مثل Twinz Mall، قد تكون قيمة اختيار النشاط والواجهة أكبر من فارق محدود في سعر المتر.
أما في المكاتب والعيادات، فننصح بإعطاء الأولوية لسهولة الوصول وموقع المصعد والمساحة الصافية وخصوصية الدور، ثم الانتقال إلى مقارنة الأسعار وخطط السداد.
هل Twinz Mall مناسب للشراء الآن؟
يعتمد القرار على هدف المشتري.
فمن يبحث عن محل لخدمة منطقة سكنية قائمة قد يجد في Twinz Mall فرصة تستحق المقارنة، خاصة مع وجود مساحات صغيرة وموقع قريب من المحاور الرئيسية.
أما الطبيب أو صاحب الشركة، فيحتاج إلى مقارنة الوحدة من حيث سهولة الوصول والمساحة وموقعها داخل الدور وإجمالي تكلفة الشراء.
لذلك لا ننصح بتقييم المشروع من سعر البداية وحده، وإنما من قيمة الوحدة المحددة بالنسبة للنشاط الذي ستستخدم فيه.
احجز وحدتك في Twinz Mall مع الديار العصرية
إذا كنت تبحث عن محلات للبيع في المستثمرين الشمالية التجمع الخامس أو مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس أو عيادة طبية بالقرب من المناطق السكنية القائمة، يمكنك مقارنة الوحدات المتاحة داخل Twinz Mall من حيث المساحة والدور والسعر وخطة السداد قبل اتخاذ قرار الحجز.
تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار توينز مول القاهرة الجديدة والوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة مواقع المحلات والمكاتب والعيادات داخل المشروع للوصول إلى الاختيار الأنسب لهدفك الاستثماري أو التشغيلي.
اطلع ايضا علي:-
أين يقع Twinz Mall New Cairo؟
يقع المشروع في المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة بالقرب من Garden 8، مع سهولة الوصول إليه من محور محمد نجيب وشارع التسعين الشمالي ومحور السادات.
من هو المطور العقاري لمشروع Twinz Mall؟
المطور هو Town Way Developments، وهي شركة تمتلك خبرة في المشروعات السكنية والتجارية والإدارية بعدد من المدن الجديدة.
ما هي أسعار توينز مول القاهرة الجديدة؟
تبدأ بعض وحدات الدور الثالث من 1,350,000 جنيه، بينما تبدأ بعض وحدات الدور الثاني من 1,440,000 جنيه، والتجاري في الدور الأول من 1,980,000 جنيه، وبعض محلات الأرضي من 4,000,000 جنيه.
ما هي مساحات المحلات في Twinz Mall؟
تبدأ مساحات بعض المحلات الأرضية من حوالي 18 مترًا وتصل إلى 40 مترًا، بينما تتوفر مساحات متنوعة في الأدوار الأخرى تصل إلى نحو 50 مترًا وفق الطرح الحالي.
