ريد جي التجمع الخامس Red G New Cairo

يقدم Red G New Cairo مفهومًا عقاريًا متعدد الاستخدامات في قلب القاهرة الجديدة، حيث تطور Jadeer Group المشروع بمنطقة المستثمرين الشمالية ليجمع داخل وجهة واحدة بين الفندق والشقق الفندقية والوحدات التجارية والإدارية والطبية، مع اختلاف طبيعة كل مبنى ومستوى تشطيب الوحدات بما يتناسب مع الاستخدام المستهدف.

وتبرز القيمة الأساسية للمشروع في موقعه؛ إذ يأتي مشروع Red G القاهرة الجديدة كثاني قطعة من محور التحرير وثاني قطعة من شارع التسعين الشمالي، بالقرب من ماكسيم مول وكونكورد بلازا وجامعة المستقبل، مع سهولة الوصول إلى شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب والجامعة الأمريكية.

ويمتد المشروع على مساحة 2 فدان، ويتضمن مبنى فندقيًا يضم Hotel Indigo، إلى جانب مبنى للشقق الفندقية ومبانٍ للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بينما تتولى CBRE الإدارة والتشغيل، ويأتي MIMAR Architecture استشاريًا هندسيًا للمشروع.

ويضع هذا التنوع Red G New Cairo Jadeer ضمن الخيارات التي تستحق المقارنة للباحث عن محلات بالتقسيط في التجمع الخامس أو مكتب أو عيادة أو شقة فندقية، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

موقع Red G New Cairo

اختارت Jadeer Group موقع Red G New Cairo في منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس، وهي منطقة تتميز بقربها من الأحياء السكنية والمشروعات التجارية والطرق التي تربط أجزاء القاهرة الجديدة.

ويقع المشروع كثاني قطعة أرض من محور التحرير، وفي الوقت نفسه كثاني قطعة من شارع التسعين الشمالي، ما يمنحه سهولة في الوصول من أكثر من اتجاه.

وتزداد أهمية الموقع مع طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات؛ فالوحدات التجارية تحتاج إلى حركة ووصول واضح، بينما تستفيد المكاتب والعيادات من قرب الطرق والمجتمعات السكنية ومراكز الأعمال، في حين يحتاج الفندق والشقق الفندقية إلى موقع يسهل الوصول منه إلى أهم نقاط القاهرة الجديدة.

ما أهمية موقع ريد جي المستثمرين الشمالية؟

الموقع هنا لا يخدم نشاطًا واحدًا، ولذلك يجب تقييمه وفق كل استخدام داخل المشروع.

فبالنسبة للباحث عن محلات ومكاتب للبيع أمام ماكسيم مول، يمثل القرب من المشروعات التجارية والطرق الرئيسية عاملًا مهمًا في الوصول والظهور.

أما الاستثمار الطبي فيستفيد من وجود المشروع داخل القاهرة الجديدة وقربه من نطاق سكني وتجاري واسع، بينما تستفيد الشقق الفندقية من سهولة الاتصال بالجامعة الأمريكية والمناطق التجارية والمجتمعات المحيطة.

الأماكن القريبة من مشروع Red G القاهرة الجديدة

يقترب المشروع من مجموعة من المحاور والمعالم المهمة، ومن أبرزها:

• شارع التسعين الشمالي: المشروع ثاني قطعة منه.
• محور التحرير: ثاني قطعة أرض.
• شارع التسعين الجنوبي: نحو دقيقتين.
• محور محمد نجيب: حوالي 4 دقائق.
• الجامعة الأمريكية AUC: حوالي 5 دقائق.
• جامعة المستقبل.
• Maxim Mall.
• Concord Plaza.
• مدينة الرحاب.
• Katameya Plaza.
• Waterway 1.
• Waterway 2.

ويعزز هذا الموقع من اتصال المشروع بعدة مناطق داخل التجمع الخامس، وهي نقطة مهمة عند مقارنة مولات التجمع الخامس وفق سهولة الوصول وليس السعر فقط.

المطور العقاري لمشروع Red G New Cairo

تتولى Jadeer Group تطوير Red G New Cairo، ويعكس المشروع توجه الشركة نحو تقديم منتج متعدد الاستخدامات يجمع بين الاستثمار التجاري والإداري والطبي والضيافة داخل موقع واحد.

وتزداد أهمية دور المطور في هذا النوع من المشروعات؛ لأن نجاح المشروع لا يعتمد على تنفيذ المباني فقط، وإنما على التنسيق بين الاستخدامات المختلفة وطبيعة حركة كل نشاط والخدمات والإدارة والتشغيل.

ويأتي التعاون مع جهات متخصصة في التصميم والإدارة كجزء مهم من منظومة Red G New Cairo Jadeer، خصوصًا مع وجود مكون فندقي يحتاج إلى معايير تشغيل تختلف عن المول التجاري أو المبنى الإداري.

تصميم Red G New Cairo

تم تطوير المشروع على مساحة 2 فدان مع توزيع الاستخدامات على مبانٍ منفصلة، وهي نقطة مهمة في مشروع يجمع بين عدة أنشطة.

فبدل دمج الفندق والمكاتب والعيادات والمحلات والشقق الفندقية داخل كتلة واحدة، يعتمد التصميم على مبانٍ مخصصة لطبيعة كل منتج.

ويتضمن المخطط:

المبنى الفندقي: يتكون من أرضي + 5 أدوار، ويضم فندق Hotel Indigo.

مبنى الشقق الفندقية: يضم وحدات فندقية يتم تسليمها بتشطيب كامل.

المبنى التجاري: يضم وحدات تجارية يتم تسليمها بنظام Core & Shell.

الإداري والطبي: المبنى مكون من أرضي + 4 أدوار، مع اختلاف مستوى التسليم بين الوحدات الإدارية والطبية.

كما يحتوي المشروع على دورين للجراجات لخدمة المستخدمين والزوار.

لماذا يعتبر فصل المباني ميزة في Red G؟

الفصل بين الاستخدامات يساعد على الحد من تداخل حركة النزلاء مع زوار العيادات والعملاء والمترددين على الأنشطة التجارية.

كما يسمح بتصميم كل مبنى وفق طبيعة استخدامه، خصوصًا أن احتياجات الفندق تختلف عن المكاتب، واحتياجات العيادات تختلف عن المحلات التجارية.

وتكتسب هذه النقطة أهمية أكبر بعد التشغيل، عندما تبدأ أعداد المستخدمين اليومية في الزيادة.

أنواع الوحدات في Red G New Cairo

يقدم المشروع عدة منتجات عقارية، وهو ما يسمح باستهداف شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين.

المحلات التجارية في مول ريد جي

توجد وحدات تجارية داخل المشروع يتم تسليمها Core & Shell، بما يسمح بتجهيز الوحدة وفق طبيعة النشاط التجاري.

ويخدم موقع المشروع الباحثين عن محلات بالتقسيط في التجمع الخامس، خاصة مع قرب Red G من شارع التسعين الشمالي ومحور التحرير وعدد من الوجهات التجارية المعروفة.

وعند اختيار محل داخل المشروع يجب دراسة الواجهة وموقع الوحدة ومسار الحركة وطبيعة الأنشطة المجاورة قبل الاعتماد على المساحة والسعر فقط.

المكاتب الإدارية في Red G New Cairo

يوفر المشروع مكاتب إدارية يتم تسليمها بمستوى 3/4 تشطيب.

ويستفيد النشاط الإداري من الموقع في المستثمرين الشمالية وسهولة الوصول من التسعين الشمالي والجنوبي ومحور محمد نجيب، إلى جانب القرب من عدد من المراكز التجارية والمجتمعات السكنية.

ويجب عند المقارنة بين المكاتب دراسة موقع المكتب داخل المبنى ومساحة الوحدة والإطلالة وسهولة الوصول إلى الجراج والمصاعد.

عيادات طبية للبيع في مول ريد جي

تمثل الوحدات الطبية أحد مكونات المشروع، ويتم تسليم العيادات بتشطيب كامل، وهو ما يقلل من حجم أعمال التجهيز المطلوبة مقارنة بالوحدة التي يتم استلامها على الطوب الأحمر.

ويستفيد الباحث عن عيادات طبية للبيع في مول ريد جي من وجود المشروع داخل نطاق متصل بعدد من المجتمعات السكنية والطرق الرئيسية في التجمع الخامس.

لكن الاستثمار الطبي يحتاج إلى تقييم التخصص المستهدف وحجم العيادة وموقعها داخل الدور، بالإضافة إلى سهولة وصول المرضى ومواقف السيارات.

الشقق الفندقية في Red G New Cairo

تعتبر الشقق الفندقية أحد المنتجات التي تمنح المشروع طبيعة مختلفة عن عدد كبير من المشروعات الاستثمارية التقليدية بالقاهرة الجديدة.

ويتم تسليم الشقق الفندقية في Red G New Cairo بتشطيب كامل، مع وجود المكون الفندقي ضمن المخطط العام للمشروع.

ويستهدف هذا النوع من العقارات المستثمر الذي يفضل منتجًا مرتبطًا بقطاع الضيافة بدل الاعتماد فقط على المكتب أو المحل.

كما يستفيد المشروع من قربه من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل والمناطق التجارية ومحاور القاهرة الجديدة، وهي عناصر يجب دراستها عند تقييم الطلب المحتمل على الإقامة الفندقية.

Hotel Indigo في Red G New Cairo

يضم المكون الفندقي في المشروع Hotel Indigo، ويقع الفندق داخل مبنى مخصص يتكون من أرضي و5 أدوار.

ويمثل وجود فندق ضمن المشروع عنصرًا مهمًا في تشكيل هوية Red G كوجهة متعددة الاستخدامات، وليس مجرد مول يضم عددًا من الأنشطة المختلفة.

كما يضيف النشاط الفندقي نمطًا آخر من المستخدمين للمشروع إلى جانب أصحاب المكاتب والعملاء والمرضى وزوار الأنشطة التجارية.

مساحة Red G New Cairo

يقام Red G New Cairo على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 2 فدان.

وتكمن أهمية المساحة في طريقة توزيعها؛ إذ يتم تخصيص مبانٍ مختلفة للفندق والشقق الفندقية والأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بالإضافة إلى دورين للجراج.

ويجعل هذا التقسيم من المهم عند اختيار الوحدة عدم النظر إلى المساحة الداخلية فقط، وإنما دراسة موقع المبنى نفسه داخل المشروع، والدور، والإطلالة، ومسارات الوصول والحركة.

تشطيب الوحدات في Red G New Cairo

يختلف مستوى التشطيب وفق نوع الوحدة، بما يتناسب مع طبيعة كل نشاط.

ويعتبر هذا الاختلاف منطقيًا من الناحية التشغيلية؛ فالمحل يحتاج غالبًا إلى هوية وتصميم خاص بالعلامة التجارية، بينما يستفيد النشاط الطبي والشقق الفندقية من وجود مستوى أعلى من التجهيز عند الاستلام.

خدمات Red G New Cairo

تم اختيار الخدمات بما يتناسب مع طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات.

ومن أبرز العناصر الموجودة:

• Hotel Indigo.
• حمامات سباحة.
• صالات رياضية.
• خدمات ترفيهية على الـTop Roof.
• دورا جراج لخدمة المشروع.
• إدارة وتشغيل متخصصة.
• مناطق وخدمات تخدم المكونات التجارية والإدارية والطبية والفندقية.

وتأتي حمامات السباحة والجيم على مستوى الـTop Roof بما يدعم المكون الفندقي والترفيهي للمشروع.

الإدارة والتشغيل في Red G New Cairo

تتولى CBRE الإدارة والتشغيل في المشروع.

ويعتبر هذا الجانب من أهم العناصر التي يجب دراستها في مشروع Mixed-Use؛ لأن وجود الفندق والشقق الفندقية والمكاتب والعيادات والمحلات يحتاج إلى تنظيم واضح لحركة المستخدمين والخدمات والمناطق المشتركة.

كما أن جودة الإدارة بعد التسليم تؤثر في مستوى المشروع والمحافظة على الأصول العقارية وتجربة المستخدم، وبالتالي فهي عنصر استثماري وليست خدمة إضافية فقط.

الاستشاري الهندسي لمشروع Red G

تتولى MIMAR Architecture الاستشارات الهندسية للمشروع.

وتبرز أهمية الاستشاري مع وجود أكثر من استخدام داخل Red G، حيث يجب مراعاة متطلبات كل مبنى من حيث الحركة والتقسيمات والخدمات والخصوصية.

ويعمل التصميم هنا على تحقيق التوازن بين استقلال كل نشاط وترابط مكونات المشروع في الوقت نفسه.

أسعار Red G New Cairo

تختلف أسعار الوحدات في Red G New Cairo وفق نوع العقار والمساحة والمبنى والدور والإطلالة ومستوى التشطيب.

كما أن المشروع يضم منتجات مختلفة جذريًا، ولذلك لا تكون المقارنة بين سعر متر المحل وسعر المكتب أو العيادة أو الشقة الفندقية مقارنة دقيقة.

والأفضل عند دراسة الأسعار تحديد نوع الاستثمار أولًا، ثم مقارنة الوحدات من الفئة نفسها وفق:

• المساحة.
• الدور.
• موقع الوحدة.
• الواجهة أو الإطلالة.
• مستوى التشطيب.
• السعر الإجمالي.
• خطة السداد.
• موعد التسليم.

وسيتم تحديث أسعار المشروع عند توفر قائمة أسعار محددة للوحدات، بدل وضع متوسطات غير مؤكدة قد لا تعكس الطرح الحالي.

نظام السداد في Red G New Cairo

قدمت Jadeer Group خطة سداد تساعد على توزيع قيمة الاستثمار على فترة طويلة.

ويتمثل النظام المعلن في:

مقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي السعر حتى 8 سنوات.

ويمنح هذا النظام فرصة للباحث عن محلات بالتقسيط في التجمع الخامس أو مكتب أو عيادة أو شقة فندقية لتقليل السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد.

لكن عند مقارنة Red G بأي مشروع آخر، يجب مقارنة السعر الإجمالي للوحدة على خطة السداد نفسها وليس نسبة المقدم أو عدد السنوات منفردين.

موعد استلام Red G New Cairo

من المخطط تسليم وحدات المشروع خلال 4 سنوات.

وتختلف أهمية هذه الفترة وفق هدف المشتري؛ فالمستثمر طويل الأجل قد يعطي أولوية للموقع وخطة السداد، بينما يحتاج من يبحث عن تشغيل سريع إلى مقارنة مدة التسليم بمشروعات أقرب إلى الاستلام.

ولهذا يجب ربط موعد التسليم بالهدف الاستثماري وليس تقييمه بصورة منفصلة.

مميزات Red G New Cairo

يجمع المشروع مجموعة من العناصر التي تمنحه شخصية مختلفة داخل سوق المشروعات الاستثمارية في القاهرة الجديدة:

• موقع في المستثمرين الشمالية.
• ثاني قطعة من شارع التسعين الشمالي.
• ثاني قطعة من محور التحرير.
• قربه من التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب.
• حوالي 5 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• مشروع متعدد الاستخدامات.
• مبنى فندقي مستقل.
• Hotel Indigo داخل المشروع.
• شقق فندقية بتشطيب كامل.
• وحدات تجارية وإدارية وطبية.
• فصل الاستخدامات على مبانٍ مختلفة.
• العيادات تسلم بتشطيب كامل.
• دورا جراج.
• إدارة وتشغيل بواسطة CBRE.
• استشاري هندسي MIMAR Architecture.
• مقدم 10%.
• تقسيط يصل إلى 8 سنوات.

لماذا تستثمر في Red G New Cairo؟

تأتي أهم نقطة في المشروع من تنوع مصادر الطلب المحتملة.

فالمشروع لا يعتمد على النشاط التجاري فقط؛ بل يجمع الفندق والشقق الفندقية والمكاتب والعيادات والمحلات، وبالتالي يمكن أن تتولد الحركة من أكثر من استخدام.

كما أن موقعه بالقرب من التسعين الشمالي ومحور التحرير والجامعة الأمريكية ومراكز تجارية وسكنية مهمة يعزز سهولة الوصول إليه.

ويضيف Hotel Indigo مكونًا فندقيًا واضحًا إلى هوية المشروع، بينما تدعم الإدارة بواسطة CBRE فكرة تطوير وجهة تحتاج إلى تشغيل منظم بعد التسليم.

لكن المستثمر يجب أن يختار الوحدة وفق هدفه؛ لأن عوامل نجاح المحل تختلف عن المكتب، كما تختلف معايير الشقق الفندقية في التجمع الخامس عن الاستثمار الطبي.

عيوب Red G New Cairo

التنوع الكبير في استخدامات المشروع يمثل ميزة، لكنه يجعل الإدارة والتشغيل عنصرًا حاسمًا؛ لأن أي ضعف في تنظيم الحركة بين الأنشطة المختلفة قد يؤثر في تجربة المستخدم.

كما أن موعد التسليم خلال 4 سنوات لن يكون الأنسب لمن يبحث عن وحدة جاهزة أو قريبة جدًا من التشغيل.

ويحتاج المستثمر في الشقق الفندقية تحديدًا إلى دراسة نموذج التشغيل والعوائد والتكاليف المرتبطة بالإدارة عند توفر التفاصيل التعاقدية، بدل الاعتماد على وجود الفندق وحده.

أما بالنسبة للمحلات والمكاتب والعيادات، فيجب دراسة موقع كل وحدة داخل المبنى لأن الوحدات داخل المشروع نفسه لا تمتلك القيمة التشغيلية ذاتها.

نصيحة خبير قبل الشراء في Red G

قبل اختيار الوحدة في Red G New Cairo، حدد مصدر العائد الذي تستهدفه أولًا.

إذا كان هدفك تجاريًا، فركز على مسار الحركة والواجهة والدور والنشاط. وإذا كنت تبحث عن عيادة، فادرس سهولة الوصول والمصاعد ومواقف السيارات ومساحة الوحدة والتخصص.

أما المكتب الإداري فيحتاج إلى تقييم تقسيم المساحة ومستوى التشطيب وبيئة العمل، بينما تتطلب الشقة الفندقية دراسة مختلفة تشمل نظام الإدارة والتشغيل وتكاليفها وآلية الاستفادة من الوحدة.

هذه المقارنة أكثر دقة من اختيار أرخص سعر متر داخل المشروع.

رأي الديار العصرية في Red G New Cairo

نرى أن Red G New Cairo يستحق الاهتمام بصورة خاصة بسبب موقعه وطبيعة المنتج الذي تقدمه Jadeer Group.

فوجود المشروع كثاني قطعة من التسعين الشمالي ومحور التحرير يمنحه اتصالًا قويًا بشبكة الطرق داخل القاهرة الجديدة، بينما يضيف التنوع بين الفندق والشقق الفندقية والتجاري والإداري والطبي أكثر من مصدر للحركة داخل المشروع.

كما أن وجود Hotel Indigo والإدارة والتشغيل بواسطة CBRE يمثلان عنصرين مهمين عند تقييم هوية المشروع طويلة الأجل.

لكننا ننصح بعدم التعامل مع جميع الوحدات باعتبارها فرصة واحدة؛ فالقيمة الاستثمارية تختلف بصورة كبيرة حسب نوع الوحدة والمبنى والدور والواجهة والسعر وخطة السداد.

احجز وحدتك في Red G New Cairo

يقدم Red G New Cairo اختيارات استثمارية متنوعة بين المحلات والمكاتب والعيادات والشقق الفندقية داخل موقع قريب من أهم محاور التجمع الخامس، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار Red G New Cairo والوحدات المتاحة، ومقارنة التجاري والإداري والطبي والشقق الفندقية وفق المساحة والموقع وخطة السداد لاختيار الفرصة الأنسب لاستثمارك.

اطلع ايضاً علي:-

مول بريق التجمع الخامس Bareeq Mall New Cairo

مول كيو مارك سكوير Q mark square New Cairo

مول باترنز القاهره الجديده Patterns New Cairo