مول ونس التجمع الخامس Once mall New Cairo

يقدم Once Mall New Cairo مشروعًا استثماريًا متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة، تطوره شركة Wealth Holding Development ليجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في منطقة الأندلس، بالقرب من الجامعة الأمريكية AUC ومحور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي، وهي منطقة تحيط بها مجموعة من المجتمعات السكنية القائمة.

يقام مول ونس التجمع الخامس على مساحة تبلغ حوالي 3,800 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و5 أدوار علوية بالإضافة إلى 2 بيزمنت، مع مساحات تبدأ من 24 مترًا للوحدات التجارية والإدارية، بينما تبدأ العيادات الطبية من 31 مترًا.

ويستفيد ونس مول القاهرة الجديدة من إطلالة مزدوجة؛ حيث يطل على شارع رئيسي بعرض 40 مترًا وشارع جانبي بعرض 30 مترًا، كما يقع أمام Mountain View Executive Residence، وعلى بعد حوالي دقيقة من محور محمد نجيب و3 دقائق من الجامعة الأمريكية، بما يعزز سهولة الوصول إلى المشروع.

وتبدأ الأسعار الحالية من 4,800,000 جنيه للتجاري، و3,600,000 جنيه للإداري، و4,650,000 جنيه للطبي، مع خطط تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتصل فترة السداد إلى 10 سنوات وفق نسبة المقدم المختارة.

موقع Once Mall New Cairo

يقع Once Mall New Cairo في منطقة الأندلس بالقاهرة الجديدة، أمام Mountain View Executive Residence، ويتمتع بإطلالة مباشرة على شارعين؛ الأول بعرض 40 مترًا والثاني بعرض 30 مترًا.

ويبعد المشروع نحو دقيقة واحدة عن محور محمد نجيب، وحوالي 3 دقائق عن الجامعة الأمريكية AUC، كما يسهل الوصول منه إلى شارع التسعين الجنوبي.

وتكتسب هذه النقطة أهمية استثمارية لأن المشروع لا يعتمد فقط على سكان منطقة الأندلس، بل تشير بيانات المطور إلى أنه يخدم نطاقًا يضم أكثر من 11 كمبوندًا سكنيًا حول الموقع.

أهم الأماكن والمحاور القريبة من مول ونس التجمع الخامس

يقترب المشروع من:

• منطقة الأندلس.
• Mountain View Executive Residence.
• محور محمد نجيب.
• الجامعة الأمريكية AUC.
• شارع التسعين الجنوبي.
• عدد من الكمبوندات السكنية المحيطة.

ويضع ذلك مول ونس منطقة الأندلس ضمن الخيارات التي يمكن مقارنتها عند البحث عن عقارات استثمارية قريبة من شارع التسعين الجنوبي أو مولات قريبة من الجامعة الأمريكية بالتجمع AUC.

لماذا يعتبر موقع مول ونس مهمًا للاستثمار؟

قيمة الموقع في المشروع لا تعتمد على القرب من الجامعة الأمريكية فقط، وإنما على مجموعة من العوامل التي يمكن أن تدعم حركة الأنشطة المختلفة بعد التشغيل.

موقع يخدم أكثر من 11 كمبوندًا

بحسب بيانات المشروع، يخدم Once Mall New Cairo نطاقًا يضم أكثر من 11 كمبوندًا، وهو ما يوفر قاعدة محتملة من السكان تحتاج إلى الخدمات التجارية والطبية والمهنية بصورة متكررة.

وتكتسب هذه النقطة أهمية خاصة عند البحث عن محلات للبيع في منطقة الأندلس التجمع الخامس، لأن النشاط التجاري يعتمد بصورة أساسية على حجم الطلب المحيط بالموقع.

دقيقة من محور محمد نجيب

يقع ونس مول القاهرة الجديدة على بعد حوالي دقيقة من محور محمد نجيب، ما يسهل الوصول إليه من أجزاء مختلفة داخل القاهرة الجديدة.

ويخدم ذلك المحلات والعيادات والمكاتب، لأن سهولة الوصول عامل مشترك بين نجاح الأنشطة الثلاثة.

3 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC

يبتعد المشروع حوالي 3 دقائق عن الجامعة الأمريكية، ما يضعه ضمن نطاق حيوي في القاهرة الجديدة ويزيد من سهولة التعرف على موقعه.

ولهذا يمكن وضع المشروع ضمن المقارنة للباحث عن مولات قريبة من الجامعة الأمريكية بالتجمع AUC.

القرب من شارع التسعين الجنوبي

يسهل الوصول من المشروع إلى شارع التسعين الجنوبي، وهو ما يربط مشروع Once Mall شركة ويلث العقارية بأحد المحاور التجارية والإدارية الرئيسية في القاهرة الجديدة.

وتدعم هذه النقطة المكاتب بصورة خاصة، لأن الشركات تحتاج إلى عنوان يسهل على الموظفين والعملاء الوصول إليه.

إطلالة على شارعين

يمتلك المشروع Double View على شارع رئيسي بعرض 40 مترًا وآخر جانبي بعرض 30 مترًا.

ويضيف تعدد الواجهات قيمة للمشروع من حيث الظهور وتوزيع المداخل والحركة، مع ضرورة تقييم موقع كل محل بصورة منفصلة لمعرفة مدى استفادته الفعلية من الواجهة.

المطور العقاري لمشروع Once Mall New Cairo

تتولى شركة Wealth Holding Development تطوير Once Mall، وتقدم من خلال المشروع منتجًا استثماريًا يجمع بين التجاري والإداري والطبي في منطقة الأندلس بالقاهرة الجديدة.

ويعتمد المشروع على مجموعة من الشركاء المتخصصين في الجوانب الهندسية والتنفيذية والإدارية، وهو عنصر مهم في المشروعات متعددة الاستخدامات التي تحتاج إلى تنظيم مستمر بعد اكتمال الإنشاءات.

شركاء Wealth Development Once Mall

يضم المشروع:

الاستشاري الهندسي: FRS

يتولى الجانب الاستشاري الهندسي للمشروع بما يرتبط بتخطيط وتصميم المبنى وتوزيع الاستخدامات المختلفة.

الاستشاري التنفيذي: الدكتور مصطفى هيمسا

يتولى الجانب الاستشاري المرتبط بالتنفيذ ومتابعة الأعمال الإنشائية للمشروع.

الإدارة والتشغيل: Retaj Qatar

تتولى شركة ريتاج القطرية مسؤولية الإدارة والتشغيل، وهي نقطة مهمة في تقييم المشروع على المدى الطويل، خاصة مع الجمع بين التجاري والطبي والإداري داخل مبنى واحد.

تصميم Once Mall New Cairo

يقام Once Mall New Cairo على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 3,800 متر مربع، وقد تم تصميمه كمشروع Mixed-Use يضم ثلاثة أنشطة رئيسية هي التجاري والإداري والطبي.

ويتكون المشروع من:

• 2 بيزمنت.
• دور أرضي.
• 5 أدوار علوية.
• وحدات تجارية.
• مكاتب إدارية.
• عيادات طبية.

ويتيح هذا التكوين توفير مجموعة متنوعة من الوحدات داخل المشروع مع فصل الأنشطة وفق تخطيط كل دور.

كما أن وجود دورين بيزمنت يوفر مساحة لخدمة احتياجات المبنى بعيدًا عن المساحات الاستثمارية الرئيسية.

مساحات Once Mall New Cairo

تتميز مساحات المشروع بأنها تبدأ من مستويات صغيرة نسبيًا، بما يتيح أكثر من اختيار للمستثمر وفق نوع النشاط والميزانية.

وتسمح البداية من 24 مترًا للباحث عن محلات تجارية للبيع دور أرضي في التجمع باختيار مساحة تتناسب مع الأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحات تشغيل كبيرة.

كما تمنح المساحات الإدارية الصغيرة الشركات وأصحاب المهن فرصة امتلاك مكتب داخل القاهرة الجديدة دون الارتباط بمساحة كبيرة، بينما تبدأ العيادات من 31 مترًا لتناسب عددًا من التخصصات الطبية.

محلات للبيع في منطقة الأندلس التجمع الخامس

يقدم مول ونس التجمع الخامس وحدات تجارية تبدأ مساحاتها من حوالي 24 مترًا مربعًا، مع أسعار تبدأ وفق الطرح الحالي من 4,800,000 جنيه.

وتستفيد المحلات من وجود المشروع داخل منطقة تخدم أكثر من 11 كمبوندًا، بالإضافة إلى القرب من محور محمد نجيب والجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي.

وتوفر المساحات الصغيرة فرصة لأنشطة متعددة، لكن تحديد المحل الأفضل يحتاج إلى دراسة:

• موقع الوحدة داخل الدور.
• عرض الواجهة.
• القرب من المدخل.
• اتجاه حركة العملاء.
• النشاط المسموح.
• الوحدات والأنشطة المجاورة.

ولهذا لا يجب اختيار محلات للبيع في منطقة الأندلس التجمع الخامس وفق المساحة والسعر فقط.

مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس

تبدأ مساحات المكاتب الإدارية في Once Mall New Cairo من حوالي 24 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار من نحو 3,600,000 جنيه وفق البيانات الحالية.

وتعتبر المساحات الصغيرة اختيارًا مناسبًا للشركات الناشئة والمكاتب المهنية والأنشطة التي لا تحتاج إلى عدد كبير من الموظفين.

كما يستفيد النشاط الإداري من القرب من محور محمد نجيب والتسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية، وهي عناصر تدعم سهولة وصول العملاء والعاملين.

ويمنح نظام السداد الذي يصل إلى 10 سنوات فرصة للباحث عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس لتوزيع قيمة الشراء على فترة أطول وفق خطة السداد المختارة.

عيادات طبية للبيع في منطقة الأندلس

تبدأ مساحات العيادات الطبية في ونس مول القاهرة الجديدة من 31 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار الوحدات الطبية من حوالي 4,650,000 جنيه.

وتستفيد العيادات من وجود المشروع داخل نطاق سكني يخدم مجموعة كبيرة من الكمبوندات، لأن النشاط الطبي يحتاج إلى قاعدة سكانية قريبة إلى جانب سهولة الوصول.

كما أن القرب من محور محمد نجيب والجامعة الأمريكية يساعد على ربط المشروع بأجزاء مختلفة من القاهرة الجديدة.

وعند اختيار عيادات طبية للبيع في منطقة الأندلس القاهرة الجديدة، يجب تحديد التخصص أولًا، ثم دراسة المساحة والتقسيم وموقع الوحدة بالنسبة للمصاعد ومناطق الانتظار والخدمات.

أسعار Once Mall New Cairo

تختلف أسعار المشروع وفق نوع النشاط والمساحة والدور وموقع الوحدة، وتبدأ الأسعار الحالية من المستويات التالية:

ويظهر من الأسعار وجود مستويات مختلفة للدخول إلى المشروع، حيث يمثل الإداري أقل إجمالي سعر بداية بين المنتجات الثلاثة، بينما تختلف القيمة الاستثمارية لكل نشاط وفق طبيعة التشغيل والطلب.

سعر المتر في مول ونس التجمع الخامس

لا يمكن تحديد سعر المتر في مول ونس التجمع الخامس برقم واحد اعتمادًا على أسعار البداية، لأن السعر يتغير وفق النشاط والدور وموقع الوحدة ومساحتها.

كما أن قسمة سعر البداية على أقل مساحة لا تعني بالضرورة الوصول إلى سعر المتر الرسمي، لأن وحدة السعر المعلن قد تختلف عن الوحدة صاحبة أقل مساحة.

لذلك يجب عند طلب سعر المتر الرجوع إلى الوحدة المحددة وبياناتها الفعلية، ثم مقارنة التجاري بالتجاري والإداري بالإداري والطبي بالطبي.

أنظمة السداد في Once Mall New Cairo

توفر Wealth Holding Development ثلاث خطط للسداد، وتزداد فترة التقسيط مع زيادة نسبة المقدم:

ويتيح النظام الأول البدء بمقدم 10% مع تقسيط حتى 8 سنوات، بينما يمنح النظام الأخير فترة سداد تصل إلى 10 سنوات مقابل مقدم 20%.

وتعتبر هذه المرونة نقطة مهمة للباحث عن مكاتب ومحلات وعيادات بالتقسيط في التجمع الخامس، لكن يجب حساب السعر النهائي وقيمة الأقساط وأي دفعات إضافية قبل تحديد الخطة المناسبة.

خدمات Once Mall New Cairo

لا تعتمد قيمة المشروع على الوحدات فقط، بل تتضمن البيانات المقدمة مجموعة من العناصر التي تخدم التشغيل والاستخدام اليومي.

الإضاءة بالطاقة الشمسية

تعتمد منظومة الإضاءة في المشروع على الطاقة الشمسية، بما يدعم توجهًا نحو استخدام مصادر الطاقة البديلة في بعض احتياجات المبنى.

Parking

يوفر المشروع مساحات Parking لخدمة الملاك والزوار، وهي نقطة مهمة في مشروع يضم أنشطة تجارية وطبية وإدارية.

غرفة مخصصة لإدارة المول

تم تخصيص غرفة لإدارة المشروع، بما يساعد على وجود إدارة داخلية لمتابعة احتياجات التشغيل والخدمات.

غرفة اجتماعات للملاك

يوفر Once Mall New Cairo غرفة اجتماعات لخدمة ملاك الوحدات، وهي إضافة يمكن أن تكون مفيدة بصورة خاصة لأصحاب المكاتب الإدارية.

إدارة وتشغيل متخصصة

تتولى شركة ريتاج القطرية الإدارة والتشغيل، بما يدعم تنظيم المشروع والمحافظة على المناطق المشتركة والخدمات بعد التسليم.

لماذا الاستثمار في Once Mall New Cairo؟

توجد عدة أسباب يمكن وضعها في الاعتبار عند دراسة المشروع، والأفضل تقييم كل سبب وفق النشاط الذي تخطط لشرائه.

1. موقع مول ونس في منطقة الأندلس

يقع مول ونس منطقة الأندلس داخل نطاق سكني بالقاهرة الجديدة، وهي نقطة تدعم الأنشطة التي تعتمد على الاحتياجات المتكررة للسكان. ويزداد تأثير الموقع مع خدمة المشروع لأكثر من 11 كمبوندًا وفق البيانات المقدمة.

2. دقيقة من محور محمد نجيب

القرب من محور محمد نجيب يمنح Once Mall New Cairo سهولة وصول من مناطق متعددة داخل التجمع. وهذه النقطة مهمة للمكاتب والعيادات بقدر أهميتها للمحلات، لأن العميل يحتاج إلى الوصول إلى المشروع بسهولة.

3. قرب ونس مول من الجامعة الأمريكية

يبعد مشروع Once Mall شركة ويلث العقارية حوالي 3 دقائق عن AUC، ما يضعه ضمن المشروعات القريبة من واحدة من أبرز نقاط القاهرة الجديدة. ويضيف ذلك قيمة للمستثمر الذي يبحث عن مولات قريبة من الجامعة الأمريكية بالتجمع AUC.

4. إطلالة مزدوجة على شارعين

يطل المشروع على شارع بعرض 40 مترًا وآخر بعرض 30 مترًا، بما يمنحه أكثر من واجهة واتجاه للحركة. وتستفيد الوحدات التجارية بصورة خاصة من وضوح الموقع، مع اختلاف قيمة كل محل وفق واجهته الفعلية.

5. تنوع تجاري وإداري وطبي

يوفر Wealth Development Once Mall ثلاثة منتجات استثمارية داخل مشروع واحد، ما يسمح باختيار الوحدة وفق الهدف، سواء كان تشغيل محل أو تأسيس مكتب أو شراء عيادة.

6. مساحات تبدأ من 24 مترًا

تساعد المساحات الصغيرة على توفير مستويات مختلفة للدخول إلى المشروع، حيث يبدأ التجاري والإداري من 24 مترًا والطبي من 31 مترًا. ويمنح ذلك المستثمر مرونة أكبر في اختيار المساحة وفق احتياجات النشاط.

7. خطط سداد تصل إلى 10 سنوات

تبدأ الخطط بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتصل إلى 10 سنوات مع مقدم 20%. وتساعد فترة السداد الممتدة على توزيع الالتزام المالي على مدة أطول بدل سداد نسبة كبيرة من قيمة الوحدة في البداية.

8. إدارة وتشغيل ونس مول

وجود شركة ريتاج القطرية ضمن منظومة الإدارة والتشغيل عنصر يستحق الدراسة، لأن نجاح المشروع بعد التسليم يرتبط بجودة الإدارة والمحافظة على الخدمات والمناطق المشتركة، وليس بجودة الإنشاء فقط.

مميزات Once Mall New Cairo

يضم المشروع مجموعة من العناصر التي تدعم وضعه ضمن الخيارات الاستثمارية في القاهرة الجديدة:

• موقع في منطقة الأندلس.
• أمام Mountain View Executive Residence.
• دقيقة من محور محمد نجيب.
• حوالي 3 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• قرب شارع التسعين الجنوبي.
• يخدم أكثر من 11 كمبوندًا وفق بيانات المشروع.
• إطلالة على شارعين بعرض 40م و30م.
• مساحة المشروع 3,800م².
• تجاري وإداري وطبي.
• مساحات تجارية تبدأ من 24م².
• مكاتب تبدأ من 24م².
• عيادات تبدأ من 31م².
• خطط تقسيط حتى 10 سنوات.
• استشاري هندسي FRS.
• استشاري تنفيذي الدكتور مصطفى هيمسا.
• إدارة وتشغيل ريتاج القطرية.
• Parking.
• غرفة اجتماعات للملاك.
• استخدام الطاقة الشمسية في الإضاءة.

نصيحة خبير قبل شراء وحدة في مول ونس

إذا كنت تستهدف النشاط التجاري، ابدأ بتحديد احتياجات المنطقة المحيطة ثم اختر المحل وفق الواجهة والحركة، وليس وفق أقل سعر فقط.

أما في العيادات، فحدد التخصص المستهدف قبل اختيار المساحة، لأن 31 مترًا قد تكون مناسبة لبعض التخصصات وغير مناسبة لأخرى.

وفي المكاتب الإدارية، قارن بين تكلفة المساحة وموقع المشروع وسهولة الوصول وخطة التقسيط.

كما ننصح بعدم استخدام سعر المتر في مول ونس التجمع الخامس منفردًا للحكم على الاستثمار؛ فالمقارنة الصحيحة تشمل النشاط والدور والواجهة والمساحة ونظام السداد.

رأي الديار العصرية في Once Mall New Cairo

نرى أن أهم ما يميز Once Mall New Cairo هو الجمع بين موقع الأندلس والقرب من محور محمد نجيب والجامعة الأمريكية، إلى جانب خدمة نطاق يضم عددًا من الكمبوندات السكنية المحيطة.

كما يمنح تنوع التجاري والإداري والطبي، مع بداية المساحات من 24 مترًا وخطط السداد التي تصل إلى 10 سنوات، أكثر من مستوى للاستثمار.

لكن قرار الشراء يجب أن يتم على مستوى الوحدة نفسها؛ لذلك ننصح بمقارنة موقع الوحدة داخل المول، المساحة، النشاط، السعر الإجمالي، خطة السداد وموعد الاستلام التعاقدي قبل الحجز.

احجز وحدتك في Once Mall New Cairo

إذا كنت تبحث عن محل أو مكتب أو عيادة للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس، يقدم Once Mall مساحات تبدأ من 24 مترًا في منطقة الأندلس، مع موقع قريب من محور محمد نجيب والجامعة الأمريكية وخطط سداد تصل إلى 10 سنوات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار Once Mall New Cairo والوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة التجاري والإداري والطبي وفق المساحة والدور والسعر وخطة السداد للوصول إلى الاختيار الأنسب لاستثمارك.

اطلع ايضاً علي:-

كافالي هب مول التجمع الخامس CAVALI HUB MALL

زيد مول التجمع الخامس Z Mall New Cairo

مول 90 جيت التجمع الخامس Mall 90 Gate New Cairo