مول 90 جيت التجمع الخامس Mall 90 Gate New Cairo

Mall 90 Gate New Cairo | محلات ومكاتب على التسعين الجنوبي

يقدم Mall 90 Gate New Cairo مشروعًا تجاريًا وإداريًا في موقع مباشر على شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، وتطوره شركة SAM Developments على مساحة أرض تبلغ نحو 6,500 متر مربع، بواجهة تصل إلى 60 مترًا على شارع التسعين وعمق يبلغ حوالي 110 أمتار.

وتكمن قوة مول 90 جيت التجمع الخامس في موقعه أمام بوابة 3 لمشروع Hyde Park، وعلى بعد نحو دقيقة من الطريق الدائري الأوسطي، وحوالي 5 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC، بما يمنح الوحدات التجارية والإدارية سهولة وصول من أكثر من اتجاه داخل القاهرة الجديدة.

ويضم 90 جيت مول القاهرة الجديدة وحدات تجارية في الدورين الأرضي والأول، بينما تم تخصيص الأدوار من الثاني حتى الخامس للمكاتب الإدارية، مع مساحات تبدأ من نحو 26 إلى 30 مترًا وفق الوحدة، وأسعار تبدأ من حوالي 4.5 مليون جنيه للإداري و14 مليون جنيه للتجاري.

كما يتميز مشروع 90Gate شركة سام العقارية بأن أرض المشروع مسددة بالكامل، مع بدء أعمال التنفيذ، وتسليم مستهدف خلال 3 سنوات، وهو ما يضيف عنصرًا مهمًا عند تقييم المشروع بجانب الموقع والأسعار وخطة السداد.

ما هو Mall 90 Gate New Cairo؟

Mall 90 Gate New Cairo هو مشروع تجاري وإداري من تطوير SAM Developments، يقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس، ويستهدف تقديم وحدات مناسبة للشركات والأنشطة التجارية داخل واحدة من أهم مناطق القاهرة الجديدة.

ويتكون المشروع من:

• دور أرضي تجاري.
• دور أول تجاري.
• من الدور الثاني حتى الخامس مكاتب إدارية.
• مساحات تبدأ من حوالي 26م وفق بعض الوحدات.
• استشاري هندسي: المهندس رائف فهمي.
• تسليم خلال 3 سنوات.
• أرض المشروع مدفوعة بالكامل.

ويعتمد المشروع بصورة واضحة على الموقع المباشر على التسعين الجنوبي كعنصر رئيسي في القيمة الاستثمارية، خاصة بالنسبة للأنشطة التي تحتاج إلى سهولة الوصول ووضوح الموقع أمام العملاء.

موقع Mall 90 Gate New Cairo

يقع Mall 90 Gate New Cairo مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، أمام بوابة 3 لمشروع Hyde Park، وهو موقع يمنح المشروع اتصالًا سريعًا بالمحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة.

كما يقع المشروع بالقرب من:

• الطريق الدائري الأوسطي: نحو دقيقة.
• الجامعة الأمريكية AUC: حوالي 5 دقائق.
• طريق السخنة: حوالي 8 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 10 دقائق وفق البيانات المقدمة.
• Hyde Park: مباشرة أمام المشروع.

ويضع هذا الموقع 90 Gate ضمن المشروعات التي تستحق المقارنة لمن يبحث عن محلات للبيع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة أو مكاتب قريبة من المناطق السكنية والأعمال في التجمع الخامس.

لماذا موقع 90 Gate مهم تجاريًا؟

القيمة التجارية للموقع لا تأتي من اسم شارع التسعين فقط، وإنما من مستوى الحركة وسهولة الوصول والوضوح أمام المستخدمين.

ويستفيد المشروع من واجهة 60 مترًا مباشرة على التسعين الجنوبي، وهي نقطة تدعم الـVisibility للوحدات التجارية والمشروع ككل.

كما أن القرب من Hyde Park والدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية يضيف أكثر من مصدر للحركة، سواء من السكان أو الموظفين أو الطلاب أو العملاء القادمين من خارج النطاق المباشر.

ولهذا فإن الباحث عن عقارات تجارية قريبة من الطريق الدائري الأوسطي يجد في الموقع عنصرًا يستحق الدراسة بجانب سعر الوحدة والدور.

مكاتب للبيع أمام بوابة 3 هايد بارك

يضع الموقع المباشر أمام بوابة 3 Hyde Park المشروع في نطاق يمكن أن يخدم الشركات التي تستهدف عملاء أو موظفين من المجتمعات السكنية المحيطة.

كما أن سهولة الوصول من التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي تجعل المشروع خيارًا لمن يبحث عن مكاتب للبيع أمام بوابة 3 هايد بارك داخل مبنى إداري وتجاري حديث.

وتزداد قيمة هذه النقطة في المكاتب التي تحتاج إلى عنوان واضح وسهل الوصول لعملائها.

تحليل الديار العصرية لموقع Mall 90 Gate

نرى أن Hero Point في Mall 90 Gate New Cairo هي الواجهة المباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وليس مجرد القرب منه.

فوجود المشروع على الشارع نفسه، أمام Hyde Park، وعلى دقيقة من الدائري الأوسطي، يعطيه قيمة واضحة من حيث الوصول والظهور.

لكن هذا لا يعني أن جميع الوحدات داخل المشروع تحمل القيمة نفسها؛ فالمحل الأرضي بواجهة مباشرة يختلف عن مكتب في الأدوار العليا، لذلك يجب تقييم كل وحدة وفق موقعها داخل المشروع.

تصميم Mall 90 Gate New Cairo

يقام المشروع على مساحة 6,500 متر مربع، بواجهة تبلغ نحو 60 مترًا على شارع التسعين الجنوبي، وعمق يصل إلى حوالي 110 أمتار.

ويتولى التصميم الهندسي للمشروع المهندس رائف فهمي، وهو ما يضيف إلى المشروع رؤية معمارية متخصصة في توزيع الاستخدامات والحركة.

ويأتي توزيع الأدوار كالتالي:

• الدور الأرضي: تجاري.
• الدور الأول: تجاري.
• الدور الثاني: إداري.
• الدور الثالث: إداري.
• الدور الرابع: إداري.
• الدور الخامس: إداري.

ويساعد هذا التوزيع على فصل حركة المحلات عن بيئة المكاتب، وهو عامل مهم في مشروع يجمع بين الاستخدامين.

مساحة Mall 90 Gate New Cairo

تبلغ مساحة أرض المشروع حوالي 6,500 متر مربع، مع تصميم يسمح بتوفير وحدات تجارية وإدارية بمساحات مختلفة.

وتبدأ بعض المساحات من حوالي 26 مترًا مربعًا، بينما تشير بيانات أخرى إلى بداية من 30 مترًا لبعض الطروحات، ولذلك يجب الرجوع إلى الوحدة المحددة عند مقارنة الأسعار.

ويمنح هذا التنوع المستثمر فرصة اختيار حجم الوحدة وفق طبيعة النشاط والميزانية.

المحلات التجارية في Mall 90 Gate New Cairo

يضم المشروع وحدات تجارية في الدورين الأرضي والأول، ويبدأ إجمالي سعر بعض الوحدات التجارية من حوالي:

14,000,000 جنيه.

وتختلف القيمة النهائية حسب:

• الدور.
• الواجهة.
• المساحة.
• موقع المحل بالنسبة للمداخل.
• مستوى الرؤية على التسعين.
• طبيعة النشاط.

محلات تجارية للبيع دور أرضي في شارع التسعين

يعتبر الدور الأرضي من أهم الأدوار بالنسبة للأنشطة التي تعتمد على الظهور المباشر وحركة العملاء.

ويخدم Mall 90 Gate New Cairo الباحثين عن محلات تجارية للبيع دور أرضي في شارع التسعين داخل مشروع بواجهة مباشرة على التسعين الجنوبي.

لكن يجب قبل الحجز التأكد من موقع الوحدة داخل الواجهة الرئيسية، لأن الوحدات الأرضية لا تتساوى في درجة الرؤية والحركة.

مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس

تم تخصيص الأدوار من الثاني حتى الخامس للمكاتب الإدارية، وتبدأ أسعار بعض الوحدات من حوالي:

4,500,000 جنيه.

ويستفيد النشاط الإداري من موقع المشروع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، والقرب من Hyde Park والدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية.

ويمكن أن يكون ذلك مناسبًا للشركات التي تبحث عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس داخل موقع واضح وسهل الوصول.

مساحات المكاتب في 90 Gate

تبدأ مساحات بعض الوحدات من حوالي 26 إلى 30 مترًا مربعًا وفق الطرح والوحدة.

وتناسب هذه المساحات المكاتب الصغيرة والمتوسطة، خاصة الأنشطة المهنية التي لا تحتاج إلى مساحة كبيرة.

لكن اختيار المكتب يجب أن يعتمد على:

• المساحة الصافية.
• شكل التقسيم.
• موقع المصاعد.
• الواجهة.
• مستوى الهدوء.
• سهولة الوصول.

أسعار Mall 90 Gate New Cairo

تختلف أسعار Mall 90 Gate New Cairo وفق نوع الوحدة والدور والمساحة وموقعها داخل المشروع.

وتشير بيانات الطرح الحالية إلى:

كما تبدأ أسعار بعض الوحدات من:

• الإداري: حوالي 4.5 مليون جنيه.
• التجاري: حوالي 14 مليون جنيه.

سعر المتر في مول 90 جيت القاهرة الجديدة

يبلغ سعر المتر في مول 90 جيت القاهرة الجديدة حوالي 140 ألف جنيه للوحدات الإدارية و350 ألف جنيه للتجاري وفق متوسطات الطرح المقدمة.

لكن هذه الأرقام لا تعني أن جميع الوحدات تباع بالسعر نفسه؛ فالواجهة والدور والمساحة وموقع الوحدة عوامل تؤثر في السعر النهائي.

ولذلك فإن المقارنة الدقيقة يجب أن تكون بين وحدات من النشاط نفسه والدور نفسه.

أنظمة السداد في Mall 90 Gate New Cairo

وفق الكلمات البيعية المستهدفة للمشروع، يتم طرح خطط تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات لبعض الوحدات والعروض.

لكن نظرًا لأن البيانات التفصيلية المرسلة هنا لم تتضمن جدولًا كاملًا لكل خطة، فيجب التعامل مع النظام باعتباره عرضًا يحتاج إلى تأكيد على الوحدة المختارة قبل الحجز.

ويفضل الحصول على Calculation Sheet توضح:

• قيمة المقدم.
• مدة السداد.
• قيمة الأقساط.
• الدفعات الإضافية إن وجدت.
• الصيانة.
• السعر النهائي.

موعد استلام Mall 90 Gate New Cairo

موعد التسليم المستهدف للمشروع هو خلال 3 سنوات.

وتعد هذه المدة مناسبة للمستثمر الذي يقبل فترة إنشاء مقابل توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية، بينما لن تكون مثالية لمن يبحث عن تشغيل فوري.

كما أن أرض المشروع مسددة بالكامل، مع بدء التنفيذ بالفعل وفق البيانات المقدمة، وهي نقاط تستحق الدراسة عند تقييم موقف المشروع الإنشائي.

المطور العقاري لمشروع 90 Gate

تتولى SAM Developments تطوير المشروع، وهي جزء من SAM Group المملوكة للدكتور سامر البيك.

وتعمل المجموعة في عدة قطاعات، من بينها التطوير العقاري واللوجستيات، مع خبرة تتجاوز 20 عامًا في السوق المصري والأسواق الإقليمية.

ويمنح هذا التنوع المجموعة خلفية في إدارة أعمال واسعة النطاق، خاصة مع وجود ذراع لوجستي كبير تحت اسم SAM Trade.

خبرة SAM Group

تضم المجموعة نشاطًا لوجستيًا من خلال SAM Trade، التي تمتلك أكثر من 160 شاحنة نقل ثقيل و26 مكتبًا لوجستيًا تغطي محافظات مصر.

وتشمل خبراتها نقل المعدات الثقيلة والمواد الخام والمشاركة في مشروعات قومية وأعمال مرتبطة بالطاقة والبنية التحتية.

ويعكس هذا النشاط خبرة تشغيلية ولوجستية كبيرة، لكن يجب عند تقييم SAM Developments التركيز أيضًا على سجلها العقاري ومشروعاتها الحالية، وليس أعمال المجموعة الأخرى فقط.

لماذا الاستثمار في Mall 90 Gate New Cairo؟

يستند الاستثمار في Mall 90 Gate New Cairo إلى مجموعة من العوامل المرتبطة بالموقع وقوة الظهور التجاري وتنوع الوحدات ومرحلة تنفيذ المشروع، وهي عناصر يجب دراستها معًا قبل اختيار الوحدة المناسبة.

1. موقع مباشر على شارع التسعين الجنوبي

يقع مول 90 جيت التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي وليس داخل أحد الشوارع الفرعية، وهو ما يمنح المشروع سهولة وصول وظهورًا واضحًا أمام حركة المرور اليومية. ويكتسب ذلك أهمية أكبر لمن يبحث عن محلات للبيع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة.

2. أمام بوابة 3 Hyde Park

وجود 90 جيت مول القاهرة الجديدة أمام بوابة 3 Hyde Park يضعه بالقرب من مجتمع سكني كبير، ويضيف مصدرًا محتملًا للحركة حول الأنشطة الموجودة بالمول. كما يمنح الموقع قيمة للباحثين عن مكاتب للبيع أمام بوابة 3 هايد بارك داخل القاهرة الجديدة.

3. سهولة الوصول من الدائري الأوسطي

يبعد 90 جيت مول القاهرة الجديدة نحو دقيقة عن الطريق الدائري الأوسطي، ما يسهل الوصول إليه من مناطق مختلفة دون الاعتماد على الطرق الداخلية فقط. وتدعم هذه النقطة الوحدات الإدارية بصورة خاصة عند استقبال موظفين وعملاء من خارج التجمع الخامس.

4. القرب من الجامعة الأمريكية AUC

يقع المشروع على بعد حوالي 5 دقائق من الجامعة الأمريكية، وهو ما يضع SAM Developments 90 Gate بالقرب من واحدة من أهم النقاط الحيوية في القاهرة الجديدة. ويضيف ذلك ميزة للمستثمر الذي يقارن بين مولات قريبة من الجامعة الأمريكية التجمع AUC.

5. واجهة مباشرة بطول 60 مترًا

يمتلك المشروع واجهة تصل إلى 60 مترًا على شارع التسعين الجنوبي، وهي نقطة مهمة في تقييم الوحدات التجارية لأنها تعزز وضوح المشروع من الطريق الرئيسي. وتزداد أهمية هذه الميزة عند اختيار محلات مول تسعين جيت سام التي تعتمد على الظهور وقوة الموقع.

6. مشروع تجاري وإداري بتوزيع واضح

تم تخصيص الدورين الأرضي والأول للنشاط التجاري، بينما تمتد المكاتب الإدارية من الدور الثاني حتى الخامس. ويساعد هذا الفصل داخل Mall 90 Gate New Cairo على توفير بيئة أكثر تنظيمًا لكل نشاط بدل الجمع بين حركة المحلات والمكاتب في الأدوار نفسها.

7. فرصة لشراء مكاتب إدارية بمساحات مختلفة

يوفر 90 جيت مول القاهرة الجديدة مكاتب بمساحات تبدأ من مستويات صغيرة، مع أسعار لبعض الوحدات تبدأ من حوالي 4.5 مليون جنيه. ولذلك يمكن وضع المشروع ضمن خيارات الباحثين عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس في موقع مباشر على التسعين الجنوبي.

8. موقع تجاري يدعم قيمة المحلات

تبدأ أسعار بعض الوحدات التجارية من حوالي 14 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر التجاري وفق الطرح الحالي نحو 350 ألف جنيه. وهنا يجب تقييم سعر المتر في مول 90 جيت القاهرة الجديدة مقابل الواجهة والدور وموقع المحل ومدى استفادته من حركة شارع التسعين.

9. الأرض مسددة بالكامل والتنفيذ بدأ

من النقاط المهمة في مشروع 90Gate شركة سام العقارية أن أرض المشروع مسددة بالكامل وفق البيانات المعلنة، كما بدأت أعمال التنفيذ بالفعل. ويمنح ذلك المستثمر معلومات أكثر وضوحًا عن الوضع الحالي للمشروع بدل الاعتماد على خطة تطوير مستقبلية فقط.

10. مول 90 جيت التجمع الخامس استلام خلال 3 سنوات

يستهدف المشروع التسليم خلال 3 سنوات، وهو ما يسمح للمستثمر بموازنة فترة التنفيذ مع خطته المالية وموعد بدء التشغيل أو التأجير. وتصبح هذه النقطة أكثر أهمية عند شراء وحدة بهدف تحقيق دخل بعد الاستلام.

11. تصميم هندسي من رائف فهمي

يتولى المهندس رائف فهمي التصميم الهندسي للمشروع، مع تخطيط أرض تبلغ مساحتها حوالي 6,500 متر مربع وواجهة مباشرة على التسعين الجنوبي. ويضيف التصميم عنصرًا مهمًا في كيفية توزيع التجاري والإداري ومسارات الحركة داخل المشروع.

12. موقع يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية

إلى جانب وجود Mall 90 Gate New Cairo في قلب القاهرة الجديدة، يبعد المشروع وفق البيانات المقدمة نحو 10 دقائق عن العاصمة الإدارية وحوالي 8 دقائق عن طريق السخنة. وهذا الاتصال يوسع نطاق الوصول إلى المشروع ويعزز قيمة الموقع بالنسبة للشركات التي لا يقتصر نشاطها على التجمع الخامس فقط.

مميزات Mall 90 Gate New Cairo

أهم ميزة في مول 90 جيت التجمع الخامس هي الموقع المباشر على شارع التسعين الجنوبي.

كما يضيف القرب من Hyde Park والجامعة الأمريكية والدائري الأوسطي أكثر من مصدر للحركة وسهولة الوصول.

ويعتبر الفصل بين التجاري والإداري عنصرًا إيجابيًا في تنظيم المشروع، بينما يمنح تنوع المساحات المستثمر خيارات متعددة.

كذلك فإن بدء التنفيذ وسداد الأرض بالكامل من النقاط التي يمكن أخذها في الاعتبار عند تقييم مستوى المخاطر المرتبط بمرحلة الإنشاء.

عيوب Mall 90 Gate New Cairo

رغم قوة الموقع، فإن الأسعار التجارية المرتفعة نسبيًا تحتاج إلى دراسة دقيقة للعائد المتوقع من الوحدة وموقعها داخل المشروع.

كما أن الاستلام خلال 3 سنوات يعني أن مول 90 جيت التجمع الخامس لا يناسب من يبحث عن تشغيل فوري.

وتحتاج الوحدات الصغيرة إلى دراسة شكل التقسيم الداخلي، خاصة في المكاتب، للتأكد من أن المساحة تناسب النشاط الفعلي.

كذلك يجب التأكد من تفاصيل أنظمة السداد والخصومات والعروض الخاصة بكل وحدة قبل التعاقد.

نصيحة الديار العصرية قبل الشراء في 90 Gate

إذا كنت تبحث عن محل، فركز أولًا على مدى استفادة الوحدة من الواجهة على شارع التسعين الجنوبي، لأن هذه هي أقوى نقطة في المشروع.

أما إذا كنت تبحث عن مكتب، فادرس المساحة الصافية وموقع الوحدة داخل الدور وسهولة الوصول إليها من الجراج والمصاعد.

ولا تجعل عبارة سعر المتر في مول 90 جيت القاهرة الجديدة هي العامل الوحيد في المقارنة؛ فالقيمة الحقيقية تتحدد من خلال الدور والواجهة والتشطيب وخطة السداد وموقع الوحدة.

رأي الديار العصرية في Mall 90 Gate New Cairo

نرى أن Mall 90 Gate New Cairo يمتلك موقعًا من أهم عناصر القوة فيه، مع واجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي وأمام Hyde Park.

كما أن قربه من الدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية يعزز من سهولة الوصول.

لكن المشروع يحتاج إلى تقييم كل وحدة بصورة منفصلة، خاصة مع وجود فارق كبير بين طبيعة التجاري والإداري.

ولهذا ننصح بمقارنة السعر النهائي، موقع الوحدة، الواجهة، الدور، خطة السداد وموعد التسليم قبل اتخاذ قرار الحجز.

احجز وحدتك في Mall 90 Gate New Cairo

إذا كنت تبحث عن محلات للبيع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة أو مكتب إداري قريب من Hyde Park والجامعة الأمريكية، فإن 90 Gate يقدم وحدات تجارية وإدارية في موقع مباشر على أحد أهم محاور القاهرة الجديدة.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار Mall 90 Gate New Cairo، والوحدات المتاحة، وخطط السداد الحالية، ومقارنة التجاري والإداري حسب الدور والمساحة والواجهة قبل اتخاذ قرار الحجز.

اطلع ايضاً علي:-

مول فايب التجمع الخامس VYBE Mall New Cairo

ريد جي التجمع الخامس Red G New Cairo

مول بريق التجمع الخامس Bareeq Mall New Cairo