كافالي هب مول التجمع الخامس CAVALI HUB MALL

يقدم CAVALI HUB MALL مشروعًا استثماريًا متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة، تطوره شركة Al Basiony Developments ليجمع بين الوحدات التجارية والطبية والإدارية داخل منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور السادات وعدد من المناطق السكنية والتجارية القائمة.

وتأتي قوة مول كافالي هب التجمع الخامس من طبيعة الموقع المحيط به؛ إذ يستهدف المشروع خدمة نطاق يضم أكثر من 15,000 وحدة سكنية وفق بيانات المطور، إلى جانب قربه من فيلات القرنفل وكمبوند ديار والرحاب وكايرو بيزنس بارك ومكتب النائب العام، وهو ما يمنح الأنشطة المختلفة قاعدة محتملة من السكان والعملاء والعاملين في المنطقة.

يقام مشروع Cavalli Hub القاهرة الجديدة على مساحة 5,760 مترًا مربعًا، ويتكون من أدوار مخصصة لكل نشاط؛ حيث يأتي الدوران الأرضي والأول للنشاط التجاري، والدور الثاني للعيادات الطبية، والدور الثالث للمكاتب الإدارية، مع تسليم الوحدات الطبية والإدارية بتشطيب كامل.

وتبدأ المساحات من 26 مترًا مربعًا للتجاري و36 مترًا للطبي والإداري، بينما تبدأ أنظمة السداد من مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات مع خصم 10% وفق العرض المعلن، وهو ما يضع CAVALI HUB MALL ضمن المشروعات التي تستحق المقارنة للباحث عن استثمار تجاري أو طبي أو إداري في التجمع الخامس.

موقع CAVALI HUB MALL

اختارت شركة البسيوني للتطوير العقاري موقع CAVALI HUB MALL داخل منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، بالقرب من مجموعة من الطرق والمحاور التي تربط المشروع بأجزاء مختلفة من التجمع الخامس.

ويقع المشروع بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور السادات، كما يقترب من محور محمد نجيب، وهو ما يدعم سهولة الوصول إليه من المناطق السكنية والتجارية المحيطة.

وتزداد أهمية الموقع مع وجود عدد من المشروعات والمناطق السكنية القريبة، لأن نجاح الأنشطة التجارية والطبية والإدارية يرتبط بحجم الطلب الفعلي المحيط بالمشروع، وليس بالموقع الجغرافي وحده.

أهم الأماكن القريبة من مول كافالي هب التجمع الخامس

يقترب المشروع من مجموعة من المناطق والمعالم المهمة، من بينها:

• شارع التسعين الشمالي.
• محور السادات.
• محور محمد نجيب.
• مكتب النائب العام.
• مستشفى أهل مصر.
• فيلات القرنفل.
• كمبوند ديار.
• منطقة اللوتس.
• تمر حنة.
• Mountain View.
• مدينة الرحاب – بوابة 20.
• Cairo Business Park.

ويجعل ذلك المشروع مناسبًا للدراسة لمن يبحث عن عقارات تجارية قريبة من شارع التسعين الشمالي والجنوبي أو عن مولات بالقرب من محور السادات ومحور محمد نجيب.

ما أهمية موقع كافالي هب للاستثمار؟

عند تقييم موقع مشروع تجاري وطبي وإداري، يجب النظر إلى حجم المجتمع الذي يمكن للمشروع خدمته بعد التشغيل.

وبحسب البيانات المتاحة، يستهدف مول كافالي هب البسيوني التجمع نطاقًا يتجاوز 15 ألف وحدة سكنية، إلى جانب مجموعة من الكمبوندات ومراكز الأعمال والخدمات الموجودة حوله.

هذه الطبيعة تساعد على تنويع مصادر الحركة؛ فالمحل يحتاج إلى العملاء والزوار، والعيادة تعتمد على قاعدة سكانية يسهل الوصول إليها، بينما يحتاج المكتب إلى موقع متصل بالمحاور ومناطق الأعمال.

ومن هنا تصبح قيمة موقع CAVALI HUB مرتبطة بالطلب المحتمل على كل نشاط، وليس بمجرد وجود المشروع في التجمع الخامس.

المطور العقاري لمشروع CAVALI HUB MALL

تتولى Al Basiony Developments تطوير المشروع بقيادة المهندس أحمد البسيوني، الذي بدأت خبرته في القطاع العقاري من تجارة الأراضي ودراسة المواقع قبل الانتقال إلى تطوير المشروعات بصورة مباشرة.

وقد ساعدت هذه البداية على تكوين خبرة مرتبطة بقراءة قيمة الأرض والموقع، ثم تطورت أعمال الشركة إلى البناء والتطوير العقاري.

وخلال الفترة من 2017 إلى 2022، نفذت وسلمت الشركة أكثر من 20 عمارة سكنية في مدينة دمياط الجديدة، قبل التوسع بأعمالها إلى مناطق أخرى مثل المنصورة الجديدة ودمياط، مع تنوع المشروعات بين السكني والتجاري والطبي.

ويمثل كافالي هب شركة البسيوني للتطوير العقاري خطوة في توسع الشركة داخل القاهرة الجديدة، مع الانتقال إلى مشروع استثماري متعدد الاستخدامات في سوق يتميز بحجم كبير من المشروعات والمنافسة.

فلسفة البسيوني العقارية في CAVALI HUB

يظهر في المشروع توجه نحو ربط العقار بالسوق الذي سيخدمه بعد التنفيذ.

فبدل تقديم مساحات تجارية وطبية وإدارية دون فصل واضح، تم تخصيص كل دور لنشاط محدد، مع اختيار إدارة وتشغيل متخصصة واستشاري هندسي للمشروع.

كما يعتمد المشروع على توفير مساحات تبدأ من مستويات صغيرة نسبيًا، وهو ما يتيح للمستثمر اختيار حجم الوحدة وفق طبيعة النشاط ورأس المال المخصص للشراء.

تصميم CAVALI HUB MALL

يقام CAVALI HUB MALL على مساحة تبلغ حوالي 5,760 مترًا مربعًا، ويعتمد على تصميم معماري عصري بواجهات زجاجية مع توزيع الأنشطة وفق الأدوار.

ويأتي تقسيم المشروع كالتالي:

ويساعد هذا الفصل على تكوين نطاق واضح لكل نشاط؛ فالجزء التجاري يحتاج إلى حركة مستمرة وسهولة وصول، بينما تحتاج العيادات إلى بيئة أكثر تنظيمًا، ويستفيد النشاط الإداري من وجوده في دور مستقل بعيدًا عن حركة المحلات.

ويتولى المهندس محمد حافظ دور الاستشاري الهندسي للمشروع.

مساحة مول كافالي هب التجمع الخامس

تبلغ مساحة أرض المشروع حوالي 5,760 مترًا مربعًا، وقد تم توزيعها لتوفير وحدات تجارية وطبية وإدارية بمساحات مختلفة.

وتبدأ المساحات على النحو التالي:

• الوحدات التجارية: من 26 م².
• العيادات الطبية: من 36 م².
• المكاتب الإدارية: من 36 م².

ويمنح هذا التنوع المستثمر إمكانية الدخول بمساحات محدودة بدل الارتباط بوحدة كبيرة لا تتوافق مع احتياجات النشاط.

لكن المساحة وحدها لا تحدد جودة الوحدة؛ فاختيار محلات للبيع في المستثمرين الشمالية التجمع الخامس يحتاج أيضًا إلى دراسة الدور والواجهة والمساحة الخارجية ومسار حركة العملاء.

محلات CAVALI HUB MALL

تم تخصيص الدورين الأرضي والأول بالكامل للنشاط التجاري، مع بداية المساحات من حوالي 26 مترًا مربعًا.

ويمنح وجود مستويين تجاريين خيارات مختلفة من حيث الأسعار وطبيعة الأنشطة وموقع الوحدة.

محلات تجارية للبيع دور أرضي بالتجمع

تبدأ إحدى الوحدات المطروحة في الدور الأرضي من 26 مترًا داخليًا + 11.5 متر مساحة خارجية بسعر 5,638,500 جنيه.

وتتميز وحدات الدور الأرضي عادة بأهمية أكبر بالنسبة للأنشطة التي تعتمد على الظهور المباشر وسهولة دخول العملاء، لكن يجب تقييم كل محل وفق موقعه الفعلي وواجهته.

محلات الدور الأول في كافالي هب

تبدأ المساحات المطروحة في الدور الأول من حوالي 26.5 مترًا مربعًا.

ويبدأ إجمالي سعر أحد نماذج الوحدات من 4,293,000 جنيه.

ويجب عند المقارنة بين الأرضي والأول عدم الاعتماد على فارق السعر فقط، وإنما دراسة النشاط الذي سيتم تشغيله ومدى اعتماده على المرور المباشر.

عيادات طبية للبيع في مول كافالي هب

تم تخصيص الدور الثاني بالكامل للنشاط الطبي، وتبدأ مساحات العيادات من 36 مترًا مربعًا.

ومن النقاط المهمة أن الوحدات الطبية يتم تسليمها بتشطيب كامل، ما يقلل حجم أعمال التجهيز المطلوبة بعد الاستلام مقارنة بالوحدات غير المشطبة.

ويبدأ سعر أحد نماذج العيادات بمساحة 36 مترًا  بسعر 3,726,000 جنيه.

ويستفيد الباحث عن عيادات طبية للبيع في مول كافالي هب من وجود المشروع بالقرب من مجتمعات سكنية مختلفة، لكن اختيار العيادة يجب أن يعتمد كذلك على التخصص ومساحة الوحدة وموقعها بالنسبة للمصاعد ومناطق الحركة والانتظار.

مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس

تم تخصيص الدور الثالث للوحدات الإدارية، وتبدأ مساحات المكاتب من 36 مترًا مربعًا، مع تسليم الوحدات بتشطيب كامل.

ويبدأ أحد نماذج المكاتب بمساحة 36 مترًا بسعر 3,888,000 جنيه.

ويوفر هذا المنتج اختيارًا للباحث عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس داخل مشروع يفصل القطاع الإداري عن حركة التجاري والطبي.

وعند شراء المكتب، يجب مقارنة السعر مع مستوى التشطيب والمساحة القابلة للاستخدام وموقع المكتب داخل الدور، وليس الاعتماد على إجمالي المساحة فقط.

أسعار CAVALI HUB MALL

تختلف أسعار المشروع وفق النشاط والدور والمساحة وموقع الوحدة، وتوضح نماذج الطرح الحالية وجود فارق بين التجاري والطبي والإداري.

وتوضح هذه النماذج أن سعر المتر في مول كافالي هب البسيوني يختلف بصورة ملحوظة وفق النشاط والدور، ولذلك لا يُفضل استخدام متوسط واحد لسعر المتر عند تقييم المشروع.

فعلى سبيل المثال، تختلف قيمة المحل الأرضي عن المكتب أو العيادة بسبب اختلاف طبيعة النشاط والحركة ومستوى التشطيب، كما أن وجود مساحة خارجية للوحدة التجارية يؤثر في طريقة حساب القيمة الإجمالية.

ولهذا يجب مقارنة وحدتين من CAVALI HUB MALL بعد توحيد النشاط والدور والمساحة وخطة السداد ومستوى التشطيب.

أنظمة السداد في CAVALI HUB MALL

قدمت Al Basiony Developments أكثر من خطة سداد، بما يسمح للمستثمر بالموازنة بين قيمة المقدم وفترة التقسيط.

وتتمثل الأنظمة المعلنة في:

النظام الأول: دفع مقدم 5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 8 سنوات.

النظام الثاني: دفع مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصم 10% وفق العرض المعلن.

وتعتبر فترة التقسيط الطويلة عنصرًا مهمًا لمن يبحث عن محلات أو عيادات أو مكاتب بالتقسيط، لكن الأفضل حساب إجمالي تكلفة الوحدة على النظام المختار قبل المقارنة مع مشروع آخر.

موعد استلام مول كافالي هب

من المخطط تسليم وحدات المشروع خلال 3 سنوات.

ويجب وضع فترة الاستلام ضمن الخطة الاستثمارية للمشتري، خاصة إذا كان الهدف تشغيل الوحدة أو تأجيرها وتحقيق دخل دوري.

فالمشروع لا يناسب الباحث عن تشغيل فوري، لكنه يمكن أن يدخل ضمن المقارنة للمستثمر الذي يقبل فترة تنفيذ مقابل توزيع قيمة الوحدة على خطة سداد تصل إلى 10 سنوات.

الإدارة والتشغيل في CAVALI HUB MALL

تتولى FMPLUS مسؤولية الإدارة والتشغيل في المشروع.

وتعتبر الإدارة من العناصر الأساسية في المشروعات متعددة الاستخدامات؛ لأن المحافظة على جودة المول بعد التسليم تتطلب تنظيم حركة الزوار والملاك، وإدارة المناطق المشتركة والخدمات والصيانة.

كما أن وجود التجاري والطبي والإداري داخل مشروع واحد يجعل الإدارة المنظمة أكثر أهمية في الحفاظ على الفصل بين طبيعة كل نشاط.

الخدمات في مول كافالي هب التجمع الخامس

يعتمد المشروع على توفير مجموعة من الخدمات والأنشطة التي تساعد على تكوين وجهة متكاملة تخدم المنطقة المحيطة.

وتشمل العناصر المعلنة داخل المشروع:

• وحدات تجارية متنوعة.
• مطاعم وكافيهات.
• وحدات طبية.
• مكاتب إدارية.
• إدارة وتشغيل متخصصة.
• وحدات طبية وإدارية كاملة التشطيب.
• تصميم معماري بواجهات زجاجية.
• منظومة خدمات مرتبطة بالأنشطة المختلفة.

كما تتضمن البيانات المقدمة للمشروع وجود علامات تجارية مثل Burger King وMTC ضمن الأنشطة المخطط لها.

لماذا تستثمر في CAVALI HUB MALL؟

تتمثل إحدى أهم نقاط المشروع في الجمع بين الموقع والطلب المحيط وتنوع الأنشطة.

فوجود المشروع بالقرب من مناطق سكنية مثل القرنفل واللوتس وديار والرحاب وMountain View، بالإضافة إلى مراكز أعمال وخدمات، يوفر أكثر من مصدر محتمل للحركة.

كما أن المساحات التي تبدأ من 26 مترًا للتجاري و36 مترًا للطبي والإداري تسمح بالدخول إلى المشروع بمستويات استثمارية مختلفة.

ويضاف إلى ذلك التسليم كامل التشطيب للوحدات الطبية والإدارية، مع خطط سداد تصل إلى 10 سنوات.

لكن قيمة الاستثمار النهائية تظل مرتبطة باختيار الوحدة المناسبة داخل المشروع وليس باسم المشروع فقط.

مميزات CAVALI HUB MALL

يجمع المشروع عددًا من العناصر المهمة عند مقارنته بالمشروعات الاستثمارية في القاهرة الجديدة:

• موقع في المستثمرين الشمالية.
• قرب شارع التسعين الشمالي.
• قرب محور السادات ومحور محمد نجيب.
• نطاق خدمي يضم أكثر من 15 ألف وحدة سكنية وفق بيانات المطور.
• مشروع تجاري وطبي وإداري.
• مساحة إجمالية 5,760 مترًا مربعًا.
• فصل الأنشطة على أدوار مختلفة.
• المحلات تبدأ من 26 مترًا.
• العيادات تبدأ من 36 مترًا.
• المكاتب تبدأ من 36 مترًا.
• تسليم الطبي والإداري بتشطيب كامل.
• استشاري هندسي المهندس محمد حافظ.
• إدارة وتشغيل FMPLUS.
• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• استلام خلال 3 سنوات.

عيوب CAVALI HUB MALL

توجد بعض النقاط التي تحتاج إلى الدراسة قبل الشراء ولا تمثل بالضرورة عيوبًا لجميع المستثمرين.

أولها أن الاستلام مقرر خلال 3 سنوات، وبالتالي لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل في الوقت الحالي.

كما أن وجود التجاري على دورين يجعل دراسة حركة الدور الأول ضرورية عند شراء محل؛ لأن طبيعة الحركة تختلف عن الدور الأرضي.

أما المساحات الصغيرة، فرغم أنها تساعد على خفض إجمالي تكلفة الوحدة، فإنها تحتاج إلى دراسة دقيقة للتقسيم ومدى توافق المساحة مع طبيعة النشاط المستهدف.

ويجب أيضًا التحقق من التفاصيل التعاقدية الخاصة بالخصومات والعلامات التجارية والإدارة والتشغيل قبل بناء القرار الاستثماري عليها.

نصيحة خبير قبل شراء وحدة في كافالي هب

إذا كنت تستهدف الاستثمار التجاري، فلا تبدأ المقارنة من سعر المتر في مول كافالي هب البسيوني فقط؛ ابدأ بالنشاط الذي تريد تشغيله، ثم حدد الدور والواجهة ومسار حركة العملاء والمساحة المناسبة.

أما في العيادات، فدراسة التخصص وموقع الوحدة بالنسبة للمصاعد والخدمات أهم من اختيار أقل مساحة متاحة.

وفي المكاتب الإدارية، ننصح بحساب تكلفة الوحدة بعد التشطيب ضمن المقارنة، خاصة أن مكاتب CAVALI HUB يتم تسليمها كاملة التشطيب.

وأخيرًا، قارن السعر النهائي على نظام الـ5% لمدة 8 سنوات مع نظام الـ10% لمدة 10 سنوات بعد الخصم، حتى تحدد أيهما يتوافق بصورة أفضل مع السيولة والهدف الاستثماري.

رأي الديار العصرية في CAVALI HUB MALL

نرى أن CAVALI HUB MALL يقدم معادلة تستحق الدراسة للباحث عن الاستثمار في المستثمرين الشمالية؛ لأن المشروع يجمع بين موقع يخدم نطاقًا سكنيًا وتجاريًا قائمًا وبين تنوع الوحدات وفصل الأنشطة على أدوار محددة.

كما أن البداية من مساحات 26 مترًا تجاري و36 مترًا طبي وإداري تتيح أكثر من مستوى للشراء، بينما يمنح التقسيط حتى 10 سنوات مرونة في توزيع قيمة الاستثمار.

ويظل العامل الأهم هو اختيار الوحدة نفسها؛ لذلك ننصح بمقارنة الدور والواجهة والمساحة والسعر بعد الخصم ونظام السداد ومستوى التشطيب قبل اتخاذ قرار الحجز.

احجز وحدتك في CAVALI HUB MALL

إذا كنت تبحث عن محل أو مكتب أو عيادة للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس، يقدم CAVALI HUB MALL وحدات تبدأ من 26 مترًا داخل المستثمرين الشمالية، مع خطط تبدأ بمقدم 5% وفترات سداد تصل إلى 10 سنوات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار CAVALI HUB MALL والوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة التجاري والطبي والإداري من حيث الدور والمساحة والسعر وخطة السداد لاختيار الوحدة الأكثر توافقًا مع هدفك الاستثماري.

اطلع ايضاُ علي:-

زيد مول التجمع الخامس Z Mall New Cairo

مول 90 جيت التجمع الخامس Mall 90 Gate New Cairo

مول فايب التجمع الخامس VYBE Mall New Cairo