مول بريق التجمع الخامس Bareeq Mall New Cairo

يأتي Bareeq Mall New Cairo كمشروع تجاري وطبي في واحدة من المناطق السكنية المميزة بالقاهرة الجديدة، حيث تطوره شركة Brilliant Developments في منطقة تمر حنة فيلات داخل الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين الشمالي وشارع النوادي وعدد من المشروعات السكنية القائمة.

يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 2,255 مترًا مربعًا، ويتميز بإطلالة أمامية على نحو 21,000 متر مربع من المساحات الخضراء، بينما تبدأ مساحات الوحدات الطبية من 27 مترًا مربعًا والتجارية من 32.5 مترًا مربعًا، مع خطط سداد تبدأ دون مقدم وتمتد حتى 7 سنوات.

موقع Bareeq Mall New Cairo

اختارت شركة Brilliant Developments موقع بريق مول القاهرة الجديدة في قلب منطقة تمر حنة فيلات داخل نطاق الجولدن سكوير، وهو موقع يجمع بين الطبيعة السكنية الراقية وسهولة الاتصال بعدد من الطرق والمحاور الرئيسية.

وتكتسب هذه النقطة أهمية خاصة في مشروع تجاري وطبي؛ لأن الموقع لا يخدم زوار المول فقط، وإنما يستهدف أيضًا السكان الموجودين بالفعل في المناطق والكمبوندات المحيطة.

يقع المشروع خلف Fifth Square، وتفصله حوالي دقيقة واحدة عن شارع التسعين الشمالي، كما يقع على مسافة تقدر بنحو دقيقتين من Fifth Square Mall وشارع النوادي، ونحو 3 دقائق من محور النصر.

ويمكن كذلك الوصول من المشروع إلى شارع التسعين الجنوبي خلال نحو 5 دقائق، بينما تقع منطقة القرنفل فيلات على مسافة تقدر بحوالي 5 دقائق.

ما أهمية موقع مول بريق تمر حنة فيلات؟

تختلف قيمة الموقع التجاري عن قيمة الموقع السكني؛ فالمستثمر يحتاج إلى دراسة حجم الطلب المحيط بالنشاط ومدى سهولة وصول العملاء إلى الوحدة.

وجود مول بريق تمر حنة فيلات بالقرب من المجتمعات السكنية والطرق الرئيسية يمنحه نطاقًا خدميًا يمكن أن يدعم الأنشطة اليومية والتخصصات الطبية.

كما أن الباحث عن محلات للبيع في الجولدن سكوير التجمع الخامس لا يشتري مساحة فقط، وإنما يحتاج إلى دراسة مستوى الإشغال السكني وطبيعة المنافسة والخدمات الموجودة بالفعل حول المشروع.

الأماكن القريبة من Bareeq Mall New Cairo

يستفيد المشروع من وجوده في نطاق تتداخل حوله مناطق سكنية ومحاور رئيسية ومعالم مهمة في القاهرة الجديدة، ومن أبرزها:

• شارع التسعين الشمالي على بعد نحو دقيقة.
• Fifth Square خلف المشروع.
• Fifth Square Mall على بعد حوالي دقيقتين.
• شارع النوادي على بعد نحو دقيقتين.
• محور النصر على بعد حوالي 3 دقائق.
• شارع التسعين الجنوبي على بعد نحو 5 دقائق.
• القرنفل فيلات على بعد حوالي 5 دقائق.
• منطقة تمر حنة فيلات.
• الجولدن سكوير.

وتجعل هذه الشبكة من الموقع مناسبة للباحث عن عقارات تجارية على بعد دقيقة من شارع التسعين الشمالي أو استثمار طبي يخدم نطاقًا سكنيًا في شرق القاهرة.

المطور العقاري لمشروع Bareeq Mall New Cairo

تتولى شركة Brilliant Developments تطوير مشروع Bareeq Mall، بقيادة Mr. Ahmed Abdelghany، مع خبرة تتجاوز 20 عامًا في مجالات التطوير والضيافة.

وتنعكس طبيعة المشروع على اختيار الشركة لمنتج عقاري متخصص في النشاطين التجاري والطبي، بدل توزيع عدد كبير من الاستخدامات داخل مبنى واحد دون فصل واضح بينها.

كما استعانت الشركة بمجموعة من الجهات المتخصصة في المشروع، حيث يأتي Smarch Architects ضمن منظومة التصميم والاستشارات، بينما تتولى EGYMAP مسؤولية الإدارة والتشغيل.

ويكتسب اختيار شركة الإدارة والتشغيل أهمية إضافية في المشروعات التجارية والطبية، لأن القيمة بعد التسليم ترتبط بقدرة المشروع على تنظيم الأنشطة والحفاظ على مستوى الخدمات والمناطق المشتركة.

تصميم مول بريق التجمع الخامس

تم تصميم Bareeq Mall New Cairo كمشروع تجاري وطبي مع توزيع واضح للأنشطة على الأدوار.

حيث تم تخصيص:

• الدور الأرضي للنشاط التجاري.
• الدور الأول للنشاط التجاري.
• الدور الثاني للعيادات الطبية.
• الدور الثالث للعيادات الطبية.

ويساعد هذا الفصل بين الأنشطة على خلق تجربة أكثر تنظيمًا؛ فالجزء التجاري يحتاج إلى سهولة الوصول والحركة، بينما تحتاج العيادات إلى قدر أكبر من الهدوء وتنظيم حركة المرضى والزوار.

ويتميز المشروع كذلك بواجهة ذات رؤية مفتوحة على مساحة خضراء تصل إلى نحو 21,000 متر مربع، وهو ما يمنح بعض أجزاء المشروع انفتاحًا بصريًا مقارنة بالمشروعات المحاطة بالكامل بالمباني.

مساحة Bareeq Mall New Cairo

تبلغ مساحة أرض Bareeq Mall New Cairo حوالي 2,255 مترًا مربعًا، وقد تم استغلالها لتقديم وحدات تجارية وطبية بمساحات متنوعة تستهدف أكثر من حجم استثماري.

ولا تعتمد فكرة المساحات على الوحدات الكبيرة فقط؛ إذ يوفر المشروع مساحات أصغر تسمح بدخول المستثمر الذي لا يحتاج إلى مساحة تشغيل ضخمة.

مساحات الوحدات التجارية

تبدأ مساحات المحلات التجارية في المشروع من حوالي 32.5 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات المتاحة حسب الدور وموقع الوحدة.

وتناسب هذه المساحات عددًا من الأنشطة التجارية التي تحتاج إلى موقع داخل مجتمع سكني دون تحمل تكلفة مساحة كبيرة غير ضرورية لطبيعة النشاط.

مساحات العيادات الطبية

تبدأ مساحات العيادات من 27 مترًا مربعًا، وهو ما يوفر اختيارات للأطباء والمستثمرين الباحثين عن وحدة طبية بمساحة عملية داخل مشروع متخصص.

وقبل شراء المساحات الصغيرة، يجب دراسة تقسيم العيادة وموقعها بالنسبة للمصاعد ومناطق الانتظار، لأن كفاءة استخدام المساحة أكثر أهمية من الرقم الإجمالي للمساحة وحده.

أنواع الوحدات في مول بريق التجمع الخامس

يركز المشروع على نشاطين رئيسيين هما التجاري والطبي، مع توفير مجموعة من الأنشطة والخدمات المكملة التي تدعم فكرة الوجهة الخدمية.

وتشمل مكونات المشروع:

المحلات التجارية

توجد الوحدات التجارية في الدورين الأرضي والأول، وتبدأ المساحات من 32.5 مترًا مربعًا.

ويستفيد النشاط التجاري من وجود Bareeq Mall New Cairo داخل نطاق سكني في تمر حنة والجولدن سكوير، مع قرب المشروع من طرق رئيسية تساعد على توسيع نطاق العملاء المحتملين.

العيادات الطبية

تم تخصيص الدورين الثاني والثالث للنشاط الطبي، وتبدأ مساحات العيادات من 27 مترًا مربعًا.

ويستهدف هذا الجزء الباحثين عن عيادات للبيع في منطقة فلل تمر حنة أو عيادات طبية للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة ضمن مشروع يضم مجتمعًا طبيًا وخدمات مكملة.

الخدمات الطبية في Bareeq Mall New Cairo

لا تعتمد فكرة الجزء الطبي على توفير مجموعة من العيادات فقط، وإنما تتضمن الخطة مجموعة من الأنشطة الطبية المكملة التي تساعد على تكوين وجهة يمكن للمريض الحصول فيها على أكثر من خدمة.

ويضم المشروع ضمن مخطط أنشطته:

• مركز أشعة حصري.
• معمل تحاليل حصري.
• صيدلية حصرية.
• عيادات لمختلف التخصصات الطبية.

ويعتبر وجود هذه الخدمات في المشروع عاملًا مهمًا عند تقييم الاستثمار الطبي والتجاري في المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة؛ لأن تكامل الخدمات قد يخلق أكثر من سبب لزيارة المشروع بدل اعتماد حركة الجزء الطبي على العيادات بصورة منفردة.

لماذا قد يكون النشاط الطبي مناسبًا في Bareeq Mall؟

يعتمد نجاح الاستثمار الطبي على عوامل مختلفة عن الاستثمار التجاري، ومن أهمها الكثافة السكنية وسهولة الوصول ووجود خدمات طبية مكملة.

ويجمع موقع المشروع بين قربه من التجمعات السكنية ووجوده بالقرب من شارع التسعين الشمالي وشارع النوادي، بالإضافة إلى تخصيص طابقين للنشاط الطبي.

لكن اختيار العيادة المناسبة يجب أن يتم وفق التخصص الطبي ومساحة الوحدة وموقعها داخل الدور وسهولة وصول المرضى إليها، وليس اعتمادًا على موقع المول وحده.

الخدمات في مول بريق القاهرة الجديدة

تم تصميم الخدمات لتخدم طبيعة المشروع التجارية والطبية وتساعد على تنظيم تجربة المستخدم بعد التشغيل.

ومن أبرز عناصر المشروع:

• هايبر ماركت.
• صيدلية.
• مركز أشعة.
• معمل تحاليل.
• مجتمع طبي يضم تخصصات مختلفة.
• إدارة وتشغيل بواسطة EGYMAP.
• تنظيم منفصل للأدوار التجارية والطبية.
• تصميم معماري بواسطة Smarch Architects.
• مساحات خضراء واسعة أمام المشروع.

ويعزز وجود الأنشطة الأساسية مثل الهايبر والخدمات الطبية من تنوع أسباب الزيارة، وهو عنصر يجب أخذه في الاعتبار عند مقارنة المشروع بالمولات التي تعتمد على نشاط واحد.

أسعار Bareeq Mall New Cairo

تختلف الأسعار داخل المشروع بحسب نوع النشاط والدور والمساحة وموقع الوحدة، لذلك لا يمكن تقييم السعر من خلال متوسط واحد لجميع الوحدات.

وتبدأ مستويات الأسعار الحالية على النحو التالي:

ويعني ذلك أن سعر المتر في مول بريق التجمع الخامس يتغير بصورة واضحة بين النشاط التجاري والطبي، وهو أمر طبيعي لاختلاف موقع كل نشاط داخل المبنى وطبيعة التشغيل.

كما يتضمن الطرح الحالي خصمًا يصل إلى 10% على الوحدات وفق العرض المعلن للمشروع، ولذلك يجب حساب السعر النهائي للوحدة وفق نظام السداد المختار والعرض الساري وقت الحجز.

هل أسعار Bareeq Mall مناسبة للاستثمار؟

لا يُفضل الحكم على السعر من خلال مقارنته بمشروع آخر على أساس سعر المتر فقط.

فعند مقارنة Bareeq Mall New Cairo بمشروع تجاري أو طبي آخر، يجب توحيد عناصر المقارنة: النشاط، الدور، المساحة، الواجهة، التشطيب، موعد الاستلام، مدة السداد، موقع المشروع والإدارة والتشغيل.

وبهذه الطريقة يمكن تحديد ما إذا كان فارق السعر يعكس ميزة حقيقية في الوحدة أم مجرد اختلاف في طريقة التسعير.

أنظمة السداد في Bareeq Mall New Cairo

وفرت Brilliant Developments خطط دفع تستهدف تقليل السيولة المطلوبة عند بداية الاستثمار.

وتأتي أبرز ملامح الطرح الحالي كالتالي:

مقدم يبدأ من 0%، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة حتى 7 سنوات.

وتعتبر إمكانية شراء محلات وعيادات بمقدم 0% وتقسيط حتى 7 سنوات من العناصر التي تخفض تكلفة الدخول الأولية للمشروع، خاصة بالنسبة للمستثمر الذي يفضل الاحتفاظ بجزء أكبر من السيولة.

لكن يجب دراسة إجمالي سعر الوحدة مع كل خطة سداد، وليس نسبة المقدم فقط، لأن المقارنة المالية الصحيحة تعتمد على السعر النهائي ومدة التقسيط والدفعات وأي تكاليف إضافية مرتبطة بالتعاقد.

موعد استلام Bareeq Mall New Cairo

تم تحديد فترة تسليم المشروع خلال 24 شهرًا.

ويمثل موعد الاستلام عنصرًا أساسيًا للمستثمر؛ لأن الوحدة التجارية أو الطبية لا تبدأ في تحقيق قيمتها التشغيلية الفعلية إلا بعد اكتمال المشروع وتجهيز الوحدة وبدء التشغيل.

كما أن الأرض الخاصة بالمشروع مسددة القيمة بالكامل وفق البيانات المقدمة، وهي نقطة يمكن أخذها ضمن عناصر دراسة المشروع قبل التعاقد.

مميزات Bareeq Mall New Cairo

يمتلك المشروع مجموعة من العناصر التي تمنحه موقعًا مختلفًا داخل سوق المولات في القاهرة الجديدة، ومن أهمها:

• موقع في قلب الجولدن سكوير وتمر حنة فيلات.
• نحو دقيقة واحدة من شارع التسعين الشمالي.
• قربه من Fifth Square وشارع النوادي.
• مشروع متخصص في الأنشطة التجارية والطبية.
• فصل واضح بين الأدوار التجارية والطبية.
• العيادات تبدأ من 27 مترًا مربعًا.
• المحلات تبدأ من 32.5 مترًا مربعًا.
• خدمات طبية مكملة تشمل الصيدلية والأشعة والتحاليل.
• إدارة وتشغيل بواسطة EGYMAP.
• تصميم بواسطة Smarch Architects.
• إطلالة أمامية على نحو 21,000 متر مربع من المساحات الخضراء.
• مقدم يبدأ من 0%.
• تقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• استلام خلال 24 شهرًا.

لماذا تشتري وحدة في Bareeq Mall New Cairo؟

تأتي القيمة الرئيسية للمشروع من الجمع بين الموقع السكني والنشاط الخدمي.

فالمستثمر الباحث عن محلات للبيع في الجولدن سكوير التجمع الخامس يحتاج إلى منطقة تمتلك طلبًا على الخدمات، بينما يبحث الطبيب عن عيادة يسهل الوصول إليها من المجتمعات السكنية المحيطة.

كما أن المساحات التي تبدأ من 27 مترًا للطبي و32.5 مترًا للتجاري توفر مستويات مختلفة للدخول إلى المشروع، بدل قصر الاستثمار على الوحدات الكبيرة.

أما نظام السداد الذي يبدأ دون مقدم ويمتد حتى 7 سنوات فيمنح المستثمر مرونة أكبر في توزيع قيمة الشراء على فترة زمنية طويلة.

عيوب Bareeq Mall New Cairo

من الصعب وصف عنصر واحد بأنه عيب يناسب جميع العملاء، لكن توجد نقاط يجب تقييمها قبل اتخاذ قرار الشراء.

المشروع ما زال مرتبطًا بفترة تنفيذ تصل إلى 24 شهرًا، ولذلك لن يناسب المستثمر الذي يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري.

كما أن نجاح الوحدة التجارية بعد التشغيل سيختلف باختلاف النشاط والدور والواجهة وموقع المحل، وبالتالي لا يجب افتراض أن جميع الوحدات داخل المول ستحقق المستوى نفسه من الحركة.

وفي الجزء الطبي، تحتاج المساحات الصغيرة إلى دراسة دقيقة للتقسيم الداخلي ومدى توافقها مع التخصص المطلوب قبل الحجز.

نصيحة خبير قبل الاستثمار في مول بريق

إذا كان هدفك استثمارًا تجاريًا، فابدأ باختيار النشاط المناسب للطلب الموجود حول تمر حنة والجولدن سكوير، ثم قارن الوحدات وفق الواجهة والدور والمساحة والسعر.

أما إذا كنت تبحث عن عيادة، فالأولوية تختلف؛ حيث يجب دراسة موقع الوحدة داخل الطابق، والمسافة من المصاعد، ومساحة الانتظار، ومدى ملاءمة مساحة العيادة للتخصص.

ولا تجعل مقدم 0% العامل الوحيد في قرارك. الأفضل حساب إجمالي قيمة الوحدة حتى نهاية خطة السداد ومقارنتها بوحدة مماثلة من حيث النشاط والموقع وموعد الاستلام.

هل Bareeq Mall New Cairo فرصة مناسبة؟

يمكن وضع Bareeq Mall New Cairo ضمن المشروعات التي تستحق المقارنة للباحث عن استثمار تجاري أو طبي في التجمع الخامس، خصوصًا مع موقعه في تمر حنة فيلات داخل نطاق الجولدن سكوير وقربه من التسعين الشمالي.

كما أن الجمع بين المحلات والعيادات والخدمات الطبية المكملة يمنح المشروع طبيعة خدمية واضحة، بدل الاعتماد على عدد كبير من الأنشطة غير المترابطة.

ويبقى الاختيار النهائي مرتبطًا بالوحدة نفسها؛ لأن المساحة والدور والواجهة والسعر وخطة السداد والنشاط هي العناصر التي تحدد جودة الفرصة الاستثمارية لكل مشتري.

احجز وحدتك في Bareeq Mall New Cairo

إذا كنت تبحث عن محل تجاري أو عيادة طبية في التجمع الخامس، فإن Bareeq Mall يقدم وحدات بمساحات تبدأ من 27 مترًا، داخل موقع قريب من التسعين الشمالي وفي قلب نطاق الجولدن سكوير، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث أسعار Bareeq Mall New Cairo والوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة المساحات والأدوار وخطط السداد لاختيار الوحدة الأنسب لنشاطك واستثمارك قبل الحجز.

اطلع ايضاً علي:-

مول كيو مارك سكوير Q mark square New Cairo

مول باترنز القاهره الجديده Patterns New Cairo

توينز مول القاهره الجديده Twinz Mall New Cairo