Murtaqa Development
شركة مرتقى للتطوير العقاري
تدخل Murtaqa Development السوق العقاري برؤية تركز على تطوير مجتمعات سكنية منخفضة الكثافة، تمنح المساحات المفتوحة والخصوصية والتخطيط العمراني مساحة أكبر داخل المشروع. ويظهر هذا التوجه بوضوح في خطتها لتطوير مجتمع سكني متكامل في شرق القاهرة يعتمد على الفيلات المستقلة فقط، داخل مشروع يمتد على مساحة كبيرة ويضم عددًا محدودًا نسبيًا من الوحدات مقارنة بحجم الأرض.
ويقود الشركة أحمد أمين مسعود، مع توجه يجمع بين التخطيط العمراني الحديث والتصميم المعماري والحلول التكنولوجية المستخدمة في تطوير وإدارة المجتمعات السكنية.
ويبرز نشاط الشركة حاليًا في شيراتون الجديدة على طريق مصر–الإسماعيلية الصحراوي، حيث تعمل على مشروع بمساحة تقارب 210 أفدنة، مخطط ليضم نحو 1,000 فيلا مستقلة بمساحات متنوعة.
من هي Murtaqa Development؟
Murtaqa Development شركة تطوير عقاري تستهدف تقديم مشروعات سكنية تعتمد على مفهوم مختلف عن المجتمعات ذات الكثافة البنائية المرتفعة.
وتقوم فلسفة الشركة على استغلال مساحة الأرض بطريقة تحقق توازنًا بين المباني والطرق والخدمات والمناطق المفتوحة، بحيث لا يكون الهدف زيادة عدد الوحدات فقط، وإنما تطوير مجتمع يوفر مساحة أكبر للحركة والخصوصية.
ويظهر هذا الاتجاه في اعتماد الشركة على مفهوم Low Density Development، مع نسبة بناء محدودة وعدد منخفض من الفيلات بالنسبة إلى إجمالي مساحة المشروع.
ولا يقتصر هذا التوجه على الشكل المعماري للوحدات، بل يمتد إلى تخطيط المشروع ككل وطريقة توزيع الخدمات والمناطق الاجتماعية والرياضية داخله.
من يقود شركة مرتقى للتطوير العقاري؟
يقود Murtaqa Development رجل الأعمال أحمد أمين مسعود، مع الاعتماد على فريق يجمع تخصصات إدارية وهندسية وتطويرية مختلفة.
وتتطلب طبيعة المشروعات السكنية الكبيرة وجود منظومة متكاملة تبدأ من اختيار الأرض ودراسة المنتج المناسب لها، ثم التخطيط والتصميم والتنفيذ وصولًا إلى التشغيل وإدارة المجتمع بعد التسليم.
وبالنسبة للمشتري، تمثل الإدارة جزءًا من تقييم المطور، لكن من المهم كذلك دراسة المشروع نفسه وحالة التنفيذ والتعاقدات والاستشاريين والموقف القانوني ومواعيد التسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.
كيف تفكر Murtaqa Development في المشروع السكني؟
تعتمد رؤية الشركة على أربعة محاور رئيسية: انخفاض الكثافة، الخصوصية، المساحات المفتوحة، والتخطيط طويل الأجل.
فالكمبوند بالنسبة للشركة لا يقتصر على الوحدات السكنية، وإنما يشمل العلاقة بين المنزل والطرق واللاندسكيب والخدمات والمناطق الاجتماعية والرياضية.
ويظهر ذلك بوضوح في التوجه نحو تطوير مجتمع يعتمد بالكامل على Standalone Villas.
هذا الاختيار يمنح المشروع شخصية سكنية محددة؛ فالعميل الذي يدخل إليه لا يختار بين عمارات وشقق وفيلات، وإنما يبحث من البداية عن تجربة سكنية تعتمد على الفيلا المستقلة ومساحة الأرض والخصوصية.
ماذا يعني انخفاض الكثافة في مشروعات Murtaqa؟
من أهم الأرقام التي تساعد على فهم التوجه التخطيطي للشركة أن المشروع الحالي يستهدف متوسطًا يقارب 5 فيلات لكل فدان، مع نسبة بناء تصل إلى نحو 16% من مساحة المشروع.
وهذه الأرقام أكثر دلالة من استخدام عبارة «مشروع منخفض الكثافة» منفردة.
فكلما انخفضت نسبة المباني بالنسبة إلى مساحة الأرض، زادت المساحة التي يمكن توجيهها إلى الطرق واللاندسكيب والخدمات والمناطق المفتوحة.
لكن المشتري يجب ألا يعتمد على النسبة وحدها؛ فالأهم هو الاطلاع على المخطط العام ومعرفة المسافات الفعلية بين الفيلات وتوزيع الخدمات وموقع الوحدة التي يفكر في شرائها.
أين تقع Murtaqa Development؟
يتركز النشاط الحالي للشركة في شرق القاهرة من خلال مشروعها في منطقة شيراتون الجديدة.
ويقع المشروع مباشرة على طريق مصر–الإسماعيلية الصحراوي بالقرب من جامعة مصر الدولية MIU، وهو موقع يربط المشروع بشبكة من الطرق والمناطق العمرانية في شرق القاهرة.
ويأتي اختيار الموقع متوافقًا مع طبيعة المشروع؛ فالمساحة الكبيرة للأرض تسمح بتطوير مجتمع قائم على الفيلات المستقلة بدل الاستخدام العمراني عالي الكثافة.
كما أن الاتصال بطريق رئيسي يعد عاملًا يجب أخذه في الاعتبار عند تقييم سهولة الوصول من المشروع وإليه.
مشروع Murtaqa في شيراتون الجديدة
يمثل مشروع شيراتون الجديدة محورًا رئيسيًا في محفظة Murtaqa Development الحالية، حيث يمتد على مساحة تقارب 210 أفدنة.
ويستهدف المخطط تطوير حوالي 1,000 فيلا مستقلة فقط، بمتوسط يقارب 5 فيلات لكل فدان.
وتبدأ مساحات المباني من نحو 200م² وتصل إلى حوالي 450م²، بما يوفر أكثر من مستوى للمساحات وفق احتياجات الأسر والميزانيات المختلفة.
وتتكون الفيلات من:
دور أرضي + دور أول + روف.
أما نظام التسليم المعلن فهو Core & Shell، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار عند حساب التكلفة النهائية للفيلا؛ لأن سعر الشراء لن يمثل وحده إجمالي تكلفة تجهيز الوحدة للسكن.
ومن المخطط تنفيذ المشروع عبر 7 مراحل، وهو ما يسمح بتقسيم أعمال التطوير بما يتناسب مع المساحة الكبيرة وعدد الوحدات المستهدف.
ما الذي يجب مراجعته قبل الشراء من Murtaqa Development؟
اختيار المطور خطوة مهمة، لكن قرار شراء الفيلا يحتاج إلى مراجعة المشروع والوحدة بصورة منفصلة.
ابدأ بالموقف القانوني للأرض والمشروع والتراخيص والقرارات المنظمة للتطوير.
بعد ذلك حدد المرحلة التي تقع بها الفيلا؛ لأن مشروعًا يتكون من 7 مراحل قد تختلف فيه مواعيد التنفيذ والتسليم من مرحلة إلى أخرى.
ثم راجع مساحة الأرض ومساحة المباني والتقسيم الداخلي والتوجيه وموقع الوحدة داخل الـMaster Plan.
وفي حالة التسليم Core & Shell، ضع ميزانية منفصلة للتشطيب حتى لا تصبح مقارنة سعر الفيلا بمشروع Fully Finished مقارنة غير دقيقة.
وأخيرًا، اجمع السعر + وديعة الصيانة + التشطيب + أي مصروفات تعاقدية أخرى للحصول على تصور أقرب إلى التكلفة الفعلية.
نصائح الديار العصرية في Murtaqa Development
لا تقارن الفيلا بالـBUA فقط: مساحة الأرض والحديقة وموقع الوحدة عوامل أساسية في مشروع قائم على الفيلات المستقلة.
راجع المرحلة قبل الحجز: وجود 7 مراحل يجعل رقم المرحلة وموعد تسليمها من البيانات الأساسية في قرار الشراء.
احسب تكلفة التشطيب مبكرًا: التسليم Core & Shell يعني أن هناك تكلفة مستقبلية يجب إضافتها إلى ميزانية الشراء.
ادرس الـMaster Plan قبل اختيار الوحدة: نسبة بناء 16% ومتوسط 5 فيلات للفدان معلومات مفيدة، لكن موقع الفيلا الفعلي هو ما يحدد الإطلالة والقرب من الخدمات ومستوى الخصوصية.
من هي Murtaqa Development؟
Murtaqa Development شركة تطوير عقاري تعمل على تطوير مجتمعات سكنية تركز على الفيلات المستقلة وانخفاض الكثافة والمساحات المفتوحة والتخطيط المتكامل.
من يقود شركة مرتقى للتطوير العقاري؟
يقود الشركة أحمد أمين مسعود.
إذا كنت تفكر في شراء فيلا ضمن مشروعات Murtaqa Development، تواصل مع الديار العصرية لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة المساحات والأسعار ومواقع الفيلات وأنظمة السداد قبل اختيار الوحدة المناسبة.
