LHD Development

LHD Development 

شركة LHD للتطوير العقاري ومشروعاتها

تستند LHD Development إلى خبرة عقارية وإنشائية تمتد لأكثر من 30 عامًا، وهي خبرة بنت خلالها الشركة توجهًا يقوم على التنفيذ الفعلي والالتزام بمواعيد التسليم، مع التركيز على تطوير مشروعات سكنية وتجارية وإدارية تجمع بين جودة البناء وكفاءة الاستخدام والقيمة العقارية طويلة الأجل.

وتتبنى الشركة فلسفة واضحة يمكن تلخيصها في التنفيذ قبل البيع؛ إذ تعتمد على تحقيق نسبة ملموسة من الإنشاءات قبل طرح المشروع في السوق، وتصل هذه النسبة في المشروعات الجديدة إلى نحو 40% قبل الإطلاق. ويمنح هذا النهج العميل فرصة لتقييم تقدم الأعمال على أرض الواقع بدل الاعتماد بصورة كاملة على المخططات والتصورات المستقبلية.

وتدعم LHD Development خبرتها بسجل يضم أكثر من 3,000 وحدة تم تسليمها، مع اهتمام بتطوير مجتمعات منخفضة الكثافة وتوفير نسبة أكبر من المساحات الخضراء والمفتوحة، وهو التوجه الذي يظهر في مشروع Stone Gate.

من هي LHD Development؟

LHD Development شركة تعمل في مجال التطوير العقاري، وتستفيد من خبرة تمتد لأكثر من ثلاثة عقود في بناء وتنفيذ وتسليم المشروعات.

وتقوم استراتيجية الشركة على تقديم منتج عقاري يمكن تقييمه من خلال جودة التنفيذ وليس من خلال التصميم وحده؛ لذلك تضع الأعمال الإنشائية ضمن الأولويات الأساسية منذ المراحل الأولى للمشروع.

كما لا تحصر الشركة مفهوم العقار الراقي في الواجهات أو التفاصيل الجمالية، وإنما تربطه بجودة المواد ودقة التنفيذ والتوزيع المدروس للمساحات ومدى قدرة المشروع على الاحتفاظ بقيمته واستخدامه على المدى الطويل.

ويشكل هذا الاتجاه الأساس الذي تعتمد عليه الشركة في تطوير منتجاتها السكنية والإدارية والتجارية.

خبرة LHD Development في التطوير العقاري

تمتد خبرة LHD Development لأكثر من 30 عامًا، وهي فترة منحت الشركة تجربة عملية في التعامل مع مراحل مختلفة من دورة التطوير العقاري.

وخلال هذه المسيرة، استطاعت الشركة الوصول إلى أكثر من 3,000 وحدة تم تنفيذها وتسليمها، وهو رقم يعكس حجم الخبرة التراكمية في التعامل مع أعمال البناء والتسليم.

ولا تقتصر أهمية هذه الخبرة على عدد السنوات أو الوحدات فقط، وإنما تظهر في الاستراتيجية التي تتبعها الشركة حاليًا؛ إذ يتم توظيف المعرفة السابقة في تقليل الفجوة بين مرحلة الإعلان عن المشروع ومرحلة التنفيذ الفعلي.

ولهذا تعتمد الشركة على البدء في الأعمال الإنشائية والوصول إلى مراحل متقدمة نسبيًا قبل إطلاق بعض مشروعاتها للبيع.

فلسفة LHD Development: البناء قبل البيع

من أبرز العناصر التي تميز استراتيجية LHD Development اعتماد مفهوم Construction Before Sales أو البناء قبل البيع.

وتقوم الفكرة على تقدم الشركة في الأعمال الإنشائية قبل بدء الطرح التجاري للمشروع، بحيث يمكن أن تصل نسبة التنفيذ إلى نحو 40% قبل الإطلاق.

ويختلف هذا النموذج عن المشروعات التي تبدأ عملية البيع في مراحل مبكرة جدًا من التطوير، حيث تصبح الإنشاءات الفعلية هنا جزءًا من قرار العميل عند دراسة المشروع.

وتحقق هذه السياسة عدة عناصر مهمة؛ فهي تسمح للمشتري برؤية تقدم ملموس على أرض الواقع، وتساعد على تقليل فترة الانتظار المرتبطة بالمراحل الأولية للمشروع، كما تعكس اعتماد المطور بدرجة أكبر على قوته المالية والتنفيذية خلال المراحل المبكرة.

ولا يعني ذلك الاستغناء عن مراجعة العقود أو موعد الاستلام، ولكنه يضيف نسبة التنفيذ الحالية إلى المعايير التي يستطيع المشتري الاعتماد عليها عند تقييم المشروع.

رؤية LHD Development

تنطلق رؤية الشركة من فكرة أن القيمة الحقيقية للعقار لا تنتهي عند البيع أو التسليم، وإنما تظهر في قدرة المشروع على المحافظة على جودة استخدامه وقيمته بمرور السنوات.

لذلك تجمع LHD Development بين ثلاثة محاور رئيسية: جودة البناء، والوظيفة العملية للمساحات، والقيمة طويلة الأجل.

كما تستهدف الشركة تقديم بيئات عمرانية لا تعتمد على زيادة عدد الوحدات بقدر اعتمادها على التخطيط المتوازن وتوفير الخصوصية والمساحات المفتوحة.

ويظهر ذلك بصورة واضحة في المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة، حيث يتم تقليل نسبة البناء لصالح اللاندسكيب والمناطق المفتوحة.

القوة المالية والتنفيذية في LHD Development

تعتمد استراتيجية البناء قبل البيع على وجود قدرة مالية تسمح للمطور بتمويل نسبة مهمة من الأعمال الإنشائية قبل تحصيل الجزء الأكبر من مبيعات المشروع.

ولهذا تضع LHD Development القوة المالية ضمن الركائز الرئيسية لنموذج عملها، إلى جانب الخبرة التنفيذية التي تراكمت خلال أكثر من ثلاثة عقود.

وتظهر أهمية هذا الجانب في قدرة الشركة على تحويل التصميمات المعمارية إلى مبانٍ قائمة قبل الدخول في مراحل متقدمة من البيع.

وبالنسبة للمشتري، تظل دراسة الوضع التنفيذي لكل مشروع بصورة منفصلة أمرًا ضروريًا، ولكن وجود سياسة واضحة تستهدف الوصول إلى نسب إنشاء متقدمة قبل الإطلاق يمثل عنصرًا مهمًا عند تقييم طريقة عمل المطور.

مجالات عمل LHD Development

لا يقتصر نشاط LHD Development على نوع واحد من العقارات، وإنما يمتد إلى مجموعة من الاستخدامات التي تخاطب شرائح مختلفة من السوق.

المشروعات السكنية

تعمل الشركة على تطوير مجتمعات سكنية تهتم بالخصوصية وانخفاض الكثافة وتوفير المساحات المفتوحة، مع اختيار تصميمات تناسب الاستخدام العائلي طويل الأجل.

المشروعات التجارية

يمثل النشاط التجاري أحد مكونات محفظة الشركة، حيث تهتم بتطوير مساحات يمكنها الاستفادة من الحركة والكثافة المحيطة بالمشروع.

المشروعات الإدارية

تدخل الوحدات الإدارية ضمن المنتجات التي تستهدفها LHD Development، بما يسمح بتوفير مساحات مخصصة للأعمال إلى جانب نشاطها السكني والتجاري.

ويمنح تنوع هذه القطاعات الشركة القدرة على التعامل مع متطلبات مختلفة في التخطيط والتصميم والتشغيل.

مشروعات LHD Development

تعكس مشروعات الشركة فلسفتها في التخطيط والتنفيذ، ويأتي Stone Gate ضمن المشروعات المهمة التي توضح طبيعة المجتمعات التي تستهدف LHD تطويرها.

Stone Gate

يقام Stone Gate على مساحة تبلغ حوالي 10 أفدنة، بما يعادل نحو 42,000 متر مربع، وتم تطويره كمجتمع سكني منخفض الكثافة يعتمد بصورة أساسية على الفيلات.

ويضم المشروع 68 فيلا تتنوع بين Twin House وStandalone Villa، وهو عدد محدود نسبيًا مقارنة بمساحة الأرض الإجمالية.

نصيحة الديار العصرية قبل الشراء من LHD Development

تمثل استراتيجية البناء قبل البيع نقطة مهمة عند دراسة مشروعات LHD، لكن ننصح المشتري بالاستفادة منها عمليًا من خلال معاينة المشروع ومتابعة نسبة التنفيذ الفعلية قبل التعاقد.

بعد ذلك، قارن بين سعر الوحدة، وسعر المتر، وموقعها داخل المشروع، ونظام السداد، ومواصفات التسليم، وموعد الاستلام والموقف التنفيذي والقانوني.

أما إذا كان الهدف استثماريًا، فأضف إلى هذه المعايير دراسة حجم الطلب المتوقع في المنطقة وسعر الوحدات المنافسة وفرص إعادة البيع أو التأجير.

بهذه الطريقة تصبح خبرة المطور وسجل التنفيذ جزءًا من قرار الشراء، وليس العامل الوحيد الذي يقوم عليه القرار.

تعرف على مشروعات LHD Development مع الديار العصرية

تمتلك LHD Development مجموعة من المقومات التي تجعل دراسة مشروعاتها تبدأ من قاعدة واضحة: أكثر من 30 عامًا من الخبرة، وما يزيد على 3,000 وحدة تم تسليمها، واستراتيجية تعتمد على التنفيذ قبل البيع.

وتزداد أهمية هذه العناصر عندما تقترن باختيار الوحدة المناسبة من حيث الموقع والمساحة والسعر ونظام السداد ونسبة التنفيذ الفعلية.

تواصل مع الديار العصرية للتعرف على مشروعات LHD Development والوحدات المتاحة حاليًا، ومقارنة الأسعار والمساحات وخطط السداد وموقف الإنشاءات قبل اتخاذ قرار الحجز.