أفضل مولات التجمع الخامس 2025

افضل مولات التجمع الخامس

أصبحت منطقة التجمع الخامس في القاهرة الجديدة الوجهة الأولى للتسوق والترفيه في مصر، خاصة مع التطور الكبير في شارع التسعين الجنوبي والشمالي الذي تحوّل إلى مركز نابض بالحياة يجمع بين المولات الكبرى والمشروعات التجارية الحديثة.
سواء كنت تبحث عن تجربة تسوق عالمية، مطاعم راقية، أو فرصة لشراء محل تجاري في موقع مضمون الحركة، فهذا الدليل يضع أمامك الصورة الكاملة.

في السطور التالية سنستعرض أفضل مولات التجمع الخامس من حيث البراندات، الأنشطة الترفيهية، وكذلك فرص الاستثمار العقاري.

الأسعار في أفضل مولات التجمع الخامس 2025

تشهد أفضل مولات التجمع الخامس نموًا ملحوظًا في الأسعار خلال عام 2025، خاصة في المناطق القريبة من المحاور الحيوية ذات الكثافة السكانية المرتفعة. ويأتي محور محمد نجيب في مقدمة هذه المواقع، حيث يجمع بين سعر تنافسي مقارنة بشارع التسعين، مع حركة مرور يومية قوية وفرص تشغيل مرتفعة.

ومع استمرار التوسع العمراني وافتتاح مشروعات جديدة، ارتفعت قيم المتر التجاري تدريجيًا، خصوصًا في النقاط الأكثر حيوية مثل جاردينيا هايتس والمناطق المحيطة بها.

فيما يلي متوسطات الأسعار التقريبية حسب كل نطاق:

اسعار المحلات في مولات على محور محمد نجيب

تُعد المنطقة الأقوى من حيث الحركة التجارية والظهور.

متوسط سعر المتر التجاري:
من 120,000 إلى 180,000 جنيه
ويختلف حسب الواجهة، الدور، عرض المحل، وطبيعة النشاط.

امتداد اللوتس – قيمة قوية بسعر متوسط

منطقة نشطة وتستفيد من تدفق زوار مستمر مع أسعار أقل من جاردينيا.

متوسط سعر المتر:
من 110,000 إلى 150,000 جنيه.

الاسعار في مولات النرجس التجمع الخامس

منطقة سكنية كبيرة وتخدم أنشطة تجارية وخدمية متعددة.

متوسط سعر المتر:
من 100,000 إلى 140,000 جنيه.

المناطق القريبة من الطرق الرئيسية (الدائري الأوسطي – التسعين)

تمثل استثمارًا طويل الأجل بفضل قوة الربط المروري.

متوسط سعر المتر:
من 95,000 إلى 130,000 جنيه.

المولات القريبة من محور محمد نجيب

مثل Ecoline Mall New Cairo وLink View Mall New Cairo وYardin Axis New Cairo،
تقدم مستويات سعرية أعلى نتيجة قوة التنظيم الداخلي وتوزيع الحركة.

متوسط سعر المتر داخل المولات:
من 150,000 إلى 200,000 جنيه
وذلك حسب موقع الوحدة، الواجهة، الدور، والقرب من المداخل أو البلازا.

هذه الأسعار تعكس الطلب الحقيقي على الاستثمار التجاري في القاهرة الجديدة، حيث تتجه العلامات التجارية والمستثمرون إلى المواقع ذات الرؤية الواضحة وحركة العملاء المضمونة.

قائمة أفضل مولات التجمع الخامس

مولات شارع التسعين الشمالي 

Stride Mall – Artal

يُصنف Stride كأحد المشروعات البارزة في الجزء الشمالي من التسعين، حيث يتمتع بواجهة تجارية قوية تمتد لنحو 240 متر أمام كمبوند ديار، وهي نقطة تمنح المشروع رؤية واضحة وحضورًا قويًا على الشارع.

قرب المول من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل يخلق طلبًا مباشرًا من شريحة الطلاب، ما يجعله مناسبًا للأنشطة الخدمية والمطاعم والكافيهات التي تعتمد على الحركة اليومية السريعة.

Moray Mall – Main Marks

يمتد مول Moray على واجهة تصل إلى 300 متر على التسعين الشمالي بالقرب من نادي بتروسبورت، وهو ما يضعه ضمن المشروعات ذات الظهور العالي وسهولة الوصول.

هذا الموقع يمنح المستثمرين ميزة الربط السريع بين القاهرة الجديدة وباقي المدن، ما يعزز من فرص جذب عملاء من خارج المنطقة.

Cinco Mall – Upwyde

يقع Cinco مباشرة أمام Maxim Mall، وهي نقطة تضعه في بؤرة الحركة التجارية على التسعين.
المشروع يستفيد أيضًا من قربه من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، حيث لا تتجاوز المسافة دقائق معدودة.

هذا العامل يمنحه أفضلية واضحة للأنشطة التي تعتمد على الزوار المتكررين.

IT Business Hub – Upwyde

يقع IT على التسعين الشمالي بالقرب من الطريق الدائري وطريق السويس، وهي ميزة مهمة جدًا للأنشطة التي تعتمد على سهولة الوصول من مختلف أنحاء القاهرة.

هذه النقطة تجعله اختيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن موقع يخدم جمهورًا واسعًا.

Iguall Mall – Upwyde

يتمتع Iguall بموقع مباشر أمام Waterway 2، وهي منطقة تُعد من الأعلى قيمة داخل التجمع.
القرب من الجامعة الأمريكية والتجمعات السكنية الراقية يمنح المشروع قوة شرائية مرتفعة ويجعله ضمن الخيارات المميزة في التسعين.

6) Granoy – Upwyde

Granoy يقع في القطاع الأول من التسعين الشمالي، بجوار المستشفى الجوي، تبلغ مساحة Granoy Mall New Cairo حوالي 20.000 متر مربع، وتم تصميم المول على مرحلتين، الأولى على مساحة بلغت نسبتها حوالي 50% من المساحة الكلية للمشروع، والثانية بلغت نسبة مساحتها 40% من إجمالي مساحة المول، وذلك بواقع 10.000 متر مربع للأولى، و9.000 متر مربع للثانية.

7) N90 – Wealth

N90 يتميز بواجهة مباشرة على Waterway 2 وقربه من الطرق الرئيسية مثل الدائري ومحور محمد نجيب، وهو ما يجعله من مولات التجمع الخامس ذات الطلب القوي للمحلات والمكاتب.

8) NXT35 – Wealth

يقع NXT35 في القطاع الأول على نفس شارع التسعين الشمالي بجوار النيابة الإدارية، ما يجعله خيارًا مثاليًا للأنشطة الإدارية داخل مجموعة من أفضل مولات التجمع الخامس

9) Wingate – Wealth

Wingate يقع على ناصية هامة وهي التسعين الشمالي والشارع المؤدي الي التسعين الجنوبي. بالقرب من مستشفى النسائم ومحور الوفاء والأمل، المستشفي الجوي مما يجعله مناسبًا للأنشطة الطبية،و الإدارية.

10) Midlane mall

  تتميز الشركة العقارية المميزة بمشاريعها من حيث الجودة والتصميمات والالتزام بموعد التسليم ( urbanlanes ) مشروع Midlane يقع على التسعين الشمالي بالقرب من محور محمد نجيب، وهو موقع حيوي يجعله من مولات شارع التسعين التجمع الخامس التي تناسب المطاعم والمحلات ذات الحركة اليومية العالية.

11) B255 mall

 المول من تطوير شركة الرباط ،و يقع B255 على التسعين الشمالي بالقرب من الطريق الدائري، ما يجعله موقعًا سهلاً للوصول وواحدًا من المشاريع القوية. المول في مرحلة التسليم الفوري ويتم البيع بالتقسيط الي 4 سنوات.

12) Business+ – Catalyst

Business+ يقع على التسعين الشمالي أمام شارع الرحاب وبالقرب من الجامعة الأمريكية، ما يجعله مركز جذب للأنشطة التعليمية، وهو من أفضل مولات التجمع الخامس ذات العائد المرتفع.

13) North+ – Catalyst

North+ يقع في موقع مميز على التسعين الشمالي بالقرب من Waterway وAUC، ما يضعه في فئة مولات شارع التسعين التجمع الخامس الأعلى قيمة.

14) Glare mall

Glare يقع على التسعين الجنوبي المتقاطع مع 90 الشرقي و70، قرب المستشفى الجوي ومباني البنوك، وهو موقع يجعله من أهم المشاريع الموجهة للشركات. من تطوير شركة ( Areva ) تُتيح الشركة البيع بالتقسيط الي 6 سنوات وبمقدم يبدا من 15% مما يساعد عدد اكبر من المستثمرين في امكانية الشراء في المشروع.

كيف تختار أفضل مولات شارع التسعين التجمع الخامس؟

بعد استعراض وتحليل أبرز أفضل مولات التجمع الخامس على الشمالي والجنوبي، يتضح أن كل مشروع يتمتع بميزة تنافسية مختلفة، سواء من حيث الموقع، حجم الواجهة، قربه من الجامعة الأمريكية، سهولة الوصول من الطريق الدائري، أو قوة الحركة اليومية حوله. ومع التطور الكبير في القاهرة الجديدة خلال 2025، أصبح الاستثمار التجاري والإداري في أفضل مولات التجمع الخامس من أقوى الخيارات للمستثمرين الباحثين عن عائد مستقر ونسبة إشغال مرتفعة.

فالمشروعات المطلة مباشرة على الجامعة الأمريكية مثل The View وGolden Gate تمثل فرصة قوية للعلامات التجارية والمطاعم الفاخرة، بينما المولات القريبة من محوري محمد نجيب والطريق الدائري مثل One 90 وPeople of The Ark تقدم أعلى حركة مرور طوال اليوم، مما يجعلها مثالية للشركات والأنشطة الإدارية. أما المولات الجديدة على التسعين الشمالي مثل Stride وMoray وIguall، فهي تمنح المستثمرين فرصة الانضمام لمنطقة تجارية صاعدة بقوة خلال السنوات القادمة.

وبشكل عام، يمكن القول إن الاستثمار في أفضل مولات التجمع الخامس يُعد قرارًا ذكيًا لكل من يبحث عن مشروع تجاري مضمون النمو في واحدة من أقوى مناطق القاهرة الجديدة. المنطقة تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا، ازديادًا في الكثافة السكانية، وطلبًا عاليًا على الخدمات، مما يحافظ على قيمة العقار ويضمن عائدًا مستقرًا على المدى القصير والطويل.

ننصحك ايضاَ بالأطلاع علي :-

أسعار المحلات في شارع التسعين

أفضل مناطق التجمع الخامس لشراء محل تجاري