أفضل مولات التجمع الخامس 2025

افضل مولات التجمع الخامس

لا شك أن منطقة التجمع الخامس تصنف كأكثر المناطق رقيًا في مصر، فهي مليئة بعدد مميز من مولات التجمع الخامس العالمية ،ومراكز التسوق الفخمة، فقد كان لزاما على الشركات المسؤولة عن تصميم مشروعات التجمع الخامس

أن تقوم ببناء عدد من المراكز التجارية الكبرى لخدمة مالكي الشقق داخل كمبوندات القاهرة الجديدة ،ولتلبية احتياجاتهم المختلفة، واليوم سنتعرف معا على تلك المراكز الفخمة الموجودة داخل التجمع الخامس.

الاسعار في أفضل مولات التجمع الخامس  2025

أسعار محلات محور محمد نجيب تعتبر من أقوى أسعار الاستثمار التجاري في القاهرة الجديدة، لأنها بتجمع بين سعر معقول مقارنة بالتسعين، وفي نفس الوقت حركة مرور قوية وطلب مستمر. ومع توسّع العمران على المحور وظهور مشروعات جديدة، بدأت الأسعار ترتفع تدريجيًا، خاصة في النقاط الحيوية زي جاردينيا هايتس.

ودي أحدث متوسطات الأسعار لعام 2025:

1) جاردينيا هايتس – أعلى سعر على محور محمد نجيب

دي المنطقة الأقوى على المحور، وأسعارها انعكاس مباشر لقوة الحركة التجارية.
سعر المتر التجاري:
 من 120,000 إلى 180,000 جنيه
حسب: الواجهة، الدور، مساحة الواجهة، ونوع النشاط.

2) مناطق امتداد اللوتس – سعر متوسط وقيمة عالية

منطقة فيها حركة زوار قوية وأسعار أقل من جاردينيا.
سعر المتر:
 من 110,000 إلى 150,000 جنيه

3) النرجس الجديدة – أسعار ممتازة مقارنة بقوة الموقع

منطقة بتكبر بسرعة وسكانها كتير، ومناسبة للأنشطة الخدمية.
سعر المتر:
 من 100,000 إلى 140,000 جنيه

4) المناطق القريبة من الطرق الرئيسية (الأوسطي – التسعين)

موقع استثماري طويل المدى بقيمة مستقبلية قوية.
سعر المتر:
 من 95,000 إلى 130,000 جنيه

5) داخل المولات القريبة من محور محمد نجيب

زي:
– Ecoline Mall
– Link View
– Yardin Axis

سعر المتر التجاري في المولات:
 من 150,000 إلى 200,000 جنيه
على حسب:

• مكان المحل

• الواجهة

• الدور

• قربه من المدخل أو البلازا

أفضل مولات التجمع الخامس

مولات شارع التسعين الشمالي 

1) Stride – Artal

يُعد Stride من أفضل مولات التجمع الخامس على الجزء الشمالي، بواجهة 240 متر أمام كمبوند ديار.
موقعه بالقرب من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل يجعله مناسبًا للاستثمار في الأنشطة الطلابية والخدمية والمطاعم.

2) Moray – Main Marks

يمتد Moray على واجهة 300 متر على التسعين الشمالي، وهو من أكبر المشاريع يتواجد مول موراي التجمع الخامس بالتحديد على شارع التسعين الشمالي. بالقرب من نادي بتروسبورت، وبذلك يمكن الوصول من خلاله إلى العديد من الوجهات والمدن الرئيسية

3) Cinco – Upwyde

Cinco يقع مباشرة أمام Maxim Mall على التسعين الشمالي، ما يجعله نقطة تجارية ممتازة يتميز المول بقربه من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل حيث أن المسافة بينهما حوالي دقيقتين فقط.

4) IT – Upwyde

يقع IT على التسعين الشمالي قرب الطريق الدائري وطريق السويس، ما جعل مشروع IT اختيارًا قويًا لمن يبحث عن الاستثمار داخل أفضل مولات التجمع الخامس التي تتمتع بسهولة وصول فائقة.

5) Iguall – Upwyde

Iguall يقع أمام Waterway 2 مباشرة، وهو موقع استثنائي يجعله من المشاريع الأعلى قيمة بين أفضل مولات التجمع الخامس بسبب قربه من الجامعة الأمريكية والتجمعات السكنية الراقية.

6) Granoy – Upwyde

Granoy يقع في القطاع الأول من التسعين الشمالي، بجوار المستشفى الجوي، تبلغ مساحة Granoy Mall New Cairo حوالي 20.000 متر مربع، وتم تصميم المول على مرحلتين، الأولى على مساحة بلغت نسبتها حوالي 50% من المساحة الكلية للمشروع، والثانية بلغت نسبة مساحتها 40% من إجمالي مساحة المول، وذلك بواقع 10.000 متر مربع للأولى، و9.000 متر مربع للثانية.

7) N90 – Wealth

N90 يتميز بواجهة مباشرة على Waterway 2 وقربه من الطرق الرئيسية مثل الدائري ومحور محمد نجيب، وهو ما يجعله من مولات التجمع الخامس ذات الطلب القوي للمحلات والمكاتب.

8) NXT35 – Wealth

يقع NXT35 في القطاع الأول على نفس شارع التسعين الشمالي بجوار النيابة الإدارية، ما يجعله خيارًا مثاليًا للأنشطة الإدارية داخل مجموعة من أفضل مولات التجمع الخامس

9) Wingate – Wealth

Wingate يقع على ناصية هامة وهي التسعين الشمالي والشارع المؤدي الي التسعين الجنوبي. بالقرب من مستشفى النسائم ومحور الوفاء والأمل، المستشفي الجوي مما يجعله مناسبًا للأنشطة الطبية،و الإدارية.

10) Midlane mall

  تتميز الشركة العقارية المميزة بمشاريعها من حيث الجودة والتصميمات والالتزام بموعد التسليم ( urbanlanes ) مشروع Midlane يقع على التسعين الشمالي بالقرب من محور محمد نجيب، وهو موقع حيوي يجعله من مولات شارع التسعين التجمع الخامس التي تناسب المطاعم والمحلات ذات الحركة اليومية العالية.

11) B255 mall

 المول من تطوير شركة الرباط ،و يقع B255 على التسعين الشمالي بالقرب من الطريق الدائري، ما يجعله موقعًا سهلاً للوصول وواحدًا من المشاريع القوية. المول في مرحلة التسليم الفوري ويتم البيع بالتقسيط الي 4 سنوات.

12) Business+ – Catalyst

Business+ يقع على التسعين الشمالي أمام شارع الرحاب وبالقرب من الجامعة الأمريكية، ما يجعله مركز جذب للأنشطة التعليمية، وهو من أفضل مولات التجمع الخامس ذات العائد المرتفع.

13) North+ – Catalyst

North+ يقع في موقع مميز على التسعين الشمالي بالقرب من Waterway وAUC، ما يضعه في فئة مولات شارع التسعين التجمع الخامس الأعلى قيمة.

14) Glare mall

Glare يقع على التسعين الجنوبي المتقاطع مع 90 الشرقي و70، قرب المستشفى الجوي ومباني البنوك، وهو موقع يجعله من أهم المشاريع الموجهة للشركات. من تطوير شركة ( Areva ) تُتيح الشركة البيع بالتقسيط الي 6 سنوات وبمقدم يبدا من 15% مما يساعد عدد اكبر من المستثمرين في امكانية الشراء في المشروع.

كيف تختار أفضل مولات شارع التسعين التجمع الخامس؟

بعد استعراض وتحليل أبرز أفضل مولات التجمع الخامس على الشمالي والجنوبي، يتضح أن كل مشروع يتمتع بميزة تنافسية مختلفة، سواء من حيث الموقع، حجم الواجهة، قربه من الجامعة الأمريكية، سهولة الوصول من الطريق الدائري، أو قوة الحركة اليومية حوله. ومع التطور الكبير في القاهرة الجديدة خلال 2025، أصبح الاستثمار التجاري والإداري في أفضل مولات التجمع الخامس من أقوى الخيارات للمستثمرين الباحثين عن عائد مستقر ونسبة إشغال مرتفعة.

فالمشروعات المطلة مباشرة على الجامعة الأمريكية مثل The View وGolden Gate تمثل فرصة قوية للعلامات التجارية والمطاعم الفاخرة، بينما المولات القريبة من محوري محمد نجيب والطريق الدائري مثل One 90 وPeople of The Ark تقدم أعلى حركة مرور طوال اليوم، مما يجعلها مثالية للشركات والأنشطة الإدارية. أما المولات الجديدة على التسعين الشمالي مثل Stride وMoray وIguall، فهي تمنح المستثمرين فرصة الانضمام لمنطقة تجارية صاعدة بقوة خلال السنوات القادمة.

وبشكل عام، يمكن القول إن الاستثمار في أفضل مولات التجمع الخامس يُعد قرارًا ذكيًا لكل من يبحث عن مشروع تجاري مضمون النمو في واحدة من أقوى مناطق القاهرة الجديدة. المنطقة تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا، ازديادًا في الكثافة السكانية، وطلبًا عاليًا على الخدمات، مما يحافظ على قيمة العقار ويضمن عائدًا مستقرًا على المدى القصير والطويل.

ننصحك ايضاَ بالأطلاع علي :-

أسعار المحلات في شارع التسعين

أفضل مناطق التجمع الخامس لشراء محل تجاري