امتداد عقد الايجار القديم للورثة وفقًا للقانون

امتداد عقد الايجار القديم للورثة وفقًا للقانون

هناك العديد من الأشخاص يريدون معرفة كافة شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة،

حيث هناك الكثير من النزاعات التي تحدث بين ورثة المستأجرين في قانون الإيجار القديم وملاك الشقق السكنية المستأجرة،

وهذه النزاعات والخلافات لا يتم الفصل فيها إلا بالقانون الذي يوضح ويفصل بين حقوق المستأجر والمالك وورثة المستأجر

وفق قانون الإيجار القديم، وخلال موضوع اليوم سوف نوضح لكم مدى أحقية ورثة المستأجر بعقد إيجار وفق القانون القديم

في مد العقد بعد وفاة المستأجر وكافة الثغرات والخبايا في هذا الشأن.

وعلينا أن نوضح لكم أن عقد الإيجار بشكل اساسي لا ينتهي بوفاة المستأجر، حيث يمتد العقد بعد وفاة المستأجر

في حال كان له أولاد أو اقارب حتى الدرجة الثالثة، مع التأكيد على إقامة الأقارب في الشقة المستأجرة لمدة عام كامل قبل وفاة المستأجر،

حتى يتم مد العقد لهم، فالقانون هنا يوضح أن عقد الإيجار له طابع عائلي، حيث أن المستأجر لا يسكن بمفرده ولكنه يسكن مع عائله،

فلا يصح أن يتم إخلاء الشقة المستأجرة وطرد العائلة منها بوفاة المستأجر صاحب العقد وذلك وفقاً للطعن 320 لسنة 44 ق جلسة 29/3/1978 – محكمة النقض المصرية.

 

هل يحق للمالك أن يضع شرطاً يمنع امتداد عقد الايجار القديم للورثة  بعد وفاة المستأجر؟

لا يمكن لأي من الطرفين وضع شروط تخالف شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة وفق القانون،

حيث أن شروط توريث عقد الايجار القديم واجبة النفاذ، حيث قضت محكمة النقض المصرية في حكم سابق بأن

حق المستفيد “الورثة من الأقارب حتى الدرجة الثالثة” من امتداد عقد الإيجار مستمد من القانون بشكل مباشر

وبالتالي أي شرط يأتي في عقد الإيجار من أحد الأطراف يخالف القانون ويحدد المستفيد من العقد بعد وفاة المستأجر يكون باطلاً حيث أنه يخالف أحد نصوص القانون المتعلقة بالنظام العام.

شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة

جاء نص حكم المحكمة في هذا الأمر على النحو التالي:

قضى حكم المحكمة في المادة 29/1 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على

أنه لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجة أو أولاد أو أي من الوالدين الذين كانوا يقيمون معه

حتى الوفاة أو الترك وبذلك يكون حدد ذلك القانون على سبيل الحصر وفي ذلك القانون تنص كلمة الوفاة

على الوفاة الطبيعية أو الحكمية والترك هو تخلي المستأجر بإرادته عن منفعة العين بغرض نقل المنفعة

إلي من يقيمون معه ولكن يشترط في ذلك الإقامة لمدة عام كامل مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة أو الترك إقامة مستقرة ومستمرة وغير متقطعة.

ولكي نوضح لكم الأمر بشكل بسيط، فالقانون هنا قبل التعديلات الأخيرة يقول أن عقد الإيجار المحرر

وفق قانون الإيجار القديم كان يتم تجديده بكل مافيه لورثة المستأجر من الأقارب حتى الدرجة الثالثة،

مما يعني توريث العقد لجيل بعد جيل من الورثة وفي هذه الحالة كان العقد أبدياً بين المستأجر والمالك وأحفادهم،

ولكن بعد التعديلات أصبح العقد مختلف حيث أنه يمتد فقط لمرة واحدة، ويمكن توضيح الأمر بالمثال التالي:

في حالة وجود شقة سكنية يعيش فيها رجل مع أبنائه الثلاثة وزوجته بعقد إيجار قديم، في حالة وفاة هذا الرجل

يمتد عقد الإيجار لأبنائه الثلاثة وزوجته وينتهي العقد بوفاة الورثة وهم الأبناء والزوجة، لتعود الشقة للمالك مرة أخرى.

ومن بين شروط توريث عقد الايجار القديم، هو تخلي المستأجر الأصلي عن العقد أو ما يعرف

بمنفعة العين بغرض نقل المنفعة إلي من يقيمون معه ولكن يشترط لتحقيق هذا الأمر

هو إقامة المستفيد الجديد لمدة عام كامل مع المستأجر الأصلي في نفس الشقة السكنية وتكون إقامة مستمرة ومستقرة وغير متقطعة.

المستفيدون من امتداد عقد الايجار القديم للورثة  للوحدات السكنية وفق القانون الجديد

• الزوج والزوجة بشرط استمرار الزواج حتى الوفاة أو الترك، حيث يتنازل المستأجر الأصلي عن الشقة للزوجة أو العكس
• بشرط الإقامة الكاملة لمدة عام مع المستأجر. كما وضحنا في السطور السابقة.
• الأبناء من الذكور والإناث، الذين يقيمون مع المستأجر قبل وفاته أو تركه للمكان المؤجر ويقصد بهم هنا
• الأبناء الذين يثبت نسبهم طبقا للشريعة الإسلامية فالنسب بالتبني لا يعتد به ولا يمتد من خلاله عقد الإيجار.
• الأحفاد، حيث قضت محكمة النقض المصرية بامتداد عقد الإيجار للحفيد من والده أو والدته أولاد المستأجر الأصلي
• إذا كانت وفاة المستأجر الأصلي وهو الجد قبل صدور حكم المحكمة الدستورية في الطعن رقم 70 لسنة 18 قضائية ونشره بتاريخ 15/11/2002

هل يحق للمستفيدين من شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة؟

وفقًا للطعن رقم 1679، س 69 ق ، بجلسة 2/ 6 / 2001 فإنه ورثة المستأجر الأصلي المنصوص عليهم في قانون الإيجار القديم

يحق لهم تغيير النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي وذلك وفقاً للعقد واستنادًا لبعض الشروط، ومنها: ألا يستعمل المكان

أو يسمح باستعماله بطريقة تقلق راحة الجيران أو العامة أو تضر بسلامة الأشخاص والبيئة والمبنى

أو يتم استخدامه في أغراض منافية للآداب وهى الضوابط المنصوص عليها بالمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981

وأن يكون الورثة قد استمروا قبل تغيير النشاط في مزاولة نفس النشاط الذي كان يزاوله المستأجر الأصلي طبقاً للعقد وألا يكون تغيير النشاط قد تم تحايلاً على أحكام القانون.

هل يمكن التنازل عن عقد الإيجار والإيجار من الباطن؟

إن التنازل عن الإيجار من الناحية العملية هو قيام المستأجر الأصلي بتحويل كامل حقوقه في عقار ما إلى شخص آخر،

فلو قام المستأجر الأصلي بتوقيع عقد إيجار لمدة عام كامل ومن ثم قرر ترك العقار بعد 7 أشهر

فيمكنه إيجاد شخص آخر ليحل محله ويكون لديه كافة حقوق وواجبات المستأجر الأصلي ويجب عليه تسديد الايجار مباشرة للمالك.

بعد معرفة معنى التنازل عن عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن، فهل هل يمكن التنازل عن عقد الإيجار والإيجار من الباطن؟.

الإجابة نعم يمكن وفق التعديلات الجديدة، ولا يمكن وفق القانون القديم، وسوف نقوم بتوضيح الأمر:

إمكانية التناول عن العقد أو الإيجار من الباطن وفق العقود المحررة قبل 31/1/1996

لا يمكن للمستأجر الأصلي التنازل عن عقد الإيجار أو التأجير من الباطن لأي شخص آخر إلا إذا كان مسموح به في العقد

أو بحصوله على موافقة كتابية من مالك العقار إذا كان غير مسموح به في العقد الأصلي بينهم.

إمكانية التناول عن العقد أو الإيجار من الباطن وفق العقود المحررة بعد 31/1/1996

يمكن للمستأجر الأصلي التنازل عن عقد الإيجار وكذلك الإيجار من الباطن بعد التاريخ سالف الذكر والعقود المطبوعة

الآن توضح الأمر حيث يوجد بها بند السماح للمستأجر بالتنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن،

ولكن يحق للمالك عند توقيع العقد رفض هذا البند وشطبه من العقد،

حيث يلزم فيما بعد في حالة رغبة المستأجر القيام بالتنازل عن العقد أو التأجير من الباطن،

أن يحصل على موافقة كتابية من المالك تتيح له ذلك.

وبذلك نكون وضحنا لكم شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة، أو شروط توريث عقد الايجار القديم،

من لهم الحق في امتداد العقد، إلى جانب توضيح أحقية الورثة في تغيير النشاط، وكذلك احقية المستأجر في التنازل عن العقد أو التأجير من الباطن لشخص آخر.

اطلع على افضل المشروعات العقارية الأن 

 

مشروعات مدينة 6 أكتوبر                مشروعات مدينة الشيخ زايد

مشروعات التجمع الخامس                   مشروعات مدينة الشروق

المشاريع الهامة فى  العاصمة الادارية      قُرى الساحل الشمالى

مشروعات مدينة العلمين                       قُرى العين السخنة