مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

فى هذه المقالة الهامة الرد على سؤال هام يشغل الكثير وهو :-

ماهو الأفضل الأستثمار فى

العقارات ، الذهب ، فوائد البنوك ؟

ولكى تكون الأجابة صحيحة وواقعية وملموسة اليك هذه البيانات لكى نحدد مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

نحسبها بالورقة والقلم فى مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

نفترضا ان راس المال المستهدف هو مليون جنية
والمدة 10 سنوات

اولاً / الذهب

من 10 سنوات كان سعر جرام الذهب عيار 21 بحدود 250 جنية
1.000.000 راس المال/ 250 جنية سعر الجرام =4000 جرام
سعر اليوم 1076 جنية بكدا يكون الجرام مكسبة فى الفتره دى
1076-250=826 جنية *4000 جرام =3.304.000

🔴 عائد ال 1.000.000 جنية فى الذهب 🔴
لمده 10 سنوات = 3.304.000

ثانيا / فائده_البنك

افتراضا ان فايده البنك ثابته على 10% ولمده 10 سنوات
السنة الاولى 1000.000 +10% =1.100.000
وتكون السنه الثانية 1.100.000+10% = 1.210.000
السنة الثالثه 1.210.000 + 10% = 1.331.000
وفى السنه الرابعه 1.331.000 + 10% = 1.464.100
اما السنه الخامسة 1.464.100 + 10% = 1.610.510
و السنه السادسة 1.610.510 + 10% = 1.771.561
وايضاً السنة السابعة 1.771.561 +10% = 1.948.717
و السنه الثامنة 1.948.717 + 10% = 2.143.588
وتكون السنة التاسعة 2.143.588 + 10% = 2.357.946
وأخيراً السنه العاشرة 2.357.946 + 10 % = 2.593.740
نخصم راس المال 1000.000 – 2.593.740 = 1.593.740

🔴 عائد ال 1000.000 جنية فى البنك 🔴
لمده 10 سنوات  = 1.593.740

ولكى نكمل مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك لابد من توضيح العامل الهام فى هذه المقارنة

ثالثا /العقارات

لو وضعنا بعين الاعتبار منطقه بعينها مثلا :-
منطقه البنفسج بالقاهره الجديده
متوسط سعر المتر بالشقق السكنية
من 10 سنوات ب 2200 جنية
1.000.000 راس المال / 2200 = 455 م
الان
بتاريخ 8/2022 متوسط سعر المتر
بالشقق السكنية من 11.000 جنية
فرق المتر الواحد = 11000 – 2200 = 8800 جنية
455 م المساحة* 8800 = 4.004.000

🔴عائد ال 1.000.000 جنية فى العقارات 🔴
لمده 10 سنوات = 4.004.000

لذلك يكون نتيجة مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

يكون العقار رقم واحد فى الاستثمار

مع الرغم لم يتم احتساب اى قيمه ايجارية للعقار .

ماهى النسبة الطبيعية لــ العائد لرأس المال فى العقار ؟

نستطيع ان نحدد هذه النسبة من خلال عملية حسابية بسيطة وهى :-

1- ان كل مليون جنية قيمة مالية يكون عائدها السنوى لا يقل عن 8 %  بحد أدنى

ومثال لذلك :-

1000.000÷100*8 = 80.000  فيما زاد عن ذلك فهو للأفضل وما قل فهو للأسوأ

كيفية معرفة سعر العقار العادل ؟

لمعرفة سعر العقار المطلوب شرائة  والتاكد من السعر مقابل قيمة يتم ذلك من خلال

معادلة حسابية بسيطة وهى كالتالى :-

قيمة ايجار العقار الشهرى * 12 شهر * 10 سنوات  = سعر العقار ومثال على ذلك :-

محل تجارى ايجاره الشهرى 10 الاف جنية مصرى

10.000 * 12 = 120.000 * 10 = 1.200.000

وهنا نطبق المعادلة السابق ذكرها .

نتمنى ان تكون مقارنة بين العقار والذهب وفوائد البنوك

جاءت تفصيلاً واقرب الى الواقع

ننصحك بمتابعة هذه المقالات الهامة :-

أهم مشروعات التجمع الخامس 

وايضاً أهم مشروعات العاصمة الأدارية