معلومات تفصيلية عن كمبوند ذا نوفليست المقطم لسنة 2025

كمبوند ذا نوفليست المقطم كواحد من أبرز وأحدث المشاريع العقارية التي غيرت مفهوم السكن في المنطقة. المقطم خلال السنوات الأخيرة اصبحت مركز جذب كبير لكل من يبحث عن كمبوندات المقطم، سواء للسكن الراقي أو للاستثمار الآمن طويل الأمد. ووسط هذا الكم من أسماء كمبوندات المقطم، أستطاع كمبوند ذا نوفليست إن يفرض نفسه بقوة ويكون من أفضل كمبوند في المقطم بفضل تصميمه العصري، موقعه الاستراتيجي، والخدمات المتكاملة التي يقدمها.

النهارده لما حد بيدور على شقق للبيع في المقطم أو بيسأل عن أسعار الشقق في المقطم، بيلاقي إن ذا نوفليست مش مجرد كمبوند عادي، لكنه مجتمع متكامل بيضم كل عناصر الحياة العصرية. من شقق بالتقسيط في المقطم بمساحات مرنة تبدأ من 68 متر لحد الشقق الكبيرة المناسبة للعائلات، لحد فيلات للبيع في المقطم تمنحك الخصوصية والهدوء وسط مساحات خضراء ممتدة. ده غير إن الأسعار فيه بتنافس أي مشروع من أسعار كمبوندات المقطم، ومع أنظمة سداد ميسرة لحد 8 سنين، أصبح امتلاك وحدة سكنية فيه فرصة مش محتاج تفكر فيها كتير.

ما يميز المشروع أيضاَ انه يخاطب شرائح متعددة من العملاء. سواء كنت شاب تبحث على استوديو صغير للاستثمار، أو أسرة  مهتمة بشقة واسعة، أو للإستثمار في مشاريع سكنية في المقطم تحقق له عائد مضمون، ستجد في ذا نوفليست خيارات متعددة لما تبحث عنه. ومع التطوير المستمر في البنية التحتية للمقطم، خصوصًا تطوير كورنيش المقطم الجديد، القيمة العقارية لأي كمبوند في المقطم في صعود متواصل، و ذلك يجعل المشروع استثمار مضمون الربحية.

المشروع مقام على مساحة 30 فدان بنسبة بناء 25% فقط، و هذة نقطة قوة مهمة، لأن أغلب كمبوندات المقطم تعاني من ارتفاع الكثافة العمرانية. لكن هنا ستجد مساحات خضراء واسعة، شلالات طبيعية فريدة، وخدمات متكاملة مثل مدرسة دولية، فندق فاخر، نادي اجتماعي، ومنطقة تجارية وإدارية وطبية. مما يجعل الحياة داخل الكمبوند ليس مجرد سكن، لكنها أسلوب حياة متكامل بيجمع بين الفخامة والراحة اليومية.

موقع مشروع كمبوند ذا نوفليست المقطم

الموقع هو دايمًا العامل الأساسي لتميز اي مشروع، و هذا ما يميز كمبوند ذا نوفليست المقطم. المشروع  في قلب واحدة من أهم المناطق العمرانية الحديثة على الهضبة الوسطى، بإطلالة مباشرة على كورنيش المقطم الجديد،الذي قامت وما زالت الدولة بتطوره بمليارات الجنيهات لكي تكون منطقة المقطم واجهة حضارية وسياحية على مستوى عالمي. وجود الكمبوند في هذا المكان يجعلة ليس فقط كمبوند في المقطم عادي، لكنه نقطة تحول حقيقية في قائمة كمبوندات المقطم.

 ومن مميزات الموقع إن كمبوند ذا نوفليست المقطم قريب جدًا من أهم المحاور الرئيسية، مما يُسهل الوصول لوسط البلد، المعادي، ومدينة نصر في دقائق معدودة. و ذلك يعطي المشروع قيمة مضافة سواء للعملاء الباحثين على سكن قريب من أماكن شغلهم أو المهتمين بالاستثمار العقاري. لذلك يعتبره كتير من الخبراء واحد من أفضل كمبوند في المقطم من حيث الموقع..

والجدير بالذكر من مميزات الموقع إن الكمبوند على مسافة قريبة جدًا من مشروع Uptown Cairo، الشهير الذي يعتبر علامة مميزة في المنطقة. لكن الفرق هنا إن ذا نوفليست يقدم نفس الجودة والفخامة لكن بأسعار تنافسية وأنظمة سداد متنوعة، مما يجعله خيار أوسع لشرائح أكبر من العملاء.

المطور العقاري لمشروع كمبوند ذا نوفليست المقطم

وراء نجاح أي مشروع عقاري مميز دايمًا يكون فيه مطور قوي عنده رؤية وخبرة طويلة، و ذلك تم بوضوح في كمبوند ذا نوفليست المقطم. المشروع من تطوير Ghoneim Developments Group، واحدة من أعرق الشركات العقارية والهندسية في مصر، و التي بدأت رحلتها من سنة 1968 على يد المهندس كمال غنيم. على مدار أكتر من 57 سنة، استطاعت الشركة تثبت نفسها بقوة وتكون ضمن الأسماء البارزة ليس فقط في مشاريع سكنية في المقطم، لكن أيضاَ في مجالات البنية التحتية، إنشاءات الصلب، ومحطات الضخ.

الانتقال من مجال الإنشاءات لمجال التطوير العقاري لم يكن خطوة عادية، لكنه كان نتيجة خبرة ضخمة وتراكم طويل من النجاحات. ومنذ دخولها للتطوير العقاري سنة 1974، قدمت الشركة مشروعات متعددة أثبتت قدرتها على الجمع بين الجودة العالية والتسليم في المواعيد.مما جعلها مصدر ثقة لكل عميل يبحث على أفضل كمبوند في المقطم.

من أبرز إنجازات Ghoneim Developments Group في منطقة المقطم تسليم أكتر من 70 مبنى سكني كامل التشطيب. مما جعل اسمها من الأسماء التي ارتبطت بقوة مع أسماء كمبوندات المقطم. أيضاَ نفذت مشروعات ناجحة زي Sei Mini Compound وRedana Resort في رأس سدر، و ذلك يؤكد إن خبرتها ليست محصورة في القاهرة فقط، لكنها ممتدة على مستوى الجمهورية.

ومن مميزات الشركة إن لديها رؤية مختلفة؛ فهي لا تسعي فقط لبناء وحدات سكنية، لكنها تركز على خلق مجتمعات متكاملة بتجمع بين السكن العصري والخدمات المتنوعة. و هذا ما تمت العمل علية في كمبوند ذا نوفليست المقطم، لأنه مشروع بيوضح فلسفة الشركة في تقديم قيمة حقيقية للعملاء، سواء من ناحية جودة التشطيبات، أو من ناحية الموقع المدروس، أو حتى في الأسعار التي تنافس بها معظم أسعار كمبوندات المقطم.

التصميم العمراني ونسبة البناء المنخفضة

كمبوند ذا نوفليست المقطم. المشروع مقام على مساحة 30 فدان، لكن بنسبة بناء لا تتجاوز 25% فقط، و هذه نقطة قوة استثنائية مقارنة بمعظم كمبوندات المقطم التي تعاني من الكثافة السكانية العالية. النسبة المنخفضة للبناء هنا معناها إنك هتلاقي مساحات خضراء واسعة، ممرات مفتوحة، وشلالات طبيعية  تعطي المشروع روح مختلفة عن أي كمبوند في المقطم.

التصميم العمراني بيعكس رؤية حديثة في إنشاء المجتمعات العمرانية، حيث ركزت الشركة المطورة على توزيع المباني بشكل متوازن يضمن الخصوصية والهدوء لكل وحدة. المباني مكونة من أرضي + 6 أدوار فقط، و هذا يجعل المشروع بعيد عن الزحام العمراني، وذلك عنصر مهم يرفع من قيمة المشروع و يجعل الكمبوند من أفضل كمبوند في المقطم.

الاهتمام بالتفاصيل في التصميم ليس فقط على مستوى المباني، لكن في التخطيط العام للكمبوند. كل وحدة ليها إطلالة مباشرة سواء على حدائق، مسطحات مائية، أو الشلالات الطبيعية التي بتميز الأرض، وذلك يؤكد إن من يبحث على أسعار كمبوندات المقطم لن يشتري شقة عادية، لكنه يشتري أسلوب حياة متكامل داخل بيئة عصرية ومستدامة.

أنواع ومساحات الوحدات السكنية في ذا نوفليست المقطم

عند الرغبة في أمتلاك وحدة داخل كمبوند ذا نوفليست المقطم، ستكتشف إن المشروع صُمم خصيصًا لكي يناسب كل شرائح العملاء، بداية من الشباب الباحثين على وحدات صغيرة بأسعار معقولة، إلي العائلات الباحثين عن مساحات أكبر تعيش فيها براحة كاملة. وذلك ما جعل المشروع واحد من أكتر مشاريع سكنية في المقطم التي تلبي احتياجات جميع الفئات.

المشروع بيضم تشكيلة متنوعة من الوحدات، أبرزها:

• الاستوديوهات: بمساحات تبدأ من 68 متر²، مناسبة جدًا للشباب أو المستثمرين المهتمين بوحدات صغيرة تحقق لهم عائد إيجاري سريع. و هذة الوحدات من أكتر الوحدات طلبًا ضمن شقق للبيع في المقطم.

• الشقق متوسطة المساحة: بداية من 96 متر² وحتى 123 متر²، وهي الأنسب للأسر الصغيرة، مع إمكانية الحصول على وحدات بالدور الارضي مع حديقة خاصة تصل مساحتها لـ 55 متر².

• الشقق الكبيرة: بمساحات من 128 متر² و حتى 131 متر²، وهي الحل المثالي للعائلات الكبيرة الباحثين على شقق بالتقسيط في المقطم توفر لهم مساحة أوسع ومعيشة أكثر رفاهية.

• الوحدات الأرضية بحدائق خاصة: ميزة فريدة في المشروع، لأنها تجمع بين مميزات الشقة والفيلة الصغيرة. مما يجعلها أقرب لخيارات للمهتمبن بــ فيلات للبيع في المقطم لكن بتكلفة أقل.

هذا التنوع في المساحات يوفر مرونة وسهولة لكل عميل تناسب ميزانيته واحتياجاته، سواء كان هدفه السكن أو الاستثمار. وأيضاَ تؤكد أسعار الوحدات داخل ذا نوفليست متوازنة جدًا مقارنة مع باقي أسعار الشقق في المقطم أو حتى أسعار كمبوندات المقطم.

 الأسعار وأنظمة السداد في ذا نوفليست المقطم

واحدة من أقوى المزايا اللي بتخلي كمبوند ذا نوفليست المقطم مشروع استثنائي هي الأسعار التنافسية اللي بيقدمها مقارنة بباقي أسعار كمبوندات المقطم. الشركة المطورة حرصت إنها توازن بين قيمة المشروع الكبيرة والموقع الفريد من ناحية، وبين إتاحة الفرصة لشريحة واسعة من العملاء من ناحية تانية. والنتيجة إن أسعار الوحدات هنا تعتبر مناسبة جدًا لأي شخص بيدور على شقق للبيع في المقطم أو حتى شقق بالتقسيط في المقطم.

 أمثلة على أسعار الوحدات :

هذة الأسعار مقارنةً بـ أسعار الشقق في المقطم بتبين ما مدي ذا نوفليست بيقدم قيمة كبيرة للعملاء، لأنه يجمع بين الجودة العالية والتصميم العصري والموقع الذهبي بأسعار تنافسية.

 أنظمة السداد في كمبوند ذا نوفليست المقطم :

الشركة المطورة وفرت خطط تقسيط مرنة تناسب كل العملاء، ودي نقطة بتميز المشروع عن كتير من مشاريع سكنية في المقطم:

• 7% مقدم وتقسيط حتى 5 سنوات.

• 10% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.

• 15% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات.

• 20% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.

المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا نوفليست المقطم

 مشروع كمبوند ذا نوفليست المقطم يقدم خدمات مثالية تجعله أميز من غيره من كمبوندات المقطم.

أبرز المرافق والخدمات داخل المشروع:

• فندق فاخر: مقام على مساحة 2500 متر، يقدم خدمات فندقية راقية للسكان والزوار، مما يرفع القيمة الاستثمارية لأي وحدة داخل المشروع.

• النادي الاجتماعي (Club House): تصميم عصري يضم صالات رياضية مجهزة، حمامات سباحة للكبار والصغار، قاعات متعددة الأغراض للفعاليات، ومطاعم وكافيهات بتخدم السكان.

• مدرسة دولية: من أقوى المميزات التي تميز المشروع عن غيره من مشاريع سكنية في المقطم. المدرسة الدولية الموجودة داخل الكمبوند على بعد خطوات من بيتك، بتوفر تعليم عالمي لأولادك.

• منطقة تجارية وإدارية وطبية: متكاملة بتضم محلات وكافيهات ومطاعم عالمية، بالإضافة إلى مكاتب إدارية للشركات وعيادات وصيدليات متطورة، و مما يجعل الحياة أسهل وأقرب للسكان.

• مساحات خضراء وشلالات طبيعية: حوالي 75% من مساحة المشروع مخصصة للمسطحات الخضراء، بجانب ميزة استثنائية وهي وجود عين موسى والشلالات الطبيعية التي تجعل المشهد مختلف تمامًا عن أي كمبوند في المقطم.

هذة الخدمات تجعل المشروع منافس قوي جدًا ضمن قائمة أفضل كمبوند في المقطم. لأن العميل هنا لا يشتري شقة فقط، لكنه يشتري أسلوب حياة متكامل مليان راحة ورفاهية.

الميزة الطبيعية الفريدة – عين موسى والشلالات داخل ذا نوفليست

أهم ما يُميز كمبوند ذا نوفليست المقطم ويجعلةُ مختلف تمامًا عن باقي كمبوندات المقطم، فهي الظاهرة الطبيعية الفريدة الموجودة داخل المشروع وهي عين موسى والشلالات الطبيعية. الكمبوند ليست أرض عادية، لكنها تضم تكوين طبيعي نادر قررت الشركة المطورة تحافظ عليه وتوظفه كجزء من التصميم العمراني للمشروع.

الفكرة هنا ليست مجرد إضافة منظر جمالي، لكن تحويل الطبيعة نفسها لجزء من أسلوب الحياة اليومي للسكان. تخيل إنك ساكن في شقة عصرية تطل من شرفتها على شلالات مياه طبيعية بتضفي إحساس بالهدوء والراحة النفسية. وذلك يجعل الحياة هنا مختلفة تمامًا عن أي مشاريع سكنية في المقطم.

هذة الميزة ترفع بشكل مباشر من القيمة الاستثمارية للوحدات، لأن وجود عناصر طبيعية مثل عين موسي نادرة جدًا في كمبوند في المقطم. وبالتالي الوحدات التي تطل على الشلالات أو عين موسى تعتبر من أميز الخيارات سواء للسكن أو للاستثمار. و ذلك سبب رئيسي يجعل ذا نوفليست من أفضل كمبوند في المقطم بلا منازع.

العائد الاستثماري المتوقع في ذا نوفليست المقطم

عند التحدث عن الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة والمقطم تحديدًا، لابد أن نأكد إن كمبوند ذا نوفليست المقطم يعتبر من أقوى الفرص المتاحة حاليًا. السبب الرئيسي إن المشروع ليس مجرد سكن، لكنه مشروع استثماري ذهبي بفضل موقعه الاستراتيجي المباشر على كورنيش المقطم الجديد،الذي يتم تطويره حاليًا باستثمارات ضخمة من الدولة.

المخططات الحكومية لتطوير المقطم هتغير خريطة المنطقة بالكامل، وده معناه إن الوحدات السكنية في أي مشاريع سكنية في المقطم هتشهد ارتفاع كبير في القيمة. ومع كون ذا نوفليست من أفضل كمبوند في المقطم من حيث الموقع والخدمات، فالعائد الاستثماري المتوقع للوحدات فيه هيكون أعلى من المتوسط في السوق.

العوائد المتوقعة:

• إعادة البيع (Resale): توقعات السوق تشير إن أسعار الوحدات في المشروع ممكن ترتفع بنسبة من 20% لـ 30% خلال السنوات القليلة القادمة، خاصة بعد اكتمال أعمال تطوير الكورنيش.

• الإيجار (Rental Returns): الطلب المتزايد على شقق للبيع في المقطم وتفضيل المنطقة للسكن الراقي سيجعل الوحدات الصغيرة مثل الاستوديوهات مثالية للاستثمار التأجيري بعائد ثابت.

• القيمة المضافة للخدمات: وجود مدرسة دولية، فندق فاخر، ونادي اجتماعي يرفع من قيمة المشروع و يجعلهُ ينافس أكبر المشاريع المجاورة بأسعار أقل.

كل هذا يؤكد إن الاستثمار في كمبوند ذا نوفليست المقطم ليس فقط فرصة للحصول على وحدة سكنية مميزة، لكنه أيضاَ استثمار آمن مربح يجمع بين عائد الإيجار المستمر وزيادة القيمة السوقية للوحدة مع مرور الوقت.

المساحات المتنوعة للشقق في ذا نوفليست المقطم

 الشركة المطورة في مشروع  كمبوند ذا نوفليست المقطم خططت بعناية لتوفير وحدات تناسب كل الشرائح كالتالي:-

• الاستوديوهات: بمساحات تبدأ من 68 متر²، مثالية للمستثمرين أو الشباب الباحثين على شقق للبيع في المقطم بسعر مناسب مع عائد تأجيري مضمون.

• الشقق المتوسطة: بمساحات تبدأ من 96 متر² وحتى 123 متر²، وهي الخيار المثالي للأسر الصغيرة الباحثين عن شقق بالتقسيط في المقطم توفر لهم الراحة والخصوصية مع إمكانية امتلاك وحدات أرضية بحدائق خاصة.

• الشقق الكبيرة: بمساحات 128 متر² وحتى 131 متر²، و هذة الأنسب للعائلات المهتمين بمساحات واسعة ومعيشة راقية، خاصة إن الأسعار فيها تنافس معظم أسعار الشقق في المقطم و بتقدم قيمة أعلى.

• الوحدات الأرضية بحدائق خاصة: ميزة فريدة من نوعها بتجمع بين مميزات الشقق والفيلات الصغيرة، و بتعتبر بديل عملي للعملاء الباحثين على فيلات للبيع في المقطم لكن بميزانية أقل.

ومع أنظمة السداد المتنوعة التي تصل حتيـ 8 سنوات، أصبح من السهل امتلاك أي وحدة داخل كمبوند ذا نوفليست المقطم سواء للسكن أو للاستثمار. وده سر من أسرار تفوقه على كتير من أسعار كمبوندات المقطم المنافسة.

سواء كنت بتبحث على شقق للبيع في المقطم بأسعار مناسبة، أو مهتم بالاستفادة من أسعار الشقق في المقطم التي ترتفع بأستمرار، أو ترغب في شراء وحدة ضمن أفضل كمبوند في المقطم، ستجد إن ذا نوفليست هو الخيار الأمثل.

للحجز والتواصل بقسم المبيعات تواصل بنا / 01008202789.

كما يمكنك الأطلاع علي المزيد من الكمبوندات السكنية فى القاهرة الجديدة مثل :-