Forbes Tower أول برج تجاري في العالم يحمل علامة Forbes 

يمثل Forbes International Tower مفهومًا مختلفًا لمشروعات الأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة؛ فالمشروع لا يعتمد فقط على إنشاء برج إداري داخل منطقة الأعمال المركزية CBD، بل يجمع بين علامة Forbes العالمية، ومكاتب الأعمال المرنة، والتجزئة الراقية، والتكنولوجيا، والطاقة النظيفة، ومعايير الاستدامة المتقدمة داخل مبنى واحد.

تطور المشروع شركة Magnom Properties بالتعاون مع Forbes، ليكون أول برج تجاري في العالم يحمل علامة Forbes، في موقع داخل منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية. وتبلغ الاستثمارات المستهدفة للمشروع نحو مليار دولار، ما يعكس حجم التطوير والتقنيات المخطط دمجها داخله.

ويضم التصميم الحالي مساحات مكتبية مرنة إلى جانب مستويين للتجزئة الراقية، مع خدمات تحمل هوية Forbes، من أبرزها Forbes Executive Club وForbes Business Center of Excellence.

Forbes International Tower في نقاط سريعة

قبل الدخول في التفاصيل، يمكن تلخيص أبرز ملامح المشروع في الآتي:

• المشروع: Forbes International Tower.
• الموقع: منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• المطور العقاري: Magnom Properties.
• العلامة العالمية: Forbes.
• الاستخدام الرئيسي: مكاتب أعمال + Retail.
• التصميم المعماري: Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.
• الاستثمارات المستهدفة: نحو مليار دولار.
• المساحة البنائية المنشورة: نحو 100 ألف متر مربع.
• مكاتب مرنة بمواصفات تستهدف فئة Grade A.
• مستويان للتجزئة الراقية وفق التصميم المعماري الحالي.
• الاعتماد المخطط على الطاقة الشمسية والهيدروجين النظيف.
• Forbes Executive Club.
• Forbes Business Center of Excellence.
• أنظمة متقدمة لإدارة الطاقة والمباني والأمن.
• توجه للوصول إلى مستويات متقدمة من خفض الانبعاثات الكربونية.

هذه العناصر تجعل تقييم المشروع مختلفًا عن تقييم برج إداري يعتمد أساسًا على سعر المتر والمساحة ونظام السداد.

أين يقع برج فوربس العاصمة الإدارية؟

يقع Forbes International Tower داخل منطقة الأعمال المركزية CBD في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من الطرف الشمالي للمنطقة.

ويضع هذا الموقع المشروع داخل واحدة من المناطق المخصصة للأعمال والأبراج والمقار المؤسسية في العاصمة، وهي المنطقة نفسها التي تضم البرج الأيقوني وعددًا من الأبراج الإدارية والتجارية.

وبالنسبة إلى الشركات، فإن أهمية الموقع لا ترتبط فقط بوجود البرج في العاصمة الإدارية، وإنما بطبيعة المنطقة المحيطة به؛ فـCBD صُممت لتكون مركزًا للأعمال والأنشطة الاقتصادية والخدمات المرتبطة بها.

ولهذا يظهر برج فوربس CBD العاصمة الإدارية كمنتج موجه بالأساس إلى قطاع الأعمال والشركات والمستثمرين الباحثين عن مساحات مكتبية داخل منطقة أعمال مركزية.

ما القيمة الاستثمارية لموقع Forbes Tower؟

في المكاتب الإدارية، تختلف معايير تقييم الموقع عن المشروعات السكنية.

الشركة التي تختار مقرها تبحث عن سهولة الوصول، والوجود داخل منطقة أعمال، ومستوى المبنى، والبنية التكنولوجية، والخدمات، والصورة المؤسسية التي يقدمها العنوان أمام العملاء والشركاء.

وهنا تأتي إحدى نقاط القوة في Forbes International Tower New Capital؛ فالمشروع لا يقع داخل منطقة متعددة الاستخدامات بصورة عشوائية، وإنما داخل الـCBD التي تستهدف استضافة الأبراج والمقار ومجتمع الأعمال.

لكن الموقع وحده لا يكفي لاتخاذ قرار استثماري، ولذلك يجب لاحقًا مقارنة سعر المكتب وتكلفة التشغيل والمساحة الصافية ومستوى التشطيب وموعد التسليم بالمشروعات الإدارية الأخرى داخل منطقة الأعمال المركزية.

ماذا يعني أن يحمل البرج علامة Forbes؟

هذه من النقاط التي تحتاج إلى فهم دقيق؛ لأن ارتباط المشروع باسم Forbes يتجاوز استخدام العلامة في اسم المبنى.

فالمشروع نتاج تعاون بين Magnom Properties وForbes، ويستهدف تقديم مجموعة من الخدمات والمرافق المرتبطة بهوية العلامة داخل بيئة الأعمال.

ومن أبرز العناصر المعلنة:

Forbes Executive Club، الذي يستهدف تقديم مساحة مخصصة لمجتمع الأعمال والتنفيذيين.

بالإضافة إلى:

Forbes Business Center of Excellence، ليضيف بعدًا مهنيًا وخدميًا إلى تجربة استخدام البرج.

وبالتالي فإن اسم Forbes داخل المشروع يرتبط بتكوين بيئة أعمال ذات هوية محددة، وليس مجرد تغيير اسم برج إداري تقليدي.

تصميم Forbes International Tower

أحد أهم عناصر المشروع هو اختيار Adrian Smith + Gordon Gill Architecture – AS+GG لتصميم البرج.

ويعتمد التصميم على خطوط منحنية تجمع بين الزجاج والصلب، مع محاولة جعل الشكل المعماري جزءًا من استراتيجية التعامل مع البيئة والمناخ وليس مجرد واجهة خارجية.

ويستهدف التصميم الاستفادة من الموارد الطبيعية وتحسين كفاءة استهلاك الطاقة، بالتوازي مع دمج أنظمة المباني الذكية.

وهذه نقطة مهمة؛ لأن المبنى الإداري الحديث لا يتم تقييمه فقط وفق شكله الخارجي، وإنما وفق العلاقة بين التصميم واستهلاك الطاقة وراحة المستخدم وتكلفة التشغيل.

كم عدد طوابق برج فوربس؟

شهد تصميم Forbes International Tower تحديثات منذ الإعلان الأول عن المشروع.

فقد تضمنت التصورات الأولى أرقامًا مختلفة لعدد الطوابق، بينما يعرض التصميم المعماري المنشور حاليًا 43 طابقًا من المساحات المكتبية المرنة بالإضافة إلى مستويين للتجزئة الراقية.

ولهذا لا نرى أن استخدام الأرقام القديمة التي تحدثت عن 50 أو 55 طابقًا باعتبارها المواصفة النهائية الحالية أمر دقيق.

والأهم للمشتري عند بدء الطرح التفصيلي هو الاعتماد على المخطط التنفيذي المعتمد والـFloor Plans الخاصة بالمرحلة والوحدة محل التعاقد.

مكاتب Forbes International Tower

تمثل المكاتب المنتج الرئيسي داخل برج فوربس العاصمة الإدارية.

ويعتمد التصميم على مفهوم Flexible Office Space، بما يسمح بتكوين بيئة أعمال تستهدف الشركات والمؤسسات ورواد الأعمال وفق طبيعة المساحات المطروحة.

كما يستهدف المشروع تقديم مكاتب بمستوى Grade A مدعومة ببنية تكنولوجية وأنظمة ذكية وحلول لإدارة الطاقة والأمن.

وهنا يجب التفرقة بين شراء مكتب تقليدي وبين شراء مساحة داخل مبنى من هذه الفئة.

فالتقييم يجب أن يشمل:

جودة المبنى، ومستوى التشطيب، ونسبة التحميل، والمصاعد، والجراج، والتكنولوجيا، ورسوم الإدارة والتشغيل، واستهلاك الطاقة، والخدمات المخصصة للشركات.

لذلك لن يكون سعر متر المكتب في برج فوربس وحده كافيًا للحكم على القيمة الاستثمارية.

الوحدات التجارية في برج فوربس

إلى جانب المكاتب، يتضمن التصميم الحالي مستويين من التجزئة الراقية High-End Retail.

ويخدم وجود الـRetail مستخدمي البرج وزواره، ويساهم في تكوين بيئة متكاملة بدل الاعتماد على مبنى مكتبي مغلق ينتهي دوره عند المساحات الإدارية.

لكن لا توجد حتى الآن بيانات رسمية كافية تسمح لنا بتحديد مزيج العلامات التجارية أو تقسيم الأنشطة أو مساحات جميع الوحدات التجارية.

لذلك من المبكر وصف المشروع بأنه يضم عددًا محددًا من المطاعم أو الكافيهات أو المتاجر قبل الإعلان عن الـTenant Mix بصورة نهائية.

Forbes Executive Club

يمثل Forbes Executive Club أحد العناصر التي تمنح المشروع هوية مختلفة عن برج المكاتب التقليدي.

الفكرة تستهدف توفير بيئة مرتبطة بمجتمع التنفيذيين ورجال الأعمال وصناع القرار، بما يتناسب مع طبيعة العلامة التي يحملها البرج.

وتكتسب هذه النقطة أهمية بالنسبة إلى الشركات التي لا تنظر إلى المكتب كمكان للعمل فقط، وإنما إلى المبنى نفسه باعتباره جزءًا من بيئة العلاقات المهنية والاجتماعات والأعمال.

وسيظل تقييم القيمة الفعلية للنادي مرتبطًا بتفاصيل العضوية والخدمات وآلية الاستخدام عند الإعلان عنها بصورة نهائية.

Forbes Business Center of Excellence

العنصر الثاني المرتبط مباشرة بعلامة Forbes هو Forbes Business Center of Excellence.

وإدراج مركز أعمال متخصص داخل المشروع يدعم فكرة تقديم البرج كمنظومة للأعمال وليس مجرد مساحات مكتبية موزعة على طوابق.

ومن المنتظر أن تلعب التفاصيل التشغيلية للمركز والخدمات المقدمة للشركات دورًا مهمًا في تحديد قيمته الفعلية لملاك ومستأجري المكاتب.

الفن جزء من تجربة برج فوربس

هناك عنصر آخر غير معتاد في المشروع وهو دمج الفن داخل المبنى نفسه.

يتعاون المشروع مع الفنان والنحات الفرنسي المعاصر Richard Orlinski لإنشاء تجربة فنية رأسية تضم أكثر من 50 عملًا ومنحوتة موزعة عبر طوابق البرج.

وتقدم هذه الفكرة ما يصفه المشروع بـالمتحف الرأسي Vertical Museum.

ولا تقتصر أهمية هذا العنصر على الجانب الجمالي؛ إذ يدخل ضمن محاولة تصميم تجربة مختلفة للزائر والمستخدم داخل البرج وربط العلامة المعمارية بالفن وبيئة الأعمال.

 فيربس برج ذكي وليس مجرد مبنى إداري

يدخل مفهوم Smart Building بصورة أساسية في تصميم المشروع.

فالبرج مخطط لتجهيزه بأنظمة متطورة لإدارة الطاقة والمبنى، والتحكم في أنظمة التكييف والتهوية، ومراقبة الأداء والاستهلاك، وربط أجزاء متعددة من البنية التكنولوجية.

وتشارك Schneider Electric في تطوير جانب من منظومة إدارة الطاقة والمباني الذكية.

وتكمن القيمة العملية لهذه التكنولوجيا في قدرتها على تحسين التشغيل ومراقبة الموارد بدل الاعتماد على أنظمة منفصلة لا تتبادل البيانات.

الأمن المادي والسيبراني في برج فيربس

مع تحول المكاتب الحديثة إلى بيئات رقمية، لم يعد أمن المبنى مقتصرًا على الحراسة والكاميرات.

ولهذا يتعاون المشروع مع Leonardo الإيطالية لتقديم حلول متقدمة للأمن المادي والأمن السيبراني.

وتستهدف المنظومة الاعتماد على الرقمنة والتقنيات الذكية لتأمين المبنى مع تقليل الاعتماد على الحواجز الأمنية التقليدية.

وهذا العنصر يكتسب أهمية إضافية في برج يستهدف الشركات والمؤسسات التي قد تتعامل مع بيانات وبنية رقمية تحتاج إلى مستويات متقدمة من الحماية.

شبكة عالمية من شركاء Forbes International

من نقاط المشروع اللافتة أن Magnom Properties لم تعتمد على جهة واحدة لتقديم جميع التخصصات.

يشارك في تطوير Forbes International Tower عدد من الشركات والمكاتب المتخصصة، ومن بينها Adrian Smith + Gordon Gill في التصميم المعماري، وJLL في جوانب إدارة المشروع والتكلفة والاستشارات، وSchneider Electric في تقنيات الطاقة والمباني الذكية، وLeonardo في الحلول الأمنية، إلى جانب جهات متخصصة في الواجهات والسلامة والتصميم الداخلي والهندسة.

وتكمن أهمية هذه المنظومة في أن الأبراج العالية تحتاج إلى تكامل تخصصات متعددة أكثر من احتياجها إلى اسم معماري قوي فقط.

المطور العقاري في برج فوربس العاصمة الإدارية

تتولى Magnom Properties تطوير Forbes International Tower، وهي الذراع العقارية التابعة لـRawabi Holding.

وتقوم فلسفة الشركة في المشروع على أربعة محاور رئيسية: الاستدامة، التكنولوجيا، العمارة والفن.

ومن المهم هنا توضيح العلاقة بين أطراف المشروع:

Magnom Properties هي المطور العقاري، بينما Forbes تمثل الشريك العالمي والعلامة المرتبطة بالمشروع.

وهذا التفريق مهم عند البحث عن برج فوربس شركة Magnom Properties؛ لأن وجود Forbes في اسم المشروع لا يعني أنها شركة المقاولات أو المطور التنفيذي للبرج.

حجم الاستثمار في Forbes International Tower

تبلغ الاستثمارات المستهدفة للمشروع نحو مليار دولار.

وهذا الرقم يعبر عن حجم الاستثمار المخطط للمشروع، ولا يعني قيمة مبيعات الوحدات أو السعر الإجمالي للمكاتب المطروحة للبيع.

ويكتسب الرقم أهميته من حجم البنية التقنية والهندسية والطاقة النظيفة والشراكات العالمية المرتبطة بالبرج.

أسعار برج فوربس العاصمة الإدارية

حتى الآن، لا تتوافر ضمن البيانات الرسمية التي يمكن الاعتماد عليها قائمة أسعار حالية تفصيلية تسمح بتحديد سعر متر موحد للمكاتب أو سعر بداية ثابت لجميع الوحدات في Forbes International Tower.

ولهذا فإن أي رقم لسعر المتر يجب ربطه بتاريخ طرح محدد ووحدة محددة، وليس تقديمه كسعر ثابت للمشروع.

كما أن مشروعًا بهذا المستوى قد يشهد فروقًا في السعر وفق الطابق والإطلالة والمساحة وموقع المكتب ومستوى التسليم والخدمات المرتبطة بالوحدة.

وعند توافر الطرح الرسمي، سيكون الأهم هو مقارنة السعر الإجمالي للمكتب والمساحة الصافية ونسبة التحميل وتكلفة التشغيل، وليس سعر المتر المعلن وحده.

مساحات مكاتب Forbes International Tower

يعتمد التصميم على Flexible Office Spaces تسمح بوجود تكوينات مختلفة للمكاتب.

لكن لا توجد حاليًا بيانات رسمية كافية يمكن من خلالها تثبيت قائمة نهائية لمساحات الوحدات الفردية المطروحة للبيع.

لذلك لا نرى أن كتابة مساحات متداولة في السوق دون ربطها بمخطط بيع رسمي تخدم المشتري.

فالمساحة الفعلية ونسبة التحميل وتوزيع المكتب وعدد مواقف السيارات المخصصة له قد تكون أكثر أهمية من الرقم الإجمالي للمساحة.

متى يتم تسليم Forbes Tower؟

شهد البرنامج الزمني للمشروع تحديثات منذ الإعلان الأول عنه، كما استمرت خلال 2026 متابعة ملفات التصميم والتنفيذ والتمويل.

ولهذا فإن الاعتماد على موعد قديم منشور في بداية الإعلان عن المشروع وتقديمه باعتباره موعد التسليم النهائي قد يكون مضللًا.

المرجع الصحيح للمشتري هو موعد التسليم المحدد في العرض الرسمي والعقد الخاص بالوحدة عند فتح الطرح.

وهذه نقطة سنحدثها على صفحة المشروع فور توافر جدول زمني تعاقدي نهائي للوحدات.

هل يتميز مكتب في برج فوربس؟

نعم من حيث طريقة التقييم، وليس بالضرورة من حيث النتيجة الاستثمارية.

المكتب التقليدي يمكن تقييمه بصورة أساسية من خلال الموقع والمساحة والسعر والإيجار المتوقع.

أما مشروع مثل Forbes International Tower فيضيف إلى المعادلة عناصر أخرى، منها العلامة العالمية، ومستوى المبنى Grade A، والتكنولوجيا، والطاقة، والاستدامة، والإدارة، والخدمات التنفيذية، والأمن والبنية الرقمية.

وفي المقابل، يجب على المستثمر حساب تكلفة هذه المزايا.

فالمبنى ذو المواصفات الأعلى قد تكون له رسوم إدارة وتشغيل مختلفة عن مبنى إداري تقليدي.

ولهذا فإن السؤال الصحيح ليس: «هل برج فوربس أفضل؟»، وإنما: هل فرق التكلفة يتناسب مع طبيعة الشركة أو المستأجر المستهدف والعائد الذي يبحث عنه المستثمر؟

ما الذي يجب مراجعته قبل شراء مكتب في Forbes ؟

• قبل اتخاذ قرار الشراء، يجب مراجعة المساحة البيعية ومقارنتها بالمساحة الصافية القابلة للاستخدام، ومعرفة نسبة التحميل، ومستوى التشطيب، وموقف التكييفات، وعدد مواقف السيارات المخصصة للوحدة.
• كما ينبغي معرفة رسوم الصيانة والتشغيل وآلية الاستفادة من Forbes Executive Club وBusiness Center، وهل بعض الخدمات مشمولة في الرسوم أم تتطلب اشتراكات منفصلة.
• ويجب كذلك مراجعة سعر الوحدة على كل نظام سداد، وموعد التسليم التعاقدي، وشروط التأخير، وأي قيود على إعادة البيع أو التأجير.

هذه البيانات أكثر أهمية عند اتخاذ قرار الشراء من الاكتفاء باسم البرج أو علامته التجارية.

نقاط يجب دراستها في Forbes Tower

يمتلك المشروع مواصفات غير معتادة، لكن توجد عدة نقاط ينبغي للمشتري دراستها وفق هدفه.

أولها أن المشروع طويل الأجل مقارنة بشراء مكتب جاهز للتشغيل، وبالتالي قد لا يتناسب مع شركة تحتاج إلى مقر فوري.

ثانيًا، مستوى التكنولوجيا والاستدامة والخدمات المتقدمة يجعل معرفة تكلفة التشغيل المستقبلية عنصرًا أساسيًا قبل حساب العائد.

ثالثًا، عدم وجود قائمة أسعار ومساحات بيع نهائية معلنة بصورة تسمح بالمقارنة الدقيقة يعني أن تقييم جدوى الشراء يجب أن ينتظر تفاصيل الوحدة الفعلية.

وأخيرًا، لا ينبغي افتراض أن وجود علامة عالمية يضمن عائدًا استثماريًا محددًا؛ فالعائد يتأثر بسعر الشراء والإشغال والإيجار والمصروفات وتوقيت التشغيل.

نصائح الديار العصرية قبل حجز مكتب في برج فوربس

• لا تشترِ العلامة وحدها: قيمة Forbes مهمة، لكن المكتب يجب أن يكون مناسبًا من حيث المساحة والطابق والسعر والاستخدام.
• اطلب المساحة الصافية: في الأبراج الإدارية الكبيرة قد يكون الفرق بين المساحة البيعية والقابلة للاستخدام مؤثرًا في تقييم سعر المتر الحقيقي.
• احسب تكلفة التشغيل قبل العائد: المباني Grade A تحتاج إلى مقارنة رسوم الإدارة والصيانة والخدمات قبل حساب صافي العائد الإيجاري.
• انتظر بيانات الوحدة الرسمية: لا تعتمد على أسعار أو مساحات أو خطط سداد متداولة دون Price List ومخطط واضح للوحدة محل الشراء.

أهم الأسئلة عن Forbes Tower

ما هو Forbes International Tower؟

هو برج أعمال ومكاتب وتجزئة راقية تطوره Magnom Properties بالتعاون مع Forbes داخل منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

أين يقع برج فوربس العاصمة الإدارية؟

يقع داخل Central Business District – CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من الجزء الشمالي للمنطقة.

من هو مطور برج فوربس؟

المطور العقاري هو Magnom Properties، الذراع العقارية التابعة لـRawabi Holding.

هل Forbes هي المطور العقاري للمشروع؟

لا. Forbes هي الشريك العالمي والعلامة المرتبطة بالمشروع، بينما تتولى Magnom Properties عملية التطوير العقاري.

من صمم Forbes International Tower؟

التصميم المعماري من Adrian Smith + Gordon Gill Architecture – AS+GG.

كم عدد طوابق برج فوربس؟

يعرض التصميم المعماري الحالي 43 طابقًا من المكاتب المرنة بالإضافة إلى مستويين للتجزئة الراقية، مع وجود أرقام مختلفة في التصورات القديمة للمشروع.

ما أنواع الوحدات في Forbes International Tower؟

يركز المشروع على المكاتب ومساحات الأعمال والتجزئة الراقية.

هل برج فوربس يعمل بالطاقة الشمسية؟

يستهدف التصميم استخدام ألواح BIPV المدمجة في الواجهة لتوفير نحو 25% من احتياجات الطاقة.

هل سيستخدم برج فوربس الهيدروجين؟

نعم، تتضمن استراتيجية الطاقة المخطط لها استخدام Clean Hydrogen لتغطية جزء كبير من احتياجات المشروع من الطاقة.

هل Forbes International Tower مبنى Zero Carbon؟

المشروع مصمم ويستهدف الوصول إلى مستويات Net-Zero Carbon والتقدم نحو خفض أكبر للبصمة الكربونية، لكن الأداء النهائي يتم قياسه فعليًا بعد اكتمال وتشغيل المبنى.

ما أسعار مكاتب برج فوربس العاصمة الإدارية؟

لا نعتمد حاليًا سعر متر أو سعر بداية موحدًا لعدم توافر قائمة بيع رسمية حديثة كافية لتثبيت هذه الأرقام.

ما مساحات مكاتب برج فوربس؟

المشروع يعتمد على مساحات مكتبية مرنة، لكن يجب الرجوع إلى مخططات الوحدات الرسمية عند طرحها لتحديد المساحات البيعية والصافية لكل مكتب.

Forbes International Tower علامة تجارية عالمية

يجمع Forbes International Tower بين موقع داخل منطقة الأعمال المركزية، وعلامة Forbes، وتصميم AS+GG، ومكاتب تستهدف مواصفات Grade A، إلى جانب تقنيات الطاقة النظيفة والأمن الذكي والاستدامة.

لكن قوة هذه العناصر لا تلغي ضرورة دراسة الوحدة نفسها.

قبل حجز مكتب في برج فوربس العاصمة الإدارية، يجب مقارنة المساحة الصافية، والطابق، ومستوى التشطيب، ونسبة التحميل، وموقف السيارات، ورسوم التشغيل، والسعر النهائي ونظام السداد.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث تفاصيل الطرح والوحدات المتاحة في Forbes International Tower فور صدور بيانات البيع المحدثة، ومقارنة المكتب المناسب لهدفك الاستثماري قبل اتخاذ قرار الحجز.