كيف استخراج شهادة التصرفات العقارية بالخطوات؟

شهادة التصرفات العقارية او نموذج 19 كما يعرفها البعض، هي بمثابة ضمان الأشخاص المقبلين على شراء الوحدات والعقارات المختلفة، خاصة أنها تحميهم من محاولات الخداع والسرقة والنصب عليهم، ومع تقديم هذه الشهادة ضمن أوراق تسجيل الوحدة في الشهر العقاري والتي تحتوي على كل معلومات العقار آخر 10 سنوات يمكنك الاستفادة من مبادرة 3%، ونتعرف عبر موقعنا الديار العصرية على ما هي شهادة التصرفات العقارية والهدف منها وكيفية استخراجها وتكاليفها وأهم التفاصيل عنها بشكل عام.

شهادة التصرفات العقارية

تعتبر شهادة التصرفات العقارية عبارة عن رقم قومي للعقار وملف به كل التفاصيل يُقدم بغرض الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري أو مبادرة 3%، وتستخدم أيضاً في تسجيل الوحدة أو العقار في الشهر العقاري، وتحتوي هذه الشهادة على ما يلي:

• بيانات العقار والتعاملات عليه آخر 10 سنوات.
• المخالفات على العقار.
• تفاصيل رهن العقار.
• بيانات مالك العقار أو المُلاك.

والهدف من الشهادة هو الاستفادة من المبادرة بجانب تيسير عملية التسجيل في الشهر العقاري.

اطلع كذلك على: قانون التسجيل العقاري الجديد

استخراج بطاقة تصرفات عقارية

يمكن استخراج بطاقة تصرفات عقارية عبر الموقع الرسمي لمصلحة الشهر العقاري أو بوابة مصر الرقمية، بجانب الذهاب للمكتب من أجل استلام الشهادة في فترة 72 ساعة عمل بحد أقصى.

وعن رسوم استخراج شهادة التصرفات العقارية فهي 5 جنيهات في حالة الاستخراج السريع و2.5 جنيهاً في حالة الاستخراج العادي.

كيفية استخراج شهادة تصرفات عقارية؟

لكي تتمكن من استخراج شهادة تصرفات عقارية، يجب الذهاب لمصلحة الضرائب العقارية التابع إليها لمعرفة حالة الوحدة من الرهن أو المخالفات الضريبية، ثم اتباع الخطوات التالية:

• الدخول على موقع مصلحة الشهر العقاري الرسمي على الإنترنت.
• من الواجهة الرئيسية اختر خدمة “استخراج شهادة عقارية”.
• قم بإدخال البيانات المطلوبة عن صاحب الشهادة والموضحة في الصورة بالأسفل.
• ادخل البيانات المطلوبة للاستمرار والتي تخص بيانات الشهادة العقارية.
• حدد عدد نسخ الشهادة التي تريدها وطريقة الدفع مقابل الاستخراج.

آخر مستجدات الشهادة العقارية

أعلنت مصلحة الشهر العقاري عن تقليل مدة استخراج الشهادة لتكون بحد أقصى 72 ساعة بدلاً من الفترة السابقة والتي كانت تستمر حتى 15 يوماً تقريباً من تاريخ التقديم عليها، كما أتاحت استخراجها عبر موقعها الرسمي على الإنترنت أو عبر بوابة مصر الرقمية ثم استلامها من أقرب مكتب شهر عقاري للمستفيد.

ضريبة التصرفات العقارية

يتم تحصيل ضريبة التصرفات العقارية عند بيع وحدة سكنية أو إدارية وحتى الأراضي، وفي حالة نقل ملكية الأرض لشخص آخر بعد مُسجل، يدفع المال ضريبة قدرها 2.5% من قيمة الوحدة، فإن كان ذلك قبل تاريخ 19-5-2013م، يتم محاسبته وفقاً للشرائح المحددة في وقت سابق وهي كما يلي:

• الشريحة الأولى وقيمتها 1500 جنيهاً مصري في حالة وصول قيمة العقد إلى 250.000 جنيه مصري.
• الشريحة الثانية وقيمتها 2000 جنيهاً إن وصلت قيمة العقد لأكثر من 250.000 جنيه وحتى 500.000 جنيه مصري.
• الشريحة الثالثة وقيمتها 3000 جنيهاً في حالة وصول قيمة العقد لأكثر من 500.000 جنيه وحتى مليون جنيه مصري.
• الشريحة الرابعة والأخيرة وقيمتها 4000 جنيهاً إن وصلت قيمة العقد لأكثر من مليون جنيه مصري.

مع العلم أن قيمة الضريبة يتم تحصيلها خلال شهر بحد أقصى من تاريخ بيع الوحدة والتأخير يُعرضك للغرامة.

الفرق بين شهادة التصرفات العقارية وضريبة التصرفات العقارية

شهادة التصرفات العقارية هي شهادة تُستخرج وتُستخدم لتسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري وليس لها علاقة بالضريبة نهائياً، بينما ضريبة التصرفات العقارية هي التي تفرضها مصلحة الضرائب على من يقوم ببيع وحدة سكنية أو تجارية أو حتى أرض خارج حدود القرى، وتُحصل من الجميع وفقاً للقانون وأحكامه وهي لا دخل لها بتوصيل المرافق للعقارات.

الفئات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية

تنص المادة 42 من قانون ضريبة الدخل رقم 91 الصادر في عام 2005م، أن الفئات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية كالتالي:

• نزع الملكية للمنفعة العامة.
• الوحدات والعقارات في القرى.
• العقد بالهبة بين الأصل والفرع.
• تقرير حق الانتفاع بالعقار أو التأجير لأقل من 50 عاماً.
• تصرف الورثة في العقارات حتى عام 2018م، وتم إلغاء هذا النوع من الإعفاء.
• الهبات للحكومة أو مشروعات المنفعة العامة والتبرعات أو وحدات الإدارة المحلية.
• العقارات المُقدمة كحصة عينية من رأس مال الشركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم لمدة 5 سنوات على الأقل.

جدير بالذكر أن استخراج الشهادة ومعرفة المعلومات عن الضريبة والخدمات الأخرى أصبحت أسهل كثيراً من قبل في ظل التحول الرقمي بكل جهات الدولة المصرية، وبالتالي يمكن استخراج الأوراق والمستندات

الرسمية بكل سهولة دون وقت وجهد كبير.

أسئلة شائعة عن الشهادة العقارية

من أهم الأسئلة الشائعة عن الشهادة العقارية ما يلي:

تعرفنا عبر مدونة الديار العصرية على ما هي شهادة التصرفات العقارية وأهميتها وتكاليفها وكيفية استخراجها من موقع مصلحة الشهر العقاري الرسمي على الإنترنت وآخر المستجدات عنها، بجانب ضريبة التصرفات العقارية والفرق بينها وبين الشهادة والفئات المعفاة منها وأهم الأسئلة الشائعة في هذا السياق، يسعدنا الإجابة عن أي سؤال أو استفسار خاص بكم في التعليقات بالأسفل.