سبيد بلازا اكتوبر Spead Plaza October

Spead Plaza October | محلات ومكاتب وعيادات على محور جمال عبد الناصر

يأتي Spead Plaza October ضمن المشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الوحدات التجارية والطبية والإدارية في موقع مباشر على محور جمال عبد الناصر بمدينة السادس من أكتوبر. ويتميز المشروع بواجهة تمتد لنحو 110 أمتار على المحور، مع قربه من مرسيدس ونادي الصيد ومول العرب ومحطة المونوريل، وهو ما يمنحه موقعًا مناسبًا لأصحاب الأنشطة والمستثمرين الباحثين عن وحدات داخل نطاق يسهل الوصول إليه.

يقام مول سبيد بلازا أكتوبر على مساحة أرض تبلغ 5800 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و5 طوابق، إلى جانب مستويين للجراجات تحت الأرض. وتم توزيع الاستخدامات بصورة واضحة؛ حيث خُصص الدوران الأرضي والأول للوحدات التجارية، والدوران الثاني والثالث للعيادات الطبية، بينما تضم الطوابق الرابع والخامس المكاتب الإدارية.

وتتوفر في المشروع أنظمة سداد متنوعة تبدأ بمقدم 10%، مع فترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات وفق النظام المختار، بالإضافة إلى موعد تسليم مقرر في يونيو 2027 ومصاريف صيانة تبلغ 8% وفق البيانات المتاحة.

ما هو مشروع Spead Plaza October؟

Spead Plaza Business Complex هو مشروع تجاري وطبي وإداري في مدينة السادس من أكتوبر، صُمم لاستيعاب أكثر من نوع من الأنشطة داخل مبنى واحد مع تخصيص طوابق منفصلة لكل استخدام.

ويضم المشروع:

• محلات تجارية.
• عيادات ووحدات طبية.
• مكاتب إدارية.
• مستويين للجراجات تحت الأرض.

ويساعد هذا التنوع المستثمر على اختيار نوع الوحدة المناسب له، سواء كان يبحث عن محل للبيع في 6 أكتوبر، أو عيادة في موقع قريب من التجمعات السكنية والخدمية، أو مكتب إداري على أحد المحاور المهمة في المدينة.

ولا يعتمد المشروع على تنوع الاستخدامات فقط، بل على تنظيمها رأسيًا داخل المبنى؛ وهو ما يحد من التداخل بين حركة زوار الأنشطة التجارية ومراجعي العيادات ومستخدمي المكاتب الإدارية.

معلومات مول سبيد بلازا أكتوبر

المطور العقاري لمشروع Speed Plaza October

تتولى شركة Asaal Developments تطوير مشروع Speed Plaza October، ويقودها رجل الأعمال أحمد قدري، الذي يمتلك خبرة ممتدة في مجالات استيراد وتجارة الأدوات ومستلزمات البناء الحديثة والمعدات الزراعية داخل السوق المصري. كما يرتبط اسمه بتطوير سوق قدري في شارع الجمهورية بمنطقة وسط البلد، إلى جانب الاستثمار في مشروع سبيد بلازا على محور جمال عبد الناصر بمدينة السادس من أكتوبر.

وتضم هيكل الشراكة في الشركة رجل الأعمال أمجد عباس، صاحب شركة Triple A المتخصصة في أعمال البناء، وهو ما يجمع داخل المشروع بين الخبرة التجارية والقدرات التنفيذية في قطاع التشييد. ويعكس هذا التعاون وجود قاعدة مالية وخبرة عملية تدعمان تنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وطبية وإدارية، مع التركيز على اختيار موقع مباشر على أحد المحاور الرئيسية في مدينة أكتوبر.

ويأتي مول سبيد بلازا أكتوبر باعتباره أحد المشروعات التي تسعى من خلالها Asaal Developments إلى تقديم وجهة استثمارية منظمة تخدم أصحاب الأنشطة التجارية والأطباء والشركات، مع توزيع كل نشاط في طوابق مستقلة داخل المشروع.

موقع Spead Plaza October

يقع مول سبيد بلازا أكتوبر مباشرة على محور جمال عبد الناصر، بواجهة تصل إلى 110 أمتار على المحور، بالقرب من مرسيدس ونادي الصيد ومول العرب والمونوريل.

ويمثل الموقع عنصرًا أساسيًا عند تقييم المشروعات التجارية والطبية والإدارية؛ لأن سهولة الوصول ووضوح المشروع على الطريق يؤثران في تجربة العملاء والموظفين والزوار.

ووفق البيانات المتاحة، يبعد المشروع نحو دقيقتين عن مول العرب ونادي الصيد، وهو ما يضعه في نطاق يجمع بين الأنشطة التجارية والرياضية والخدمية.

أهمية الموقع على محور جمال عبد الناصر

يعد موقع المشروع على المحور من أبرز عناصره البيعية، خاصة لمن يبحث عن محلات للبيع في جمال عبد الناصر أكتوبر.

فالواجهة المباشرة على محور رئيسي قد تمنح المشروع عدة مزايا عملية، منها:

• سهولة التعرف على موقع المشروع.
• وضوح الواجهة أمام حركة المرور.
• سهولة وصول العملاء إلى المحلات والعيادات والمكاتب.
• ارتباط المشروع بعدد من المعالم المهمة في أكتوبر.
• إمكانية خدمة شرائح مختلفة من الزوار والمستخدمين.

ولا يعني الوجود على محور رئيسي نجاح كل وحدة تلقائيًا؛ لأن القيمة الاستثمارية تختلف وفق الدور وموقع الوحدة داخل الطابق والواجهة والمساحة والنشاط المسموح به.

Spead Plaza بالقرب من مول العرب

يقع المشروع على مسافة قريبة من مول العرب، وهو من المعالم الرئيسية التي تساعد العملاء على التعرف على موقع المشروع والوصول إليه.

كما يضيف القرب من وجهة تجارية كبيرة عنصرًا مهمًا عند تسويق الوحدات، خاصة للأنشطة التي تستهدف سكان أكتوبر وزوار المنطقة المحيطة.

وعند مقارنة أسعار المحلات في 6 أكتوبر، لا ينبغي الاعتماد على سعر المتر فقط، بل يجب دراسة موقع المشروع بالنسبة إلى المحاور والمعالم الرئيسية ومدى وضوح الوحدة وسهولة الوصول إليها.

القرب من نادي الصيد

يمثل نادي الصيد معلمًا واضحًا بالقرب من المشروع، ويساعد وجود Speed Plaza ضمن نطاق قريب منه على ربط الموقع بتجمع معروف داخل أكتوبر.

وقد تستفيد الأنشطة التجارية والطبية والخدمية من وجودها بالقرب من مناطق يقصدها الزوار بصورة منتظمة، مع ضرورة دراسة طبيعة كل نشاط ومدى ملاءمته للجمهور المستهدف.

القرب من مرسيدس والمونوريل

يقع المشروع بالقرب من مرسيدس ومحطة المونوريل وفق البيانات المتاحة، وهو ما يدعم سهولة وصف الموقع للعملاء.

كما يعد القرب من وسائل النقل أحد العناصر التي يضعها أصحاب الشركات والأطباء والموظفون في الاعتبار عند اختيار مقر إداري أو طبي، خاصة عند الاعتماد على فريق عمل أو استقبال زوار من مناطق مختلفة.

تصميم Spead Plaza Business Complex

يقام المشروع على مساحة أرض تبلغ 5800 متر مربع، ويتكون من:

• مستويين للجراجات تحت الأرض.
• دور أرضي.
• 5 طوابق علوية.

ويعرف هذا التكوين اختصارًا بنظام G+5، إلى جانب مستويي الجراجات.

ويتميز التصميم بتوزيع أنواع الوحدات على طوابق محددة، بحيث لا تختلط جميع الأنشطة داخل الطابق نفسه.

هذا التقسيم لا يضيف تنظيمًا شكليًا فقط، بل يساعد على تحديد طبيعة الجمهور في كل مجموعة من الطوابق. فزوار الدورين التجاريين يختلفون عن مراجعي العيادات، كما تختلف احتياجات مستخدمي المكاتب الإدارية عن احتياجات المتسوقين.

الجراجات في Spead Plaza October

يضم المشروع مستويين للجراجات تحت الأرض، وهو عنصر مهم في مشروع يجمع بين ثلاثة استخدامات مختلفة.

وتزداد أهمية الجراجات داخل المشروعات الطبية والإدارية والتجارية نتيجة اختلاف أوقات الذروة بين الأنشطة. فالمحلات قد تستقبل الزوار على مدار اليوم، بينما تعمل العيادات والمكاتب وفق مواعيد تشغيل محددة.

ويُنصح قبل الحجز بمراجعة:

• عدد أماكن الانتظار المخصصة.
• طريقة توزيع الجراجات.
• رسوم استخدام أو تخصيص الجراج.
• مسارات الدخول والخروج.
• ارتباط الجراج بالمصاعد.
• أماكن انتظار زوار العيادات والمكاتب.

توزيع الأنشطة داخل مول سبيد بلازا أكتوبر

الدور الأرضي والأول: وحدات تجارية

خُصص الدوران الأرضي والأول للوحدات التجارية، بما يسمح بتوفير محلات بمواقع ومساحات مختلفة.

ويستفيد الدور الأرضي عادة من سهولة الوصول المباشر، بينما قد تتميز وحدات الدور الأول بسعر أو مساحة أو واجهة مختلفة وفق موقع كل وحدة داخل المخطط.

ويجب عند اختيار وحدة تجارية مراجعة:

• موقعها بالنسبة إلى المدخل.
• الواجهة الداخلية أو الخارجية.
• قربها من المصاعد والسلالم.
• المساحة الخارجية إن وجدت.
• النشاط المسموح به.
• التهوية والتجهيزات الفنية.
• عرض الممر أمام الوحدة.

الدور الثاني والثالث: وحدات طبية

خُصص الدوران الثاني والثالث للعيادات الطبية، بما يساعد على تكوين نطاق طبي منفصل عن الأدوار التجارية والإدارية.

وقد يناسب هذا التنظيم الأطباء الباحثين عن مقر داخل مشروع يضم وحدات طبية مجمعة، مع الاستفادة من قربه من محور رئيسي ومعالم معروفة بمدينة أكتوبر.

وتبدأ مساحات الوحدات الطبية وفق البيانات المعلنة من نحو 50 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات والأسعار بحسب الطابق وموقع الوحدة.

الدور الرابع والخامس: مكاتب إدارية

توجد المكاتب الإدارية في الدورين الرابع والخامس، وهو ما يمنح النشاط الإداري نطاقًا أكثر هدوءًا وانفصالًا عن الأدوار التجارية.

وتناسب المكاتب عددًا من الاستخدامات المهنية، مثل:

• شركات الاستشارات.
• مكاتب المحاسبة.
• شركات التسويق.
• مكاتب المحاماة.
• شركات المقاولات والتوريدات.
• الشركات الناشئة.
• خدمات إدارة الأعمال.
• شركات التكنولوجيا.
• مكاتب التطوير والتصميم.

ويجب التحقق من مواصفات التشطيب والتقسيمات الداخلية قبل اختيار المكتب.

الوحدات التجارية في Spead Plaza October

يضم المشروع محلات تجارية في الدورين الأرضي والأول، بمساحات تختلف وفق الوحدات المتاحة وقت الحجز.

وقد وردت أكثر من قيمة للحد الأدنى للمساحات التجارية ضمن البيانات المتاحة، لذلك يفضل تأكيد المساحة الحالية مباشرة قبل النشر النهائي أو التعاقد. أما المثال المؤكد المتاح فهو محل بالدور الأول بمساحة داخلية 59 مترًا مربعًا ومساحة خارجية 14 مترًا مربعًا.

ويمنح وجود مساحة خارجية بعض الأنشطة مرونة أكبر في الاستخدام، بشرط مراجعة حقوق الانتفاع وطبيعة استغلال المساحة في العقد.

لماذا قد يناسبك شراء محل في Spead Plaza؟

قد يكون المشروع مناسبًا لمن يبحث عن محلات للبيع في أكتوبر بسبب اجتماع عدة عناصر:

• الموقع المباشر على محور جمال عبد الناصر.
• واجهة المشروع البالغة نحو 110 أمتار.
• القرب من مول العرب ونادي الصيد.
• وجود جراجات تحت الأرض.
• تخصيص دورين كاملين للنشاط التجاري.
• توافر أنظمة سداد متعددة.
• وجود أنشطة طبية وإدارية داخل المشروع.

ويولد تنوع الاستخدامات أكثر من سبب لزيارة المشروع، إلا أن حجم الحركة الفعلية يظل مرتبطًا بمعدلات الإشغال والتشغيل بعد التسليم.

الأنشطة المناسبة للمحلات

يتحدد النشاط المناسب وفق موقع الوحدة ومواصفاتها والتصاريح المتاحة. ويمكن دراسة عدد من الأنشطة، مثل:

• المطاعم والكافيهات.
• محلات الملابس.
• متاجر الهواتف والإلكترونيات.
• خدمات الاتصالات.
• الصيدليات، عند السماح بالنشاط واستيفاء الاشتراطات.
• محلات المستلزمات الطبية.
• خدمات الطباعة والشحن.
• السوبر ماركت والمتاجر المتخصصة.
• محلات الإكسسوارات والهدايا.
• الخدمات المرتبطة بالمكاتب والعيادات.

ويجب عدم اختيار النشاط بناءً على المساحة وحدها، بل وفق حركة الجمهور المستهدف وموقع الوحدة داخل المشروع.

العيادات الطبية في مول سبيد بلازا أكتوبر

توجد العيادات في الدورين الثاني والثالث، وتبدأ المساحات الطبية من نحو 50 مترًا مربعًا وفق البيانات المتاحة.

ويساعد تخصيص طابقين للنشاط الطبي على الحد من التداخل مع الأنشطة التجارية والإدارية، كما يمنح الأطباء فرصة اختيار عيادة داخل مشروع قريب من محور جمال عبد الناصر ومول العرب ونادي الصيد.

ومن العناصر التي يجب مراجعتها قبل شراء عيادة:

• التشطيب والتجهيزات الأساسية.
• عدد المصاعد.
• سهولة وصول كبار السن وذوي الإعاقة.
• توافر دورات المياه والخدمات.
• نظم التهوية والتكييف.
• النشاط الطبي المسموح.
• اشتراطات الإدارة والتشغيل.
• موقع العيادة بالنسبة إلى المصاعد والاستقبال.
• أماكن انتظار المرضى والزوار.

هل العيادة مناسبة للاستثمار أم التشغيل؟

قد يشتري الطبيب العيادة بغرض تشغيلها كمقر دائم، بينما يشتريها مستثمر بهدف التأجير لاحقًا.

وفي حالة التشغيل، تكون الأولوية لسهولة الوصول ومساحة العيادة وتقسيمها وموقعها داخل الطابق.

أما في حالة الاستثمار، فيجب دراسة:

• الطلب المتوقع من الأطباء.
• سعر الشراء.
• قيمة القسط.
• موعد التسليم.
• تكاليف الصيانة والتجهيز.
• المنافسة الطبية في المنطقة.
• مرونة إعادة البيع أو التأجير.

ولا يمكن تقدير عائد استثماري دقيق دون بيانات إيجارية وتشغيلية موثقة.

المكاتب الإدارية في Spead Plaza October

توجد المكاتب في الدورين الرابع والخامس، وتتوفر بمساحات مختلفة وفق المخزون المتاح.

وقد وردت بيانات مختلفة بشأن الحد الأدنى للمساحات الإدارية، لذلك يفضل الاعتماد على القائمة المحدثة من المطور عند تحديد أقل مساحة متاحة. ويتضمن المشروع نموذجًا مؤكدًا لمكتب بمساحة 92 مترًا مربعًا.

ويستفيد المكتب من وجوده داخل مشروع يجمع بين خدمات تجارية وطبية، مع موقع مباشر على محور جمال عبد الناصر وقربه من معالم يسهل الاستدلال بها.

لمن تناسب المكاتب الإدارية؟

قد تناسب مكاتب Speed Plaza:

• الشركات الصغيرة والمتوسطة.
• رواد الأعمال.
• مكاتب الاستشارات.
• الشركات التي تخدم سكان أكتوبر والشيخ زايد.
• الشركات الباحثة عن مقر على محور رئيسي.
• المستثمرين الراغبين في امتلاك وحدة إدارية قابلة للتأجير.
• أصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى مقر قريب من مول العرب ونادي الصيد.

ويجب اختيار المساحة وفق عدد الموظفين وطبيعة العمل والحاجة إلى استقبال العملاء وغرف الاجتماعات.

مساحات Spead Plaza October

تتنوع المساحات بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، إلا أن البيانات المرسلة تضمنت اختلافًا في الحد الأدنى لبعض الأنواع.

لذلك يمكن اعتماد الصياغة الآتية في الصفحة:

تتوفر داخل Spead Plaza October مساحات متنوعة للمحلات والعيادات والمكاتب، وتختلف المساحات المتاحة وفق نوع الوحدة والطابق والمخزون الحالي لدى المطور.

أما المساحات المؤكدة ضمن الأمثلة السعرية فهي:

ويفضل تحديث الحد الأدنى للمساحات من القائمة الرسمية للمشروع قبل نشر أي رقم نهائي.

أسعار Spead Plaza October

تختلف الأسعار وفق نوع الوحدة ومساحتها وطابقها وموقعها داخل المشروع.

وتتضمن البيانات المتاحة ثلاثة أمثلة سعرية لوحدات تجارية وطبية وإدارية.

سعر مكتب إداري 92 مترًا

• نوع الوحدة: مكتب إداري.
• المساحة: 92 مترًا مربعًا.
• السعر الإجمالي: 10,672,805 جنيهات.

ويبلغ متوسط سعر المتر الحسابي في هذا المثال نحو 116,009 جنيهات.

ويظل هذا المتوسط مؤشرًا حسابيًا فقط؛ لأن القيمة النهائية تتأثر بموقع المكتب داخل الطابق والواجهة والتشطيب ونظام السداد.

سعر عيادة 77 متر في مول سبيد اكتوبر

• نوع الوحدة: عيادة طبية.
• المساحة: 77 مترًا مربعًا.
• السعر الإجمالي: 9,141,332 جنيهًا.

ويبلغ متوسط سعر المتر الحسابي نحو 118,719 جنيهًا.

وقبل مقارنة السعر بعيادات أخرى، يجب التحقق من مواصفات التسليم والتجهيزات الطبية المسموح بها وموقع العيادة داخل المشروع.

سعر محل 59 مترًا مع مساحة خارجية

• نوع الوحدة: محل تجاري.
• الطابق: الأول.
• المساحة الداخلية: 59 مترًا مربعًا.
• المساحة الخارجية: 14 مترًا مربعًا.
• السعر الإجمالي: 11,902,283 جنيهًا.

يبلغ متوسط السعر الحسابي للمتر الداخلي نحو 201,734 جنيهًا، لكن هذه النتيجة لا تعكس وحدها قيمة المساحة الخارجية أو حقوق استخدامها.

ولهذا يجب معرفة ما إذا كانت المساحة الخارجية تدخل ضمن الملكية أو حق الانتفاع، وكيف يتم احتسابها في التعاقد.

امثلة علي أسعار Spead Plaza October

أنظمة السداد في Spead Plaza October

يوفر المشروع أكثر من نظام للسداد، بما يمنح المشتري فرصة اختيار الخطة التي تتناسب مع قدرته المالية.

النظام الأول

• مقدم 15%.
• تقسيط المتبقي على 5 سنوات.
• أقساط متساوية.

النظام الثاني

• مقدم 10%.
• تقسيط على 5 سنوات.
• نظام أقساط Front Loaded.

يعني ذلك أن توزيع الأقساط قد يكون أكبر في المراحل الأولى من فترة السداد، ولذلك يجب الحصول على جدول الأقساط التفصيلي قبل الحجز.

النظام الثالث

• مقدم 15%.
• تقسيط على 6 سنوات.
• نظام Front Loaded.

النظام الرابع

• مقدم 50%.
• خصم 10%.
• أول قسط بعد الاستلام.
• تقسيط الباقي على 6 سنوات.

ويعد النظام الرابع مناسبًا للمشتري الذي يستطيع سداد مقدم أكبر مقابل الحصول على الخصم وتأجيل بدء الأقساط حتى ما بعد الاستلام، وفق الشروط المعلنة.

موعد تسليم Spead Plaza October

من المقرر تسليم المشروع في يونيو 2027 وفق البيانات المتاحة.

ويجب تثبيت موعد التسليم بالعقد، مع مراجعة البنود المتعلقة بفترة السماح والتأخير ومواصفات التسليم.

كما ينبغي للمشتري ربط موعد التسليم بهدفه من الوحدة:

• صاحب النشاط يحتاج إلى خطة لتجهيز وتشغيل الوحدة.
• الطبيب يحتاج إلى وقت لاستخراج التراخيص وتجهيز العيادة.
• الشركة تحتاج إلى تنسيق الانتقال إلى المكتب.
• المستثمر يحتاج إلى تقدير الفترة السابقة لبدء التأجير أو إعادة البيع.

لماذا Spead Plaza من أفضل مشروعات أكتوبر؟

لا يمكن وصف مشروع واحد بأنه الأفضل لجميع المشترين؛ لأن الاختيار يختلف حسب نوع النشاط والميزانية والهدف الاستثماري.

لكن Spead Plaza October يستحق الدخول ضمن قائمة المقارنة لمن يبحث عن:

• مشروع متعدد الاستخدامات في أكتوبر.
• موقع مباشر على محور جمال عبد الناصر.
• محلات تجارية في الدورين الأرضي والأول.
• عيادات داخل طوابق طبية مستقلة.
• مكاتب إدارية في أدوار مخصصة.
• واجهة واسعة على المحور.
• جراجات تحت الأرض.
• أنظمة سداد متنوعة.
• موعد تسليم محدد.
• قرب من مول العرب ونادي الصيد.

هل Spead Plaza مناسب للاستثمار التجاري؟

قد يناسب المشروع الاستثمار التجاري بسبب موقعه على محور رئيسي ووجود واجهة طويلة وتنوع الاستخدامات داخله.

لكن قبل شراء محل، يجب تحليل الوحدة نفسها وليس المشروع فقط.

تشمل أهم عناصر التقييم:

• موقع المحل في الدور الأرضي أو الأول.
• وضوح الواجهة.
• قرب الوحدة من المدخل.
• حركة المرور أمامها.
• النشاط المسموح.
• وجود مساحة خارجية.
• المنافسين داخل المشروع.
• طريقة إدارة المول.
• قيمة السعر والقسط.
• توقيت بدء التشغيل.

ويعد المحل المتاح بمساحة 59 مترًا داخليًا و14 مترًا خارجيًا نموذجًا يحتاج إلى دراسة النشاط المناسب للاستفادة من المساحتين.

هل Spead Plaza مناسب للاستثمار الطبي؟

قد يكون المشروع مناسبًا للطبيب أو المستثمر الطبي نتيجة تخصيص الدورين الثاني والثالث للعيادات وقرب الموقع من محور جمال عبد الناصر ومعالم أكتوبر.

وتتمثل القيمة المحتملة للتجميع الطبي في وجود أكثر من عيادة داخل نطاق واحد، لكن نجاح الاستثمار يظل مرتبطًا بعدد التخصصات ومستوى التشغيل والإدارة وسهولة وصول المرضى.

ويجب قبل الشراء مراجعة الخدمات الطبية الأساسية، مثل المصاعد والتجهيزات ومسارات الحركة والاشتراطات الفنية.

هل Spead Plaza مناسب للاستثمار الإداري؟

يوفر المشروع مكاتب في الدورين الرابع والخامس، وهو ما يناسب الشركات الباحثة عن مقر داخل مشروع متعدد الاستخدامات.

وقد تستفيد المكاتب من:

• الموقع على محور جمال عبد الناصر.
• القرب من مول العرب.
• سهولة وصف العنوان للعملاء.
• وجود جراجات.
• فصل الأدوار الإدارية عن الأنشطة الأخرى.
• توافر خدمات تجارية وطبية داخل المبنى.

لكن يجب التأكد من جودة التشطيب والخدمات ونظم الإدارة قبل اتخاذ القرار.

كيف تختار الوحدة المناسبة داخل Spead Plaza؟

• حدد هدف الشراء
• اختر النشاط قبل المساحة
• راجع موقع الوحدة
• قارن تكلفة الشراء الكلية
• راجع شروط العقد

ما الذي يجب مراجعته قبل الحجز؟

قبل حجز وحدة في Spead Plaza October، يوصى بمراجعة النقاط التالية:

1. اسم المطور العقاري وسابقة أعماله.
2. الموقف القانوني والتراخيص.
3. نسبة تنفيذ المشروع.
4. جدول الأقساط التفصيلي.
5. معنى وتوزيع أنظمة Front Loaded.
6. مواصفات تشطيب كل نوع من الوحدات.
7. موعد التسليم المثبت في العقد.
8. فترة السماح.
9. مصاريف الصيانة.
10. رسوم الإدارة والتشغيل.
11. شروط التنازل وإعادة البيع.
12. النشاط التجاري أو الطبي المسموح.
13. تخصيص الجراجات.
14. حقوق استخدام المساحات الخارجية.
15. عدد المصاعد وسعتها.
16. شركة الإدارة والتشغيل.
17. نظام التكييف والخدمات المركزية إن وجد.

رأي خبير الديار العصرية في Spead Plaza October

تتمثل القيمة الأساسية للمشروع في موقعه المباشر على محور جمال عبد الناصر، وواجهته البالغة نحو 110 أمتار، إلى جانب قربه من مول العرب ونادي الصيد ومرسيدس والمونوريل.

كما يعد الفصل بين الاستخدامات نقطة تنظيمية مهمة؛ إذ توجد المحلات في الدورين الأرضي والأول، والعيادات في الثاني والثالث، والمكاتب في الرابع والخامس. ويساعد هذا التوزيع على توجيه كل فئة من الزوار إلى نطاق واضح داخل المشروع.

أما أنظمة السداد، فتمنح المشتري أكثر من بديل، بداية من مقدم 10% وصولًا إلى مقدم 50% مع خصم 10% وأول قسط بعد الاستلام. ومع ذلك، يجب مقارنة إجمالي التكلفة وجدول السداد، خاصة في الأنظمة التي تعتمد على أقساط Front Loaded.

ويظل اختيار الوحدة عاملًا أكثر أهمية من اسم المشروع وحده؛ فموقع المحل ومساحة العيادة وطابق المكتب والواجهة ونوع التشطيب كلها تفاصيل قد تصنع فارقًا كبيرًا في القرار الاستثماري.

احجز وحدتك في Spead Plaza October

اختر بين المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية داخل Spead Plaza October، واستفد من موقع المشروع المباشر على محور جمال عبد الناصر وأنظمة السداد المتنوعة.

تواصل مع فريق الديار العصرية لمعرفة أحدث المساحات والأسعار المتاحة، ومقارنة الوحدات وفق الطابق والموقع ونوع النشاط ونظام السداد قبل اتخاذ قرار الحجز.

اطلع على المزيد من / مشروعات 6أكتوبر

كما يمكنك الاطلاع علي:-

مول ايكون اكتوبر Icon Mall October

مول الأوسطي اكتوبرAlawsaty Mall October

تيبرا مول اكتوبر TIBRA Mall October