مول هالو اكتوبر Halo Commercial Hub October

Halo Commercial Hub |التجاري والإداري والطبي

يقدم Halo Commercial Hub مشروعًا متعدد الاستخدامات في قلب مدينة السادس من أكتوبر، من تطوير New Era Development، ويجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية داخل موقع حيوي في الحي الأول، ملاصق لنادي وادي دجلة وعلى شارع السنترال الرئيسي، مع واجهات على ثلاثة شوارع رئيسية.

ويستهدف المشروع أصحاب الأعمال والمستثمرين الباحثين عن وحدات داخل منطقة قائمة بالفعل، مع الاعتماد على مزيج من الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، إلى جانب هايبر ماركت بمساحة تقارب 3,000 متر مربع، وهو ما يضيف سببًا يوميًا ومتكررًا لزيارة المشروع.

وتظهر قوة Halo Commercial Hub أيضًا في الاعتماد على جهات متخصصة؛ حيث يتولى محرم باخوم الأعمال الاستشارية التنفيذية، ويشارك المهندس محمد حافظ في الأعمال الهندسية، بينما تتولى KAD الإدارة والتشغيل، وهو عنصر مهم لمشروع يضم مئات الوحدات والأنشطة المختلفة.

كما طرحت الشركة أنظمة سداد تبدأ من 1% مقدم، مع خطط أخرى تمتد حتى 120 شهرًا، إلى جانب وحدات طبية وإدارية كاملة التشطيب بالتكييفات.

ما هو Halo Commercial Hub؟

Halo Commercial Hub هو مشروع تجاري وإداري وطبي في مدينة السادس من أكتوبر، تطوره شركة New Era Development ليكون وجهة متعددة الاستخدامات داخل الحي الأول.

ويضم المشروع وفق البيانات الحالية:

• 394 محلًا تجاريًا بأنشطة متنوعة.
• 189 مكتبًا وعيادة.
• وحدات إدارية كاملة التشطيب.
• عيادات كاملة التشطيب بالتكييفات.
• هايبر ماركت بمساحة 3,000 م².
• إدارة وتشغيل بواسطة KAD.

ويعتمد المشروع على الجمع بين أكثر من مصدر للحركة، بدلًا من الاعتماد على النشاط التجاري وحده.

فالمحلات تستهدف السكان والزوار، والمكاتب تضيف حركة الموظفين والعملاء، بينما تدعم العيادات والهايبر ماركت الزيارات المتكررة على مدار اليوم.

موقع Halo Commercial Hub في 6 أكتوبر

اختارت New Era Development موقع Halo Commercial Hub في الحي الأول بمدينة السادس من أكتوبر، وهو من المناطق التي تتمتع بخدمات وحركة سكنية وتجارية قائمة.

ويقع المشروع:

• ملاصقًا مباشرة لنادي وادي دجلة.
• على شارع السنترال الرئيسي.
• بواجهات على 3 شوارع رئيسية.
• قريبًا من المحور المركزي.
• ضمن نطاق يسهل الوصول منه إلى طريق الواحات.
• بالقرب من غرب سوميد.
• داخل منطقة تجمع بين السكن والخدمات والأنشطة اليومية.

ويعطي هذا الموقع المشروع ميزة مختلفة عن المشروعات التي تعتمد على مناطق ما زالت في مراحل النمو الأولى.

لماذا يعد موقع الحي الأول عنصر قوة للمشروع؟

بالنسبة للمشروع التجاري، فإن القيمة لا تأتي من وجوده على شارع رئيسي فقط، بل من وجود طلب فعلي حوله.

فالحي الأول يضم سكانًا وخدمات وأندية ومناطق قائمة، بينما يوفر نادي وادي دجلة نقطة جذب إضافية في النطاق المباشر للمشروع.

كما أن وجود واجهات على ثلاثة شوارع يرفع من سهولة رؤية المشروع والوصول إليه، وهي نقطة مهمة للمحلات والبراندات التي تعتمد على الـVisibility.

تصميم Halo Commercial Hub

تم التخطيط للمشروع باعتباره Mixed-Use Commercial Hub وليس مجرد مول تقليدي.

ويعتمد التصميم على توزيع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي، مع الحرص على أن تكون الوحدات الإدارية والطبية مناسبة لطبيعة الاستخدام اليومي، بينما تستفيد المحلات من الواجهات ومناطق الحركة.

كما أن وجود عدد كبير من الوحدات داخل المشروع يجعل الإدارة والتشغيل عنصرًا أساسيًا، ولذلك تأتي شركة KAD كجهة مسؤولة عن تنظيم وتشغيل المشروع بعد التسليم.

الجهات الاستشارية والإدارية في المشروع

يعتمد Halo Commercial Hub على مجموعة من الجهات المتخصصة، وهي:

• محرم باخوم: استشاري تنفيذي.
• م. محمد حافظ: استشاري هندسي.
• KAD: إدارة وتشغيل.

وتكمن أهمية هذه الجهات في أن نجاح المشروع لا يعتمد فقط على شكل المبنى، بل على جودة التنفيذ وطريقة إدارة المشروع بعد التشغيل.

المحلات التجارية في Halo Commercial Hub

يضم المشروع حوالي 394 محلًا تجاريًا بأنشطة متنوعة، وهو ما يعكس الاعتماد على القطاع التجاري كأحد أهم محركات المشروع.

وتبدأ أسعار المتر في بعض الوحدات التجارية من:

• 192,500 جنيه للمتر في الدور الأرضي.
• 157,500 جنيه للمتر في الدور الأول.

وتختلف الأسعار حسب:

• مساحة الوحدة.
• الدور.
• الواجهة.
• موقع المحل بالنسبة للمداخل.
• وجود Outdoor.
• موقعه بالنسبة للهايبر ماركت ومناطق الحركة.

مثال محل تجاري

يتوفر نموذج محل بالمواصفات التالية:

المساحة الداخلية: 51 م²
Outdoor: 11 م²
السعر الإجمالي: 15,033,333 جنيه

ويتيح نظام السداد:

• 5% مقدم: 751,667 جنيه.
• 5% بعد 3 أشهر: 751,667 جنيه.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• قسط شهري تقريبي: 112,750 جنيه.
• قسط ربع سنوي: 338,250 جنيه.

وتعد المساحة الخارجية نقطة مهمة في الوحدة، خاصة للأنشطة التي تستطيع الاستفادة منها تشغيليًا.

المكاتب الإدارية في Halo Commercial Hub

يوفر المشروع مكاتب إدارية تستهدف الشركات ورواد الأعمال والمكاتب المهنية الباحثة عن مقر داخل منطقة مركزية في أكتوبر.

ومن أبرز نقاط القوة أن المكاتب يتم تسليمها كاملة التشطيب بالتكييفات، وهو ما يقلل من الوقت اللازم لتجهيز الوحدة بعد الاستلام.

مثال مكتب إداري

يتوفر مكتب بمساحة 54 م²بسعر إجمالي 5,651,856 جنيه

وتناسب هذه المساحة الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تحتاج إلى مقر عملي دون الاتجاه إلى وحدات كبيرة بتكلفة أعلى.

العيادات الطبية في Halo Commercial Hub

يضم المشروع قطاعًا طبيًا بوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات، وهو ما يمنح الطبيب فرصة لتقليل مرحلة التجهيز الأساسي بعد الاستلام.

ويبدأ سعر المتر الطبي وفق البيانات الحالية من 89,600 جنيه للمتر.

وتستفيد العيادات من وجود المشروع داخل منطقة سكنية قائمة، وهو عنصر مهم عند تقييم أي نشاط طبي.

مثال عيادة طبية

تتوفر عيادة بمساحة 50 م²بسعر إجمالي 4,480,000 جنيه

وتقدم هذه الوحدة مثالًا على المساحات المتوسطة التي يمكن أن تناسب عددًا من التخصصات الطبية، مع ضرورة مراجعة التقسيم الداخلي وفق طبيعة التخصص.

الهايبر ماركت في Halo Commercial Hub

من أهم عناصر المشروع وجود هايبر ماركت بمساحة حوالي 3,000 متر مربع.

ولا ينبغي التعامل مع الهايبر ماركت باعتباره مجرد خدمة إضافية؛ فالنشاط الغذائي والاستهلاكي يعتمد على الزيارات المتكررة، ويمكن أن يضيف حركة دورية للمشروع تختلف عن حركة المكاتب أو العيادات.

وهذا النوع من الـAnchor Activity يمكن أن يكون مهمًا عند تقييم المحلات الواقعة بالقرب من مناطق الحركة الرئيسية.

لماذا تنوع الأنشطة مهم داخل المشروع؟

يمتلك Halo Commercial Hub أكثر من مصدر للحركة:

• السكان والمتسوقون.
• عملاء الهايبر ماركت.
• الموظفون.
• زوار المكاتب.
• المرضى والأطباء.
• زوار نادي وادي دجلة والمنطقة المحيطة.

وهذا التنوع يقلل اعتماد المشروع على نوع واحد من المستخدمين.

لكن نجاح هذا النموذج يحتاج إلى إدارة جيدة لفصل الحركة التجارية عن احتياجات المكاتب والعيادات، وهنا تظهر أهمية الإدارة والتشغيل بواسطة KAD.

أسعار Halo Commercial Hub

تتنوع الأسعار وفق الاستخدام والدور وموقع الوحدة.

أسعار التجاري

• الأرضي يبدأ من حوالي 192,500 جنيه للمتر.
• الأول يبدأ من حوالي 157,500 جنيه للمتر.

أسعار الطبي يبدأ سعر المتر من نحو 89,600 جنيه.

أسعار الإداري يبدأ سعر المتر من نحو 104,958 جنيه.

وتختلف الأسعار النهائية حسب المساحة والواجهة والموقع داخل المشروع، لذلك لا يوجد سعر موحد لكل الوحدات.

أنظمة السداد في Halo Commercial Hub

وفرت الشركة خطط سداد مرنة بصورة واضحة، وتشمل:

5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر، مع التقسيط حتى 120 شهرًا.

وتمنح هذه الأنظمة المشتري فرصة للاختيار بين مقدم منخفض أو خطة ممتدة حتى 10 سنوات.

لكن يجب مراجعة إجمالي السعر النهائي وفق كل نظام، وعدم تقييم العرض على قيمة المقدم فقط.

المطور العقاري لمشروع Halo Commercial Hub

تتولى New Era Development تطوير المشروع، وتستهدف من خلاله تقديم وجهة تجارية وإدارية وطبية داخل موقع قائم في مدينة السادس من أكتوبر.

ويظهر توجه الشركة في الاعتماد على جهات متخصصة في التنفيذ والهندسة والإدارة والتشغيل، إلى جانب تصميم مشروع يعتمد على تنوع الأنشطة بدلًا من التركيز على نشاط واحد.

كما أن طرح 45% فقط من إجمالي الوحدات وفق البيانات الحالية يشير إلى اعتماد الشركة على خطة طرح مرحلية، وهو ما يجب متابعته مع تطور مراحل البيع.

لماذا الاستثمار في Halo Commercial Hub؟

توجد عدة عناصر تجعل المشروع جديرًا بالدراسة:

• موقع في الحي الأول.
• ملاصق لنادي وادي دجلة.
• واجهات على 3 شوارع.
• قريب من المحور المركزي.
• 394 محلًا تجاريًا.
• 189 مكتبًا وعيادة.
• هايبر ماركت 3,000 م².
• طبي وإداري Fully Finished + ACs.
• إدارة وتشغيل KAD.
• مقدم يبدأ من 1%.
• تقسيط حتى 120 شهرًا.

لكن الاستثمار الناجح سيظل مرتبطًا باختيار الوحدة المناسبة للنشاط، وليس بالمشروع ككل فقط.

تحليل الديار العصرية لـ Halo Commercial Hub

من وجهة نظرنا، يتميز Halo Commercial Hub بثلاث نقاط رئيسية.

الأولى هي الموقع داخل منطقة قائمة بالفعل، وليس امتدادًا عمرانيًا يحتاج إلى سنوات.

الثانية هي تنوع مصادر الحركة بين التجاري والإداري والطبي والهايبر ماركت والنادي المجاور.

أما الثالثة فهي مرونة السداد، خاصة مع مقدم يبدأ من 1% وخطط تصل إلى 120 شهرًا.

وفي المقابل، فإن العدد الكبير من الوحدات يعني أن قوة الإدارة والـTenant Mix ستكون من أهم عناصر نجاح المشروع بعد التشغيل.

عيوب Halo Commercial Hub التي يجب دراستها

وجود 394 محلًا تجاريًا يمنح المشروع تنوعًا كبيرًا، لكنه يرفع أيضًا أهمية توزيع الأنشطة وعدم تكرارها بصورة تؤدي إلى منافسة داخلية مرتفعة.

كما أن المستثمر في المحلات يجب أن يدرس موقع وحدته بعناية؛ فالوحدة القريبة من الهايبر ماركت أو المدخل أو مسار حركة رئيسي قد تختلف قيمتها التشغيلية عن وحدة أخرى بنفس المساحة.

وبالنسبة للمكاتب والعيادات، يجب التأكد من جودة الفصل بين الحركة التجارية والقطاعات الأكثر احتياجًا للهدوء والخصوصية.

نصيحة الديار العصرية

إذا كنت تبحث عن محل للبيع بجوار نادي وادي دجلة في الحي الأول، لا تبدأ من أقل سعر للمتر؛ ابدأ من مسار الحركة وموقع الواجهة ونوع النشاط المجاور.

أما إذا كنت تبحث عن مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط في أكتوبر، فركز على التشطيب والمصاعد وموقع المكتب داخل الدور.

وفي العيادات، تأتي سهولة وصول المرضى والخصوصية والمساحة الصافية قبل سعر الوحدة.

احجز وحدتك في Halo Commercial Hub

إذا كنت تبحث عن مكاتب للبيع على المحور المركزي مباشرة في 6 أكتوبر أو محلات للبيع بجوار نادي وادي دجلة أو عيادات طبية بالتقسيط في الحي الأول، فإن Halo Commercial Hub يقدم مجموعة متنوعة من الوحدات داخل مشروع Mixed-Use في موقع قائم، مع أنظمة تبدأ من 10% مقدم وتمتد حتى 120 شهرًا.

تواصل مع الديار العصرية لمعرفة أحدث وحدات مول هالو أكتوبر، والأسعار الحالية، ومواقع المحلات والمكاتب والعيادات داخل المشروع، واختيار الوحدة التي تتناسب مع نشاطك وخطتك الاستثمارية.

اطلع ايضاً علي:-

الساعه بلازا مول Alsaa plaza Mall October

سبيد بلازا اكتوبر Spead Plaza October

ماركا مول جاردنز اكتوبر MARCA MALL Gardens October